VILLE de MARTIN EGLISE (76370) «Villa Gabrielle

MAITRE d’OUVRAGE :
MAITRE D'ŒUVRE :
VICTORIA PROMOTION
15 rue Lemoyne
76200 DIEPPE
2AD Ingénierie
16 rue Troyon
92316 SEVRES CEDEX
VILLE de MARTIN EGLISE (76370)
«Villa Gabrielle»
Place Mayenne
---------------------------Programme de 19 logements collectifs
DESCRIPTIF COMMERCIAL
Novembre 2007
SOMMAIRE
PREAMBULE
page 2
1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES
1.1. Répartition
1.2. Contrôle et prévention
1.3. Isolations thermiques et phoniques
1.4. LABEL Habitat neuf PROMOTELEC
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2/ CARACTERISTIQUES GENERALES
2.1. Infrastructure
2.2. Murs et ossatures
2.3. Planchers
2.4. Cloisons de distribution
2.5. Eléments béton préfabriqués
2.6. Conduit de ventilation
2.7. Chutes et grosses canalisations
2.8. Toiture
2.9. Métallerie
3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1. Sols et plinthes
3.2. Revêtements muraux
3.3. Menuiseries extérieures des logements
3.4. Fermetures extérieures
3.5. Menuiseries intérieures
3.6. Serrurerie et garde-corps extérieurs sur fenêtres
3.7. Peintures
3.8. Equipements intérieurs
4/ ANNEXES PRIVATIVES
4.1. Parkings en rez-de-chaussée
4.2. Equipement électrique
4.3. Peinture et signalisation des parkings
5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES
5.1. Halls d’entrée
5.2. Circulation d’étages
5.3. Cages d’escalier
5.4. Locaux techniques
pages 3,4 et 5
pages 6, 7, 8
page 9
page 10 et 11
6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES
page 12
7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
7.1. Réseaux divers
7.2. Ascenseur sur bâtiment B uniquement
page 12
8/ RESEAUX DIVERS
page 12
Page 1
NOTICE DESCRIPTIVE
PREAMBULE
Le présent descriptif est établi selon l’arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal
Officiel du 29 Juin 1968).
L’Architecte, en l’accord du Maître d’Ouvrage, pourra apporter des modifications aux
plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d’approvisionnement, de
qualité insuffisante, ou dans un souci d’amélioration avec des matériaux nouveaux.
Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente.
Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu’elles peuvent être
amenées à être modifiées dans la limite maximum de 5 %.
Les couleurs des revêtements de sols et papiers peints sont choisies par l’acquéreur
dans les gammes PROMOTEUR.
Cependant, ces choix ne peuvent s’exercer que jusqu’à un certain stade
d’avancement de chantier.
1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES
Réalisation de 19 appartements sur locaux associatifs ou commerciaux en RDC.
1.1. Répartition
Bâtiment A
T2
T3
1er étage
1
3
4
2ème étage
3
1
4
TOTAL
4
4
8
T2
T3
T3dx
T4
TOTAL
1er étage
0
3
0
1
4
2ème étage
3
2
0
2
7
TOTAL
3
5
0
3
11
Bâtiment B
T3dx
T4
TOTAL
1.2. Contrôle et prévention
Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour :
- contrôle solidité des ouvrages et des éléments d’équipement indissociables
- contrôle conformité des bâtiments d’habitation du règlement de construction
- contrôle sécurité des personnes
- contrôle de l’isolation acoustique.
1.3. Isolations phoniques et thermiques
- Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis
le 1er Janvier 1996 et 2000
- Les isolations thermiques seront en conformité avec les normes en vigueur,
renforcées selon exigences du label Habitat Neuf PROMOTELEC.
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1.4. LABEL Habitat Neuf - PROMOTELEC
Ces installations permettent d’améliorer la sécurité, le confort et l’économie, en
renforçant l’isolation, la régulation et la qualité de production d’eau chaude.
2/ CARACTERISTIQUES GENERALES
2.1. Infrastructure
2.1.1 Fouilles
En pleine masse pour mise à niveau du rez-de-chaussée avec évacuation des
terres extraites ou mise en dépôt sur place pour réemploi.
En rigoles, et en trous pour fondations.
2.1.2 Fondations
Les fondations de l’immeuble sont du type fondations sur pieux ou puits. Leur
dimensionnement et leur ferraillage sont menés selon les règles de calcul en
vigueur, avec pour hypothèses le rapport de sol établi par le géotechnicien et du
bureau d’études BETON.
2.2. Murs et ossatures
2.2.1 Murs de façades et pignons
Les murs de façades sont en maçonneries de 0,20 ou en béton armé de 16 cm.
