villa lamartine - Square Habitat Touraine Poitou 37

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Le Passage des Abeilles
31 Rue du Docteur FOURNIER
37000 TOURS
ENSEMBLE DE 17 LOGEMENTS
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
Conformément à l’arrêté du 10.05.68
Maître d’œuvre
Une réalisation :
Cabinet Blanchet
82 Rue marcel Tribut
37000 TOURS
SCCV Le Passage des Abeilles
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DESCRIPTION DU PROGRAMME
L’Ensemble immobilier « Le Passage des Abeilles » est situé à TOURS 31 Rue
du Docteur FOURNIER.
Le programme comprend :
3 maisons de ville
14 Appartements :
3 Studios
3 2 Pièces
4 3 Pièces
4 4 Pièces
L’ENSEMBLE comprend :
Sous le Bâtiment collectif : 3 Garages
Dans l’ensemble de la propriété : 14 Parkings aériens.
La résidence est construite selon une architecture contemporaine d’une grande élégance, les
murs sont revêtus de vêture céramique et d’enduit taloché conformément au permis de
construire
Les différents bâtiments composant l’opération (Maisons de ville et collectif) remplissent
les conditions du BBC (Bâtiment basse consommation)
1/ Caractéristiques techniques générales de la Construction
Infrastructure
1.1.2 Fouilles
Décapage de la terre vegetale .Fouille en pleine masse et Stockage d’une partie des terres des
fouilles pour les remblais.
Evacuation des terres excédentaires aux D.P.
1.1.2. Fondations
Suivant sondages, étude de sols et accord du bureau de contrôle.
Murs et ossatures
1.2.2. Murs de façades
Maçonnerie en briques avec isolation thermique sur la face intérieure suivant calcul thermique
par système composite avec une face plaque de plâtre et parement extérieur en vêture
céramique, enduits talochés à l’éponge et bardage zinc.
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1.2.3. Murs pignons
Idem paragraphe 1.2.2.
1.2.4. Ouvrages divers
Balcons : en béton finition dalle gravillons lavés sur plot ou platelage bois.
Terrasses dernier étage : Revêtement dalle gravillon lavé.
1.2.5. Murs porteurs à l’intérieur des logements
Murs en parpaings ou voiles B.A. suivant calculs de l’ingénieur en accord avec le bureau de
contrôle en conformité avec les normes d’isolation phonique.
1.2.6. Murs et cloisons séparatifs
Entre locaux contigus ou entre locaux privatifs et locaux divers idem paragraphe 1.2.5.
D’épaisseur appropriée pour être conforme aux normes d’isolation phonique .Isolation
complémentaire par cloisons placolaine d’épaisseur suivant normes d’isolation phonique pour
certaines cloisons ou locaux bruyants.
Planchers
1.3.1. Planchers sur étages courants
Planchers dalles pleines en béton armé .L’épaisseur des dalles sera déterminée par l’ingénieur
B.A. en accord avec le bureau de contrôle, en conformité avec les niveaux d’isolation
acoustique.
1.3.2. Planchers sous terrasse
Idem 1.3.1. Finition sous face peinte.
1.3.3. Planchers sur locaux non chauffés et ouverts
Planchers dalles pleines en B.A.Isolation thermique en sous face des parties habitables par
isolant projeté, épaisseur selon calcul thermique
.
Cloisons de distribution
1.4.1. Entre pièces principales
Cloisons composites avec structure métallique et deux faces plâtre. Epaisseur totale : 50 mm.
1.4.2. Autres pièces principales et pièces de service.
Idem paragraphe 1.4.1. .
Conduits de ventilation
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1.5.1. Conduits de ventilation des locaux
Par conduits en tôle spiralée suivant le système ventilation mécanique contrôlé. Principe
conforme à l’étude thermique.
1.5.2. Conduits d’air frais
Entrées d’air prévues dans les menuiseries extérieures.
Chutes et grosses canalisations
1 6.1. Chutes d’eaux pluviales
Descentes en PVC.
1.6.2. Chutes d’eaux usées
En tuyaux P.V.C. type CHUTUNIC
1.6.3. Canalisations au sous-sol
Sans objet
1.6.4. Branchements aux égouts
Eaux usées : installation des réseaux compris toutes sujétions jusqu’aux limites de propriété et
jusqu’au rejet a l’égout conformément aux prescriptions des services municipaux.
