le bois blanc - Ville de Montaigu

LE BOIS BLANC
Saint Hilaire de Loulay
Montaigu
DOSSIER DE PRESSE
CONTACT
Résidence Jeunes Actifs
de St Hilaire de Loulay
Z.I Nord - Rue Alfred de Vigny
85600 MONTAIGU
e-mail : [email protected]
Tél : 0.820.815.372 (0.119€ TTC/min depuis un poste fixe)
La
résidence
Le cadre
La résidence «Le Bois Blanc» est idéalement située.
Proche de la gare de Montaigu-Vendée et de l’A83 son
accès est simple et rapide.
La résidence comprend 83 studios répartis sur 3
niveaux. Le patio central offre lumière et détente à ceux
qui s’y promènent. Autour, se trouvent un parc arboré
et un parking.
Les logements
Pour un confort optimal, chaque logement se compose d’une cuisine
aménagée, d’une salle d’eau équipée, un coin nuit et d’un espace
bureau-repas.
Des rangements astucieux et un mobilier robuste complètent cet
agencement intelligent et agréable.
Deux types de logements sont proposés :
le studio T1 de 20m²
le studio T1 bis de 33m²
Studio type T1
Studio type T1 bis
Les services
Chaque studio est équipé d’une prise téléphone, d’une antenne
TV et d’une connexion Internet par WiFi. La résidence est
vidéo-protégée.
Les espaces communs :
Un espace télévision-détente et un univers multimédia.
Une laverie est à la disposition des résidents. Elle est équipée
de machines à laver, de sèches linge ainsi qu’un fer et une table
à repasser.
Le gestionnaire
St Hilaire de Loulay
Agropolis, qui est en charge de la gestion de la résidence, est une association appartenant au
Groupe Etablières. C’est elle qui assure la bonne marche de l’établissement. Une commission
d’attribution des logements se réunit 2 fois par mois et statue rapidement sur les demandes.
83 logements
Les Herbiers
52 et 45 logements
Challans
36 logements
La Roche sur Yon
212 studios
Basée à la Roche sur Yon Agropolis gère des structures du même type dans tout le
département.
Luçon
12 studios
0
5
10 km
Les
bénéficiaires
L’objectif de la résidence est de fournir un logement à des personnes en mobilité
professionnelle ou temporairement présents sur la communauté de communes :
les salariés en mission, en contrat à durée déterminée, intérimaires ...
les salariés en formation, y compris les apprentis
les stagiaires de la formation professionnelle
les étudiants
Pièces à joindre à la demande
Pour l’examen de sa candidature, le candidat doit disposer :
d’une pièce d’identité (ou titre de séjour en cours de validité, passeport…)
d’un justificatif de ressources au moment de l’admission
d’un justificatif de situation professionnelle (lettre d’embauche, contrat de travail,
attestation de scolarité, de formation ou de situation...)
L’admission
Si le candidat est retenu, il aura à verser un dépôt de garantie dont le montant sera égal à un mois de redevance. Possibilité de
souscrire à l’avance LOCAPASS de «Mieux se Loger» qui permet le financement du dépôt de garantie à 0 %.
Il fournira une attestation d’assurance pour les risques locatifs.
L’admission se fait après approbation d’une commission et entretien préalable.
En cas de pluralité de demandes sur un type de studios, des critères de ressources financières peuvent être pris en compte. De
même les priorités géographiques seront étudiées (priorités aux établissements et entreprises du secteur).
Les admissions se font par mois entiers et peuvent être révoquées par l’association avec un préavis d’un mois en cas de
manquement répété ou grave au règlement intérieur.
Une opération multi-partenariale Le contrat
Le projet de résidence jeunes actifs sur
la communauté de communes Terres
de Montaigu est né d’un constat simple
: le bassin de vie de Montaigu accueille
de plus en plus de jeunes travailleurs
et d’étudiants.
L’AFPIA souhaitant se recentrer sur son
activité de formation et abandonner la
gestion d’un internat vieillissant, le lycée Léonard de Vinci
constatant une augmentation du nombre d’étudiants, la
communauté de communes Terres de Montaigu a décidé
fin 2008 d’initier un projet de résidence jeunes actifs.
Cette idée a rencontré un écho très positif auprès des
partenaires que sont le conseil général de la Vendée et
le conseil régional des Pays de la Loire qui ont soutenu
financièrement l’opération. Il en a été de même avec
l’État et «Mieux se loger».
Afin de faire de ce projet un outil de lutte contre la
crise et une vitrine environnementale, la communauté
de communes Terres de Montaigu a choisi la SAMO
comme bailleur social. Son contrat avec Bénéteau
Habitat permettait de concevoir un bâtiment bois
nouvelle génération, une construction rapide et une
promotion pour la jeune filiale de cette grande entreprise
Vendéenne. La Communauté de Communes de Terres
de Montaigu a également choisi comme gestionnaire
l’association AGROPOLIS grâce à son expérience sur la
gestion d’autres résidences en Vendée
Avec la réactivité de la commune de St Hilaire de Loulay
qui a dû adapter ses documents d’urbanisme au projet,
la résidence jeunes actifs du «Bois blanc» a pu voir le
jour en quelques mois seulement, au service des jeunes
du bassin de vie de Montaigu, des maisons de formation
et des entreprises.