L’isolation thermique des logements est assurée par un doublage intérieur en
polyplaque épaisseur de l’isolant selon calcul des déperditions établi par le
thermicien.
Traitement des façades : suivant plans et coloris de l’Architecte, parement de
briques et ravalement monocouche, clins bois.
Appuis béton moulés
2.2.3 Murs mitoyens entre deux logements et paliers
Murs en béton armé épaisseur minimum 0,18 recevant un enduit de ragréage de
chaque côté ou cloison maçonnerie de 0,20 avec enduit plâtre ou BA 13 collé.
2.2.4 Murs à l’intérieur des locaux
Murs non porteurs en aggloméré de ciment sur circulations et entre logements, ou
en béton armé.
2.2.5 Balcons, terrasses et éléments décoratifs
Eléments en béton armé, finition lisse en sous façade pour recevoir les peintures
de ravalement
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2.3. Planchers
2.3.1 Parkings intérieurs et extérieurs en enrobé avec pente vers siphons de sol
raccordé à un séparateur hydrocarbure.
2.3.2 Planchers en étage courant
Dalle pleine béton armé selon calcul et selon normes NRA, épaisseur 20 cm.
Ponçage et ragréage pour recevoir en sous-face l’enduit et en surface les
revêtements de sols.
2.3.3 Planchers sur locaux à RDC
Dalle béton armé épaisseur 0,23 isolant en sous-face, selon calcul des perditions.
2.3.4 Plancher sas d’entrée et locaux communs non chauffés.
Isolation thermique par projection ou panneaux isolants en fond de coffrage
2.4. Cloisons de distribution
Deux plaques de placoplatre sur une structure alvéolaire de type « Placoplan 5A »
épaisseur 50 mm et cloisons de Placostyl épaisseur 72 mm pour les gaines
techniques.
Protection en pied contre les remontées d’humidité dans pièces humides.
2.5. Eléments béton préfabriqués
2.5.1 Escaliers
Escalier en béton armé selon calcul
2.5.2 Appuis de baies
En béton préfabriqué clair
2.6. Conduit de ventilation
2.6.1 Désenfumage cages d’escalier ouverture par système de détection
automatique en cas de besoins.
2.6.2 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble
Le système collectif de ventilation et d’aération des logements est du type
ventilation mécanique contrôlée avec prises d’air frais en façade de menuiseries
extérieures des pièces principales et extraction dans les pièces humides (salles de
bains, WC). Il sera conforme à la norme RT 2000
Extracteur dans les combles en partie centrale, à l’aplomb du palier escalier
ascenseur, y compris trappe et échelle d’accès.
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2.7. Chutes et grosses canalisations
2.7.1 Chutes d’eaux pluviales
Les eaux pluviales seront réalisées en zinc ou en PVC se terminant par des
dauphins en fonte, elles sont collectées et ramenées au réseau général
d’évacuation.
2.7.2 Chutes d’eaux usées
Les collecteurs d’eaux usées et des eaux vannes sont en PVC renforcé
2.7.3 Canalisations en parkings
Les chutes d’eaux usées et des eaux vannes sont en PVC renforcé
2.7.4 Branchement aux égouts des eaux usées et vannes.
Suivant indications du service d’assainissement public : sur place Mayenne.
2.8. Toiture
2.8.1 Charpente
Charpente en fermette industrialisée ou traditionnelle en sapin avec isolation en
laine de verre, épaisseur selon calcul de déperdition.
2.8.2 Couverture
En tuiles plates, velux du type encastré dans la couverture, gouttières en zinc ou
en PVC.
2.8.3 Etanchéité et accessoires sur terrasses
Pare-vapeur, étanchéité, dalles en béton gravillonné sur plots.
2.9. Métallerie
Garde corps en façade sur balcons en métal laqué en usine, fixé sur potelets en
fer plat sur platines métalliques.
Main courante métallique sur écuyers dans escalier.
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3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1 Sols et plinthes
3.1.1 Sols et plinthes des pièces principales
•
Revêtement de sols stratifié décor bois dans les séjour, entrée et
dégagement.
•
Revêtement de sols souples en moquette dans les chambres.
•
Plinthes bois peint de 1 cm d’épaisseur et 7 cm de hauteur dans toutes les
pièces
3.1.2 Sols et plinthes des pièces humides
Carrelage 20x20 sur isolant phonique, plinthes en carrelage 7 x20.
3.1.3 Sols des loggias et balcons
Dalle béton en pente rives et sous face peintes.
3.1.4 Sols des terrasses
Dalle en béton gravillonné sur plots.
