coup de chaud et froid sur l`immobilier

 Site web du mensuel grand public local
Juin 2013
COUP DE CHAUD ET FROID SUR L'IMMOBILIER
Après le projet de loi du ministre du Logement qui s'en prend aux
agents immobiliers et la proposition de François Hollande du Chef de
l'Etat avoir laissé la ministre du Logement s'en prendre aux agents
immobiliers et l'annonce de François Hollande d'un futur abattement
exceptionnel sur les plus-values, Jean-Louis Sadone, fondateur de
Sadone Immobilier à Neuilly-sur-Seine s'interroge sur les raisons qui
amènent le pouvoir exécutif à annoncer des mesures contradictoires,
au risque de déstabiliser un peu plus le marché.
Les agents immobiliers dans le collimateur
"Avec les mesures phare du projet de loi Duflot, le gouvernement tire à
boulets rouges sans discernement sur notre profession et décourage les
propriétaires", s'indigne Jean-Louis Sadone.
Ainsi, les agences immobilières ne pourront plus faire payer un mois de loyer
au locataire entrant. Ne seront facturables que la moitié du coût de l'état des
lieux et des frais de rédaction du bail lesquels seront plafonnés.
Aussi, la liste des documents qui pourra être demandée au candidat à la
location sera restreinte.
Enfin la fameuse Garantie obligatoire et universelle contre les risques locatifs
(GURL), dont les contours sont encore flous, semble néanmoins
définitivement s'orienter vers une déresponsabilisation des locataires.
"Sous prétexte de faciliter l'accès au logement et de redonner du pouvoir
d'achat aux locataires, ce sont à nouveau les professionnels de l'immobilier
qui sont dans le viseur du gouvernement. C'est oublier que notre rôle est
également d'assurer la sécurité juridique et la pérennité des transactions",
rappelle Jean-Louis Sadone.
En effet, la rédaction d'un bail ou d'un état des lieux est un acte lourd de
conséquences. L'acte assure la sécurité juridique des parties et engage la
responsabilité de l'agent immobilier. De même s'assurer de la solvabilité d'un
locataire ne relève pas de l'inquisition mais du souci de vérifier qu'il pourra
assumer la charge de son loyer sans se mettre en danger !
Des propriétaires dissuadés de faire appel aux professionnels
"En envoyant de tels signaux négatifs, le risque est grand de voir les
propriétaires, lassés d'être taxés, se passer des services des professionnels
et de générer ainsi une grande instabilité dans les rapports locatifs", souligne
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Jean-Louis Sadone qui ajoute "les locataires, censés être les grands
gagnants du projet de loi, y trouveront-ils leur compte ? Rien n'est moins
sûr..."
Une vraie bonne nouvelle
En revanche, la nouvelle annoncée par le Chef de l'Etat, d'un abattement
exceptionnel sur les plus-values immobilières en 2014 et de ramener le délai
d'exonération à 22 ans au lieu de 30 ne manquera pas d'être saluée par la
profession. "Nous ne pouvons que nous réjouir de mesures destinées à
relancer le marché, d'autant qu'elles pourraient être applicables aux
promesses de vente signées dès le 1er septembre", indique Jean-Louis
Sadone.
"Cette mesure ne pourra qu'être favorable aux primo-accédants intéressés
par les petites surfaces détenues par des investisseurs et sur lesquelles les
transactions étaient au point mort depuis plus d'un an".
"Après avoir mis à l'index l'ensemble de la profession, le gouvernement
souffle le chaud et le froid sur les propriétaires, prenant ainsi le
risque de les déstabiliser un peu plus, voire de perdre le bénéfice fut-il électoral - de la mesure annoncée. Pas sûr que l'on règle ainsi
le problème du logement en France... ", conclut Jean-Louis Sadone.