Villages d`entreprises de Lyon - Concession SERL

2013/6012
Direction de l'Economie du Commerce et de l'Artisanat
PROJET DE DELIBERATION AU
CONSEIL MUNICIPAL
DU 25 NOVEMBRE 2013
Commission Economie Locale, relations internationales, universités du 7 novembre 2013
Objet : Villages d'entreprises de Lyon - Concession SERL - Compte rendu annuel aux collectivités pour l'année 2012
Mesdames et Messieurs,
Depuis 1996, les quatre villages d'entreprises créés à l’initiative de la Ville de Lyon et de la Communauté
urbaine, permettent l’accueil ou la réinstallation en tissu urbain de PME-PMI dans les 2e (Perrache), 8e
(Mermoz et Michelet) et 9e (Balmont) arrondissements.
Par ailleurs, implanté en 1999 dans le 1er arrondissement, le Village des Créateurs du Passage Thiaffait,
offre en tant que «pépinière», des locaux et services adaptés aux besoins des jeunes entreprises de mode.
Conformément à l'article L 1524-5 du Code Général des Collectivités Territoriales, la SERL, concessionnaire
de ces opérations, a transmis à la Ville de Lyon les comptes rendus financiers de l’année 2012 dont le résumé
vous est présenté ci-après.
Outre la gestion administrative des dossiers, la SERL assure un suivi personnalisé des locataires et de leurs
évolutions. Une attention particulière est portée sur les dossiers en relation avec la Direction de l’Economie,
du Commerce et de l’Artisanat de la Ville de Lyon, la Chambre des Métiers et d’Artisanat du Rhône, et la
Chambre de Commerce et d’Industrie de Lyon, afin de respecter la philosophie des villages : favoriser
l’implantation de petites entreprises artisanales ou de production en milieu urbain, voire encourager la
création d’entreprises en offrant de très petits locaux à la location.
L’ensemble des villages représente 8 400 m² utiles, soit 70 lots d’une surface moyenne de 120 m² chacun.
Ces locaux étaient occupés par 64 entreprises au 31/12/2012. Le taux d’occupation moyen stable pour 2012
ressort à environ 95 %.
Le niveau moyen des loyers s’étage entre 78,44€/m² pour Perrache (le plus ancien des bâtiments) à 84 €/m²
pour l’extension de Mermoz Michelet (le plus récent). Le village de Balmont est atypique car il comporte des
bureaux (252 m²) loués à un prix moyen de 148 €/m². Il faut noter que ces niveaux de loyers sont nettement
au dessus du marché locatif ancien tel que décrit dans les données statistiques annuelles du CECIM (Centre
d’Etudes de la Conjoncture Immobilière). Aussi, pour maintenir un bon niveau de loyers, il sera nécessaire
d’engager un programme de rénovation et mise aux normes actuelles des programmes tant en matière de
performances énergétiques qu’en matière d’aspect physique.
Les prévisions de la SERL intégreront donc une vacance programmée de 5 à 10 % par an pour réaliser les
travaux.
L’exploitation 2012 présente un résultat de +118 K€ (+ 11 K€ pour 2011), soit 50 K€ de mieux que la
prévision de fin 2011, en raison des dotations beaucoup moins importantes qu’initialement prévues en gros
entretien et réparations. En effet, le programme de travaux jusqu’à la fin des concessions est estimé à 869 K€
(contre 1,2 M€ en 2011) avec une obligation de passer des provisions.
En 2013, le résultat net devrait être de l’ordre de 90 K€. Les résultats nets cumulés estimés en fin de
concession se montent à 1,8M€.
Village Perrache/Charlemagne – 2e arrondissement
Perrache est le plus ancien des villages d’entreprises, les premiers locataires se sont installés en 1996, et pour
90 %, sont encore présents. Il est situé dans un secteur où ce type de locaux de petites surfaces manque
fortement. Les activités sont variées, de l’industrie à l’alimentaire, le quartier étant historiquement marqué
par la présence du marché gare (qui a quitté ce site début 2009).
