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COMMUNIQUE DE PRESSE
Mai 2013
Bienvenue à Louvres : de nouveaux logements à 5 km de Roissy et à 30’ de Paris en RER D /
Focus sur la ZAC de Louvres Parc qui se termine
A 30 minutes en RER D de la station Châtelet, et 5 km de Roissy et de la forêt de Chantilly, située hors Plan
d’Exposition au Bruit, Louvres bénéficie d’une situation géographique stratégique dans un cadre naturel
préservé.
Guy Messager, maire de Louvres pendant 30 ans et Jean Marie Fossier qui lui succède depuis janvier
dernier, appartiennent à la famille des maires bâtisseurs. L’EPA Plaine de France et la Communauté
d’Agglomération Roissy Porte de France se sont engagés à leurs côtés depuis 2006 (premières réflexions
concernant les études de faisabilité) pour répondre à la demande croissante de logements des Lupariens,
des franciliens et plus particulièrement des salariés de la plate-forme de Roissy.
Le projet de ZAC de Louvres Parc est achevé.
La ZAC du Parc de Louvres a été créée en 2008 pour transformer une ancienne propriété de la
SNCF en un parc de 3 hectares, accessible au public, et y réaliser deux opérations de logements au
nord-est et au sud-est comprenant 142 logements. En 2009, l’Institut Paul Ricœur, lycée privé
international sous contrat s’y est implanté et le parc a été ouvert au public en juin 2012. Il offre un
espace de verdure et de loisirs aux lupariens et facilite l’accès depuis le centre-ville à la gare et à de
nombreux équipements publics (mairie, Poste, collège) en recréant une liaison piétonne directe d’est
en ouest. Il accueille également un château du XIX siècle qui abrite des services publics, dans un cadre
arboricole classé. Accessible aux personnes à mobilité réduite par un cheminement étudié, les employés
travaillant au château peuvent également bénéficier ainsi que les visiteurs, d’une aire de stationnement de
30 places.
Au nord du parc : 64 logements Bâtiment Basse Consommation (BBC) en accession à la propriété ont été
livrés en octobre 2012 par Nacarat, conçus par l’agence Christian Devillers.
Ouverts sur le parc, les 64 appartements de "la Résidence Louvres Parc" bénéficient tous de jardins, de
balcons ou jardins d'hiver, sauf quelques studios. Cette résidence est en parfaite harmonie avec son
environnement. Son architecture épurée et ses teintes claires se fondent dans l’environnement. Une
grande majorité des logements bénéficient d'une double orientation et de parkings en sous-sol. La
résidence est accessible via le RER D ou par l'A1. A ce jour, 6 logements restent invendus (3 F4, 1 F 3 et 2
F2). La répartition des acquisitions est 50% d’investisseurs et 50 % de résidences principales.
« Hier, on était locataires dans un 23m2 dans le centre de Louvres, et depuis novembre dernier, on est
propriétaires d’un 69m2 »
Thomas est couvreur à Louvres et son amie est esthéticienne à Marly. Ils ont moins de 30 ans et viennent
d’acheter un 3 pièces de 69 m2 avec vue sur le Parc de Louvres. « Quand on a entendu parler de la
construction, on s’est renseigné rapidement. Le prix était intéressant et avec les déductions possibles, on a
acquis notre appartement pour moins de 190.000 euros. On a une loggia de 7m2, c’est comme une bulle
accrochée dans les arbres. On y prend le petit déjeuner ! » Leurs activités professionnelles les poussent à
utiliser leurs voitures mais ils n’hésitent pas à se rendre à Paris avec le RER D. « Nous, on aime la ville, aller
d’un endroit à un autre facilement et circuler à pied pour retrouver nos copains mais aussi faire nos
courses, aller à la gare. Ici, on a tout à proximité, les commerces de la grande rue centrale et un
Contacts Presse
Manifeste : Rachel Brunella - 01.55.34.93.37 - [email protected] - 06.21.03.08.30
EPA Plaine de France : Jacqueline Sandt - 01 49 98 16 78 - [email protected]
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supermarché à quelques mètres. On aime aussi le côté nature à Louvres, il y a beaucoup d’arbres, on voit
les saisons et avec la construction de l’éco-quartier à venir, on va gagner encore des espaces verts et des
commerces.»
