071114 Notice Sommaire Chatou

‘Perlea’
3, rue des écoles
Chatou
(Yvelines)
Descriptif Sommaire
Le présent descriptif sommaire a pour objectif d'informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée.
Il définit :
. les caractéristiques techniques générales de l'ensemble immobilier,
. les prestations intérieures privatives
. les parties communes
. les annexes privatives
Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les
normes, ainsi que les types de matériaux et d'appareils indiqués ci-après, ne constituent qu'un cadre général définissant la qualité du
programme de construction.
Le VENDEUR aura la faculté d'apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans
la mesure où il n'en résulterait aucune augmentation de prix pour l'ACQUÉREUR et où les nouveaux matériaux et appareils seraient
d'une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente. En
cas de pluralité de prestations indiquées, le VENDEUR aura seul la faculté de choisir la ou les prestations définitivement retenues.
De même, il est précisé
que les cotes et dimensions mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances en
matière de construction,
que le VENDEUR pourra être de ce fait amené à les modifier.
Dans les entrées, les dégagements, les pièces humides et ponctuellement dans les pièces sèches, les faux plafonds seront positionnés
pour tenir compte des nécessités techniques.
Seront admises de plein droit toutes modifications de la structure et/ou de l'agencement intérieur (tels que déplacements de gaine
technique, soffites ou faux plafonds, etc) et/ou extérieur, ayant pour but de résoudre un problème technique ou de compléter ou de
parfaire soit l'effet architectural, soit l'harmonie de l'immeuble, et qui seraient apportées en cours de travaux par le VENDEUR, en accord
avec la maîtrise d'œuvre.
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14 novembre 2007
3, rue des écoles
Chatou
I – GENERALITES
Fondations et structures
Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé et
maçonnerie. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation
acoustique (NRA).
Planchers
Les planchers seront en béton armé ou en éléments préfabriqués. Les planchers de la superstructure recevront une
chape flottante acoustique.
Murs de façades - Cloisons - Doublages
Les façades seront conformes aux plans de l’Architecte et seront revêtues, coté rue, de pierre autoporteuse de 7cm
d’épaisseur ou de revêtement de type Trespa et pour les autres façades d’un enduit ton et finition au choix de l’architecte
suivant les exigences du Permis de Construire.
Les murs de façades recevront à l’intérieur un complexe isolant.
Distribution en cloisons sèches de type PLACOSTYL de 70 mm d’épaisseur selon les plans.
Toitures - Etanchéité
Les toitures seront une couverture en zinc et ardoise selon plan de l’architecte
Les terrasses accessibles recevront un revêtement en dalles, pose et finition au choix de l’architecte.
Les terrasses jardins recevront une étanchéité multicouches, avec couche drainante, feutre et terre végétale.
II – MENUISERIE - SERRURERIE
Menuiseries extérieures et fermetures
Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC teinte au choix de l’architecte avec double vitrage isolant.
Les volets roulants seront en PVC et localisés sur toutes les baies du rez-de-chaussée et des étages sauf hublots. Leur
manœuvre se fera par manivelle et ils seront munis d’un dispositif de verrouillage pour les baies du rez-de-chaussée.
Par exception, selon dispositions des plans Architectes, certaines baies seront équipées de volets battants en bois.
Les garde-corps et les lisses seront réalisés en métal laqué suivant les détails fournis par l’architecte.
Menuiseries intérieures
Les portes intérieures seront à âmes alvéolaires post-formées et équipées de condamnation par verrou pour les salles de
bains, les salles d’eau et les WC. Quincaillerie en laiton poli de type CHIARA de chez BERTELLI ou équivalent.
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Les portes palières seront de type bloc porte anti-effraction niveau 2, de type MALERBA isoblindée 40 ou équivalent.
Serrure de sécurité, classée A2P- 2 étoiles, pommeau de tirage en laiton poli, seuil à la suisse, butée de porte et
microviseur.
La porte d’entrée du séjour sera, suivant plans, tiercée, de me type que les portes intérieures avec occulus à petits bois sur
les 2 vantaux.
Les façades de placards seront coulissantes et/ou ouvrantes à la française suivant les dimensions.
III – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Sols
• Pièces sèches
Le sol du séjour, de l’entrée, et des placards attenants sera revêtu d'un parquet chêne 1er choix de 10 mm
d’épaisseur, lames de 250 x 50 mm.
Le sol des chambres et des dégagements recevra un revêtement plastique type TARKETT ou équivalent.
Les plinthes seront en médium de 70 x 10 mm à bord arrondi, finition peinture blanche satinée.
• Pièces humides
Le sol de la cuisine, de la salle de bains, salle d’eau et des WC sera revêtu d’un carrelage de format 33 x 33 de chez
MARAZZI ou équivalent. Les plinthes seront assorties.
Le sol des balcons recevra un carrelage 20 x 20 anti-dérapant.
Revêtements muraux et plafonds
• Pièces sèches
Les murs et plafonds de l'entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus de peinture blanche aspect
satiné.