Antoine Chereau,
Président de la Communauté de communes
«Terres de Montaigu»
Le contrat est conclu selon les cas :
pour une durée correspondante au CDD pour un travailleur temporaire,
pour une durée correspondante à la période d’essai pour un salarié
ayant signé un CDI,
pour une durée correspondante à la période de formation pour les
salariés en stage de formation, ou en contrat en alternance,
pour une durée d’un mois dans les autres cas, renouvelable après avis
de la commission d’admission.
Le séjour à la résidence se fait en lien avec la durée la formation ou le
contrat de travail pour un délai ne pouvant excéder 24 mois.
Le préavis à respecter par le résident pour son départ est de huit jours
(courrier simple).
Le séjour prend fin à l’échéance du contrat. Les résidents seront informés
du temps restant.
Un délai peut être accordé, sur accord de la commission, en cas de contrats
successifs avérés.
des
loyers
accessibles
Le studio T1 meublé
Le studio T1 bis meublé
Surface : 20m²
Loyer* : 397 € / mois
Surface : 33m²
Loyer* : 436 €/mois
* toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage)
*toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage)
Simulations Studio T1 :
Simulation pour un résident sans aucune ressource sur 2010
Statut : en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation
Redevance appliquée 2011
Simulation pour un résident sans aucune ressource sur 2010
Statut : salarié CDD à temps plein (smic net : 1055€)
397 €
APL* foyer (Aide pour le logement)
Redevance appliquée 2011
- 313 €
APL* foyer (Aide pour le logement)
84 €
Redevance nette mensuelle (Toutes charges comprises)
Redevance nette mensuelle (Toutes charges comprises)
Simulation pour un résident sans aucune ressource sur 2010
Statut : étudiant (carte étudiant)
Redevance appliquée 2011
397 €
APL* foyer (Aide pour le logement)
- 192 €
Redevance nette mensuelle (Toutes charges comprises)
205 €
plan
de
86 €
financement
Recettes
Terrain :
CC Terres de Montaigu
Études et travaux
Subvention du conseil régional des Pays de la Loire
330 000 Apport de la CC Terres de Montaigu
200 000
130 000
4 117 000 Subvention du conseil régional des Pays de la Loire
780 474
Subvention de l’État
664 000
Subvention du Conseil Général de la Vendée
124 500
Prêt de la Caisse des Dépôts et des Consignations
Prêt Mieux se Loger
4 447 000
infos
- 311 €
*Selon la situation du résident, l’APL (Aide pour le Logement) peut
légèrement varier.
Se renseigner auprès d’un point accueil CAF ou sur le simulateur sur
www.caf.fr
Dépenses
2 098 026
Parc arboré autour de la résidence
450 000
La CC Terres de Montaigu et le département de la
Vendée garantissent les emprunts ci-dessus.
La SAMO verse une redevance annuelle de
20 000€ à la CC Terres de Montaigu.
4 447 000
pratiques
Plan de la ville de Montaigu
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GA
ILL
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Gare SNCF
x
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ny
Complexe sportif
Maxime Bossis
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ru
eA
lfre
d
397 €
Cinéma
caméra 5
AFPIA
Les dossiers de demandes de logements peuvent être
retirés auprès de :
Théâtre de Thalie
Cédéthèque
Résidence le
Bois Blanc
ISLT
ISSA
- la résidence le Bois Blanc (coordonnées en 1ère page)
- la Communauté de communes Terres de Montaigu :
www.terresdemontaigu.fr
Office
de Tourisme
Place du Champ de Foire
Piscine de
la Bretonnière
EMA Vendée
< vers Vieillevigne
Mairie
de Montaigu
Légende du plan
Établissements d’enseignement supérieur
CHD Montaigu
Lycée Léonard de Vinci
Activités culturelles, sportives et de loisirs
Services publics
Le
groupe
Le groupe ETABLIERES trouve son origine
dans l’école d’agriculture de la MotheAchard et ransférée à La Roche-sur-Yon en
1966 sous le nom d’Ecole des Etablières.
Longtemps spécialisée dans les formations
agricoles, l’Ecole des Etablières s’est
d’abord diversifiée sur le site de La
Roche-sur-Yon dans la formation aux
métiers de l’eau, de l’environnement et
de l’agroalimentaire.
Puis en partenariat avec le Conseil Général,
l’Ecole a implanté sur toute la Vendée
des instituts spécialisés qui dispensent
aujourd’hui des formations supérieures
professionnelles dans 15 domaines.
Elle a également créé des écoles
techniques privées (prothèse dentaire,
bijouterie) et des centres de formation
technique (restauration, cuir, sport &
bien-être).
Cette diversification de l’offre de formation
s’est accompagnée d’une diversification
des activités, avec le logement et le sport
& loisirs.
