APPEL A PROJETS « MAISON LEVANNEUR 2018 »

APPEL A PROJETS
« MAISON LEVANNEUR 2018 »
1-Organisateur de l’appel à projets :
La ville de Chatou.
La commune de Chatou est propriétaire d’un bâtiment sis Hameau Fournaise - Ile des
Impressionnistes - 78400 Chatou appelé « la Maison Levanneur »
2-Objet de l’appel à projets
Le présent appel à projets vise la mise à disposition de ce bâtiment pour des activités à
caractère touristique, culturel, patrimonial ou événementiel inscrites dans un contexte de
développement économique et d’optimisation des ressources de la ville.
3-Règlement de l’appel à projets
Les modalités d’organisation et de sélection de cet appel à projets sont détaillées dans un
règlement disponible uniquement au format numérique, téléchargeable sur le site
www.chatou.fr ou sur simple demande adressée par courriel à l’adresse suivante :
[email protected]
En l’absence d’accusé de réception du demandeur confirmant qu’il a pu ouvrir la totalité
des fichiers téléchargés ou transmis le dossier sera considéré comme reçu correctement.
Date limite de dépôt des candidatures : vendredi 24 février 2017 avant 12h.
Appel à projets « Maison Levanneur 2018 »
APPEL A PROJETS
« MAISON LEVANNEUR 2018 »
PREAMBULE
La ville de Chatou réalise un appel à projets pour l’animation de la Maison Levanneur sise
Hameau Fournaise sur l’île des Impressionnistes.
La ville souhaite que la Maison Levanneur conserve une activité qui assure le
rayonnement et la mise en valeur du site du Hameau Fournaise et l’attractivité
territoriale de l’île des Impressionnistes et de la ville.
Par conséquent, les candidats devront :
-
proposer une offre complémentaire à celle existante
être susceptibles d'attirer une clientèle nouvelle
être ouverts à tout type de clientèle
proposer des activités à caractère touristique, culturel, patrimonial et ou
événementiel inscrites dans un contexte de développement économique et
d’optimisation des ressources de la ville.
Ces activités pourront prendre différentes formes et être portées par des structures
juridiques variées : associations, fondations, sociétés commerciales, entités publiques ou
para publiques…
La démarche des candidats devra tenir compte de l’environnement géographique
spécifique dans lequel se situe la Maison Levanneur et s’inscrire dans une mise en œuvre
d’étroite collaboration avec la ville et sa politique de développement de l’île des
Impressionnistes.
Les candidats souhaitant proposer une offre devront déposer un dossier de candidature.
À travers ce dossier de candidature, la Ville de Chatou cherchera :
- à identifier le projet qui sera le plus en adéquation avec les objectifs fixés,
- à juger de la motivation des candidats, de leur bonne appréhension de
l’environnement et de ses contraintes,
- à estimer l’attractivité, les perspectives de développement et la pérennité du projet.
Le présent dossier comprend deux parties :
-
La première partie précise les modalités de la consultation et les conditions générales
de l’appel à projets
-
La seconde partie précise le contenu du dossier que le candidat est invité à fournir et
qui présentera son projet (dossier de candidature).
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PARTIE 1 : MODALITES DE LA CONSULTATION
1 – CONTEXTE GENERAL
La Maison Levanneur telle qu’elle se présente aujourd’hui est le vestige d’un ensemble
de bâtiments beaucoup plus important. Son histoire est complexe. Depuis la fin du
18ème siècle, les agrandissements, les démolitions et les rehaussements se sont
succédés.
La première maison fut construite en 1775 sous l’impulsion du Seigneur de Bertin.
D’abord maison de pêcheur, son premier occupant fut Pierre-Etienne Levanneur. Puis au
fur et à mesure des extensions, elle sera occupée par des blanchisseurs, des cultivateurs,
des maçons…
Vers 1830, une nouvelle activité voit le jour : une partie de la maison est transformée en
bar et ouverte à la restauration. A partir de 1855 et tout comme sa voisine, la célèbre
Maison Fournaise, la Maison Levanneur dispose d’une terrasse et de chambres meublées,
louées souvent par des artistes.
Le destin de la Maison Levanneur au cours du 20ème siècle est un peu similaire à celui
de la maison Fournaise. Les bâtiments se dégradent. La maison est encore habitée en
1936 mais commence à tomber en ruine. Lors de l’aménagement du nouveau pont en
1966, les bâtiments restant sont abandonnés.
En 1991, la maison est achetée par la ville de Chatou. Elle est réhabilitée.
En 1997, à l’initiative de la Ville et du Ministère de la Culture, elle devient Centre National
d’Art Contemporain.
Après 20 ans d’une activité riche tournée vers la création, au 1er janvier 2018, le Centre
National d’Edition et d’Art Imprimé quittera le bâtiment d’un commun accord avec ses
partenaires institutionnels.
Aujourd’hui la ville de Chatou cherche la prochaine affectation de la Maison
Levanneur sur la base d’un appel à projets.
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Bref historique de la ville de Chatou
Après un long cheminement, c’est le 19ème siècle qui marque un tournant dans l’histoire
de Chatou. La ville se transforme avec notamment l’ouverture de la ligne de chemin de
fer Paris-Le Pecq en 1837. Chatou devient un lieu de villégiature prisé des parisiens pour
profiter des dimanches au bord de Seine.
Les paysages préservés, les plaisirs du canotage, la vie des guinguettes attirent et
inspirent les grands artistes. Claude Monet, Alfred Sisley, Berthe Morisot, Edouard Manet,
Camille Pissarro, Pierre Prins, arpentent l’île en quête de cette lumière mobile sur les
eaux frémissantes de la rivière. Lieu d’élection des peintres impressionnistes avides de