• Pièces humides
Les murs des salles de bains et salles d’eau seront revêtus d’une faïence murale de marque MARAZZI de format 25 x 33,
25 x 28 ou 25x 38 sur une hauteur de 2 mètres, au droit de la baignoire (y compris tablier) et du receveur de douche.
Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche aspect satiné.
Équipements ménagers
Les appartements, à partir du 2 pièces, seront équipés d’un meuble évier de 140 x 60 cm ou 120 x 60 cm
suivant plans, constitué d’un évier inox avec 1 ou 2 bacs et un égouttoir posé sur un meuble en mélaminé
blanc de marque BENTHOR.
Équipements sanitaires
Chaque appartement sera équipé d'appareils sanitaires de couleur blanche de marque JACOB DELAFON ou équivalent,.
Les baignoires seront en acrylique de 170 x 75 cm.
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Les receveurs de douche seront en céramique à encastrer plat 80 x 80 cm. Les douches seront équipées d’un paredouche aluminium avec une porte ouvrant à la française.
Dans les salles de bains, les plans de toilettes post formés type FUTURA coloris G2, dimensions suivant plans, avec
simple vasque Acryl blanche intégrée, type Fleur d’Eau de marque CHENE VERT ou équivalent, seront posés sur meubles
HORIZON avec portes et tiroirs, et recevront un miroir de 110 cm de hauteur, et un bandeau B5 à lampes halogènes.
Dans les salles d’eau, il sera installé un meuble en mélaminé blanc de 60 cm de largeur avec un plan, une vasque, un
miroir 5 mm et un bandeau incandescent.
Les lave-mains, suivant plans, seront du type HEIST 2 de marque JACOB DELAFON ou équivalent.
Les ensembles WC seront en porcelaine, de type PATIO de marque JACOB DELAFON ou équivalent, avec abattant
double et réservoir attenant, à mécanisme silencieux et économique 3 litres / 6 litres.
Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers
La robinetterie des salles de bains, des salles d’eau et des lave-mains sera chromée de type mitigeur EUROSMART de
marque GROHE ou équivalent. Douchette et flexible type RELEXA SOLO PLUS de marque GROHE ou équivalent, sur
barre murale pour les baignoires et les receveurs de douche.
La robinetterie des cuisines sera chromée, de type mitigeur EUROSTYLE de marque GROHE ou équivalent. La
robinetterie des kitchenettes sera chromée, de type mitigeur EUROSTYLE de marque GROHE ou équivalent.
Branchements: des attentes dans la cuisine permettront l’alimentation et l’évacuation communes d’un lave-vaisselle et d’un
lave-linge suivant plans. Le branchement du lave-linge pourra éventuellement se situer en salle de bains ou en salle d’eau
suivant plans.
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée seront équipées d’un robinet de puisage.
Équipements électriques et de télécommunication
L'installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations NFC 15.100 et VIVRELEC. L’appareillage
sera de type Espace Lumière de la marque ARNOULD ou équivalent.
Une réglette électrique sera installée au dessus du meuble évier.
Le séjour, la cuisine et les chambres seront équipés d'un conjoncteur téléphonique.
Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV-FM
La résidence sera équipée, soit d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales (dont
Canal + non décodé) et les chaînes d’un satellite au choix du Maître d’Ouvrage (dont l’abonnement sera à la charge de
l’acquéreur), soit d’une installation raccordée au câble opérateur local lorsqu’il existe, et dont l’abonnement sera à la
charge de l’acquéreur.
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée seront équipées d’une prise de courant étanche et d’une applique.
Équipements de chauffage
Le chauffage (hors séjour et salle de bain) sera assuré par des convecteurs électriques de type F18 de marque
ATLANTIC ou équivalent, pilotés par une horloge de programmation.
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Dans les séjours, le chauffage sera assuré par un panneau rayonnant type TATOU de marque ATLANTIC ou
équivalent.
Le chauffage des salles de bains sera assuré par un sèche-serviettes type ATOLL de marque ACOVA.
Production d’eau chaude sanitaire par ballon cumulus électrique de marque ATLANTIC ou équivalent, à
résistance stéatite magnésium, capacité suivant le type d’appartement (2P 150 litres ; 3P 200 litres ; 4P 250 litres).
Ventilation Mécanique Contrôlée
L’air neuf sera amené par des bouches d’entrée d’air implantées en façade des pièces sèches. L’air vicié sera évacué
par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides.
L’installation sera du type simple flux auto-réglable ou hygro-réglable suivant les résultats de l’étude thermique.
IV – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée
Suivant le projet de décoration établi par l’Architecte, la finition des halls d’entrée fera appel aux matériaux
suivants :
-
Au sol carrelage 30 cm x 30 cm poli type Marmi Graniti de marque MARAZZI ou équivalent, un tapis
encastré type Tufty guard de marque ALCAM ou équivalent.
-
Sur les murs habillage par revêtement décoratif type Armourcoat ou panneaux stratifiés et miroir.
-
Au plafond, un faux plafond avec un éclairage par spots encastrés et/ou gorges ou corniche lumineuse.
