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Saint-Aubin-de-Médoc
Architectes : Patrick Dandy - Agence Design Architecture (Cenon)
Maîtrise d’oeuvre espaces extérieurs/VRD publics : Iris Conseil & Tricaud Paysagiste - Bureau d’études : BETEM
Gestion : aquitanis - agence Bordeaux Nord - 05 56 69 25 70 - Commercialisation (accession) : axanis - 05 56 99 97 97
LOCATIF/ACCESSION
Résidences Le Jardin des Charmes & La Villa des Charmes
Programme de 35 logements dont 24 locatifs sociaux (collectifs et individuels), 11 en accession
sociale à la propriété (individuels), des commerces et des locaux d’activité
Livraison : 4ème trimestre 2011
LE SITE
LE PROGRAMME
Saint-Aubin-de-Médoc - Centre-bourg
La caractéristique principale du projet réside dans la prise en compte
des qualités architecturales de ce site à l’identité forte et plus
particulièrement, de l’un de ses bâtiments emblématiques : la Villa
Colibri. L’ensemble est ainsi composé à partir de ses caractéristiques
(volumétrie claire, mélange de pierres et de briques rouges, forme
de la toiture ...) réinterprétées de manière contemporaine.
Cette opération du Groupe aquitanis voit le jour sur un terrain d’environ 7539 m²
situé au coeur du centre-bourg de Saint-Aubin-de-Médoc, entre la route de SaintMédard-en-Jalles et la rue de la Croix Vieille. Il s’agit d’un secteur marqué par des
éléments architecturaux forts comme l’église du XIIème siècle, la «Villa Colibri» et
un nouveau bâtiment de commerces signé aquitanis et avec, en arrière-plan, un
paysage de forêts de pins.
ENJEUX
Le projet s’inscrit dans le cadre du réaménagement du centre-bourg de SaintAubin-de-Médoc, dont l’objectif est de renforcer la convivialité, de faciliter la
circulation piétonne et d’améliorer les services proposés aux habitants. Il vient
par ailleurs diversifier l’offre en matière d’habitat sur la commune en proposant
de nouveaux logements sociaux ainsi que des logements en accession sociale à la
propriété.
Fruit d’une collaboration étroite entre la municipalité et aquitanis, les résidences
La Villa des Charmes et Le Jardin des Charmes bénéficient d’un parti architectural qui
favorise leur insertion dans cet environnement urbain de faible hauteur et à forte
proportion de jardins.
RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
La capacité en matière de stationnement de cet ensemble est de 58 places
(stationnement en surface, garages, boxes).
Réalisation d’un espace paysager public en coeur d’îlot et d’une voie nouvelle en
sens unique qui seront rétrocédés, après travaux, à la Communauté Urbaine de
Bordeaux.
TYPOLOGIE
Rés. Le Jardin des
Charmes :
6 T2, 2 T3 (collectifs)
14 T4, 2 T5 (individuels)
Rés. La Villa des
Charmes :
10 T4, 1 T5 (individuels)
La Résidence Le Jardin des Charmes comporte 8 appartements
répartis entre deux bâtiments perpendiculaires de faible hauteur
(RDC et R+1). A l’image de la Villa Colibri, le rez-de-chaussée forme
un «socle» - ici occupé par des commerces - largement vitré, sous un
léger retrait de façade qui souligne par une ombre l’étage consacré
aux logements. Ce dernier est rythmé verticalement par des
ouvertures agrémentées de cadres alu sur lesquels sont fixés des
lignes métalliques thermolaquées ton brique. Elles rappellent les
verticales des bâtiments anciens et leurs alternances brique/pierre.
Cette solution est reprise au niveau des entrées des 16 maisons
individuelles en location dont la répartition s’organise autour d’un
espace commun végétalisé exigé par le PLU. Le «socle» est ici repris
par une différenciation d’enduit gris. Un espace de transition est
généré sur la rue par un cadre alu présent sur le collectif. Il ménage
un espace de rangement protégeant la vue vers l’intérieur des
logements.
Onze autres maisons sont implantées le long d’une nouvelle voie à
sens unique dans une alternance de pleins et de vides créés par la
succession de maisons et de pergolas. Elles constituent la Résidence
La Villa des Charmes, programme d’accession sociale à la propriété
commercialisé par axanis, filiale d’aquitanis.
FINANCEMENT
CERTIFICATION
Résidence Le Jardin des Charmes :
opération de 3,8 M€ financée par : des prêts PLUS
Cette opération bénéficie de la certification
Habitat et Environnement (H&E) option Haute
performance énergétique (HPE) pour les
logements collectifs et Très haute performance
énergétique (THPE) pour les logements
individuels.
