Dans l`Ouest parisien,on déménage à tour de bras

02 MARS 14
LE FIGARO.FR LA MATINALE
Hebdomadaire
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75009 Paris - 01 57 08 50 00
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N° de page : 3-6
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Dans l'Ouest parisien,on déménage à tour de bras
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Nouvelle collectionMa robe prmtanière
«Aujourd'hui, il y a près d'une dizaine de maisons à vendre villa Montmorency, un chiffre
inédit», raconte Marc Foujols, agent immobilier.
Crédits photo : ph.guignard/air-images.net/ph.guignard/air-images.net
REPORTAGE - À Paris, les grands patrons et vedettes du show-biz sont nombreux à habiter dans ce
lotissement paisible et ultrasécurisé du XVIe arrondissement. Maîs plusieurs ont pris le large à l'étranger,
sous des cieux fiscaux plus cléments. Une quinzaine de maisons sont aujourd'hui en vente. Du jamais-vu,
le signe d'un vrai malaise.Dans les beaux quartiers de Paris, dans le XVIe et le XVIIe arrondissements,
comme à Neuilly, beaucoup de grands appartements et de maisons sont en vente. Leurs propriétaires sont
partis à l'étranger. Du jamais-vu, signe d'un vrai malaise face à la hausse de la fiscalité. Les prix ont chuté
de 10 à 20 %.
Ils sont partis. Entrepreneurs, cadres supérieurs ou retraités, ils sont nombreux à avoir quitté la France. Et
beaucoup habitaient dans les beaux quartiers de l'Ouest parisien, ainsi qu'à Neuilly. Même si le
gouvernement assure que ces départs sont limités, sur le terrain, les agents immobiliers, eux, voient une
autre réalité. Les grands appartements de plus de 250 mètres carrés sont très nombreux sur le marché.
Souvent parce que leurs propriétaires sont partis pour Londres, la Belgique ou ailleurs. Stéphanie de la
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Grandiere, responsable de deux agences dans le XVIe, n'y va pas par quatre chemins «Ceux qui ont des
biens de plus de 300 metres carres dont ils ne veulent pas baisser les prix et qui ont les rems assez
solides pour attendre devraient retirer leur appartement de la vente», dit-elle, persuadée «qu'il faudra
patienter bien plus de six mois pour que les prix remontent»
Devant l'afflux de grands appartements et de maisons a vendre, Peau a même cherché à évaluer le
phénomène «Pres d'un quart des nouveaux mandats de vente qui nous ont ete confies entre mai 2012 et
mai 2013 pour des biens de plus de 2 millions d'euros étaient liés à un depart a l'étranger», explique
Charles-Marie Jottras, son president Plus étonnant encore, sur les plus beaux logements, ceux dont les
propriétaires espèrent obtenir plus de 7 millions d'euros, la proportion montait à 44 %' «Toutes ces mises
en vente ne proviennent pas uniquement de Français. Certains non-résidents, qui étaient propriétaires a
Pans, ont eux aussi décidé de vendre, déstabilises par la politique fiscale du gouvernement», ajoute
Charles-Marie Jottras Et ce n'est pas fmi «Chaque semaine, nous avons des personnes qui partent Ils
viennent signer un mandat et mettre leur appartement en vente.»
