La Météo de l`immobilier sur Paris / Ile de France signée www.drimki

COMMUNIQUE DE PRESSE
La Météo de l’immobilier sur Paris / Ile de France signée www.drimki.com
Bilan mitigé pour 2009, une embellie pour 2010 ?
Paris, le 16 février 2009
Drimki.com, le 1er site de rencontres immobilières dévoile sa carte météo sur une année 2009 qui
aura été globalement mitigée.
2009 aurait pu être une année noire pour l’immobilier à Paris. La situation en province en 2008 avait
laissé penser que les prix de la Capitale pourraient à leur tour fléchir l’année suivante. Le bilan est
finalement loin d’être alarmant si l’on en croit les chiffres. Mais, comme toujours dans ces périodes
de doute, ce sont les volumes de transactions qui auront très fortement pâti de la situation. Ainsi,
lors des premiers mois de l’année 2009, le prix au m² a chuté sur Paris et sur la première couronne.
Après un léger rebond dès le mois de septembre, le prix au m 2 s’est stabilisé dans l’ensemble sur
l’Ile-de-France.
Au final, les prix du marché auront donc baissé de 6,14 % à Paris et de 7,05 % sur l’Ile-de-France en
2009.
Le temps qu’il fait sur le marché de l’immobilier en 2009
Sous forme d’une carte météo de l’immobilier, Drimki affiche la situation réelle du marché (prix
moyen pratiqués, constatés).
LES ARRONDISSEMENTS DE LA CAPITALE SUR L’ANNEE 2009
Le prix au m² des arrondissements de la capitale a baissé en 2009.
Même si le marché de l’immobilier sur Paris a présenté des signes de convalescence significatifs à
partir de l’été 2009, le bilan des prix par arrondissements fait ressortir des baisses allant de -1,59% et
-10,67% par rapport à l’année précédente.
Ainsi, les prix au m2 s’étendent en moyenne de 9 754 € au m2 pour le 6ème arrondissement à 4 701 €
pour le 19ème arrondissement. C’est d’ailleurs le 19ème arrondissement qui présente la variation la plus
importante (-10,67%).
Cela correspond au schéma habituellement constaté dans les cas de fluctuation des prix de
l’immobilier : les arrondissements extérieurs sont les plus touchés par les variations alors que les
arrondissements centraux résistent mieux.
LA PREMIERE COURONNE PARISIENNE – 22 COMMUNES
La première couronne parisienne a connu également une variation à la baisse en 2009. C’est la
ville de Saint-Denis qui arbore la variation la plus notable avec une baisse de 18,15 %.
La moyenne du prix des biens au m2 pour la première couronne se positionne fin 2009 à 4 174 €. A
noter que la moitié des communes se situe au-dessus de cette moyenne.
Pendant plusieurs mois consécutifs, Neuilly-sur-Seine a affiché le prix au m² le plus élevé, avec en
moyenne 6 874€ au m².
L’écart de prix entre la moins chère et la plus chère des communes de la première couronne s’est
réduit, privilégiant ainsi les communes les plus cotées (40 % d’écart en 2009 alors que l’année 2008
affichait un écart de 45 %).
Tableau récapitulatif avec tous les chiffres par arrondissement et par ville de la première couronne
disponible sur simple demande.
SOURCES DRIMKI
Les « recherches de biens enregistrés sur le site, les estimations demandées en ligne, l’activité des
acheteurs en ligne, le temps moyen de vente, les compromis de vente signés et les prix de vente
effectifs » sont autant d’éléments qui permettent de dresser la carte météo mensuelle des prix.
L’ANALYSE DE DRIMKI
La crise sur le marché de l’immobilier est-elle derrière nous ?
2009 aura été une année mitigée sur le plan économique, mais les effets de la crise n’ont pas été aussi
catastrophiques qu’anticipés par les experts, qui ne voyaient arriver un redressement qu’à l’horizon de
2011. En effet, certains secteurs tels que la banque, la santé et l’automobile ont réussi à enregistrer de
belles performances dans un marché tendu et peu dynamique. D’autres, comme l’immobilier, ont
connu une année à deux vitesses. Si la première partie de l’année fut synonyme de baisse importante
du nombre de transactions immobilières, l’immobilier a fait l’objet d’un regain d’intérêt depuis l’été.
Deux typologies de marché doivent être distinguées : celles des biens orientés vers les primo
accédants et celles tournées vers le marché moyen ou plus haut de gamme.
Le niveau des prix du marché parisien n’aura pas suffisamment baissé pour ouvrir massivement la porte
aux primo accédants, même si des aides adaptées ont permis à certain de passer à l’acte. D’autre
part, Drimki a bien ressenti en 2009 l’hésitation des acheteurs et des vendeurs lors des transactions
réalisées. Les biens haut-de-gamme ont continué à trouver preneur. Au final, la crise annoncée en
début d’année n’aura pas eu les effets escomptés.
Trois raisons permettent d’expliquer la réduction de cet effet de crise :
En premier lieu, les banques ont joué le jeu de l’accessibilité au crédit en présentant des taux attractifs
entre 3.7% et 4% fixes. Les grandes villes comme Paris ont d’autre part proposé une incitation à
l’accession à la propriété par le doublement du prêt à taux zéro. Pour finir, le niveau trop élevé du prix
des loyers a contenu la crise. Ce dernier point est certainement ce qui explique l’attrait des
célibataires ou des jeunes ménages pour l’acquisition de leur logement, puisque les niveaux de
garanties et de salaire sont de réels freins à la signature d’un bail.
Toutefois, les clients étant moins nombreux à l’acquisition les biens qui présentaient un défaut ont été
sanctionnés.
Ce climat d’incertitudes a ainsi duré les 4 premiers mois de l’année 2009. La saisonnalité du marché a
par la suite permis de faire augmenter les volumes qui restaient toutefois réduits jusqu’à l’été. Dès la
rentrée de septembre, les transactions ont augmenté pour retrouver des volumes comparables aux
belles années.
« Les prévisions pour 2010 sont aussi incertaines qu’elles pouvaient l’être pour 2009. Cependant,
l’historique des 12 derniers mois démontre que le marché ne connaît pas de retournement violent. La
plus grosse variation de marché semble être maintenant derrière nous ; cela est corroboré par
l’annonce des taux de croissance du PIB attendu par le gouvernement pour l’année 2010, estimé à
1,5%. Nous ne prévoyons donc pas de baisse des prix pour l’année qui vient. Le niveau d’offre et de
demande risque de rester assez neutre jusqu’à ce que l’annonce d’un indicateur économique central
fasse évoluer la tendance », précise Thomas Laurentin, PDG de Drimki.
A propos de www.drimki.com :
Drimki se positionne comme LE lieu de rendez-vous incontournable de l’offre et de la demande
immobilière sur Paris et la première couronne. Drimki réinvente un métier et propose de réaliser les
souhaits immobiliers de chacun avec sérénité, facilité et au prix du marché. Pour y parvenir, Drimki
allie technologie en ligne, services et outils variés (DrimEstim, test Avant Vente, etc) afin de devenir le
partenaire idéal que l’on soit vendeur ou acquéreur et, ainsi optimiser la transaction immobilière. Sur
www.drimki.com, la navigation est simple et intuitive, en quelques clics, l’internaute se familiarise
avec l’interface et peut ainsi utiliser tous les outils proposés dans des conditions optimales.
Service de Presse www.drimki.com :
Agence Laurent Guyot & Co
Céline Rousseau / Clémentine Périès
Quartier de l’Horloge – 10 rue Brantome 75003 Paris
01 77 37 19 19 - [email protected]