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• IMMoBILIER coMMERcIaL
n au 17e MapIc de cannes
Renouveau du commerce
au centre-ville et retour des
grands magasins
année après année, le MapIc se révèle comme le rendez-vous incontournable des «professionnels de la
profession», histoire de paraphraser le cinéaste Jean-Luc Godard. cette 17e édition du Marché International
des professionnels de l’immobilier commercial et de la distribution n’a pas manqué son rendez-vous. Elle
s’est encore surpassée, avec plus de 8000 participants provenant de 62 pays, dont plus de 300 nouvelles
enseignes commerciales venues pour la première fois à cannes sur un total de 2300 représentants, soit
une augmentation de 12% par rapport à 2010.
I
nvitée d’honneur, l’Italie a
confirmé son arrivée dans
le peloton des pays à fort
développement des enseignes
commerciales, devançant même
l’Allemagne, la Russie, l’Espagne
et la France. De son côté, la
Pologne, avec un taux de croissance de 4% cette année, a affiché une situation économique
particulièrement
réjouissante
face à la morosité ambiante
constatée dans les autres pays
de la zone euro.
L’immobilier
commercial en pleine
évolution
«Les hypermarchés n’ont plus
la cote». Pour Jérôme Le Grelle,
patron de Convergences-CVL,
un des leaders français de
l’étude comme du conseil en
buchet
• Bienvenue au 17e MapIc!
buchet
• porte-parole de la délégation
italienne, Mario Moretti polegato, inventeur et p.-d. g. de la
chaussure Geox, est revenu sur
les clefs du succès mondial de
sa marque.
urbanisme et en immobilier de
commerce, le constat est sans
appel au vu des chiffres d’affaires qui stagnent depuis dix
ans. Une analyse qui est partagée par l’antenne française du
groupe CB Richard Ellis.
Pour les deux observateurs
de ce secteur, alimentaire, aujourd’hui, ne rimerait plus avec
hypermarché. La tendance
serait même à un retour vers
des surfaces plus petites, de
2000 m2 environ, englobant
d’autres activités comme les
loisirs et la culture, via des accords de collaboration avec des
pointures comme la Fnac, Virgin,
H&M, Zara, voire Apple. Autre
petite révolution ou plutôt évolution, l’intérêt pour les «retail
parks», c’est-à-dire ces centres
commerciaux situés généralement à la périphérie urbaine,
comprenant une galerie marchande «double mail» accueillant
de nombreuses boutiques, des
zones ludiques, l’ensemble étant
ToUT L’IMMoBILIER • No 614 • 19 décEMBRE 2011
entouré d’un parc d’activités arboré et végétalisé.
Autre surprise de taille, le retour
des grands magasins. Qui aurait
parié, il y a moins de dix ans, sur
cette renaissance que l’on découvre aussi bien en Allemagne,
qu’en Grande-Bretagne (Marks
& Spencer) ou en France (Galeries Lafayette et Groupe Le Printemps)? Par ailleurs, une étude
de marché publiée lors du salon montre que l’investissement
dans l’immobilier commercial
• IMMOBILIER COMMERCIAL
BUCHET
• Investisseurs et promoteurs,
côte à côte.
en 2011 se porte bien, avec un
chiffre de 28 milliards d’euros,
soit un bond de 35% par rapport
à l’année précédente, comme le
relève Jones Lang LaSalle, leader britannique de cette branche.
Cette renaissance se confirme
aussi avec une tendance identique dans les pays scandinaves,
de même qu’en République
tchèque, en Russie et en Ukraine.
Mais c’est surtout la Pologne qui
crée la surprise avec l’ouverture
prévue en 2012 de 45 nouveaux
centres commerciaux. La soif de
consommation des anciens pays
du bloc communiste semble
sans limite, comme le montre
l’augmentation de 61% par rapport à 2010 de la délégation
7
• L’artisanat traditionnel japonais cherche des partenaires
commerciaux en Europe.
russe, avec une présence de
près de 230 participants.
Le commerce en ligne
en plein boum
Le développement du commerce
en ligne est devenu un phénomène exponentiel. On constate
depuis deux ans que des en-
A G E N C E
BUCHET
seignes se tournent de plus en
plus vers des points de vente
«virtuels», en multipliant les bannières publicitaires sur les pages
d’accès à Internet. Selon une
enquête de CBRE, 43% d’entre
elles espèrent «augmenter de
façon significative leurs ventes
de produits en ligne dans de
nouveaux pays pour tester •
I M M O B I L I E R E
D E P U I S
1 8 7 2
Les douze mois de deux mille douze
Ainsi que leurs collaborateurs
vous présentent leurs meilleurs vœux pour 2012
Notre centrale commune de location et notre service de vente
seront fermés du 26 au 29 décembre 2011
Ventes Tél. 022 317 07 80 - Locations Tél.022 317 07 87 - www.grpg.ch
P
I
L
E
T
&
R
E
N
A
U
D
vous adressent leurs meilleurs voeux !
Nos bureaux seront fermés du vendredi 23 décembre 2011 à midi
jusqu’au mardi 3 janvier 2012 inclus. Réouverture le 4 janvier.