grand air, l’île de Chatou est également très fréquentée par les gens de lettres et la
bohême, dorée ou non, de la seconde moitié du 19ème siècle. Renoir, habitué du
restaurant Fournaise, y peint le célèbre Déjeuner des canotiers. Il est souvent rejoint par
Manet, Maupassant…
Quelques années plus tard, André Derain (né à Chatou) et Maurice de Vlaminck installent
leur atelier dans la maison Levanneur et créent un nouveau courant pictural qui fera date
: le Fauvisme (Ecole de Chatou)
Chatou, ville d’innovation voit les usines Pathé s’installer en 1898. Elles emploieront
jusqu’à 1700 personnes (1955). D’autres usines ou ateliers s’installent (constructions
mécaniques Filtz et Givolas, laboratoires Aspro, manufacture française de machines à
coudre…).
La population ne cesse d’augmenter. Jugé vétuste et insalubre, le centre ville est
entièrement rénové et un nouveau pont est construit (1966).
La ville se dote de nouveaux équipements sportifs, culturels et sociaux : piscine,
gymnases, centre artistique, conservatoire, médiathèque, écoles, crèches, tout en
préservant son patrimoine historique.
Sur l’île de Chatou, rebaptisée île des Impressionnistes en 1971, le parc des
Impressionnistes est inauguré en 1980, alors que le Hameau Fournaise suit une
réhabilitation progressive à la fin du 20ème siècle.
Le hameau Fournaise…
Immortalisé par les plus grands peintres impressionnistes puis fauves, lieu de rencontre
des artistes et des poètes sa renaissance a débuté par la restauration de la Maison
Fournaise en 1984 puis de la Maison Levanneur, deux bâtiments aujourd’hui classés à
l’Inventaire des Bâtiments de France. La maison Fournaise abrite un restaurant et un
musée du nom de ses célèbres propriétaires. Il conserve une collection de peintures et
d’archives sur l’histoire de la maison, l’âge d’or des bords de Seine et des canotiers et
propose des expositions temporaires qui permettent de découvrir un artiste ou un thème
spécifique.
La construction d’un nouveau bâtiment en 1999 qui accueille notamment un restaurant
et une collection de bateaux de Seine, puis des aménagements paysagers ont complété
un ensemble architectural dédié à l’histoire fluviale.
Le hameau Fournaise est inscrit dans l’ensemble de l’île des Impressionnistes (cf. plans
joint) qui accueille de nombreuses manifestations et salons professionnels : Inox Park,
Foire de Chatou, Salon Envie d’Eté, Fest’ile Eté, expositions de peintres, Salon d’Art
Contemporain.
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2- DESCRIPTIF DES LOCAUX
La Maison Levanneur est un ensemble réparti sur 5 niveaux, dont :
 Niveau 1 : environ 178m2 (accès de plain-pied), 1 entrée (accueil), 1 salle d’activités,
1 vestibule, sanitaires, ascenseur, escalier
Niveau 2 : environ 161m2 : 3 salles d’activités, vestibule, chaufferie gaz, ascenseur,
escalier
 Niveau 3 : environ 154m2: 3 salles d’activités, vestibule, sanitaires, ascenseur,
escalier
 Niveau 4 : environ 111m2: 3 salles d’activités, escalier
 Niveau 5 : environ 64m2 combles : réserves archives, local vmc, escalier
 Extérieur au bâtiment principal : courette extérieure, petite terrasse au niveau 4
(calcul des espaces non contractuel, plans détaillés sur demande)
La Ville qui restera propriétaire des locaux remettra le bâtiment en l’état au porteur du projet
choisi. Le locataire proposera des travaux d’agencement, de sécurité, d’accessibilité
d’embellissement, etc. qu’il jugera nécessaire, et fournira tout le matériel utile à son activité.
L’ensemble des travaux sera à la charge du locataire qui devra établir et solliciter les
autorisations se rapportant à leur réalisation.
3- DOTATION
Le lauréat de l’appel à projets bénéficiera de la mise à disposition de la Maison Levanneur
pour la mise en place de son projet sur la base d’une contractualisation qui pourra être
différente selon la nature du projet retenu et la structure juridique qui le porte.
La durée de la contractualisation pourra varier en fonction du montant des travaux et des
investissements que le lauréat s’engagera à réaliser pour la mise en place de son projet.
4- ORGANISATION DE LA CONSULTATION
4-1 Publicité
L’appel à projets « Maison Levanneur 2018 » sera publié en priorité sur le site internet et
les réseaux sociaux de la ville de Chatou ; une information en sera faite dans Chatou
Magazine. Par ailleurs, il pourra être décidé de faire appel à des annonces publicitaires
sur tout support adapté.
4-2 Présentation des candidatures
Le candidat est invité à fournir un dossier de candidature, rédigé en langue française,
comprenant une déclaration de candidature et ses propositions conformément à la partie
2 du présent dossier de consultation.
Le dossier de candidature doit être notamment constitué des documents suivants
rassemblés dans un seul fichier au format pdf (Le dossier de candidature ne doit pas
dépasser 25 pages) :
 La fiche de candidature dûment remplie
 Un descriptif, si nécessaire illustré, du projet proposé présentant ses dimensions
mises en perspective avec le contexte local
 Une note sur les caractéristiques techniques du projet, notamment en termes
d’infrastructure et de moyens de production
 Un compte d’exploitation prévisionnel au minimum sur 3 ans
 Une note précisant le loyer qui pourra être versé à la ville et son évolution
possible
 Un curriculum vitae détaillé des porteurs de projets et tout élément permettant
d’appréhender leur compétence et motivation.
Le dossier ainsi constitué devra être déposé directement contre récépissé ou envoyé par
pli recommandé avec accusé de réception postal, au plus tard le vendredi 24 février
