La zone INSEE de Montbéliard - DREAL Bourgogne-Franche

La zone INSEE
de Montbéliard
- Dynamisme démographique
- Dynamisme économique
- Dynamisme du parc de
logements
- Dynamisme du parc de
résidences principales
- Perspectives 2015/2020
Les besoins en logement sont basés sur 2 hypothèses :
- le nombre annuel de logements démolis ou changeant d’affectation entre 1999 et 2005 reste constant sur la période 2006/20020 ;
- la vacance nécessaire à la fluidité du marché est égal au minimum observé aux recensements de
1999 et 2006.
Montbéliard
Dynamisme démographique
La population
La période 1990-1999 a été fortement marquée par une émigration, vers les autres régions françaises et les
pays étrangers (conséquence de la crise de 1984). Sur la période 1999-2006 ces mouvements de population diminuent fortement tandis que l’immigration provenant de ces territoires augmente. A l’opposé, l’attraction du reste de la région augmente, sauf celle de Belfort : les échanges avec cette zone sont équilibrés.
Un solde naturel moyen compensant le solde migratoire, la population n’évolue pas entre 1999 et 2006 :
197 200 habitants.
LES FLUX MIGRATOIRES
Besançon
Reste
Doubs
Est HauteSaône
Belf ort
Reste
Région
Reste
Ensemble
Entrées
270
184
91
556
153
1472
2726
Sorties
486
215
99
606
186
2698
4290
Solde
-216
-31
-8
-50
-32
-1227
-1564
Entrées
331
156
97
825
188
1837
3434
Sorties
613
257
205
825
209
2118
4227
Solde
-282
-101
-107
0
-22
-281
-793
Source INSEE
D’un âge moyen, la population vieillie. Le départ de personnes âgées ne suffit pas pour compenser le
vieillissement naturel.
LES FLUX MIGRATOIRES
PAR TRANCHE D’ÂGE
AVEC LE RESTE DE LA
De 5 à 19
ans
De 20 à
39 ans
De 40 à De 60 à 74
75 ans & +
59 ans
ans
Nombre
Non
migrants
Part
32427
40192
52286
27963
14901
19%
24%
31%
17%
9%
Nombre
3099
8753
2327
519
287
Part
21%
58%
16%
3%
2%
Nombre
3999
10815
3143
1068
497
Part
20%
55%
16%
5%
3%
FRANCE
Entrants
Sortants
Indice de
jeunesse
0,76
3,85
2,55
Source INSEE
Montbéliard
Dynamisme démographique
Les ménages
LES FLUX DE MÉNAGES PAR TAILLE
Sur la période 1999-2006, le nombre de
ménages a faiblement évolué : 0,88 % par
an, un peu plus fortement cependant que
sur la période précédente. Ces 82 137
grands ménages sont d’âge moyen. Les
flux migratoires contribuent à maintenir
cette taille a un niveau élevé.
1 Pers
Non
migrants
Entrants
Sortants
3 & 4 Pers
5 Pers. & +
21605
26642
20938
5352
Part
29%
36%
28%
7%
Nombre
2470
1886
2004
444
Nombre
2 Pers
Part
36%
28%
29%
7%
Nombre
4229
2946
2043
533
Part
43%
30%
21%
5%
Source INSEE
LES FLUX DE MÉNAGES PAR TRANCHE D’ÂGE
Moins de De 30 à 49
30 ans
ans
Le départ de ménages
âgés contibue à diminuer légèrement l’âge
moyen.
Non migrants
Nombre
Sortants
De 60 à
74 ans
75 ans
&+
5198
25726
15749
17480
10383
8%
40%
25%
27%
16%
Nombre
2572
3295
517
291
129
Part
39%
49%
8%
4%
2%
Nombre
4390
3707
783
671
200
Part
46%
39%
8%
7%
2%
Part
Entrants
De 50 à
59 ans
Indice de
jeunesse
0,19
6,12
5,04
Source INSEE
Dynamisme économique
LES FLUX DE POPULATIONS DE 14 ANS ET PLUS PAR TYPE D’ACTIVITÉ
Malgré un nombre
d’emplois supérieur au
nombre d’actifs, le
taux de chômage est
élevé. Les flux migratoires participent à le
maintenir à ce niveau.