Eaux pluviales : rejet aux réseaux.
Toitures
1.7.1. Toitures terrasses
Béton armé avec étanchéité par système multicouche bénéficiant de la garantie décennale.
Protection par dalles gravillon lavé pour les terrasses privatives.
1.7.2. Charpente
Charpente en sapin du Nord y compris traitement des bois par produits fongicide et
insecticide. Lasure sur bois apparents extérieurs.
1.7.3. Couverture
Sur les maisons de ville :
Couverture en ZINC ton quartz et étanchéité multi couche suivant plans d’architecte.
Récupération des eaux par gouttières en zinc.
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1.7.4. Souches de ventilation et conduits
Sortie extracteur de V.M.C. et ventilations diverses en P.V.C. ou en tôle laquée noire.
Locaux privatifs et leurs équipements
2.1. Sols et plinthes
2.1.1. Sols et plinthes dans les dégagements et chambres.
Sur chapes isophoniques, Revêtement parquet flottant ton chêne stratifié compris plinthes
bois 70/13 mm ton assorti.
2.1.2. Placards
Dito 2.1.1.
2.1.3. Sols et plinthes dans entrées, séjours, cuisines, bains, salles d’eau et W.C.
Sur chapes isophoniques : Dans les salles de bains et W.C. : Carrelage grés émaillé 40/40
posé sur chape flottante avec plinthes assorties, 5 coloris au choix dans la gamme proposée.
Dans les séjours et entrées : Carrelages dito, format 40/40
2.1.4. Sols des balcons
Dalles gravillon lavé ou platelage bois.
2.1.5. Appuis
Appuis en béton.
2.1.6. Habillage des seuils
Seuils finition béton.
2.2. Revêtements muraux
2.2.1. Revêtements muraux des pièces principales
Sur l’ensemble des murs des pièces principales :
Après préparations : Peinture mate compris tous travaux annexes. Teinte unique blanche
2.2.2. Revêtements muraux des cuisines, kitchenettes, bains, W.C.
Sur l’ensemble des murs des pièces ci-dessus :
Après préparations : Peinture satinée mate compris tous travaux annexes. Teinte unique
blanche.
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2.2.3. Revêtements muraux des entrées et dégagements
Idem paragraphe 2.2.1.
2.2.4. Revêtements muraux des placards
Peinture mate 2 couches.
2.2.5. Faïences
Faïence décorative format 20/30 5 coloris au choix dans la gamme proposée.
Dans les appartements et les maisons : 10 m2 à répartir.
2.3. Plafonds
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Peinture mate, teinte unique.
2.3.2. Plafond des loggias
Peinture type pliolithe dans le ton des ravalements.
2.3.3. Sous- face des balcons
Peinture type pliolithe dans le ton des ravalements.
2.4. Menuiseries extérieures
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
Portes – fenêtres et fenêtres en P.V.C. ton blanc, double vitrage iso thermique. Classement
suivant étude thermique.
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service (cuisines)
Idem paragraphe 2.4.1.
2.4.3. Menuiseries du hall d’entrée
Ensemble en aluminium laqué dessiné suivant plans avec plats collés et parties fixes
comprenant :
Ouvrant 1 Vantail
Frein encastré en sol
Sur l’ouvrant, serrure par ventouse électro magnétique.
Vitrage de sécurité (stadip ou similaire)
2.5. Fermetures extérieures –protection solaire
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2.5.1. Pièces principales (chambres, séjours)
Volets roulants P.V.C. dito menuiseries, commande électrique sur toutes les baies. Coffre
volet roulant en P.V.C.
2.5.2. Autres pièces (cuisines)
Dito 2.5.1.
2.6. Menuiseries intérieures
2.6.1. Menuiseries et bâtis
Huisseries et bâtis métalliques
2.6.2. Portes intérieures
Portes post – formées et butoirs
Serrures à pênes dormants demi-tour pour portes des chambres
Condamnations sur portes salles de bains et W.C
2.6.3. Portes palières
Portes à âme pleine avec moulures decoratives, finition laquée avec joint iso phonique, serrure
5 points à combinaison. Poignée décorative et seuil à la suisse.
