Votre investissement Votre financement

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Etude de Monsieur et
Madame PaieTropDimpôts
Conseiller : Arnaud Collardé
HYPOTHÈSES PRISES EN COMPTE
Programme : Nouvelle opération
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de simulation : 30 ans
Vous êtes mariés avec 3 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 80 000 €
Votre investissement
Programme : Nouvelle opération
Terrain :
10 231 € H.T.
Immobilier :
92 083 € H.T.
Durée d'amortissement : 30 ans
7 258 € H.T.
Durée d'amortissement : 10 ans
Mobilier :
Frais d'établissement :
Frais d'ingénierie :
0 € H.T.
Durée d'amortissement : 5 ans
16 316 € H.T.
Durée d'amortissement : 30 ans
Frais commerciaux :
0 € H.T.
Durée d'amortissement : 30 ans
Frais de constitution de société :
0 € H.T.
Durée d'amortissement : 5 ans
Frais d'acte du bien :
6 209 €
Frais d'acte de prêt :
0 €
Investissement total :
156 771 € T.T.C.
Récupération de TVA :
Durée d'amortissement : 30 ans
Revalorisation foncière : 1,00% par an
24 674 €
Loyer annuel ***:
6 228 € H.T.
Charges annuelles :
100 €
Taxe foncière :
*** sur une période de 12 mois
500 €
Revalorisation locative : 1,00% par an
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
Date
initiale
15/09/2008
Montant
Nom du prêt
156 771 Prêt sans nom Amortissable
Taux Durée
(%) (mois)
5,00
240
ADI*
Première
Mensualité
pleine (€)
2,40 €/10 000
1 072,24
* ADI : Assurance décès invalidité
** Adossement : permet d'obtenir au terme un capital destiné au remboursement du prêt In-fine
Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2008 - Document non contractuel édité
le 15.09.2008
http://cnpcapeor.topinvest.fr//rapports_html/resultats/412xrzjukniftgbgsw4erwyn155140/simulation.htm
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15/09/2008
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Etude de Monsieur et
Madame PaieTropDimpôts
Conseiller : Arnaud Collardé
SYNTHÈSE PÉRIODE D'ÉPARGNE
Programme : Nouvelle opération
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 15/09/2008 au 31/12/2028
durée : 21 ans
Votre effort d'épargne mensuel moyen :
427,92 € *
La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à :
269 667 €
Financement de ces dépenses :
9,15%
Vos économies d'impôts
dont économies de charges
sociales 0 €
+ TVA 24 674 €
38,72%
Votre participation
104 411 €
52,13%
Les locataires
140 582 €
Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :
Economie
d'impôts
Capitalisation
Sécurité
Vos économies d'impôts pendant la période
dont économies de charges sociales
Votre récupération de TVA
Réserve d'amortissements au terme de la période
0
0
24 674
39 118
€
€
€
€
Evaluation de l'actif net au terme de la période :
- transmissible à vos héritiers
- et rente annuelle brute (loyer au terme)
150 015 €
7 675 €
Protection de votre famille dès le premier jour :
- bénéfice de l'assurance décès invalidité
- et rente mensuelle brute (loyer initial)
156 771 €
519 €
Aprés 2028 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les
amortissements en réserve (39 118 €) afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les
charges d'exploitation.
* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers
confondus.
Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2008 - Document non contractuel édité
le 15.09.2008
http://cnpcapeor.topinvest.fr//rapports_html/resultats/412xrzjukniftgbgsw4erwyn155140/simulation.htm
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15/09/2008
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Etude de Monsieur et
Madame PaieTropDimpôts
Conseiller : Arnaud Collardé
SYNTHÈSE PÉRIODE DE RENDEMENT
Programme : Nouvelle opération
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 01/01/2029 au 31/12/2037
durée : 9 ans
Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 104 411 € représentant
l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne.
Les revenus prévisionnels annuels sont de 7 675 € (loyers) soit un rendement des sommes investies qui
s'élève à : 7,35 %.
Evolution prévisible des revenus :
Année
(1)
Revenus nets
disponibles
€
(3)
Incidence des
revenus
sur vos impôts
€
(2)
Résultat fiscal
€
2029
6 942
0
0
2030
7 011
0
0
2031
7 082
0
0
2032
7 152
0
0
2033
7 224
0
0
2034
7 296
0
0
2035
7 369
0
0
2036
7 443
0
0
2037
7 517
0
0
65 036
0
0
(1) Revenus nets disponibles : Recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières
(2) Résultat fiscal : Revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération
Des revenus identiques (65 036 €) qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal auraient
conduit à payer au fisc 19 511 € environ pendant cette période compte tenu de l'évolution de votre
fiscalité.
Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2008 - Document non contractuel édité
le 15.09.2008
http://cnpcapeor.topinvest.fr//rapports_html/resultats/412xrzjukniftgbgsw4erwyn155140/simulation.htm
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15/09/2008