Actifs ayant un
Chômeurs
emploi
Non migrants
Entrants
Sortants
Nombre
Eléves,
étudiants
Inactifs
70262
9808
12127
56584
Part
47%
7%
8%
38%
Nombre
9231
1849
1451
2291
Part
62%
12%
10%
15%
Nombre
9870
1682
3147
2913
Part
56%
10%
18%
17%
Taux de
chômage
12
17
15
Montbéliard
Dynamisme du parc de logements
Sur la période 1999-2005, le parc de logements croît beaucoup plus vite que sur la période précédente
(respectivement 1% et 0,6% par an).
FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005
Logements disparus
1 629
97
1 859
278
Parc 1999 : 7 422
Parc 1999 : 1 934
175
Logements
vacants
672
4 459
Parc 2005 : 7 370
3 335
Résidences
secondaires
Parc 1999 : 79 234
Résidences
principales
332
226
Parc 2005 : 1 900
505
75
53
Parc 2005 : 83 061
1 972
4 665
Construction neuve
Restructuration
Source Filocom
Montbéliard
Dynamisme du parc de résidences
principales
Sur la période 1999-2006, la croissance du parc de résidences principales reste faible bien qu’évoluant au
même rythme observé régionalement.
Les 8 736 logements créés ont permis le desserrement des ménages et le renouvellement du parc et compensé
la mise en vacance de 1 638 habitations.
Résidences principales crées : période 1999-2006
8 736
Besoins à
satisfaire
dont neuf :
Croissance
démographique
Désseremment
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
-49
5 004
1 638
5 566
Renouvellement
et déclassement
2 143
Production annuelle : 1 248
Source DRE à partir de FILOCOM et RP INSEE 2006.
Montbéliard
Résidences principales à créer : période 2006-2015
6 401
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Désseremment
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
-1 306
5 734
-782
Renouvellement
et déclassement
2 755
Production annuelle : 711
Résidences principales à créér : période 2015-2020
2 121
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Désseremment
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
-1 638
2 663
-435
Renouvellement
et déclassement
1 531
Production annuelle : 424
Taux de vacance retenu 1999 : 4,8 %
Sur la période 2006-2015, les besoins sont en nette régression par rapport à la production observée sur la
période 1999-2006 : annuellement 600 logements au lieu de 1200. Cette hypothèse sous-tend la remise
sur le marché de 1200 logements vacants sur l’ensemble de la période. Le taux de vacance serait alors
comparable à celui observé en 1999. Le vieillissement des ménages impacte fortement les besoins surtout
sur la période 2015-2020 où, à l’effet démographique, s’ajoute le ralentissement du desserrement des
ménages.
La zone INSEE
de Montbéliard et
ses territoires
d’influence
- Partie du Doubs hors CAPM
- Partie Haute - Saône
- Partie Territoire de Belfort
- CAPM
Nb : la CAPM est devenue PMA (Pays Montbéliard Agglomération) au cours de la réalisation de l’étude
Outre les 2 hypothèses concernant le renouvellement du parc et la vacance, une 3ème hypothèse
concerne l’évolution du poids en terme de nombre de ménages de chaque territoire d’influence avec
sa zone INSEE d’appartenance :
- H1 : le poids observé en 2006 est reconduit à l’horizon 2020 ;
- H2 : le poids du territoire d’influence en 2020 suit l’évolution constatée entre 1990 et 2006
(dans le cas où les évolutions 90/99 et 99/06 vont dans le même sens) ou suit l’évolution
constatée entre 1999 et 2006 (dans le cas où les évolutions 90/99 et 99/06 sont opposées).