2017 à 12h, sous enveloppe unique portant mention :
CANDIDATURE APPEL A PROJETS « MAISON LEVANNEUR 2018 »,
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à l’adresse ci-dessous :
MAIRIE DE CHATOU
CABINET DE MONSIEUR LE MAIRE
PLACE DU GENERAL DE GAULLE – 78400 CHATOU
D’une manière générale, le dossier pourra être déposé du lundi au vendredi de 8 heures
45 à 12 heures et de 14 heures à 16 heures 30.
4-3 Questions
Toute question pourra être posée par courriel à l’adresse :
[email protected]
4.4 Critères de sélection
A l’expiration du délai de réception des candidatures, les propositions seront examinées
sur le fondement des critères suivants :
 la pertinence (compréhension des enjeux),
 l’originalité (capacité à proposer des approches, des thématiques ou des angles de
vue inédits),
 l’intégration dans le tissu local
 la faisabilité
 le loyer qui pourra être versé à la ville.
(à titre indicatif, il est à noter que la valeur locative de la Maison Levanneur est
actuellement estimée à 60 000 euros annuels)
La Ville de Chatou pourra, le cas échéant, prendre contact avec les candidats afin
d'obtenir toute précision qu'elle jugera utile, et, à cet effet, se réserve le droit de
réclamer toute pièce qui lui semblerait nécessaire.
La Ville de Chatou se réserve le droit d’éliminer des candidatures incomplètes ou non
conformes à l’objet de la présente consultation.
4.5 Jury de sélection
A l'issue de l'instruction des dossiers réceptionnés, un jury de sélection se réunira.
Présidé par Monsieur le Maire de Chatou, il sera composé d’élus et de personnes
qualifiées. Sa composition sera rendue publique après désignation en Conseil Municipal.
En fonction du nombre de projets déposés, le jury pourra se réunir préalablement en
comité de sélection pour désigner cinq projets appelés en compétition finale.
4.6 Calendrier
Il est précisé que la Ville n'est tenue par aucun délai pour la désignation du lauréat de
l’appel à projets et qu'elle se réserve le droit de ne pas donner suite à la consultation.
Toutefois, le calendrier prévisionnel suivant a été établi pour la consultation :
 Septembre 2016 : présentation de « l’appel à projets » en commission culturelle
 28 septembre 2016 : délibération du Conseil Municipal sur la proposition de
« l’appel à projets »
 Octobre 2016 : publicité
 Vendredi 24 février 2017 à 12h : clôture des candidatures
 Mars 2017 : Etude et présélection des dossiers
 Mars 2017 : désignation du jury en Conseil Municipal
 Avril/Mai 2017 : réunions du jury de sélection
 Mai/Juin 2017 : décision du jury
 Rentrée 2017 : contractualisation avec le candidat présenté en Conseil Municipal
 Janvier 2018 : Mise en œuvre du projet
Aucune indemnisation ne sera versée aux candidats, quelle que soit la suite donnée à
leur proposition.
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PARTIE 2 : DOSSIER DE CANDIDATURE
Appel à projets « Maison Levanneur 2018 »
FICHE DE CANDIDATURE
Cette fiche de candidature qui fait partie intégrante du dossier de candidature
pourra être complétée par un dossier qui permettra au candidat de joindre tout
élément qu’il jugera utile pour la compréhension de son projet.
A-1 Nom du candidat ou des membres du groupement
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A-2 Adresse, lieu et date de naissance, pays de résidence du ou des candidats
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A-3 Dénomination, forme juridique, siège social, liste des dirigeants et/ou des
personnes ayant qualité pour engager le candidat (fournir les documents
déclaratifs officiels, statuts, Kbis...)
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A-4 Personne à contacter
Nom :
Numéro de téléphone :
email :
A-5 Références éventuelles de réalisation de projets de nature à garantir les
qualités du ou des candidats :
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B-1 Descriptif général du projet proposé (nature de(s) activité(s) envisagée(s),
objectifs, stratégie de développement commercial et touristique…)
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Les éléments de réponse aux questions C et D pourront se trouver dans le
dossier complémentaire déposé par le candidat.
C-1 De quelles natures sont les aménagements et travaux que vous envisagez
de réaliser ? Le cas échéant :
Aménagements infrastructures et montant des travaux envisagés
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Aménagements extérieurs et montant des travaux envisagés
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C-2 Moyens mobilisés, partenaires envisagés pour la mise en œuvre du projet
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C-3 Quelles opportunités et difficultés envisagez-vous pour la mise en place du
projet ?
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C-4 Motivations du candidat
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D-1 Proposition d’un compte d’exploitation prévisionnel sur 3 ans (en euros)
Dépenses
Coûts d’investissement :
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Principaux postes de charges de l’activité (€ TTC) :
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Financements :
Principaux postes de recettes de l’activité (€ TTC) :
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Autofinancement :
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Emprunts :
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Subventions :
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D2 - Redevance proposée au profit de la ville (année n et revalorisations)
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E-1 Pièces complémentaires
candidature :

