Rapport moral du président du conseil syndical
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Rapport moral du président du conseil syndical
Rapport moral du président du conseil syndical Bonjour à toutes et à tous, Une fois de plus l’assemblée générale annuelle de notre copropriété a captivé la grande majorité des propriétaires. Nous sommes une trentaine rassemblés cet après-midi à Paris pour l’ouverture de cette AG et nous avons reçu quelque 95 pouvoirs. Voilà qui montre l’intérêt du plus grand nombre à la vie des Cimes Blanches et qui conforte un peu plus encore nos actions dans la défense de nos intérêts, à La Rosière et dans la pérennisation de notre patrimoine. Pas toujours évident la tâche du conseil syndical dans cette copropriété réunissant sous la même assiette comptable, deux entités bien différentes ! D’un côté une résidence de tourisme, majoritaire avec ses huit chalets, plus celui de l’accueil, essentiellement propriété de MGM Investissement, CGH Investissement et MGM La Rosière. De l’autre, le chalet Igloo, totalement indépendant. Un mariage un peu contre nature malgré le climat amical qui règne, dans la majorité des cas, entre les propriétaires des deux entités. Mais il nous faut faire avec et dans cet exercice pas évident, on doit saluer l’excellent travail réalisé par notre syndic, Elegna Immo. Un syndic qui s’est démené ces derniers mois pour faire rentrer un certain nombre d’impayés de propriétaires sur des charges « travaux » mais surtout de MGM Investissement, et CGH Investissement. Dans le premier cas, plus de 30 000 € ont été récupérés et à ce jour il en reste encore 10 000 à rentrer. Notre cabinet d’avocats vient d’ailleurs de lancer une ultime mise en demeure avant procédure. Dans le second cas, la situation était plus grave. Voilà qui nous a incité à solliciter une réunion avec le directeur financier du groupe MGM. Le 22 décembre, en compagnie de Pierre Buhet, membre du conseil syndical et d’Arnaud Liégeois, comptable chez Elegna Immo, nous avons ainsi rencontré Stéphane Bouffière et Rachel Duret, comptable de CGH. A cette date, la dette des filiales du groupe MGM (MGM investissement, CGH Investissement et MGM La Rosière) s’élevait à près de 67 000 €. Nous avons présenté à Monsieur Bouffière un état complet des comptes laissant apparaître que cette dette correspondait en majorité aux soldes de 2011 et 2012, deux années gérées par Alpes Syndic. Il fut convenu que MGM et CGH allaient vérifier cette provenance avant de procéder au règlement. Concernant la dette de CGH gestionnaire, la répartition des paiements effectués par CGH n’était pas identique à celle retenue par Elegna Immo. La encore, il fut convenu que CGH adresserait début janvier 2015 au comptable d’Elegna Immo, sa position des propriétaires, pour comparaison et recadrage éventuel. Hélas au fil des mois cette réunion prometteuse ne déboucha sur rien. Alors qu’Elegna Immo rédigeait la convocation à cette AG, la dette de MGM Investissement était de près de 41 000 €, celle de CGH Invest de plus de 12 800 €, celle de MGM La Rosière de 1 444 €. D’où les assignations et les menaces de saisie immobilière à l’ordre de notre AG. Une action bénéfique. Puisque ces dernières semaines, les choses ont évolué favorablement. MGM Investissement a comblé une partie de sa dette (il reste néanmoins débiteur de plus de 27 000 €), CGH Invest l’a totalement soldée et MGM La Rosière ne nous doit pratiquement plus rien. Par contre, aujourd’hui, c’est CGH gestionnaire, désormais sous la coupe du fonds de pension Ekkio Capital qui nous inquiète à nouveau. Au 25 mai elle devait plus de 40 000 € au syndicat des propriétaires. Une nouvelle fois, la comptabilité de CGH ne respecte pas la répartition par propriétaire effectuée par Elegna Immo lors des appels de fonds et règle ce que bon lui semble en modifiant, à sa guise, la répartition faite par notre syndic. Et mercredi matin, 48 heures avant notre AG et précédant un courrier RAR, les membres du conseil syndical, ont reçu, exactement comme l’an dernier , une copie d’un mail adressé à Elegna Immo, dans lequel Stéphane Bouffière, le directeur financier de CGH, tient les mêmes propos qu’en 2014 et refuse de s’acquitter de la répartition des charges de fonctionnement courant de 2008, à hauteur de 32 098,14 € alors même que l’AG de 2013, en son point 10 avait décidé de la répartition de ce solde. CGH, pour ne pas s’acquitter de cette somme, prétexte avoir réglé directement les fournisseurs au lieu et place du syndic de l’époque, Alpes Syndic aujourd’hui disparu, filiale également du groupe MGM. Jamais, cependant, CGH n’a pu nous fournir les preuves de cette affirmation. Avant de régler ce contentieux devant la justice et de montrer une nouvelle fois, si besoin était, notre souci d’apaisement, je vous proposerai de faire effectuer, par un cabinet comptable, le travail qu’Alpes Syndic a baclé. Cela aura certes un coût - entre 20 et 30 € peut-être par propriétaire - mais nous connaîtrons enfin la vérité. L’arrivée du fonds d’investissement Ekkio Capital dans le capital de CGH (avant probablement d’en prendre le contrôle total d’ici quelques mois ? si ce n’est déjà fait ?) devrait bien sûr changer la donne au sein de la résidence de tourisme. D’autant plus que l’échéance des premiers baux arrive en fin d’année prochaine. Nous avons déjà abordé le sujet avec Yanick Davière, désormais président de CGH, et nous attendons des propositions un peu plus complètes de sa part. Par ailleurs, l’arrivée aux Cimes Blanches d’un nouveau directeur, l’été dernier, a considérablement amélioré la qualité de l’entretien de la résidence. De même que les relations avec les propriétaires. Cela dit il ne peut faire qu’avec les moyens qu’on lui donne et il nous faudra rappeler à CGH ses obligations d’entretien courant sur un certain nombre de points. 2014 aura également été le cadre de résolutions d’un certains nombre de sinistres grâce à la prise en charge de l’assurance « dommage-ouvrages » : infiltrations d’eau dans les caves du chalet B, dans le couloir d’accès Est au chalet A, réparations - pas très bien réalisées, toutefois des voutes des chalets A et G (sans garantie d’étanchéité future), etc. Le plus spectaculaire reste à venir Avant l’hiver, un muret et un sas seront construits devant les ascenseurs de l’esplanade de la piscine. Une solution, espérons le, aux récurrentes infiltrations d’eau et de neige dans ces ascenseurs. Si les assurances ont pris en charge ces sinistres, elles refusent de prendre en considération les infiltrations constatées cet hiver sur un certain nombre de Velux. Alors que la garantie décennale tombera en cette fin d’année pour les propriétaires de la première tranche (chalets A, B et C) il paraît donc indispensable d’engager une procédure judiciaire à l’encontre du constructeur MGM, des entreprises étant intervenues lors de la construction de la résidence et de leurs assureurs. Cela porte sur les Vélux mais également sur un certain nombre de désordres dont les infiltrations d’eau récurrentes au niveau du garage 2. Voilà, en quelques minutes, le bilan d’une année 2014 et de premiers mois 2015 assez éprouvants. Pour nous mais surtout pour Sandra Rey et son équipe d’Elegna Immo qui font un travail admirable pour gérer au mieux notre belle copropriété.