TOUT L’IMMOBILIER • NO 614 • 19 DÉCEMBRE 2011
• immobilier commercial
le marché avant de s’y implanter physiquement». Le recours
à une technologie de pointe
permet à l’acheteur d’évoluer
dans une boutique virtuelle, de
s’y déplacer à l’aide d’une tablette numérique, d’identifier
puis acheter le produit désiré de
manière sécurisée, grâce à des
paramètres biométriques.
Le soleil se lève à
l’Est
Avec le ralentissement des dépenses des consommateurs européens, l’Asie est considérée
comme une source incontournable de développement pour les
enseignes. Selon l’anglo-américain Cushman & Wakefield, un
des plus importants conseils en
en bref
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a travers les stands
le «slow food» contre le hamburger
avec «olive, oil and origano», la société grecque Patafritas, basée à Salonique, cherche à
redonner l’envie de manger des plats méditerranéens typiques et goûteux. Déjà présente en
bulgarie et en angleterre, elle désire développer l’implantation de ses restaurants self-service en europe. en proposant un vaste choix de plats cuisinés sur place, dont beaucoup de
grillades au feu de bois et de produits typiques vendus à l’emporter, Patafritas joue à fond la
carte de la cuisine méditerranéenne. Yamas!
renseignements: www.patafritas.com
marseille poursuit la réalisation de ses projets
Voilà 10 ans que la cité phocéenne est présente au maPic, ce qui a permis de découvrir à
chaque édition les nombreux projets commerciaux et urbains d’euro-méditerranée en chantier. Tout en disposant déjà de 800 000 m2 de surfaces de vente, soit près de 50% des
surfaces commerciales des bouches-du-rhône, marseille projette d’aménager 130 000 m2
comprenant sept grands projets structurants comme les Terrasses du Port, les Voûtes de la
major, les Docks, le centre bourse, le centre commercial du Prado, la rue de la république et
bleu capelette, dont l’ouverture est prévue pour 2014. Situé à l’entrée est de marseille, ce
nouveau centre s’élève sur trois niveaux, dont une surface alimentaire de 4500 m2, 80 boutiques, un pôle de restaurants, un cinéma multiplex de 12 allées et un parking de 1500 places.
ankara affiche son modernisme
capitale de la Turquie moderne depuis 1923, ankara, si elle est riche d’un passé historique,
est aussi une cité dynamique et moderne. connue comme le berceau de la laine angora et
d’une importante industrie textile, la ville désire être le fer de lance d’une industrie turque
en pleine expansion, histoire de montrer aux pays ouest-européens qu’istanbul ne monopolise pas à elle seule les activités économiques et universitaires du pays. outre l’ouverture
prochaine d’une vingtaine de centres commerciaux ultramodernes, ankara abrite une dizaine
d’Universités, dont plusieurs se sont spécialisées dans la recherche et la technologie de
pointe.
renseignements: www.atoankaraexport.org
buchet
• Nathalie Depetro, directrice
du maPic: «les enseignes
continuent à montrer leur
inventivité».
immobilier du monde, les ventes
de commerce de détail ont augmenté de 17,7% en Chine durant le mois de septembre 2011.
Outre une présence indienne
depuis plusieurs années, le Mapic a vu l’arrivée de promoteurs
chinois basés à Singapour. Le
Moyen-Orient reste toujours
très présent, avec par exemple
le promoteur qatarien Msheireb
Properties. «L’édition 2011 a reflété le dynamisme de l’industrie
et a contribué au développement
des affaires de nos clients»,
s’est félicitée Nathalie Depetro,
directrice du Mapic, lors de la
cérémonie de clôture. n
Jean-Pierre Buchet
bucarest, pas en reste!
bien que membre de l’Union européenne, la roumanie, qui subit encore les conséquences
d’un sous-développement économique et structurel consécutif à 45 ans de communisme, s’est
engagée à chercher des partenaires économiques hors de ses frontières. Venue en force à
cannes, une délégation roumaine très dynamique a présenté les nombreuses perspectives offertes aux investisseurs dans les domaines du commerce de détail et de l’immobilier commercial. au programme, la poursuite de la réhabilitation totale des quartiers de la vieille ville de
bucarest, comprenant un réaménagement complet des réseaux urbains, ainsi qu’une remise à
jour selon les standards modernes des viabilités indispensables comme l’eau, le gaz, l’électricité, le téléphone à haut débit et l’éclairage public.
renseignements: www.more-group.eu
au Qatar, on pense développement durable
en 2016, msheireb, un nouveau quartier construit à Doha, la capitale du Qatar, sera le plus
gros projet architectural «éco-responsable» de la planète. Totalement à l’opposé des clichés
de la démesure des projets réalisés dans d’autres émirats arabes comme Dubaï, la fondation
du Qatar a présenté un aspect «raisonnable» de ce futur centre-ville de Doha. Dépourvu de
toute surenchère architecturale ostentatoire, on découvre avec intérêt un quartier mixte où
cohabitent des commerces et un habitat fidèle aux codes traditionnels du pays. l’architecture
retenue, adaptée au climat, permet par ailleurs des économies importantes d’énergie, grâce
à une isolation thermique très efficace. l’ensemble de ce projet, qui s’étale sur une surface
de 31 hectares, comprend la construction de plus de 100 immeubles, pour un montant global
estimé à 4 milliards d’euros. rappelons qu’en 2022, le Qatar, qui est le plus gros producteur
de gaz naturel au monde, accueillera le mondial de football.
ToUT l’immobilier • No 614 • 19 Décembre 2011