Les quartiers les plus touches? Les XVIe et XVIIe et Neuilly, dans les quartiers Saint-James et Sablons. Là,
l'une des ventes les plus emblématiques eut lieu il y a deux ans celle de l'hôtel particulier d'Owen Jones,
l'ancien président de L'Oréal. Il a rapidement trouvé preneur «Racheté une quinzaine de millions d'euros
par l'épouse de Bernard Tapie, il est maintenant loué à Javier Pastore, le footballeur argentin du PSG»,
confie un bon connaisseur de Neuilly Ceux qui ont le budget suffisant pour s'offrir un appartement
d'exception ou un hôtel particulier ont aujourd'hui l'embarras du choix. «À Neuilly, il y avait trois à quatre
hôtels particuliers a vendre en même temps Aujourd'hui, il y en a quinze a vingt, du jamais-vu, explique
Jacques Châtaignier, directeur de l'agence Émile Caran de Neuilly Dans le XVIe, notre stock a augmente
de 25 % en un an »
Dans l'un des quartiers les plus touches, celui de la Plaine Monceau, dans le XVIIe, les surfaces de plus de
250 m2 peinent a trouver preneur au prix qu'espéraient en tirer leurs proprietaires Exemples types: en
face du parc Monceau, un appartement de plus de 350 m2 à vendre chez Barnes, dont les précédents
occupants habitent désormais en Suisse, ou encore un triplex de 330 m2 dans le triangle d'or, dont les
propriétaires sont partis pour Bruxelles Même chose Villa Montmorency, dans le XVIe, un lotissement
ultrasecunse, prise des grandes fort-unes qui veulent vivre à l'abri des regards et qui compte une centaine
de maisons. «Aujourd'hui, il y a près d'une dizaine de maisons a vendre villa Montmorency, un chiffre
médit», raconte Marc Foujols, agent immobilier présent dans les beaux quartiers. Certains avancent même
des chiffres plus élevés «En réalité, il y a une vingtaine de propriétés à la vente, certaines sont off market
(sans annonce, sans être vraiment sur le marche, NDLR)», affirme Balkys Chida-Klewer, chez Barnes
«Habituellement, il y a une ou deux maisons a vendre par an, en avoir une quinzaine en même temps, c'est
exceptionnel» dit Virginie de Peretti chez Peau
Discours «antiriches»
Dans ces quartiers chics, comme partout, les cessions sont d'ordinaire affaires d'âge, de couple qui se
forme ou qui se sépare, de mutation professionnelle ou d'envie d'autre chose. Maîs, aujourd'hui, ce sont
les departs à l'étranger, ceux des entrepreneurs qui s'expatrient pour des raisons fiscales, qui affolent les
compteurs Ceux qui mettent en vente demandent illico une copie du mandat et font constater par huissier
que l'appartement n'est plus meuble pour pouvoir prouver au fisc leur bonne foi et leur volonté de couper
tout lien avec la France. Ambiance, ambiance.. «Dans ce climat délétère, certains de nos clients pensent
qu'il est plus prudent de vendre maintenant Ils évoquent, entre autres, les discours des politiques sur les
30 % de logements sociaux à Pans, sur les camps de Roms dans le bois de Boulogne, ou sur la
construction d'immeubles au milieu de l'avenue Foch», tempête Thibault de Saint Vincent, le président de
Barnes
Au-delà de la fiscalité, des rumeurs, des projets chocs qui se réaliseront, ou pas, c'est le discours
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«antiriches» qui a fait fuir certains, le sentiment diffus de n'être plus les bienvenus en France «Vous ne
pouvez pas imaginer le mal que nous a fait la taxe a 75 % Même chez ceux qui n étaient pas concernes,
c'est le principe qui a fait peur la France est devenue synonyme d'enfer fiscal» déclare un agent
immobilier D'autres, qu'ils s'exilent en Belgique a Londres en Suisse ou dans des destinations plus
ensoleillées évoquent aussi I antisémitisme un besoin de securite «Jai rencontre plusieurs couples de
retraites qui ont décide de s'installer en Espagne ou au Portugal et ont mis leurs appartements de 3 a
4 millions d'euros en vente» dit Harold Parisot, agent immobilier indépendant Difficile de rencontrer ces
proprietaires qui quittent la France L'un d'eux a pourtant accepte d'ouvrir ses portes «Je suis un
industriel pur et dur de la métallurgie j'ai 70 ans et j'ai vendu mon entreprise J'ai paye tout ce que je
devais au fisc», précise-t-il Lui va s'installer en Israel Son depart cest un mélange de circonstances
familiales - un fils installe lom de lui a New York - et surtout un climat Dans la Villa Montmorency sa
