Chambre de Commerce et d`Industrie

CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE
LOGEMENTS COLLECTIFS
19ter, avenue Carnot
93360 NEUILLY PLAISANCE
PC 4
- NOTICE ARCHITECTURALE -
MAITRE D’OUVRAGE
S.A.R.L. SOCOSEN NEUILLY PLAISANCE
Promoteur immobilier
24, rue Léo Lagrange
93160 NOISY LE GRAND
ARCHITECTE
L’EQUERRE BLEUE Architectes
64bis, avenue Lamartine
94170 LE PERREUX
Téléphone : 01.43.24.02.02
Télécopie : 01.43.24.23.30
Edition juillet 2012
DESCRIPTION DU PROJET :
Le projet objet de la présente demande concerne la construction d’un immeuble de 10 logements, situé au 19 Ter,
Avenue Carnot à NEUILLY PLAISANCE (93360) s’implantant sur un terrain d'une surface totale de 430 m² (parcelle
section C numéro 57)
Nous projetons donc de construire cet immeuble de logements, implanté en recul de 4,00 m par rapport à la limite de
propriété sur la rue Carnot, directement accessible depuis la rue.
Le projet s’organise de la façon suivante :
Dans les deux niveaux de sous-sol :
- Un parking de 20 places avec une rampe d’accès comportant un palier de départ et d’arrivée à faible pente
- Parking avec ventilation haute mécanique avec arrivée d'air frais positionnée afin d’assurer le brassage
Au rez-de-chaussée:
- un hall d’entrée menant à l’escalier distribuant les étages (avec désenfumage de 1m² en partie haute) et à
l’escalier indépendant desservant le sous sol, ainsi q'un ascenseur desservant du 2ème sous sol au 3ème
étage.
- local ordures ménagères avec porte coupe feu ½ heure équipée d’un ferme porte.
- local stationnement pour les 2 roues avec porte coupe feu ½ heure équipée d’un ferme porte.
- un appartement de 3 pièces accessible aux personnes handicapées avec jardin privatif
- un appartement de type studio accessible aux personnes handicapées avec jardin privatif
à l’étage R+1:
- 4 logements de type 2 pièces accessible aux personnes handicapées
à l’étage R+2:
- 3 logements :
- 1 logement de 3 pièces accessible aux personnes handicapées
- 1 logement de 3 pièces duplex accessible aux personnes handicapées
- 1 logement de 2 pièces accessible aux personnes handicapées
à l’étage R+3:
- 1 logement de 3 pièces accessible aux personnes handicapées
INSERTION DANS LE SITE :
Le terrain est situé dans un quartier mixte regroupant petits immeubles de logements collectifs et pavillons d’habitation
de typologie architecturale hétérogène.
Les bâtiments d’habitation construits sur l'avenue Carnot sont implantés à l’alignement sur rue généralement en rez de
chaussée + un étage ou deux étages et un niveau ce combles affectés à l’habitation. L’implantation des constructions
des parcelles voisines est des deux cotés sur les limites séparatives latérales
Les clôtures sont elles aussi variées et le plus souvent constituées de grille métallique sur un mur bahut d’environ 60
cm moyen.
L’environnement direct du terrain est :
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Au NORD, implanté en alignement sur l'avenue Carnot se trouve un bâtiment de typologie mixte avec un
commerce au rez de chaussée et de l'habitation à l'étage. Plus loin dans l'avenue les bâtiments prennent de la
hauteur et sont de type R+4. La plupart sont traités dans des nuances d'enduits ton pierre avec une toiture à deux
pentes en tuiles mécaniques.
A l' Est, en face de notre projet, se trouvent implantés en alignement sur rue, des bâtiments de type R+1 et R+2
constitués d’habitations, de style architectural simple avec l'utilisation d'un enduit ton pierre et une toiture deux
pentes en tuiles mécaniques.
Au sud, se trouve une maison individuelle de type R+1 construite en retrait de la rue et dont le style architectural
rappelle celui des bâtiments décrit auparavant.
Le bâtiment objet de la présente demande de permis de construire est implanté en retrait de 4,00 m par rapport à la
limite de propriété sur la rue .
L’Equerre Bleue Architectes – page 2
Le parti architectural adopté répond, à cet endroit, aux différents problèmes posés par le site.
En effet la volumétrie et la typologie classique de l'architecture de ce projet permettent une intégration dans le contexte
bâti existant.
Des retraits de façade ont également été créés pour réduire l’effet de masse, et ont permis de créer des loggias.
ASPECT EXTERIEUR :
Afin de respecter le style architectural choisi, le bâtiment sera traité par :
- Une toiture de type "Mansart" en zinc prépatiné et une toiture terrasse non accessible.
- Les pignons seront traités en enduit monocouche ton pierre foncé et sous bassement en enduit ton pierre
foncé avec joint creux d’aspect ‘‘épongé ’’ pour limiter l’accroche des salissures dues à la pollution.
- L'habillage en plaquette de parement brique rouge brun marquera les loggias de la façade principale.
- Les niveaux supérieurs seront traités en enduit ton pierre clair.
- Corniches décoratives en béton peint suivant plans de façade.
- Garde corps en serrurerie suivant plans de façade.
- Des harpages en enduit ton pierre foncé avec joints creux ainsi qu'en alternance avec de la plaquette de
parement brique rouge viendront encadrés les volumes.
La clôture coté Avenue Carnot sera constituée d’un mur bahut de 0,60 m de haut surmonté d’une grille métallique dont
la hauteur totale ne dépasse pas 2,00m, et un portail métallique permettant l’accès aux places de stationnement.
ESPACES VERTS, STATIONNEMENT :
Les espaces paysagers ont été conçus en accompagnement de la construction en prévoyant la plantation de 4 arbres
de hautes tiges.
Les espaces verts réalisés seront sur terrasse plantée comportant plus de 0,80 m de terre végétale.
Le projet regroupera au total 20 places de stationnement réparties sur deux niveaux de parking.
BRANCHEMENTS ASSAINISSEMENT ET CONCESSIONNAIRES :
Le branchement E.D.F. sera intégré dans le mur bahut de la clôture sur l'avenue Carnot.
Le local compteur d’eau sera quant à lui situé au sous-sol du bâtiment.
Pour l’évacuation des eaux usées et eaux vannes de l’immeuble, les raccordements seront réalisés sur le réseau
existant de l'avenue Carnot
Concernant l’évacuation des eaux pluviales, celle ci seront en partie stockées dans un bassin de rétention situé sous
la rampe d’accès au parking souterrain d’une capacité de 10 m3 qui s’évacuera ensuite en débit de fuite contrôlé sur
l'avenue Carnot.
CALCUL DE LA SURFACE DE PLANCHER.
Le projet étant situé en zone UA, le calcul de la SHON admissible du projet sera de
430,00 m² x 1,20 = 516,00 m² de surface maximale constructible
La Surface de plancher totale réalisée à l’occasion du projet objet du présent permis de construire sera de : 514,91 m²
(voir le tableau récapitulatif des surfaces de plancher conforme aux articles R. 331-7 et R. 112-2 du Code de
l’Urbanisme joint à la présente notice)
Philippe GERBAULT Architecte DPLG Gérant de la SELARL
L’EQUERRE BLEUE
L’Equerre Bleue Architectes – page 3