Immobilier : tendances 2015
Transcription
Immobilier : tendances 2015
COMMUNIQUÉ DE PRESSE Paris, le 05 janvier 2015 Immobilier : tendances 2015 -------------------- ORPI réclame de la stabilité, de la visibilité et une fiscalité simplifiée En ces premiers jours de 2015, ORPI, 1er réseau français dʼagences immobilières, analyse le marché de lʼancien à lʼaune de lʼannée qui vient de sʼécouler et partage ses prévisions pour lʼannée qui sʼouvre. « Chez ORPI, nous avions annoncé, en début dʼannée dernière, quʼil nʼy aurait pas dʼeffondrement de lʼimmobilier en 2014. Ce fut le cas, mais le parcours immobilier des Français est de plus en plus difficile et le marché sʼen trouve ankylosé. Représentatifs de lʼétat dʼune société, les projets immobiliers sont ralentis dans lʼhexagone. Toutefois, nous estimons que 2015 verra le marché se maintenir, car la demande de logements est toujours aussi forte. Nous appelons par ailleurs de nos vœux un système riche dʼune plus grande stabilité réglementaire et dʼune simplification fiscale, qui pourraient redonner confiance aux Français et contribuer au maintien du marché. Cependant, la véritable relance immobilière nʼest pas encore à lʼhorizon. En effet, les paramètres économiques se sont améliorés avec une inflation très faible, les prix des carburants à la baisse et des taux de crédit très bas, mais cela ne suffit pas à améliorer le pouvoir dʼachat immobilier des Français, qui reste dépendant de lʼaccès au crédit. Or les conditions dʼoctroi de crédit se font de plus en plus strictes », explique Bernard Cadeau, Président dʼORPI. À retenir • • • • Diminution des prix de 1,43% sur les appartements et de 1,65 % sur les maisons par rapport à 2013 ; Diminution des recherches « moyennes » pour laisser place à des demandes plus importantes sur les biens de petites et plus grandes surfaces ; - 10 % par rapport à 2013 sur le nombre de primo-accédants ; + 50% de demande de location sur www.orpi.com sur le premier semestre 2014 comparé à la même période en 2013. 1 Un marché à deux vitesses dominé par ceux qui veulent mais ne peuvent pas et ceux qui peuvent mais hésitent. Le dernier trimestre de lʼannée 2014 a confirmé les tendances à la baisse du nombre de transactions et à la disparité des marchés. ORPI constate une baisse de 10% sur le volume des ventes sur lʼensemble de lʼannée. La conjoncture économique morose et floue joue sur le moral des Français et entraîne une grande prudence chez les acquéreurs potentiels : les acheteurs dits « moyens » se font plus rares malgré une diminution des prix de 1,43 % sur les appartements et de 1,65 % sur les maisons par rapport à 2013. Lʼéquilibre du marché est ébranlé, les recherches « moyennes » diminuent pour laisser place à des demandes plus importantes sur les biens de petites surfaces, avec plus de 60 % des transactions des appartements concernant les T2 et les T3, et avec près de 60 % des demandes sur les 5 et 6 pièces pour les maisons. Les capacités dʼachat sont, elles, amoindries par un pouvoir dʼachat en progression quasi-nulle, une disparition progressive de lʼaide trans-générationnelle, véritable apport financier encourageant à lʼaccession à la propriété, ainsi que par une certaine réticence des Français. Conséquence de ce besoin de réassurance, un allongement des délais de transaction, qui dépassent aujourdʼhui les 100 jours. Le ralentissement du marché est général : le retard pris lors de lʼachat se répercute à la revente et impacte donc le cycle immobilier. ORPI constate, également, un amoindrissement du nombre de primo-accédants, avec une baisse dʼenviron 10 % par rapport à 2013. Lʼâge moyen dʼacquisition du premier logement avoisine les 30 ans en 2014. La tranche dʼâge 20/25 ans est, ainsi, de moins en moins propriétaire alors que lʼaccès à la propriété constitue lʼun des principaux leviers de lʼascension sociale. Pour toutes ces raisons, ORPI insiste sur la nécessité dʼune plus grande stabilité réglementaire et dʼune simplification fiscale pour 2015. Le réseau espère que la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), dont certains décrets sont dʼores et déjà publiés quand dʼautres le seront progressivement en 2015, marquera la stabilité réglementaire attendue ; il est urgent de rééquilibrer le marché et de faire revenir, entre autres, les investisseurs. 2 La solution location La nouveauté en 2014 fut lʼaugmentation du nombre de demandes de locations. Celle-ci était de près de 50% sur le 1er semestre 2014 par rapport à la même période en 2013. Conséquences des difficultés sur le marché de lʼimmobilier, les ménages se tournent de plus en plus vers la location. Si les étudiants sont la cible prioritaire, ils ne sont plus les seuls. ORPI distingue trois autres catégories de profils au 1er semestre 2014 : les familles aux revenus modestes dans les grandes agglomérations, les couples avec ou sans enfants dans les petites agglomérations. Quelques disparités sur le territoire ORPI confirme lʼhétérogénéité sur le territoire en 2014. Ainsi, à Marseille le prix moyen de vente dʼun appartement est de 173 976 euros contre 249 928 euros à Lyon, Paris restant en tête avec un prix moyen de 383 255 euros. Globalement les prix sont en baisse dans les plus grandes villes de France, seuls Lyon et Strasbourg attirent plus les acheteurs avec une augmentation des prix moyens de respectivement 2,49 % et 5,25 % pour les appartements. À propos dʼORPI Avec près de 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourdʼhui le leader de son secteur. Créée à lʼinitiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, lʼOrganisation Régionale des Professionnels de lʼImmobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, quʼils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le secteur, lui confère les avantages dʼun fonctionnement décentralisé et ceux dʼune harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté dʼaccompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité. www.orpi.com @ORPIFrance ORPI France orpifrance - Contacts médias Thomas Marko & Associés Laure Kuntzinger : [email protected] - 01 44 90 83 40 Julie Carpier : [email protected] - 01 44 90 83 47 3