Objectif du village : maintenir l’activité artisanale en centre-ville
Activités présentes : moteurs – serrurerie – plomberie – diagnostics bâtiment – traiteur – produits laitiers et
avicoles – électricité – contrôle technique automobile – marquage et signalétique …
Début de convention de concession
Fin de convention de concession
Surface
Nombre de lots
Taille des lots
Nombre de locataires à fin 2012
Prix moyen / m² en 2012
Taux d’occupation 2012
Taux d’occupation en 2011 : 92 %
1995
2016
1 544 m²
14
De 81 m² à 120 m²
13
78,44 €
96 %
Village Mermoz – 8e arrondissement
Ce village d’entreprises composé de petits lots (entre 73 et 300 m²) est idéalement situé. Il bénéficie à la fois
d’un accès privilégié à l’autoroute, mais aussi de la proximité des transports en commun.
Il est occupé à 100 % par des artisans. On note cependant un renouvellement des locataires plus important,
notamment des créateurs d’entreprises qui, ne voulant pas s’installer en pépinières, en raison de leur
éloignement, préfèrent candidater pour ces locaux. Les artisans ont été les premiers fortement impactés par la
crise et on déplore plusieurs départs pour cessation d’activité.
Objectif du village : maintenir l’activité artisanale en centre-ville.
Activités présentes : matériel médico-chirurgical – matériel dentaire – édition – photographie – menuiserie –
monte-escaliers – bijouterie ….
Début de convention de concession
Fin de convention de concession
Surface
Nombre de lots
Taille des lots
Nombre de locataires
Prix moyen / m²
Taux d’occupation 2012
Taux d’occupation en 2011: 83 %
1997
2018
2058 m²
16
De 73 m² à 304 m²
16
78 €
100 %
Extension Mermoz Michelet – 8e arrondissement
Ce village bénéficie d’une position centrale, proche des axes routiers et des transports en commun. Les
surfaces varient de 142 à 449 m². Il s’agit moins de création que de relocalisations et de développement.
Globalement, les activités sont pérennes et beaucoup apprécient la possibilité de pouvoir permuter dans des
locaux plus grands, sans changer d’adresse.
Objectif du village : maintenir l’activité artisanale en centre-ville.
Activités présentes : instruments de musique – portes automatiques – paysagistes – photographie –
audiovisuel – menuiserie – humanitaire – mécanique générale – aluminium – climatisation – électricité ….
Début de convention de concession
Fin de convention de concession
Surface
Nombre de lots
Taille des lots
Nombre de locataires
Prix moyen / m²
Taux d’occupation 2012
Taux d’occupation en 2011 : 93 %
1999
2020
3073 m²
16
De 138 m² à 449 m²
14
84 €
91 %
Village Balmont – 9e arrondissement
Parmi les villages d’entreprises, il est le seul situé en zone franche urbaine, composé de petits locaux
d’activité et d’un plateau de 10 petits bureaux de 23 m². Il a donc attiré beaucoup d’entreprises en création.
La contrepartie de ces installations est le risque pris sur la pérennité des entreprises et par conséquent des
impayés de loyer. Après 10 ans de gestion, le taux d’occupation est stable. Le renouvellement concerne
surtout les bureaux.
Objectif du village : maintenir l’activité en centre-ville.
Activités présentes : matériel industriel – télécommunications – vêtements professionnels – transport
ambulancier – déménagement – aménagement professionnel – mécanique et outillage – moteurs – électricité
– architecte – immobilier d’entreprises ….
Début de convention de concession
Fin de convention de concession
Surface
Nombre de lots
Taille des lots
Nombre de locataires
Prix moyen / m²
Taux d’occupation 2012
Taux d’occupation en 2011 : 93 %
1997
2018
1723 m²
24 (dont 10 bureaux)
De 23 m² à 167 m²
19
81 €
96 %
Si ces dispositions recueillent votre agrément, je vous propose, Mesdames et Messieurs,
d’adopter les décisions suivantes :
Il est pris acte des résultats 2012 des opérations des villages d'entreprises de Lyon concédés à la
SERL
Lyon, le 6 NOVEMBRE 2013
Le Maire de Lyon
Gérard COLLOMB