L`Iroise / Plaquette accession libre
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L`Iroise / Plaquette accession libre
HABITER OU INVESTIR RÉSIDENCE D’IROISE Chartres de Bretagne 29 logements du T2 au T3 CAP ACCESSION 02 99 85 99 03 9B, Bd Sébastopol - 35000 Rennes w w w. c a p - a c c e s s i o n . f r oise r I ’ d e c n Réside irie, a m a l e d A 500 m . e u q i m a n y ille d v e r t n e c n dans u Offrant une situation géographique idéale, Chartres de Bretagne est située à 9 km au sud de Rennes, sur l’axe RennesNantes. Elle fait partie des 43 communes de la communauté d’agglomération de Rennes Métropole. Son développement économique et culturel permet d’offrir à ses 7 400 habitants une qualité de vie préservée entre ville et campagne. La résidence d’Iroise vous propose un emplacement de choix proche de la place du marché et de tous les services. Profitez des nombreux équipements de la ville de Chartres de Bretagne • Desserte de la commune par le réseau STAR • Espace multi-accueil et crèche associative • Ecoles et Collège • Commerces de proximité • Marché hebdomadaire • 80 associations sportives et culturelles • Le parc de loisirs • Le centre culturel Pôle Sud • Le cinéma l’Espérance • Piscine de la Conterie T3 s sol Du T2 raku ing en sou avec pa Située au sud du centre ville, au cœur d’un quartier résidentiel la résidence d’Iroise possède de nombreux atouts : T2 de 45,50 m² à partir de 131 675 € T3 de 63,70 à 68 m² à partir de 180 920 € • Son architecture contemporaine • Son orientation sud offrant un ensoleillement maximal, • Un choix judicieux des matériaux utilisés, • La distribution et l’organisation des logements entre eux permettant de réduire efficacement la consommation de chauffage, • Ses labels BBC Effinergie et Habitat et Environnement, Contribuent à l’attractivité de cette opération • Les logements au nombre de 29 s’organisent sur 3 niveaux, • Du Type 2 au T4D, chacun d’eux possède une terrasse ou un balcon, • Ils bénéficient de surfaces généreuses et de prestations de qualité. En sous sol, le parking sécurisé par une porte automatique vous permettra d’y laisser votre véhicule vous encourageant ainsi à cheminer à pied ou à vélo jusqu’au centre ville situé à deux pas. Ex. T2 lot B12 45,5m² 1er étage 131 675 € Une architecture moderne dans un environnement résidentiel préservé Pour vous garantir qualité, confort et sécurité la Résidence d’Iroise est labellisée Habitat et Environnement BBC Effinergie. Cette certification intervient à deux niveaux : l’environnement intérieur (confort, accessibilité...) pour l’occupant ; l’environnement extérieur (utilisation des ressources naturelles et diminution des émissions de gaz à effet de serre). Devenir propriétaire ou investir dans le cadre de la VEFA Acquisition en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) Principes fondamentaux de la loi PINEL Objectifs principaux d’investissement. La Vente en Etat Futur d’Achèvement est une formule extrêmement encadrée par la loi, et parfaitement sécurisée pour l’acquéreur. Investir pour votre habitation principale ou défiscaliser dans le neuf sera pour vous une acquisition sereine. La vente s’effectue en plusieurs étapes, voici les • • • Réduire ses impôts (défiscalisation) Créer un patrimoine Créer un complément de retraite La réduction d’impôt en loi Pinel s’applique sur le montant de l’investissement réalisé. Le montant généré est déductible de l’impôt sur le revenu à payer.Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location Durée de la locationTaux de réduction d’impôt Loi Pinel 6 ans 12% (2% par an) Loi Pinel 9 ans 18 % (2% par an) Loi Pinel 12 ans 21 % (2% par an pendant 9 ans puis 1% pendant 3 ans) principales : • La signature du Contrat de Réservation auprès de notre service commercial, • La signature de l’acte authentique chez le Notaire, Les conditions • Le paiement échelonné du bien (par appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux), • Réaliser une acquisition sur un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). • Et enfin, la prise de possession du logement avec procès-verbal de réception et remise des clés. • Investir dans un logement situé dans une zone éligible (Chartres de Bretagne est en zone B1). • Louer le logement à usage d’habitation principale pour une durée minimale de 6 ans pouvant aller jusqu’à 12 ans. Il est possible de louer à un ascendant ou à un descendant. • Respecter des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers pour la location • • Plafond de loyer mensuel en zone B1 : 10€/m² Dans la limite de deux logements et de 300 000€ par an. CAP 02 99 ACCESSION 85 99 03 9B, Bd Sébastopol - 35000 Rennes w w w. c a p - a c c e s s i o n . f r Document et illustrations non contractuels - septembre 2015 CAP ACCESSION SCIC SARL 49, mail François Mitterrand - 35000 Rennes RCS Rennes 452 351 653 00020