Ces trois activités du groupe ETABLIERES
sont gérées au travers de 3 associations :
L’association Ecole des Etablières pour
l’activité formation
L’association Agropolis pour l’activité
logement
L’association Armonia pour l’activité
sport & loisirs
établières
L’activité formation
L’association Ecole des Etablières
L’association Ecole des Etablières gère 10 sites de formation répartis sur la Vendée,
qui accueillent chaque année près de 1500 élèves, étudiants et stagiaires dans des
formations allant de la 4ème au Master.
L’offre de formation couvre 15 domaines : agriculture, agroalimentaire, eau
& environnement, métiers du cheval, santé animale, tourisme & restauration,
management, communication, journalisme, informatique & web, sport & bien-être,
coopération internationale, social, dentaire, animation & développement local.
Les formations fortement ancrées dans le monde professionnel tendent à faire atteindre
aux élèves et étudiants un triple objectif : diplôme, métier et emploi.
L’activité logement
En 2010, aux Herbiers, la résidence
sociale La Pellinière
L’association Agropolis
En 2010, aux Herbiers, le foyer des jeunes
travailleurs La Pellinière
En prolongement de l’activité de formation, En 2011, à Saint Hilaire de Loulay, la
l’association Agropolis a ouvert en 1990 résidence sociale du Bois Blanc.
sa première résidence sur le campus de
La Roche-sur-Yon.
A ce jour, l’association Agropolis gère au
total 430 logements.
Puis suivirent :
En 2007, à Challans, la résidence sociale D’autres projets devraient voir le jour
– foyer des jeunes travailleurs La Yole (A
dans les prochaines années.
coté de l’ISMA)
L’activité sports & loisirs
L’association Armonia
Très tôt, l’Ecole des Etablières a souhaité favoriser l'accès des élèves et étudiants à des
activités sportives et de loisirs de qualité.
En 1996, un centre équestre fut implanté sur le campus de La Roche-sur-Yon. Il
permet aux élèves de suivre
l'option Hippologie - Equitation
et de pratiquer leur sport ou leur
loisir favori. Il accueille également
un public extérieur amateur
d'équitation.
En 2000, elle implanta à
Mouilleron-en-Pareds, une activité
d’accueil de groupes, classes de
découvertes et séjours vacances
dans les locaux du Domaine
Saint sauveur, propriété de la
Communauté de Communes du
pays de la Châtaigneraie.
En 2001, l’association Armonia
ouvrit le centre aquaforme
Armonia, toujours sur le campus
de La Roche-sur-Yon.
www.etablieres.fr
bh
construction
Procédé constructif
Composition du bâtiment
Fondation en longrines par vide sanitaire
Assemblage d’éléments tridimensionnels à ossature
bois reliés par une gaine technique
Coursives extérieures en bois et métal agencées
autour d’un patio intérieur et permettant l’accès aux
logements
Équipements complémentaires
Coin nuit : sommier et tête de lit
Coin bureau
Volets roulants électriques
Réseau wifi
Vidéophone
Locaux communs
Salle multimédia de 40 m²
Salle détente de 40 m²
Laverie
Bureau administratif
Intervenants
Maître d’ouvrage : SAMO
Cabinet d’architecte : DMT
Constructeur : BH (groupe Bénéteau)
Gestionnaire : LES ETABLIERES
Architecture extérieure
Ensemble de piliers bois décoratifs pour un style résolument moderne et
chaleureux
Toiture en pente avec membrane PVC imitation zinc
Parement extérieur en bardage bois peint en 2 teintes
Planning
Dépôt du permis de construire : février
2010
Délivrance du permis de construire : mars
2010
Ordre de service : mai 2010
Livraison des logements : décembre 2010
83 logements de 20 et 33 m² habitables
84 places de stationnement aérien
Logements accessibles PMR (tous étages)
www.bh-construction.com
SAMO
Partenaire actif du Mouvement HLM, la SAMO est l’une des 16 Entreprises Sociales pour l’Habitat qui composent le Pôle Logement
Social du Groupe SNI - Caisse des Dépôts.
La SAMO développe dans la Région des Pays de la Loire des opérations immobilières locatives sociales par la constitution de nouveaux patrimoines locatifs ou la réhabilitation du patrimoine existant, sur un rythme annuel d'environ 400 logements. Acteur de
la diversité, elle réalise également des opérations d’accession à la propriété pour favoriser la mixité.
Chiffres-clés
130 collaborateurs
1 centre de relations clients, 4 agences locatives, 1 pôle impayés
9 335 logements et commerces gérés à fin 2010
1 332 logements mis en construction depuis 2008
744 logements à livrer en 2011
Le Groupe SNI
Filiale immobilière de la Caisse des dépôts, le groupe SNI
est le 1er bailleur français avec 263 000 logements gérés
dont 182 000 logements sociaux et 81 000 logements
intermédiaires, 220 SEM en réseau, un CA de 1,2 Md€
et 4 600 collaborateurs. Il couvre l’intégralité de l’offre
locative et offre une réponse globale en matière de
relance du logement en France.
Au travers de trois des quatre priorités d’ELAN 2020, le
logement, l’université, et le développement durable, le
Groupe SNI contribue à l’action de la Caisse des Dépôts
au service de l’intérêt général.
www.shsamo.com