La zone INSEE
de Montbéliard et ses
territoires d’influence
- Dynamisme démographique
- Dynamisme économique
- Dynamisme du parc de
logements
- Dynamisme du parc de
résidences principales
- Dynamisme du
logement ancien
- Dynamisme de la
contruction neuve
Zone de Montbéliard
Dynamisme démographique
La population
Nombre
Zones d'étude
1990
1999
2006
Evolution annuelle en %
période 1990-1999
période 1999-2006
Dont solde Dont solde
Dont solde Dont solde
Totale
Totale
naturel
migratoire
naturel
migratoire
Partie Doubs(Hors CAPM)
38 517
38 844
40 764
0,09
0,13
-0,04
0,69
0,20
0,49
Partie Haute-Saône
23 800
24 247
25 282
0,21
0,14
0,06
0,60
0,26
0,34
Partie T. de Belfort
13 145
13 146
13 476
0,00
0,27
-0,27
0,35
0,24
0,11
CAPM
125 493
121 101
117 691
-0,39
0,57
-0,96
-0,42
0,49
-0,91
Ensemble
200 955
197 338
197 213
-0,20
0,41
-0,61
-0,01
0,38
-0,39
Source INSEE
Population 1999 par tranche d'ages (part Population 2006 par tranche d'ages (part
en %)
en %)
Indice de
jeunesse
moins
moins
75
de 20 à de 40 à de 60 à 75 ans
de 20 à de 40 à de 60 à
de 20
de 20
ans et
39 ans 59 ans 74 ans et +
39 ans 59 ans 74 ans
ans
ans
+
1999
2006
1,13
Partie Doubs (hors CAPM)
25
25
29
14
7
25
24
30
14
8
1,18
Partie Haute Saône
26
26
28
14
7
25
25
28
15
8
1,22
1,11
Partie T. de Belfort
25
27
27
14
7
24
28
27
13
8
1,19
1,13
CAPM
26
27
27
14
6
24
26
27
15
8
1,25
1,10
Total de la zone
25
26
27
14
6
25
25
28
15
8
1,23
1,11
Source INSEE
LES FLUX MIGRATOIIRES AVEC LA CAPM
La période 1999-2006 se
caractérise par une augmentation du déficit migratoire de la Communauté
d’Agglomeration du Pays de
Montbéliard en faveur de la
partie située dans le Département du Doubs de son
aire d’influence. Toutes les
classes d’âges sont concernées, les plus jeunes le sont
un peu plus, ce qui participe
au vieillissement de la population de la CAPM.
Flux annuels
1990-1999
Entrées
Sorties
Solde
Entrées
Flux annuels
1999-2006
Partie
Doubs
283
426
Partie T. de
Belf ort
94
147
-143
-232
466
696
-29
105
-230
123
607
Ensemble
123
-58
376
Sorties
Solde
Partie Haute
Saône
89
604
175
-70
152
-29
934
-330
Source INSEE
Moins de De 20 à de 40 à
20 ans
39 ans 59 ans
Non migrants
Entrants
Sortants
Nombre
Part
Nombre
Part
Nombre
Part
de 60 à 75 ans &
74 ans
+
18348
23088
29793
16878
8854
19%
24%
31%
17%
9%
629
1526
690
110
65
21%
51%
23%
4%
2%
1055
23%
2319
50%
1034
22%
140
3%
120
3%
Indice de
jeunesse
0,71
3,61
4,05
Source INSEE
Zone de Montbéliard
Dynamisme démographique
Evolution annuelle en %
Nombre
Les ménages
Taille moyenne des
ménages
Période
1990-1999
1999-2006
1990
1999
2006
13 418
14 778
16 504
1,08
1,59
2,87
2,63
2,47
Partie Haute-Saône
8 234
9 267
10 224
1,32
1,41
2,89
2,62
2,47
Partie T. de Belfort
4 580
5 101
5 386
1,20
0,78
2,87
2,58
2,50
CAPM
45 563
48 079
50 020
0,60
0,57
2,75
2,52
2,35
Total
71 795
77 225
82 134
0,81
0,88
2,80
2,56
2,40
Partie Doubs (hors CAPM)
1990
1999
2006
Source INSEE
Ménages 2006 pa âge (en %)
Partie Doubs (hors CAPM)
Parte Haute-Saône
Partie T. de Belfort
CAPM
Ensemble
Moins De 30 De 50 De 60
de 30 à 49 à 59
à 74
ans
ans
ans
ans
7
37
21
22
9
37
20
22
10
38
19
20
11
35
19
22
10
36
20
22
Evolution 1999 - 2006 en %
Indicateur de jeunesse *
75
ans
&+
13
13
12
13
13
1999
2006
0,17
0,23
0,24
0,29
0,25
0,22
0,26
0,30
0,31
0,28
75
ans
&+
2
7
3
15
11
Moins De 30 De 50 De 60
de 30 à 49 à 59 à 74
ans
ans ans
ans
28
-7
9
-5
16
-4
0
-4
20
-1
4
-11
10
-7
5
-4
13
-6
5
-5
Source INSEE
LES FLUX MIGRATOIRES AVEC LA CAPM
Partie
Partie
Partie T.
