Notice technique descriptive - Résidence Allée des Baignots, Dax

REALISATION DE 55 LOGEMENTS
ALLEE DES BAIGNOTS A DAX
PREAMBULE
Les ouvrages seront réalisés selon les dispositions du permis de construire et des plans
d’exécution. Néanmoins, des réajustements résultant d’impératifs techniques et
esthétiques sont susceptibles d’intervenir quant aux indications portées sur les plans et
aux marques des équipements prévus.
Le Maître d’Ouvrage et le Maître d'Œuvre se réservent le droit d’effectuer les
rectifications nécessaires, sous réserve de n’affecter en aucune manière la qualité
générale de l’immeuble.
Outre le respect des normes en vigueur, le bâtiment sera conforme à la RT2005
PRESENTATION GENERALE
Le projet comprend la rénovation en 1 tranche de 1 immeuble de 3 étages avec soussol, comportant globalement 55 appartements et celliers.
Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice.
La construction se conformera :
- aux lois et réglementations en vigueur ;
- aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis
par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment ;
- aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique
(NRA), la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2005), et la nouvelle réglementation
relative à l'accessibilité des bâtiments neufs aux personnes handicapées.
Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles
d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.
Les dispositions constructives seront définies par des bureaux d’études spécialisés.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un
bureau de contrôle agréé.
Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un
coordonnateur sécurité et santé agréé, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à
la copropriété à la livraison du bâtiment.
Il est expressément prévu que, dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou
la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient
impossibles, difficiles ou susceptibles d'entraîner des désordres ou retards et ce, pour
un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards
d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation, impératifs
techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra
remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins
équivalente.
De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont
indiquées sous réserve des tolérances de construction, tel que défini dans l'acte de
vente.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de
l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les
différents services administratifs impliqués.
Le maitre d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou
partie de la construction. Les marques ou nature des matériaux indiqués au présent
descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations.
Elles pourraient être remplacées au choix du Maitre d'Ouvrage et du Maitre d'Œuvre par
des fournitures similaires de qualité équivalente.
L’implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées, soffites, et faux
plafonds, peuvent figurer à titre indicatif sur les plans, les canalisations ne sont pas
figurées. Leurs nombres, positions, et dimensions peuvent varier en fonction des
impératifs techniques. De même les dimensions des gaines techniques des logements
sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques.
I. PARTIES COMMUNES
PERRON D'ENTREE
Les escaliers cintrés en béton seront revêtus d'un revêtement carrelage grés
cérame antidérapant.
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Le palier en béton sera revêtu d'un revêtement carrelage grés cerame anti
dérapant.
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Les garde corps seront réalisés en acier galvanisé laqué (teinte conforme aux
exigences de l'architecte conseil de la ville), type fer forgé à volute, avec main courante Ø
40mm en aluminium
–
HALL D’ENTREE
Conformément au plan de décoration (couleurs, choix des matériaux), défini par
l’architecte, le hall d’entrée sera réalisé comme suit :
Les murs recevront un enduit décoratif (type PEINTURE TALOCHEE OU
ESSUYEE ou équivalent). Un miroir argent sera posé (emplacement défini par
l’architecte), ainsi qu'un tableau d'affichage et d'un ensemble de boite aux lettres.
–
Un escalier entre le palier et le RDC sera prévu en pierre naturelle récupéré
dans la partie existante réaménagée avec son garde corps en pierre naturelle
–
Les sols recevront un revêtement en dalle de grès cérame pleine masse,
«haute dureté », avec tapis brosse incorporé.
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Le plafond recevra une peinture glycero sur plafond plâtre perforé.
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Les portes d’accès des immeubles seront réalisées en aluminium.
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Les boîtes aux lettres normalisées seront installées dans l’entrée des
bâtiments ou à l'entrée de la résidence, selon les préconisations des services de
distribution du courrier.
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La résidence sera équipée d’un VISIOPHONE Noir et Blanc Anti-vandalisme
relié à chaque appartement. Cet équipement permettra d’ouvrir la porte d’entrée de
l’immeuble.
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L’éclairage se fera par des appareils décoratifs encastrés dans le plafond ou
appliques murales, commandés par détecteurs de mouvement.
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PALIERS D’ETAGE ET CIRCULATIONS
Les sols seront revêtus d'un revêtement PVC U3P3 avec sous couche iso
phonique résilient acoustique en conformité avec la Nouvelle Réglementation
Acoustique. Plinthe de bois Peint.