Portes d’entrées des maisons : Porte extérieure métallique isolée à panneaux décoratifs,
suivant choix de l’architecte.
2.6.4. Portes de placards
Portes coulissantes type SOGAL ou similaire, selon dimension et localisation.
Intérieurs des placards : tablette supérieure avec tringle.
Deux tablettes sur la moitié du placard.
2.6.5. Moulures et habillages
Moulures d’habillage aux liaisons plâtre –bois ou nécessaire.
2.7. Serrurerie et garde –corps
2.7.1. Garde –corps
Acier thermo laqué au four. Remplissage en verre Sécurit.
2.7.2. Séparations de balcons
Séparations de balcons en produit verrier.
2.8. Peintures /Papiers / Tentures / Miroirs
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2.8.1. Peintures extérieures
Menuiseries : néant, ouvrages finis en P.V.C.
Fermetures et protections : néant, ouvrages finis en P.V.C.
Serrurerie : voir article 2.7.
Maçonnerie : ouvrages livrés finis, seules sont peintes les sous –faces extérieures, les façades
de terrasses et balcons et certains poteaux béton.
2.8.2. Peintures intérieures
Menuiseries bois : finitions par 2 couches de peinture glycero satinée.
Murs : voir paragraphe 2.2., les murs sont livrés peints (y compris rangement) sauf portes de
placards .Plafonds : peinture 2 couches finition mate, teinte unique
2.8.3. Miroirs
Miroir et bandeau lumineux au-dessus des vasques dans les salles de bains sur la longueur des
appareils.
2.9. Equipements intérieurs
2.9.1. Equipement ménager des cuisines
Dans les cuisines des appartements et des maisons : Cuisine intégrée avec hotte filtrante,
plaque 4 feux, four, réfrigérateur et congélateur.
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
Distribution eau froide : en tube acier ou P.V.C. depuis le compteur général jusqu’aux
niveaux des étages par colonnes collectives, dérivation vers chaque appartement en cuivre a
partir du compteur.
Distribution en tube cuivre encastré sous fourreaux dans dalle béton ou apparent.
Alimentation des éviers, baignoires et vasques.
Evacuation par tuyaux en P.V.C. jusqu’aux chutes collectives.
Branchements en attente, attentes bouchonnées dans cuisines et dans salles de bains pour
lave-linge et lave-vaisselle y compris robinet d’arrêt.
Appareils sanitaires ton blanc : baignoire acrylique, équipée d’un mitigeur sur gorge GROHE
ou similaire compris douchette et support mural.
Cuvette W.C.porcelaine blanche avec réservoir de chasse d’eau attenant et abattant double
blanc.
Vasque porcelaine blanche encastrée dans meuble bas avec tiroirs, meuble haut, miroir,
robinetterie mitigeur mono trou GROHE ou similaire,
2.9.3. Equipement électrique
Installation encastrée sous fourreaux dans planchers, murs et cloisons (tableau encastré avec
porte)
Puissance à desservir : 9kw par appartement.
Equipement de chaque pièce conforme au label C 1500.
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Appareillage type MOSAIC de chez LEGRAND ou similaire. Sonnerie de porte palière avec
bouton poussoir et porte-etiquette.
Installation conforme à la norme NFC14100.
L’ensemble de l’appareillage sera de couleur blanche.
Pose de crochets de suspension à chaque point lumineux en plafond.
Bandeau lumineux dans salles de bains au-dessus de chaque vasque et Applique classe 2 dans
cuisine.
2.9.4. Chauffage et production d’eau chaude
Chauffage : Installation conforme à la certification BBC et conforme à l’étude thermique.
Chauffage électrique par convecteurs radiants dans l’ensemble des pièces.
Sèche serviettes dans les salles de bains.
Thermostat d’ambiance général placé dans le séjour.
Production d’eau chaude : Ballons individuels mixtes électriques.
Production collective solaire par panneaux situés en terrasse des maisons de ville et du
collectif.
Le comptage d’eau chaude reste individuel.
2.9.5. Conduits et prises de ventilation
Ventilation des appartements par ventilation mecanique contrôlée, extraction de l’air vicié par
bouches positionnées dans les pièces humides.
Conduits et prises d’air frais dans les menuiseries des pièces sèches.
Dans les maisons de ville (1 à 3), installation individuelle de VMC.