Doubs hors
Haute-Saône Belf ort
CA PM
Le déficit migratoire est essentiellement du aux ménages d’âge moyen constitués
de 3 à 4 personnes.
Période
1999 -2006
Entrants
936
279
Sortants
Solde
170
1223
379
-288
-100
Ensemble
1385
198
-27
1800
-415
Source INSEE
Non mig r a nts
No mb r e
Pa r t
Entr a n ts
No mb r e
Pa r t
S o r tan ts
No mb r e
Pa r t
Mo in s
de 30
a ns
De 3 0 à De 50 à De 6 0 à 7 5 a ns
4 9 a n s 59 a ns 7 4 a n s
& +
3 0 26
1 46 1 7
9 19 0
10 6 6 5
6 32 3
7%
33%
21 %
24%
14%
4 04
687
18 3
78
33
29 %
50%
13 %
6%
2%
3 44
11 4 1
22 8
86
1
19 %
63%
13 %
5%
0%
Ind ic e d e
je u n es s e
0 ,1 8
3 ,6 3
3 ,9 5
Source INSEE
Non migrants
Entrants
Sortants
Nombre
Part
Nombre
Part
Nombre
Part
1 Pers
2 Pers
3&4
Pers
5 Pers. &
+
13582
15477
11570
31%
35%
26%
3191
7%
566
417
406
100
38%
28%
27%
7%
350
520
770
160
19%
29%
43%
9%
Source INSEE
Zone de Montbéliard
Dynamisme économique
1999
L’emploi
Partie Doubs (hors CAPM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belfort
CAPM
Ensemble
Actifs
occupés
2006
Emplois
occupés
16 113
9 446
5 199
46 778
77 536
8 894
5 245
4 180
60 832
79 151
Nombre
d'emplois
par actifs
0,55
0,56
0,80
1,30
1,02
Actifs
occupés
Emplois
occupés
17 463
10 408
6 055
45 475
79 401
9 197
6 160
4 669
62 086
82 112
1999
Le chômage
Evolution en %
Nombre
Actifs
Emplois
d'emplois par
occupés occupés
actifs
8,38
3,40
-4,59
10,19
17,44
6,58
16,47
11,71
-4,09
-2,79
2,06
4,99
2,41
3,74
1,30
Nombre
d'emplois
par actifs
0,53
0,59
0,77
1,37
1,03
Source INSEE
Evolution en %
2006
Nombre de Taux de Nombre de Taux de Nombre de Taux de
chômeurs chômage chômeurs chômage chômeurs chômage
Partie Doubs (hors CAPM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belfort
CAPM
Ensemble
1 433
1 212
670
6 790
10 105
8
11
11
13
12
1 624
1 186
670
8 177
11 657
Actifs ayant
un emploi
Le taux de chômage, déjà
élevé en 1999, augmente
fortement dans la CAPM.