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Les murs recevront un revêtement mural décoratif de type toile de verre peinte.
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Les plafonds seront traités par une peinture sur plaque de plâtre perforée.
L’éclairage se fera par des appliques décoratives murales ou plafonniers
commandés par détecteurs de mouvements.
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ESCALIERS
Les sols des escaliers béton recevront un revêtement PVC jusqu’au dernier
niveau. Avec nez de marche antidérapants et contrastés, la sous face des escaliers
béton sera peinte.
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Les murs et autres surfaces recevront une toile de verre peinte.
L’éclairage se fera par des appliques commandées par minuterie. Éclairage de
secours suivant réglementation en vigueur.
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ASCENSEURS :
2 Ascenseurs 8 personnes aux normes handicapés (630 kgs), desservant tous
les niveaux.
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Les parois intérieures de finition inox quadrillé seront équipées d’une main
courante, d’un miroir, d’un indicateur de position.
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Le sol recevra un revêtement PVC identique aux paliers et dégagements en
étage.
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L’éclairage se fera par appliques à éclairage indirect ou plafonniers décoratifs
suivant les cas (+ éclairage de sécurité).
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CELLIERS :
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Les celliers recevront un cloisonnement de type grillagé en panneaux soudés
plastifié Blanc, avec portillon individuel de même nature.
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Ventilation des caves par mise en place de grille de ventilation avec grille pareinsecte.
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Dallage béton brut
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Maçonneries périphériques existantes laissées brutes
LOCAL POUBELLES :
Le local poubelle recevra un revêtement faïence blanche toute hauteur, avec un
sol de type grès cérame antidérapant. Il sera équipé d'un point d'eau pour le lavage des
conteneurs ainsi que d'un siphon de sol.
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Ventilation par mise en place de grille de ventilation avec grille pare-insectes
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ISSUES DE SECOURS :
3 escaliers hélicoïdaux seront placés en façade pour évacuation de secours de
tous les étages. Ces escaliers seront conformes aux règles en vigueur, en acier
galvanisé et desserviront 4 niveaux.
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Portes issues de secours en aluminium laqué, compris équipements
réglementaire, barre anti-panique, ferme porte à glissière (anti-vandalisme) et
manœuvrables uniquement depuis l'intérieur vers l'extérieur.
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PARKING :
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Les sols seront en enrobé bitumineux.
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L'accès piéton se fera depuis le parking véhicule, il sera accessible
handicapé et couvert par une pergola
RESEAUX DIVERS
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Assainissement des eaux usées et eaux vannes : suivant les règles de
construction et indications des services techniques de la Mairie et de l'Équipement.
Assainissement des eaux pluviales : suivant les règles de construction et
indications des services techniques de la Mairie et de l'Équipement.
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–
Alimentation en eau potable : mise en œuvre de ce réseau suivant les
indications des services techniques concernés (service des Eaux, Mairie,
Équipement…).
Alimentation en électricité et éclairage public : alimentation électrique par un
réseau basse tension souterrain. Branchement jusqu’aux colonnes montantes, y compris
les coffrets comptage et les liaisons coffrets-disjoncteurs.
–
Réseau des télécommunications : fourniture et pose sous voirie d’un réseau
principal (y compris chambres de tirage France TELECOM) suivant règles en vigueur et
consultation des services intéressés.
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VOIRIE INTERNE
Application d’une couche de roulement en enrobés bitumineux après mise en place de
gravier tout-venant et d’une couche de réglage sur l’ensemble des voiries internes et les
aires de stationnement.
ESPACES VERTS
Les espaces verts seront engazonnés et aménagés avec des plantations diverses et
seront équipés d’un point d’arrosage (suivant plan architecte).
II. DESCRIPTION DES PARTIES PRIVATIVES
GROS ŒUVRE
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Fondations et infrastructures existantes renforcées par des systèmes légers,
plancher bois, poutres et poteaux métalliques.
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PLANCHERS EN REZ DE CHAUSSEE : Les planchers en rez-de-chaussée seront
constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de
pré-dalles.
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Une isolation conforme aux résultats de l’étude thermique sera rapportée pour les
planchers situés sous des locaux habitables par une application d'isolation projetée en sous
face du plancher depuis les cave.
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PLANCHERS EN ETAGE : Les planchers d'étage courant seront conservés dans
l'état et renforcés, avant application d'un plancher léger de remise à niveau et d'isolation de
type PLACOSOL. Leur épaisseur respectera l'isolement acoustique réglementaire entre
logements.
