Check-list »pour la visite d`un bien immobilier

« Check-list »pour la visite d’un bien immobilier :
Ce document vous aide à poser les bonnes questions sans rien oublier, mémoriser chaque visite et comparer
plusieurs biens, et éventuellement faire valoir les points négatifs au moment de la négociation. (Pensez à emporter
un mètre, une lampe de poche et un appareil photo.)
Coordonnée du contact :
Date et lieu de la visite :
Pourquoi souhaite-t’ il vendre, est-il pressé ?
Quel étage :
Surface du bien et du terrain éventuel :
Loi Carrez et surface au sol :
Prix de vente :
Frais d’agence éventuels :
Prix du loyer possible :
Impôts fonciers :
Impôts locaux (taxe d’habitation) :
Montant des charges :
En cas de copropriété, combien d’appartements et de locataires
différents :
Procès-verbaux de l’assemblée générale du syndicat de
copropriété : le syndic est-il bénévole ?
Première approche et environnement :
Mauvais Moyen Bien
Quartier, aspect des bâtiments alentours, voisinage (étudiants, familles …)
Stationnement : largeur de la rue, de parking, stationnement payant ou non, privé ou
non, il y a-t’ il des places libres …
Présence et état d’un garage, accès, largeur …
Aspects pratiques : local vélo, marches pour accéder au rez-de-chaussée, largeur des
portes, cave …
Nuisances éventuelles : route, restaurant trop proche, bar, chien, train, zone
inondable (en général il n’y aura pas de cave), avion … Il est conseillé de tester le
niveau sonore à plusieurs moments de la journée …
Les divers diagnostics : Amiante Plomb Termites Gaz Etats des risques naturels et
technologiques.
Sinistres éventuels, ayant fait l’objet d’une indemnisation au titre de l’assurance
"catastrophe naturelle" :
Situation géographique : école, commerce, espace vert, transport ...
Remarque :
Sécurité :
Porte fermeture 3 points Interphone, Ascenseur : dimension et conformité (double
fermeture), Sas d’entrée verrouillé par un accès sécurisé, porte blindée, extincteurs …
Etat des caves, lumières, tags, encombrants, éventuels mauvaises odeurs …
Remarque :
Etat général :
Parties communes, peintures, propreté, fils qui pendent, ampoules à nu, ou grillées…
Etat des façades (enduit cloqué, fissuré …).
Etat des appuis de fenêtre (plus étanches, usés, abimés …)
Solidité des planchers (sol flexible, en pente) …
Murs porteurs si le bâtiment est ancien (présence de réparations, tirants métalliques
(croix en acier), fissures, soubassements en ciment …
Etat des sous-sols, de la cave (présence d’étais, fissures, murs re-maçonnés (parpaings
et pierre mélangés) poutres acier IPN, traces d’inondation …
Charpente : Age, planéité, réparation, tirants, sciure (présence d’insectes), redressage.
Couverture : Age, planéité, matériaux (crochets inox pour l’ardoise ou clous aciers)
traces d’eau (anciennes ou nouvelles), trous, état des gouttières, des solins (raccords
entre murs et toit) état des cheminées …
Etat des portes fenêtres, double vitrage, traces d’humidité, condensation, manipulation
de la fenêtre, test d’efficacité au bruit, présence d’un garde-corps …
Remarque :
Électricité :
Diagnostic électrique (si le logement à + de 15 ans) :
L’installation est-elle récente ?
Etiquetage des disjoncteurs, nombre (env. une douzaine pour un T2) :
Bonne fixation des prises :
Présence d’une terre (broche qui ressort des prises) :
Présence d’un disjoncteur différentiel 30mAMP (protection des personnes) :
Préférer des disjoncteurs à des portes fusibles :
Qualité de l’éclairage artificiel (suffisant, pas agressif, chaud, lampes économiques….)
Etat et dimension du ballon d’eau chaude (présence de rouille, groupe de sécurité
grippé)…
Nombre de prise par pièce, prises TV, ADSL, fibre…
Est-ce que mon portable à du réseau ?
Présence d’une VMC . (ventilation mécanique contrôlée) Vérifier l’emplacement des
bouches : Obligatoires dans les pièces d’eau, le séjour et la cuisine. Vous pouvez tester
leur efficacité (une simple feuille de papier toilette doit coller à la bouche par
l’aspiration).
La présence d’entrées d'air neuf (dans les pièces de vie : grille de fenêtres ou sur les
murs) attention, bien souvent, par ignorance et souci de chauffage, les locataires
bouchent ces entrées d’air.
Présence d’une hotte aspirante, préférez une évacuation extérieure à un filtre :
Présence d’une fenêtre dans la salle d’eau :
Remarque :
Confort :
Luminosité, exposition, taille des fenêtres :
Vis-à-vis distance et intimité :
Présence de volets, persienne, stores … protection de la surchauffe en été ?
Hauteur sous plafond (250 est la norme) :
L’isolation est-elle existante : (les murs sonnent creux) On conseille aux murs: 12cm,
pour le toit 30cm, et pour un plancher au rez-de-chaussée: 6cm.
Nature du plancher et du plafond (bonne isolation acoustique ?) attention au
carrelage à l’étage et certains parquets bruyants.
Type de chauffage : individuel ou collectif ?
Etat et entretien de la chaudière éventuelle :
La présence d’un conduit de cheminée, ou déjà un poêle ou une cheminée en
service ?
Age des radiateurs, à inertie ou simples « grille pains » ?
Le nombre de radiateurs et leurs dimensions (sont-ils suffisants ?).
Dressing et rangements :
Balcon ou terrasse :
Remarque :
Cuisine et salle d’eau :
Equipement de la cuisine (nombre de bac à l’évier, Robinet thermostatique, four,
rangements…)
Age des meubles de cuisine et état :
Age des meubles de la salle d’eau et des installations et état :
Equipement de la salle d’eau (WC, bain, douche, bidet, sèche serviette, robinet
thermostatique…)
Durée pour obtenir de l’eau chaude (regarder ou est situé le ballon ou la chaudière
par rapport au point d’eau) faites couler pour vérifier le débit, la pression et l’état des
robinets.
Vérifier le choix du revêtement de sol compatible avec une pièce humide. L’état des
joints de carrelage pour garantir l’étanchéité.
La présence d’une crédence contre les projections d’eau.
Emplacement, branchement et évacuation pour lave-linge et sèche-linge
Remarque :
Le bien est-il valorisable par des travaux ?
Oui
Cloison à abattre :
Circulation à revoir (couloir, pièces traversante …)
Combles aménageables ?
Mezzanine possible ?
Rafraichissement envisageable ?
Cuisine à aménager ou changer ?
Salle d’eau à rénover ?
Buanderie, dépendance ou garage à aménager en pièce de vie ?
Redistribution des espaces envisageable ?
Ajout d’une cloison, par exemple, pour diviser une trop grande chambre en deux ?
Possibilité de diviser en plusieurs lots : combien d’accès, suffisamment de fenêtre,
combien d’escaliers, évacuation d’eau …
Remarque :
Conclusion et ressenti de l’appartement :
http://immoactifetrevenupassif.com/
Non