faisant
partie
intégrante
du
dossier
de
Un descriptif détaillé et illustré si besoin du projet proposé
Le candidat est invité à joindre une note la plus détaillée possible sur les objectifs
du projet proposé et ses perspectives. Il devra notamment prendre en compte : le
type de clientèle visé, le volume de visiteurs attendu, les détails de
fonctionnement de la structure qui portera le projet (par exemple : saisonnalité,
amplitude d’ouverture, effectifs, types d’emplois envisagés, etc.)

Une note sur les caractéristiques techniques du projet, notamment en termes
d'infrastructure et de moyens de production

Un compte d’exploitation prévisionnel au minimum sur 3 ans

Une note précisant le loyer qui pourra être versé à la ville et son évolution
possible

Un Curriculum Vitae détaillé des porteurs de projets et tout élément permettant
d’appréhender leur compétence et motivation

Une déclaration sur l’honneur de certification des informations fournies
La ville de Chatou choisira librement le projet retenu en fonction des offres et des
éléments d’information reçus. Elle se réserve le droit d’interrompre le processus
d’attribution à tout moment ou de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que
les candidats puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation. La ville
de Chatou n’aura pas à justifier cette décision.
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Déclaration sur l’honneur
Appel à projets « Maison Levanneur 2018 »
Je soussigné :
déclare agir en mon nom propre ou au nom du collectif ici désigné sous le nom :
Je certifie avoir pris connaissance de l’ensemble des articles du règlement de l’Appel à
projets « Maison Levanneur 2018 » et de les accepter pleinement.
Je certifie de l’exactitude des informations communiquées dans le cadre de ma
candidature à ce projet.
Fait à
Le
Signature (précédée de la mention lu et approuvé)