Cette augmentation est partiellement due au départ de
la population active vers la
zone périphérique.
Non migrants
Entrants
Sortants
Nombre
Chômeurs
9
10
10
15
13
13
4
-2
-10
0
-13
20
20
15
11
Source INSEE
Eléves,
étudiants
Inactifs
Taux de
chômage
LES FLUX MIGRATOIRES AVEC LA CAPM
38665
6547
7299
44449
Part
40%
7%
8%
46%
Nombre
1728
297
177
817
Part
57%
10%
6%
27%
Nombre
2919
270
247
1233
Part
62%
6%
5%
26%
14
15
8
Source INSEE
Les ménages
précaires
Taux de pauvreté en %
1999
2005
Moins De 25 De 40 De 60 75
Moins De 25 De 40 De 60 75
de 25 à 39 à 59 à 74 ans & Ensemble de 25 à 39 à 59 à 74 ans & Ensemble
ans
ans
ans
ans
+
ans
ans
ans
ans
+
Partie Doubs (hors CAPM)
24
15
11
11
25
14
20
14
10
10
19
12
Partie Haute Saône
18
23
15
11
22
17
16
19
13
11
19
15
Partie T. de Belfort
22
17
15
9
15
14
22
15
14
8
11
13
CAPM
22
22
18
11
14
17
19
21
16
13
13
16
Ensemble
22
21
16
11
17
16
19
19
14
12
15
15
Source INSEE
Zone de Monbéliard
Dynamisme du parc de logements
Evolutions annuelles (% )
Période 1990-1999
Période 1999-2006
Logements Résidenc es Rés idenc es
Ens emble
v ac ants
princ ipales s econdaires
Partie Doubs (hors CA PM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belf ort
CA PM
Ens emble
-2,3
-1,3
-3,2
-3,3
-2,8
1,1
1,3
1,2
0,6
0,8
-0,7
-0,6
-0,4
-1,3
-0,8
0,8
1,1
0,9
0,4
0,6
Logements Rés idenc es Rés idenc es
vac ants
princ ipales sec ondaires
2,3
0,8
8,1
6,0
4,8
1,6
1,4
0,8
0,6
0,9
Ens emble
-1,5
-3,1
1,4
-4,5
-2,7
1,5
1,2
1,2
0,8
1,0
Source INSEE
Part de chaque segment (% )
1990
1999
2006
Logements Rés idences Rés idences Logements Résidenc es Rés idences Logements
vac ants
principales sec ondaires v ac ants
princ ipales s ec ondaires
v ac ants
Partie Doubs (hors CA PM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belf ort
CA PM
Ens emble
6,5
6,5
6,9
6,5
6,5
88,9
88,2
91,9
92,3
91,2
4,6
5,2
1,2
1,2
2,3
4,9
5,3
4,7
4,6
4,8
91,0
90,2
94,2
94,3
93,2
4,0
4,5
1,1
1,0
2,1
5,2
5,1
7,5
6,6
6,2
Rés idenc es Résidenc es
princ ipales s econdaires
91,5
91,5
91,4
92,7
92,2
3,3
3,3
1,1
0,7
1,6
Source INSEE
Depuis 1999, le parc de logement évolue plus rapidement que sur la période précédente. Le taux de
vacance augmente partout sauf dans la partie située dans le département de la Haute-Saône où, le
parc vacant évolue moins rapidement que l’ensemble du parc de logements.
Zone de Montbéliard
Dynamisme du logement ancien
2000
Partie Doubs (hors CAPM)
Les prix de vente en €uros. Partie T. de Belfort
Partie Haute-Saône
2006
Evolution (%)
79 157
154 632
95
89 349
130 334
46
56
98 738
153 927
CAPM
97 306
150 189
Ensemble
91 677
149 698
54
63
Source PERVAL
C’est dans le Doubs que le prix des maisons anciennes a le plus fortement augmenté. Elles étaient les
moins chères en 1999. En 2006, les prix sont les plus élevés. Les prix sont quasiment identiques sur
l’ensemble de la zone d’étude sauf en Haute-Saône où ils sont les plus bas.