3.2 Revêtements muraux
3.2.1 Revêtement muraux des pièces sèches
Papiers peints au choix, suivant collection promoteur
3.2.2 Revêtement muraux des pièces d’eau
Peinture acrylique
Façades des baignoires en carreaux de plâtre + faïence
Fourniture et pose de faïence de couleur ou blanche. Dimensions 15x15 + liseré
avant le dernier carreau :
. au dessus de l’évier 4 rangs
. au droit des lavabos en prolongement de la baignoire hauteur 90 cm
. au droit des baignoires ou des douches hauteurs 2,00 m du sol
3.3 Menuiseries extérieures des logements
Les baies sont équipées de fenêtres dont les dormants et les ouvrants sont en
PVC. Le mode d’ouverture est ouvrant à la Française ou oscillant battant suivant
plan architecte, parties fixes vitrées.
Tous les vitrages sont isolants du type « double argon » si nécessaire, conformes
à la norme RT 2000
3.4 Fermetures extérieures
Volets roulants type monoblocs à toutes les pièces en PVC, commandés
manuellement.
Les velux seront pourvus de stores intérieurs à étanchéité renforcée à la lumière.
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3.5 Menuiseries intérieures
3.5.1 Huisseries et bâtis
Les huisseries et bâtis seront métalliques.
3.5.2 Portes intérieures
Les portes intérieures sont des portes « isoplanes à âmes alvéolaires
postformées ». Rive-bloc en alu (bec de canne) dormant ½ tour, à condamnation).
3.5.3 Portes palières intérieures
Portes à âme pleine de 40 mm minimum d’épaisseur avec joint étanchéité.
Serrures de sûreté 3 points, judas, seuil en partie basse, finition peinture.
Affaiblissement acoustique conforme aux normes.
3.6 Serrurerie et garde-corps extérieurs sur fenêtres
En métal laqué, dito garde-corps sur balcons selon plans
3.7 Peintures
3.7.1 Peintures intérieures
3.7.1.1 Sur menuiseries
Après préparation, 2 couches de peinture acrylique satinée, ton blanc
3.7.1.2 Sur murs
Pièces humides : après préparation, égrenage + enduit repassé, peinture
acrylique satinée 2 couches.
Pièces sèches : après préparation, égrenage + papier peint.
3.7.1.3 Sur plafonds
Pièces humides après préparation, peinture acrylique satinée ton blanc
Pièces sèches : après préparation, peinture vinylique mate ton blanc
3.7.1.4 Sur canalisations et tuyauteries
Après préparation, 2 couches de peinture acrylique blanche.
3.8 Equipements intérieurs
3.8.1 Equipements ménagers
Evier en résine de synthèse ou acier sur meuble lamifié 3 portes
3.8.2 Equipements sanitaires et plomberie
Chaque salle de bains sera équipée de matériel sanitaire blanc lamifié.
- d’un lavabo grès porcelaine, encastré sur meuble lamifié, bandeau lumineux et
miroir, avec robinetterie mitigeuse, vidage incorporé et siphon.
- d’un ensemble bains comprenant une baignoire acrylique blanche avec système
de vidage ou d’une douche en grès porcelaine blanc.
- robinetterie mitigeuse et combiné de douche à flexible
- d’un bloc WC à réservoir adossé avec abattant double
- robinetterie ¼ de tour à disque céramique
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-
La production d’eau chaude individuelle sera assurée par ballon à accumulation,
conforme à la norme RT 2000. Distribution par canalisations en cuivre, Capacité
conforme au label Confort Plus :
- 1 et 2 pièces.................. 150 L
- 3 pièces......................... 200 L
- 4 pièces......................... 250 L
Les alimentations eau froide et eau chaude des appareils seront en tubes cuivre
ou en PER encastrés en dalle, compris robinets d’arrêt nécessaires.
Colonnes montantes et réseau horizontal en PVC pression.
Vidange des appareils, chutes et descentes EU, EV, et EP en tubes PVC qualité
vidange.
Ventilations réglementaires.
Alimentation et vidange en attente pour le lave-vaisselle et le lave-linge, sous le
meuble évier cuisine.