Au sud-est du parc, CFH et l’agence BLM construisent « Castel Parc », 78 logements « BBC » qui seront
livrés en totalité au premier trimestre 2014.
Les travaux de construction ont débuté durant l’été 2012 à l’issue de fouilles archéologiques qui ont mis à
jour une nécropole unique en Plaine de France. En décembre 2013, 37 logements seront investis par une
majorité de couples âgés de 35 ans/45 ans, parents d’un enfant en moyenne, habitant précédemment, sur
un axe gare du Nord-Louvres et travaillant sur la plate-forme de Roissy pour quelques- uns d’entre eux. Les
41 autres logements seront réalisés au 1er trimestre 2014. Pour favoriser la mixité, 14 appartements sont
proposés à la location. La résidence de 4 étages se compose d’un studio, 26 F2, 27 F3, 17 F4 et 6 F5. Selon
Damien Robert, directeur général « Nous avons tenu à proposer des F5 parce que cette taille de logements
signale que l’on peut s’installer, rester un long temps à Louvres ». L’architecture contemporaine, épurée, la
vue sur le Parc, et l’organisation très fonctionnelle des appartements habillés de balcons généreux ont
séduit les nouveaux propriétaires. L’immeuble BBC permet également des économies importantes sur le
chauffage et les charges. 62 logements sont à ce jour déjà vendus (prix moyen : 3600 euros/m2). Un
appartement témoin, un F3 est ouvert aux visites sur rendez-vous auprès du bureau de vente actuellement
installé sur le parking de l'hôtel de ville ouvert le lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h et le samedi et
dimanche de 11h30 à 13h et de 14h à 18h30.
Louvres vit une véritable mue urbaine. Aux nouveaux habitants de la ZAC de Louvres Parc succéderont ceux
de l’éco-quartier Louvres-Puiseux-en-France (construction de 3340 logements sur 15 ans), l’un des projets
majeurs d’aménagement métropolitain de l’EPA Plaine de France avec le Triangle de Gonesse.
Le programme de la ZAC étant achevé, l’EPA a approuvé, lors de son CA de mars dernier, la demande de
clôture de la ZAC au Préfet du Val d’Oise. Achever une ZAC en 5 ans est rare. Un planning dont se félicite
l’EPA et qui montre l’intérêt de ce territoire.
EPA Plaine de France : aménageur, sous sa propre maîtrise d’ouvrage
Réhabilitation du château : Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France
Institut Paul Ricoeur : Direction diocésaine de l’enseignement catholique du Val d’Oise
Maîtres d’oeuvre de la ZAC : ARVAL, architecte paysagiste, TUGEC, BET
Promoteurs Lot nord : Nacarat / Agence C. Devillers/ Lot sud : CFH / Agence BLM
A propos de l’EPA Plaine de France
L’Établissement Public d’Aménagement Plaine de France est un établissement public à caractère industriel et commercial (EPIC), créé
en 2002, par l'État, la Région, les Conseils généraux du Val d'Oise et de Seine-Saint-Denis, les communes et leurs groupements.
La Plaine de France, d’une superficie de 300 km², se compose de 40 communes, situées entre Paris et Roissy, et compte un peu plus
d’un million d’habitants. L'EPA Plaine de France est chargé de procéder à toute opération favorisant l’aménagement, la restructuration
urbaine et le développement économique de la Plaine de France.
Territoire prioritaire en matière d'aménagement, l'État et la Région se sont engagés pour son développement dans le contrat de projet.
Avec 18 gares du Grand Paris Express et 5 Contrats de Développement Territorial, la Plaine de France est aujourd’hui un territoire
majeur du Grand Paris.
Contacts Presse
Manifeste : Rachel Brunella - 01.55.34.93.37 - [email protected] - 06.21.03.08.30
EPA Plaine de France : Jacqueline Sandt - 01 49 98 16 78 - [email protected]