Taux de vétusté (%)
Le confort
1999
2005
Logements Résidences Residences
Logements Résidences Residences
Ensemble
Ensemble
V acants
Principales Secondaires
V acants
Principales Secondaires
Partie Doubs (hors CA PM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belf ort
CA PM
Ensemble
38
55
45
10
26
9
19
13
4
8
34
50
41
9
35
12
23
16
5
10
21
47
32
5
17
3
16
8
1
4
23
5
48
20
34
10
6
1
28
6
Source FILOCOM 2005
Evolution 1999-2005 du parc de logements vétustes (%)
Partie Doubs (hors CAPM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belfort
CAPM
Ensemble
Logements
Vacants
Résidences
Principales
-46
-13
-29
-54
-46
-63
-11
-33
-85
-63
Residences
Secondaires
Ensemble
-37
-13
-25
-31
-37
-56
-12
-31
-78
-56
Source FILOCOM 2005
C’est également en Haute-Saône que les taux de vétusté sont les plus élevés, ce qui peut expliquer la
relative faiblesse des prix de vente.
Dynamisme de la construction neuve
Taux annuel de construction de logements neufs
Taux de construction
Période 1990-1999
Période 1999-2006
Evolution(%)
Partie Doubs (hors CAPM)
0,9
1,7
80
Partie Haute-Saône
1,2
1,7
49
Partie T. de Belfort
1,1
1,5
37
CAPM
0,6
0,8
51
Ensemble
0,7
1,2
58
Source Sitadel
Sur la période 1999-2006, les taux de construction neuve sont relativement identiques dans les
zones périphériques. C’est dans le département du Doubs qu’ils ont le plus augmenté par rapport à
la période précédente.
Le prix des
terrains à bâtir
Partie Doubs (hors CAPM)
1999
2006
Evolution 1999-2006 (%)
Prix de la Prix au Surface Prix de la Prix au Surface Prix de la Prix au Surface
parcelle
m²
moyenne parcelle
m²
moyenne parcelle
m²
moyenne
19737
19
1026
33063
28
1194
68
44
16
Partie Haute-Saône
18723
17
1076
26839
25
1065
43
45
-1
Partie T. de Belfort
19337
18
1046
31713
27
1166
64
47
11
CAPM
25715
26
977
48452
54
891
88
107
-9
Ensemble
19872
19
1040
36458
34
1088
83
75
5
Source DREAL :
EPDTB
Cette zone est aussi la plus chère des zones périphériques. Cependant, pour ces 3 zones les prix au
m² sont quasiment identiques et ils suivent la même évolution.
La surface des parcelles occupées par du bâti
Consommation annuelle de terrain
pour la construction neuve (ha)
Consommation de terrain pour la
construction neuve (m²) par
nouveaux ménages
Période 1990- Période
Evolution
Période
Période
1999
1999-2006
(%)
1990-1999 1999-2006
Evolution
(%)
Partie Doubs (hors CAPM)
43
50
14
2862
2008
Partie Haute-Saône
65
78
21
5629
5738
2
Partie T. de Belfort
6
5
-13
1067
1314
23
34
115
243
1200
4151
246
148
248
68
2446
3542
45
CAPM
Ensemble
-30
Source MAJIC
Zone de Montbéliard
Les résidences principales
Evolutions annuelles (%)
Locatif
Public
Partie Doubs (hors CAPM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belfort
CAPM
Ensemble
Période 1990-1999
Période 1999-2006
Locatif Propriétaire
Locatif
Propriétaire
Ensemble
Locatif Privé
Privé
occupant
Public
occupant
2,3
3,1
0,7
0,3
0,6
1,7
3,1
2,4
0,6
1,2
1,0
0,7
1,2
1,0
1,0
1,2
1,4
1,4
0,7
0,9
1,4
-0,2
-2,1
-0,7
-0,6
1,0
-0,7
0,6
0,6
0,6
2,1
2,5
2,0
1,5
1,8
Ensemble
1,9
1,6
1,1
0,7
1,1
Source INSEE
Part de chaque segment (%)
1990
Partie Doubs (hors CAPM)
Partie Haute-Saône