-
Les boîtes aux lettres de marque SIRANDRE ou équivalent seront encastrées dans le hall d’entrée.
-
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en acier thermolaqué à ventouses, avec vitrage
sécurit.
-
Le contrôle d’accès sera assuré par un digicode sur la porte extérieure et un vidéophone de marque
COFREL ou équivalent sur la porte intérieure.
Escaliers, sas et palier du sous-sol
Les sols, les marches, avec remontées en plinthes, recevront une peinture anti-poussière.
Les murs seront revêtus d’un enduit blanc projeté type BAGAR ou équivalent. Le noyau d’escalier sera peint.
Les ouvrages menuisés et de serrurerie non laquée recevront une peinture satinée ou brillante.
Circulations du rez-de-chaussée et d'étages
A rez-de-chaussée, le sol sera traité de façon identique au hall d’entrée et il sera prévu partiellement un faux
plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent, suivant nécessité.
Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une moquette U3P3 type SIGNATURE de marque BALSAN ou
équivalent.
A rez-de-chaussée, les murs recevront un revêtement décoratif type Armourcoat et en étages un revêtement
vinyle type MURASPEC de référence Chancery, Studio Suite ou Orsay. Peinture blanche finition mate sur les
plafonds.
L’éclairage sera assuré par des appliques décoratives.
Les plafonds recevront en finition une peinture blanche mate.
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Ascenseur
Les ascenseurs desserviront tous les niveaux, et allumeront chaque palier à l’arrivée de la cabine.
Les portes palières seront peintes aux étages, et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé.
Les parois de la cabine recevront un revêtement stratifié et un miroir. Le revêtement de sol sera en carrelage
identique à celui du hall d’entrée. L’éclairage sera de type indirect ou intégré dans le plafond.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.
Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l’ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé
en cabine pour accéder au sous-sol.
Parkings
La porte de parking automatique du sous-sol, sera manœuvrée électriquement par une télécommande
individuelle.
Le sol des circulations et des parkings sera en béton armé avec une peinture de sol.
Les voiles et poteaux en infrastructure seront peints sur une hauteur de 1 m sauf sur les murs
périphériques en fond de place de stationnement.
Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol, et numérotées.
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera par tubes fluo, dont 1/3 en allumage fixe permanent et 2/3
commandés par boutons poussoirs sur minuterie, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking.
Locaux Communs
Les locaux voitures d’enfants et vélos recevront au sol un carrelage antidérapant avec plinthes, et sur les
murs et plafond une peinture vinylique.
Les locaux ordures ménagères recevront au sol un carrelage antidérapant avec plinthes, sur les murs une
remontée de faïence sur 1,50 m de hauteur et au-dessus une peinture vinylique. Le plafond recevra une
peinture vinylique.
Les locaux techniques recevront au sol une peinture anti-poussière, et sur les murs et le plafond une peinture
vinylique.
Aménagements extérieurs
Les jardins à usage privatif suivant plans seront aménagés d’une terrasse en dalles béton, pose et finition au
choix de l’architecte et de surfaces engazonnées ou aménagées de plantes tapissantes, et délimitées par
une haie végétale ou un grillage séparatif.
L’espace vert commun sera aménagé, engazonné et planté suivant plans de l’Architecte.
Les réseaux divers seront raccordés aux réseaux publics des concessionnaires.
Les cheminements piétons seront réalisés en enrobé, en béton ou béton désactivé, suivant plan architecte.
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SÉCURITÉ
PERL porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière
de sécurité :
L'entrée de l’immeuble est conçue avec une double porte.
La porte intérieure du sas d'entrée est contrôlée par vidéophone, commande d'ouverture à partir
des appartements.
La porte extérieure fonctionne sur digicode.
Les portes palières d’appartement seront blindées. Elles reçoivent une serrure de sécurité
classée A2P- 2* et des paumelles anti-dégondage.
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Chatou
ANNEXE: EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Entrée :
- 1 centre, douille à bout de fil, en plafond,
- 1 prise de courant,
- 1 combiné interphone.
Dégagement :
- 1 centre, douille à bout de fil, (ou 2, selon longueur) en plafond,
- 1 prise de courant.
Séjour :
- 1 centre, douille à bout de fil, en plafond,
- 5 prises de courant régulièrement réparties
- 1 conjoncteur prise France Telecom
- 1 prise TV/FM
Chambres :
- 1 centre, douille à bout de fil, en plafond,
- 3 prises de courant,
- 1 conjoncteur prise France Telecom,
- 1 prise TV/FM dans la chambre principale
Cuisine :
- 1 centre, douille à bout de fil, en plafond,
- 1 point d’éclairage en applique au dessus du plan de travail
- 6 prises de courant 16A,
- 3 prises spécialisées pour lave vaisselle, lave linge et sèche linge (sauf si prévu en salle de bains),
- 1 prise de courant 32 A spécialisée,
- 1 conjoncteur prise France Telecom.
Salle de bains :
- 1 alimentation du bandeau lumineux,
- 1 centre, douille à bout de fil, en plafond,
- 1 prise de courant 16 A+T
W.C :
- 1 centre, douille à bout de fil
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