LOMME ENNETIERES- EN-WEPPES ENGLOS Rue E.I. de la

LOMME
ENNETIERESEN-WEPPES
ENGLOS
Rue E.I. de la Phalecque
AUCa
Superficie totale de la zone : 6,24 hectares (3,42 hectares sur Lomme, 2,69 hectares sur
Ennetières-en-Weppes et 0,13 hectare sur Englos)
Phasage :
Opération à concevoir d’un seul tenant.
Assainissement :
eaux usées, assainissement collectif, exutoire : collecteur séparatif rue E.I. de la Phalecque ;
eaux pluviales : étudier les techniques alternatives de gestion des eaux. L’infiltration est à
privilégier ; si elle n’est pas suffisante (lorsque le coefficient de perméabilité est inférieur à 5
X 10-6 mètres / seconde), prévoir le stockage sur l’opération, avec un débit de fuite inférieur
ou égal à 2 litres / seconde / hectare, acheminé vers le collecteur séparatif rue E.I. de la
Phalecque.
Conditions
d’équipement de
la zone
(cf. article R 123- Accès et desserte :
6 du code de La configuration des accès et de la desserte doit respecter les dispositions de l’article 3 du
l’urbanisme) règlement de zone applicable. L’autorisation de création d’accès nouveaux sur les voies publiques
est délivrée par le gestionnaire des voies.
Politique communautaire en matière de déplacements :
Le schéma de déplacements contribuera à valoriser la bonne accessibilité à pied et à vélo au plus
proche des arrêts « le M.I.N. » et « Centre commercial Englos » (réseau urbain ligne 54), situés à
proximité (moins de 700 mètres).
La démarche de conception s’efforcera d’intégrer les préconisations des Cahiers de
recommandations architecturales, urbaines et paysagères.
Insertion de l’opération dans l’existant et végétalisation :
l’opération prise dans sa globalité devra être conçue de manière à se greffer sur le tissu
commercial et urbain existant ;
les caractéristiques du relief et du site, en raison d’une végétation abondante, nécessitent une
attention particulière sur l’implantation et la volumétrie des constructions ;
les lots à construire seront de forme régulière ;
l’insertion dans la zone urbaine nécessite la constitution, autant que nécessaire d’un cordon
de végétation (sous la forme d’un espace paysager), sur une profondeur suffisante, en limite
de l’opération ;
une identification des arbres remarquables sera effectuée dans la partie sud-ouest de la zone,
plus boisée. Leur préservation sera autant que possible recherchée ;
le pigeonnier existant sur le site sera préservé ;
les plantations repérées par un espace boisé classé ou un alignement de végétaux (cf. plan
ci-contre) seront constitués d’arbres de diamètre d’au moins 15 à 20 centimètres.
Conditions
d’aménagement
de la zone Accès :
(cf. article R 123- - les accès devront être aménagés à partir de la voie d’accès de service du centre commercial
en un point aussi éloigné que possible du carrefour avec la rue E.I. de la Phalecque ;
6 du code de
le regroupement préalable des parcelles est recommandé afin d’optimiser le schéma de voirie
l’urbanisme)
-
de desserte et l’accès direct des lots à construire. ;
un cheminement piétonnier paysager sera aménagé depuis le centre commercial existant
jusqu’à la zone de loisirs ; un parvis piétonnier sera préservé aux abords des bâtiments.
Aspect extérieur des constructions :
Une façade devra être aménagée parallèlement aux voies de desserte ; cette façade de
représentation sera identifiée, de manière à éviter les façades techniques de bâtiments visibles
depuis la route.
Parkings :
Les parkings seront à organiser en petites poches paysagères et non pas en grandes nappes, et
devront autant que possible être situées en arrière d’ilôts, et non pas en bordure des voies
principales.
Signalétique :
Un endroit réservé sera identifié pour les enseignes. Les panneaux autonomes ne seront pas
autorisés, pas plus que les « totems » (15 mètres max. d’enseignes ou de publicité).
Orientations d’aménagement – Territoire des Weppes
ZONE NATURELLE Art. R123-6 CU
AUCa [ Vocation activite ]
ENNETIERES -ENGLOS-LOMME
ZONES AUCa : rue de la PHALECQUE et chemin du PIGEONNIER
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OUVERTURE VISUELLE
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ALIGNEMENT DE VEGETAUX
A CREER OU A PRESERVER
ECHELLE : 5000e