maison - 300 m2 un petit jardin plein sud que domine un magnifique palmier - a ete pour lui et sa famille
un havre de paix «Mes enfants mes petits-enfants ont joue ici on peut encore voir des enfants faire du
velo ou de la trottinette dans les allées le dimanche aux beaux jours», raconte son épouse Prix a payer
pour avoir le privilege d'habiter dans cette oasis au moins 4 millions d'euros maîs souvent beaucoup plus
Tout en haut de la villa avec une vue sublime sur la tour Eiffel une maison de 700 m2 qu'on imaginerait
bien plantée sous le soleil de Miami Quatre étages un home cinema, une maison encore habitée,
présentée a 9 millions d'euros «Ce n'est pas Wistena Lane, les gens ne se reçoivent pas comme dans un
episode de Desperate Housewives», plaisante Marc Foujols
Dans un autre îlot emblématique de la capitale, les immeubles Walter, porte de La Muette plusieurs
appartements des annees 1930 sont aussi a vendre Ils sont spectaculaires, avec leurs 5 metres de
hauteur sous plafond i «Les immeubles Walter sont le pendant en appartements des maisons de la Villa
Montmorency», glisse Nathalie Garcm présidente du groupe Emile Garcm «Ils sont plus chers au metre
carre que la Villa Montmorency Et la aussi on n a jamais vu autant de logements a vendre» note CharlesMarie Jottras
Les prix ont vraiment plongé
Si les vendeurs sont plus nombreux, les acheteurs eux sont plus rares Les étrangers ne sont pas
presses d'investir a Paris A moins de négocier ferme Même les Russes s'y mettent Rien d'étonnant
donc a ce que les prix accusent le coup «Depuis le début de l'année le marche parisien est plus actif,
maîs les negociations sont tres longues et compliquées» reconnaît Alexander Kraft PDG de Sotheby's
International Realty France-Monaco Aujourd'hui a Neuilly avec 4 millions d'euros on peut s'offrir une
maison de 500 mètres carrés «Quand les prix sont raisonnables, les transactions se font» insiste
Catherine van Aal chez Barnes Maîs les riches proprietaires ne sont pas tous décides a brader leurs
maisons et leurs beaux appartements C'est aussi ce qui gonfle les stocks «Je n'ai pas le sentiment que
ces proprietaires soient prêts a lâcher tant que cela sur les prix pour vendre rapidement», ajoute-t-elle
Pourtant les acheteurs tentent leur chance en faisant des offres parfois tres basses Deux maisons de
1 DOO m2 sont en vente Villa Montmorency a pres de 50 millions d'euros «Certaines des maisons de la
Villa Montmorency sont a vendre depuis deux ans Celles qui restent aussi longtemps sur le marche sont
trop chères car il y a un marche pour cette Villa Nous avons d'ailleurs vendu récemment une petite maison
a 5 millions d'euros en quèlques mois» précise Nathalie Caran Les prix d'aujourd'hui ne sont plus ceux
d'il y a deux ans les acheteurs le savent, les vendeurs pas toujours Le prix au metre carre est désormais
moins eleve sur les tres grandes surfaces que sur les plus petites «Sur les biens de plus de 2 millions
d'euros, les prix ont baisse d'environ 10 % en un an», explique Charles-Marie Jottras La plupart des
acteurs sont aujourd'hui persuades que le marche devrait se stabiliser aux niveaux actuels
Certains acheteurs en ont déjà profite «Les prix ont baisse de 20 % sur certains biens depuis 2011, c'est
la conséquence de l'arrivée au pouvoir de la gauche», estime Jacques Châtaignier Chez Emile Garcm un
hôtel particulier de 350 m2 pres de l'avenue Perronet a Neuilly vient d'être vendu 3 millions alors qu'il
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avait été mis en vente 3,8 millions. Chez Sotheby's International Realty, dans le quartier Saint-James, une
maison de 210 m2 à restaurer avec 130 m2 de jardin est partie pour 2,5 millions d'euros. «Il y a un an et
demi, elle aurait trouvé preneur à 3 millions», estime Franck Silvaire. Sur les transactions plus importantes,
les écarts sont impressionnants. Des Qataris ont acheté 41 millions, chez Peau, un hôtel particulier sur les
quais de Seine. Il y a un an, il aurait été vendu à 46 millions. Une fois l'inquiétude passée, les étrangers,
qui représentent l'essentiel des plus grosses transactions, finiront par revenir. Pour eux, Paris sera
toujours Paris, la ville la plus romantique du monde.
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