Partie T. de Belfort
CAPM
Ensemble
Locatif
Public
Locatif
Privé
5,7
13,0
16,1
30,2
22,8
15,3
13,7
22,3
17,5
16,9
1999
Propriétaire
occupant
79,0
73,3
61,5
52,4
60,3
Locatif
Public
6,3
15,0
15,3
29,0
22,1
2006
Locatif Propriétaire
Privé
occupant
16,0
16,0
24,4
17,3
17,4
77,7
69,0
60,3
53,6
60,5
Locatif
Public
Locatif
Privé
6,1
13,2
12,2
26,3
19,7
15,1
13,6
23,6
17,2
16,8
Propriétaire
occupant
78,8
73,1
64,2
56,4
63,5
Source INSEE
Le nombre de logements locatifs sociaux diminue partout sauf dans la partie du Doubs. C’est dans
cette zone qu’est également constatée la plus forte croissance du parc locatif privé. Néammoins, ces
deux segments perdent des parts de marché.
La zone INSEE
de Montbéliard et
ses territoires
d’influence
Par territoire d’influence :
- les flux de logements sur la
période 1999-2005
- la décomposition des
résidences principales créées
sur la période 1999-2006 par
type de besoins
- les perspectives 2015-2020
Montbéliard
partie Doubs (hors CAPM)
Dynamisme du parc de logements
Les flux avec la vacance sont à peu près équilibrés.
FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005
Logements disparus
192
42
310
121
Parc 1999 : 1 224
Parc 1999 : 735
45
Logements
vacants
233
680
Parc 2005 : 1 187
585
Résidences
secondaires
Parc 1999 : 14 937
Résidences
principales
79
58
Parc 2005 : 681
105
25
16
Parc 2005 : 16 483
381
1 440
Construction neuve
Restructuration
Source Filocom
Montbéliard
Partie Doubs
Dynamisme du parc de résidences
principales
Les besoins liés au desserrement des ménages a monopolisé 50% des logements créés.
Résidences principales créées : période 1999-2006
2 129
Besoins
satisfaits
dont neuf : 1 668
Croissance
démographique
Desserrement
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
731
1 006
39
Renouvellement
et déclassement
353
Production annuelle : 304
Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE
Zone de Montbéliard
Partie Doubs (hors CAPM)
Période 2006-2020 : logements à créer
Résidences principales à créer : période Hypothèse H1
2 694
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
1047
1124
89
434
Production annuelle : 192
Résidences principales à créer : période Hypothèse H2
4 577
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
3612
323
208
434
Production annuelle : 327
Taux de vacance retenu 1999 : 4,9%
Dans l’hypothèse H1, la production annuelle pourrrait diminuer de 30 %, dans l’hypothese H2 elle
devrait augmenter de près de 10%.
Montbéliard
partie Haute-Saône
Dynamisme du parc de logements
L’importance des démolitions de logements vacants permet de compenser la différence de flux entre
ce parc et celui des résidences principales.
FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005
Logements disparus
158
16
151
40
Parc 1999 : 827
Parc 1999 : 545
30
Logements
vacants
140
471
Parc 2005 : 857
325
Résidences
secondaires
Parc 1999 : 9 439
Résidences
principales
35
17
Parc 2005 : 496
66
18
13
Parc 2005 : 10 065
181
668
Construction neuve
Restructuration
Source Filocom
Montbéliard
Partie Haute-Saône
Dynamisme du parc de résidences
principales
Un logement créé sur six a servi à compenser les mises en vacances.