–
OUVERTURES : Modifications diverses d'ouvertures existantes compris
agrandissement avec reprise des entourages pierres, réfection des linteaux.
CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE/ETANCHEITE
Charpente traditionnelle, charpente traditionnelle existante renforcée, ensemble
suivant études avec traitements insecticide et fongicide.
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Couverture réalisée en tuiles de terre cuite de type « l o s a n g é e » ou
équivalent, ton suivant nuancier en mairie, remise à neuf globale, reprise des
accessoires faitages, arêtiers noue en zinc.
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Gouttières et descentes en Zinc refaite à neuf.
FACADES
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Les façades des bâtiments recevront un revêtement de type enduit monocouche
projeté teinté dans la masse, suivant plan de coloration choisi par l’architecte. Appliqué
après piquage et reprise des supports.
Pierres apparentes : L'ensemble des pierres de gonds, pierres d'encadrement,
seuils, appuis et corniches défectueuses remis à neuf.
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Marquise : Révision de la marquise existante, remise à neuf, sablage,
remplacement des vitrages, repose.
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CLOISONNEMENTS – ISOLATION ACOUSTIQUE
Entre chaque appartement d’un même niveau, cloison sèche sur ossature
métallique de 14cm avec isolation incorporée type « Placostil » et laine de verre
100mm, ensemble coupe feu 1H
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–
Entre appartements et circulations, cloison sèche sur ossature métallique de
14cm avec isolation incorporée type « Placostil » et laine de verre 100mm, ensemble
coupe feu 1H
Entre différents étages : Plancher bois avec chape sèche acoustique
rapportée conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique.
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Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche sur
ossature métallique de 7cm type « Placostil » .
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Travaux divers : Étanchéité et plaque hydrofuges pour les zone humides des
salles d'eau, soffites d'habillages, gaine plâtrière pour habillages des chutes EU/EV.
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REVETEMENTS DE SOLS
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Ensembles des pièces hors salle d'eau : Ragréage sur chape sèche avec
préparation du support et mise en œuvre d'un revêtement PVC U2sP3 sur sous couche
acoustique conforme aux réglementations en vigueur (19dB mini) plinthes bois peintes
Salle de bains : Ragréage sur chape sèche avec préparation du supports et
mise en œuvre d'un revêtement PVC U2sP3 sur sous couche acoustique conforme aux
réglementations en vigueur (19dB mini) plinthes bois peintes
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REVETEMENTS DES MURS
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Salle de bains : Revêtement mural en faïence (format 20 x 20 cm), au droit du
lavabo et sur les 2 ou 3 côtés de la de la douche, y compris blocage du bac à douche.
Hauteur 2,0m
Cuisine : faïence 20 X 20,ou 20X25 blanche, au-dessus de l’évier en crédence
hauteur 60cm.
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La surface cumulée de faïence fera environ 6m² par logements.
PEINTURES
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Plafond : Gouttelette projetée peinte
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Murs : Gouttelette projetée peinte
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Blocs-portes intérieurs : application d’une peinture laque satinée blanche.
MENUISERIES EXTERIEURES
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Les fenêtres et portes-fenêtres seront en ALU LAQUE ou BOIS LAQUE avec
une étanchéité à l’air, à l’eau et au vent, conforme à la réglementation en vigueur et un
coefficient thermique conforme RT2005, vitrage acoustique conforme aux
réglementations en vigueur concernant l'exposition des façades aux bruits extérieurs.
Les ouvertures extérieures des logements seront équipées de volets Battants
intérieur ou extérieurs en bois exotique peints
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Garde corps : Fourniture et pose de garde corps neuf, type volute fer forgé,
avec main courante bois exotique.
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VENTILATION
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Extraction d’air collective dans cuisine, salle de bains, WC, salle d’eau.
Ensemble de type Hygro B faiblement énergivore
Entrée d’air incorporée dans les façades ou menuiseries des pièces principales.
MENUISERIES INTERIEURES
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Portes palières de chez MALERBA ou équivalent, posées sur huisserie
métallique. Système anti-dégondage.
Fermeture avec serrure intégrée de haute sûreté. 3 points de fermeture.
Portes équipées d’un joint iso phonique et d’un microviseur grand angle.
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Parement décoratif sur la face partie commune (palier d’étage) avec application
d’une couche de peinture satinée. Garniture en aluminium massif.