3.8.3 Equipements électriques
Suivant normes PROMOTELEC en vigueur, à savoir :
Courants faibles
- 2 prises TV FM par logement pour appartement < 100m², si plus 1 prise /
chambre
- conjoncteurs téléphoniques par logement : 1 dans la cuisine, 1 dans le séjour, 1
par chambre
Equipements pour chaque pièce
- séjour
- chambre
- entrée
- Salle de bains/Salle d’eau
- WC
- Rangement ou cellier
- Dégagement
- Cuisine
5 prises confort 10/16 A pour un séjour <20m²,
si plus, 1 tous les 4m² + 1 foyer lumineux fixe
(coin repas) en va et vient
4 PC dont 1 commandée + 1 foyer lumineux en
simple allumage
1 foyer lumineux en va et vient, 1 PC
1 foyer lumineux en simple allumage
1 applique par bandeau + prise classe II
1 PC 10/16 à 1,10 m du sol (suivant plan)
1 foyer lumineux en simple allumage
1 foyer lumineux en simple allumage ou
applique + 1 PC
1 foyer lumineux en va et vient et 1 PC
1 foyer lumineux en simple allumage et 1
applique par douille à hauteur de fil
1 PC 32 A + T
3 PC 20 A + T
6 PC 10/16 + T dont 4 à plus de 1,10 m du sol
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3.8.4 Chauffage
Electrique direct par convecteur 6 ordres, répondant à la norme RT 2000,
programmation électronique pour 2 zones (nuit et jour).
Délestage après 3 KW de chauffage
3.8.5 Ventilation mécanique
Du type à simple flux hygroréglable, avec prise d’air dans les ouvertures
extérieures des pièces sèches et extraction par les pièces humides.
Réseau de gaines en tôle galvanisée passant en gaines techniques et extracteurs en
combles, 1 pour chaque cage.
4/ ANNEXES PRIVATIVES
4.1. Parkings en RDC
Garages en RDC suivant plans
Porte d’accès au parking métallique basculante à commande électrique par bips
Ventilation naturelle gaines AF et grilles de ventilation.
4.2. Equipement électrique
Equipements électriques, points lumineux dans la circulation
Eclairage de sécurité « Sortie »
Bac à sable et extincteurs
4.3. Peinture et signalisation des parkings
Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur
les voiries.
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5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES
5.1. Halls d’entrée
5.1.1 Sols
Halls : carrelage poli et satiné, compris plinthes
5.1.2 Parois
Halls : peinture
5.1.3 Plafonds
Halls : peinture vinylique sur faux plafond
5.1.4 Portes d’accès et système de fermeture
Portier électrique avec digicode : ensemble en aluminium laqué comprenant
portes et parties fixes, ferme-portes, barres de poussées, pour hall d’entrée et
parties.
5.1.5 Boites aux lettres et à paquets, dans les halls
5.1.6 Tableau d’affichage, dans les halls
5.1.7 Equipement électrique
Compris lustrerie par appliques murales et spots encastrés dans le faux plafond
5.2.
Circulations d’étage
5.2.1 Sols
Couloirs moquette U3P3, avec barres de seuil alu sur portes d’escalier
5.2.2 Murs
- Peinture décorative sur toile de verre
5.2.3 Plafonds
Peinture vinylique mat
5.2.4 Portes
Portes isoplanes 2 couches de peinture glycérophtalique satinée
5.2.5 Equipement électrique
Appliques commandées par radars de présence
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5.3.
Cages d’escalier
5.3.1 Sols des paliers et escaliers
Moquette avec nez de marche pour bâtiment A, peinture de sol polyuréthane avec
retour en plinthe pour bâtiment B
5.3.2 Murs
Peinture décorative acrylique
5.3.3 Plafonds
Peinture acrylique mate
5.3.4 Eclairage
hublots ronds commandés par minuterie
5.4.
Locaux techniques
Local de collecte des ordures ménagères
Sol carrelage 20x20 avec plinthes 10x20
Murs agglomérés rejointoyés + peinture vinyle
Robinet avec tête cache entrée pour lavage du local
Evacuation siphon incorporé au sol
Les locaux vide-ordures seront dimensionnés pour recevoir des conteneurs en tri
sélectif
Ventilation naturelle.
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6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES
-
Seront aménagées par la ville
7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
7.1. Réseaux divers
7.1.1 Eau
Raccordement au réseau public, comptage général pour les parties communes et
individuelles pour les logements dans les gaines techniques palières.
7.1.2 Gaz
Pas de gaz prévu en logements
7.1.3 Electricité
Raccordement basse tension. Colonnes montantes et comptages individuels dans
les logements sur gaines nouvelles normes, avec téléreport sur coffret de façade.
7.1.4 Télécommunications
Câble PTT depuis le raccordement réseau public et TV FM avec antenne satellite
collective et colonne verticale placée en gaine technique.
7.2. Ascenseur sur bâtiment B uniquement
Ascenseur hydraulique charge utile 450 kg – 6 personnes – vitesse 0,63 m/s
minimum avec nivelage automatique par moteurs à 2 vitesses entraînement par
vérin hydraulique.
8/ RESEAUX DIVERS
-
Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain.
Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé.
Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité.
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