Elle garantit aux habitants que leur logement a
été conçu dans une démarche de préservation
de l’environnement (management
environnemental de l’opération, chantier
propre, réduction de l’effet de serre ...)
et PLAI (Caisse des Dépôts et Consignations) et des
subventions (Etat, Conseil Général de la Gironde,
CUB, commune de Saint-Aubin-de-Médoc, CILSO,
Astria, Gaz de Bordeaux).
Résidence La Villa des Charmes : opération
réalisée sur fonds propres axanis en Vente en état
futur d’achèvement (VEFA).
Résidences
Le Jardin des Charmes
et La Villa des Charmes
Saint-Aubin-de-Médoc
PLAN MASSE
Ro
ute
Société anonyme coopérative créée en 1952, axanis
est la filiale accession à la propriété d’aquitanis.
C’est elle qui prendra en charge la commercialisation
des 11 maisons de la résidence La Villa des
Charmes.
de
Sa
int
11 Maisons
individuelles
projet AXANIS
-M
10
20
10
3.10
5
5.49
6
20
1
5.49
10
ard
5.75
éd
4 maisons
individuelles
bande 3.
20
PLACE
DES ANCIENS
COMBATTANTS
4.17
1.67
5
1.50
30
1
30
4.17
5
88
7
5
2.62
5
1.50
30
5
3.59
58
1.50
3
1.81 m2
10
10
5
20
20
7
1.67
5
88
7
21.69 m2
LOCALISATION CONTAINERS
ENTERRES ADECHETS.
Allée des charmes
1.13
Siphon de sol
6.56 m2
7
20
14.94 m2
2
2.90
4
20
5
1.67
6
20
15.31 m2
125.97 m2
7a
20
2.97
15.32 m2
3.51
20
4.41
20
2.60
25
2.00
17.03 m2
9
20
45
20
1.24
20
3.05
15.70 m2
1.64
3.61 m2
4.18 m2
20
9a
20
9.47
20
5.15
15.32 m2
20
2.97
Prévoir
ventilation
haute
15.32 m2
9b 9c
144.51 m2
5.15
20
92.27 m2
9.07
11.17
4.50
20
16
6 maisons
individuelles
bande 1.
22
LOCALISATION CONTAINERS
ENTERRES ADECHETS.
e la cro
ix vieille
24
20
Bâtiment collectif
18
20
Allée d
Croisillons bois
teinte blanche
3.25
16.73 m2
20
20
14
Point
d'eau
13.49 m2
2.97
6 maisons
individuelles
bande 2.
20
Allée des charmes
3.91
Siphon de sol
0.01 m2
4.59 m2
route de Saint-Médard
20
2.98
88
3.59
5
7
88
7
5
1.50
58
10
20
8
5
10
10
1.50
5
58
3.59
10
5
1.67
20
Point
d'eau
12
10
N
Au sein du Groupe aquitanis, axanis a pour vocation
de permettre au plus grand nombre d’accéder à la
propriété dans les meilleures conditions de prix et
de confort d’achat. A ce jour, axanis a permis à plus
de 3 200 familles de devenir propriétaires de leur
logement.
Son expérience et ses valeurs font d’axanis un
promoteur solide et solidaire qui respecte les choix et
le temps du client et garantit une gestion transparente
de ses programmes. Ainsi, axanis développe une
écoute attentive des aspirations et fait des besoins des
futurs propriétaires sa priorité.
Animé et guidé par un état d’esprit qui s’inscrit dans
une démarche de conseil et de service, axanis propose
des programmes immobiliers diversifiés : habitats
collectifs ou individuels groupés ou diffus, terrains à
bâtir, en centre ville ou en péri-urbain... à prix maîtrisés
et aux garanties étendues.
Axanis propose également à la location sur le territoire
de la communauté urbaine de Bordeaux les locaux
d’activité réalisés par aquitanis (plus de 320 locaux
gérés à ce jour).
Gestion résidentielle
Développement de l’offre
Ingénierie sociale
aquitanis - communication - 03/2011 - Imprimé sur papier recyclé
le site ressources d’aquitanis à destination de nos
partenaires, des collectivités, des professionnels de
l’habitat et de tous ceux qui s’intéressent à nos métiers.
Aménagement
Espaces extérieurs
Habitat spécifique
Renouvellement urbain
Accession sociale
Maintenance et Requalification du patrimoine