Portes intérieures : portes post-formées à panneaux moulurés, ajustés sur
cadre bois ou métallique, à recouvrement. Poignées en aluminium massif.
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Placards : NON PREVUS.
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Butées de portes dans toutes les pièces.
PLOMBERIE SANITAIRE
Salles de bains :
Robinetterie : mitigeur chromé à disque céramique, de type GROHE (ou
équivalent).
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BAC A DOUCHE 90/90 (ou 80/80 suivant plans) de teinte blanche avec
douchette installée sur barre de douche réglable équipée d’un porte savon. Pose d’un
mitigeur chromé à disque céramique, de type GROHE (ou équivalent).
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Ensemble meuble vasque comprenant : meuble 2 ou 3 portes (selon plans),
miroir et bandeau lumineux avec spots encastrés halogène et mitigeur chromé à
disque céramique, de type GROHE (ou équivalent).
WC :
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WC en grès émaillé de ton blanc, équipé d’un abattant double du même ton
avec mécanisme silencieux et économiseur d’eau.
Cuisine :
Évier grès de couleur blanche posé sur meuble en mélaminé 2 portes.
Robinetterie : mitigeur chromé à disque céramique, de type GROHE (ou
équivalent).
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Alimentation et évacuation lave-vaisselle et lave-linge.
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CHAUFFAGE
L’installation électrique sera conforme à l’offre « VIVRELEC »
Chauffage à régulation électronique avec thermostat incorporé, panneaux
rayonnants dans les salons-séjour et convecteurs dans les autres pièces.
Puissances selon étude du thermicien. Double tarification heures creuses / heures
pleines.
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Régulation deux zones de chauffage à partir du T3 (coins jour et nuit).
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Sèche serviette électrique dans les SDB, barreaudage horizontal rond
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Production d’eau chaude par cumulus électrique, capacité suivant le type de
logement.
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EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L’installation électrique sera conforme à l’offre « VIVRELEC». Et à la NF C 15-100
L’appareillage sera de type ESPACE (ARNOULD) ou équivalent et sera encastré.
Les plafonniers ou appliques seront livrés avec un crochet de suspension et une douille
provisoire.
Tous les logements seront équipés de détecteurs de fumées autonomes.
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Séjour, Salon
1 points lumineux simple allumage ou va-et-vient selon la configuration des
pièces. Prises de courant 10/16A+T selon norme NFC 15100, soit 5 au
minimum.
1 prise TV/FM et 1 prise téléphone (type RJ45) avec fourreau et câble en
attente vers tableau électrique.
Chambre principale :
1 point lumineux simple allumage en plafond.
4 prises de courant 10/16 A+T (dont 1 pour conformité aux réglementations
d'accessibilité).
1 prise T.V./F.M. et 1 prise téléphone
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Autre(s) chambre(s) :
1 point lumineux simple allumage en plafond.
3 prises de courant 10/16 A+T.
1 prise téléphone
Cuisine
1 point lumineux simple allumage sur évier.
1 point lumineux simple allumage au centre de la pièce
6 prises de courant 10/16 A+T (dont 4 positionnées à 1,10 Ml de hauteur).
1 sortie 32 A (Cuisinière, four).
2 prises de courant 10/16 A+T sur circuit spécialisé (machine à laver la
vaisselle et sèche linge ou congélateur).
1 prise téléphone avec fourreau et câble en attente vers tableau électrique.
Bains
1 point lumineux simple allumage en plafond et une alimentation pour meuble
1 prise de courant 10/16 A+T positionnée à 1,10 ml conforme norme
Handicapés.
1 prise de courant 10/16 A+T positionnée à 1,10 ml de haut, dite « prise rasoir ».
W.C.
1 point lumineux simple allumage.
1 prise de courant 10/16 A+T positionnée à 1,10 ml conforme norme
Handicapés.
Dégagement
1 point lumineux et 1 prise de courant 10/16 A.
Divers
1 prise de courant 20 A (machine à laver le linge) .
Antennes :
Réception satellite TV et FM avec deux têtes (Astra et Bird)
ISOLATION
Isolation Thermique
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La face intérieure des murs extérieurs des logements recevra un complexe
isolant de performance thermique conforme RT2005 sur ossature métallique avec
laine de verre déroulée, en conformité avec l’étude de l’ingénieur thermicien.
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Les ouvertures extérieures recevront un double vitrage.
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La toiture recevra une isolation thermique en laine de verre soufflée pour
l'obtention d'une performance conforme aux exigences de la réglementation RT2005.