2.9.6. Equipements intérieurs des rangements ou placards
Une tablette et tringle portemanteaux dans penderie entrée, dégagement et chambres.
Deux tablettes sur moitié du placard.
2.9.7. Télévision ou radio
T.V. et radio : une prise par appartement dans séjour pour les types2 et dans séjour et chambre
à compter du type 3.Raccordement collectif par antenne collective hertzienne permettant la
perception des chaines en numérique.
Dans les maisons de ville (1 à 3), antenne dito ci-dessus individuelle.
2.9.8. Téléphone
Gaine encastrée, 1 prise dans séjour par appartement et dans chaque chambre.
3 Annexes privatives
3.1. Parkings extérieurs et garages
Accès aux parkings depuis la rue.
Les parkings extérieurs privatifs des maisons 1 à 3 seront livrés sous pergola métallique avec
revêtement au sol en enrobé.
Voiries extérieures :
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Sol enrobé noir, délimitation au sol par peinture routière des espaces, bordures de délimitation
des parkings avec les espaces verts.
L’accès sur la rue sera fermé par un portail électrique. Commande par BIP.
Dans les 3 Garages sous l’immeuble collectif : Eclairage au plafond et PC, l’ensemble relié au
comptage de l’appartement.
4. Parties communes intérieures des immeubles
4.1. Circulations
Sols : Rez de chaussée : Carrelage 40/40.
Etages : Dito rez de chaussée.
Murs : Revêtement mural suivant choix de l’architecte
Plafonds : 2 couches glycero-mate.
Eclairage : vasques en applique avec commande par détecteur de présence
Boites aux lettres : Ensemble de boites aux lettres encastré dans le mur extérieur, conforme
aux normes P.T.T. avec tableau d’affichage incorporé.
Equipement électrique : Eclairage par luminaires en appliques ou spots décoratifs intégrés
dans les plafonds commandés par détecteurs de présence.
4.2. Escaliers
Sols : Escalier en béton armé préfabriqué ou coulé sur place. Peinture au sol par résine.
Murs et plafonds : Projection gouttelettes BEPLASTA sur murs. 2 couches glycero-mate en
plafond.
Garde-corps, main courante : Acier peint, mains courantes fixées sur murs par crosse pour
l’ensemble de l’escalier du rez de chaussée au dernier niveau.
Eclairage : Dito circulations palier.
Maisons de ville (1 à 3) : Escaliers d’accès aux étages en bois exotiques à marches et contre
marches.
5. Equipements généraux des immeubles
5.2. Téléphone
Fourreaux depuis la chambre de tirage située en domaine public jusqu’aux logements
conformément aux prescriptions P.T.T. y compris câblerie.
5.3. Antenne T.V. et radio
Raccordement par antenne hertzienne collective ou individuelle pour les maisons de ville (1 à
3).
5.4. Stockage et évacuation des ordures ménagères
Local au rez de chaussée du collectif :
Au sol carrelage avec remontées sur la périphérie sur 1.00 de hauteur.
5.4 Bis local vélos
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Local au rez de chaussée du collectif :
Peinture résine au sol et peinture sur les murs.
5.5. Ventilation mécanique
Ventilation mécanique contrôlée prévue pour la ventilation de l’ensemble des logements.
Installation de VMC individuelle pour les maisons de ville (1 à 3).
5.6. Alimentation en eau
Alimentation en eau depuis le domaine public, colonne montante, robinet d’arrêt sur colonne,
robinet d’arrêt par appartement, manchons permettant la pose ultérieure de compteurs.
5.7. Alimentation en électricité
En pied de colonne de la cage d’escalier, comptage des services généraux.
Colonne montante préfabriquée dans gaine.
Branchements et comptages particuliers depuis les compteurs situés dans la gaine jusqu’aux
disjoncteurs situés dans les logements.
6. Parties communes extérieures aux immeubles
6.1. Espaces verts communs
Plantation d’arbres feuillus et plantes arbustives dans les espaces verts suivant plan masse.
Plantes rampantes et retombantes dans jardinière.
Engazonnement des espaces verts communs.
6.2. Eclairage extérieur
Eclairage extérieur par bornes lumineuses.
Eclairage entrée par points lumineux encastrés en plafond.
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