Résidences principales créées : période 1999-2006
1 275
Besoins
satisfaits
dont neuf : 864
Croissance
démographique
Desserrement
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
395
586
123
Renouvellement
et déclassement
171
Production annuelle : 182
Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE
Zone de Montbéliard
Partie Haute-Saône
Période 2006-2020 : logements à créer
Résidences principales à créer : période Hypothèse H1
1 028
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
-367
1047
6
342
Production annuelle : 73
Résidences principales à créer : période Hypothèse H2
1 835
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
289
1157
47
342
Production annuelle : 131
Taux de vacance retenu 2006 : 5,1%
Dans l’hypothèse H1, la production annuelle pourrrait diminuer de plus de 50 %, les besoins liés à la
croissance démographique sont négatifs. Dans l’hypothèse H2 les besoins devraient diminuer de
30%.
Montbéliard
partie T. de Belfort
Pour 3 résidences principales devenuent vacantes, 2 logements vacants ont été monopolisés.
FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005
Logements disparus
43
5
111
12
Parc 1999 : 361
Parc 1999 : 48
4
Logements
vacants
13
298
Parc 2005 : 443
195
Résidences
secondaires
Parc 1999 : 5 166
Résidences
principales
23
8
Parc 2005 : 66
18
5
5
Parc 2005 : 5 429
183
298
Construction neuve
Restructuration
Source Filocom
Montbéliard
Partie T. de Belfort
Dynamisme du parc de
résidences principales
Un logements créé sur quatre a servi à compenser les mises en vacances. Les besoins démographiques ne représentent 50% de la production.
Résidences principales créées : période 1999-2006
570
Besoins
satisfaits
dont neuf : 410
Croissance
démographique
Desserrement
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
132
154
154
Renouvellement
et déclassement
130
Production annuelle : 81
Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE
Zone de Montbéliard
Partie T. de Belfort
Période 2006-2020 : logements à créer
Résidences principales à créer : période Hypothèse H1
446
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
-192
551
-173
260
Production annuelle : 32
Résidences principales à créer : période Hypothèse H2
595
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
42
465
-174
262
Production annuelle : 43
Taux de vacance retenu 1999 : 4,7%
En requalifiant une dizaine de logements vacants par an, les besoins sont divisés par deux.
Montbéliard
CAPM
Dynamisme du parc de logements
Malgré la forte mobilisation, près de 800 logements supplémentaires sont devenus vacants.
FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005
Logements disparus
1 236
34
1 287
105
Parc 1999 : 5 010
Parc 1999 : 606
96
Logements
vacants
286
3 010
Parc 2005 : 4 883
2 230
Résidences
secondaires
Parc 1999 : 49 692
Résidences
principales
195
143
Parc 2005 : 657
316
27
19
Parc 2005 : 51 084
1 227
2 259
Construction neuve
Restructuration
Source Filocom
Montbéliard
CAPM
Dynamisme du parc de
résidences principales
Les besoins liés à la croissance démographique sont négatifs.
Résidences principales créées : période 1999-2006
4 762
Besoins
satisfaits
dont neuf : 2 624
Croissance
démographique
Desserrement
des ménages
Compensation
de la vacance
et des
résidences
secondaires
-1 354
3 305
1 322
Renouvellement
et déclassement
1 489
Production annuelle : 680
Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE
Zone de Montbéliard
CAPM
Période 2006-2020 : logements à créer
Résidences principales à créer : période Hypothèse H1
5 252
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
-1792
5111
-1045
2978
Production annuelle : 375
Résidences principales à créer : période Hypothèse H2
3 064
Besoins à
satisfaire
Croissance
démographique
Desserrement des
ménages
Compensation de
la vacance et des
résidences
secondaires
Renouvellement et
déclassement
-3974
5203
-1143
2978
Production annuelle : 219
Taux de vacance retenu 1999 : 4,6%
Comme sur la période précédente, les besoins liés à la croissance démographique sont négatifs. En
requalifiant 70 logements vacants, les besoins annuels représentent la moitié ou le tiers de la production antérieure suivant l’hypothèse envisagée.