exploitation viticole demeure ancienne

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Exploitation viticole demeure ancienne
450 000 €
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Référence : AF18527
Nombre de pièces : 12
Surface habitable : 625 m²
Surface terrain : 21 000 m²
Taxe foncière : 1 258 €
Au coeur des vignes dans une commune du département de la Gironde calme et accueillante ce magnifique village
offrants toutes les commodités à moins de 5 min du centre avec son climat sec (704 mm par an) et ensoleillé (2101
heures par an).
Vous adorerez, dès que vous aurez franchi une somptueuse entrée, l´impression que le temps s´est arrêté et de vivre
comme à l´époque....Elle est restée complètement dans son jus. Cette magnifique demeure de 625m² du 19è siècle à
rénover entièrement sur une exploitation viticole et agricole de près de 6 Ha de vignoble sur 16 Ha de culture céréalière
actuellement en activité. Possibilités de poursuivre l'activité avec les coopératives déjà en place.
Située dans une commune de l’Entre-Deux-Mers (disposant de toutes les commodités : commerces, restaurants, cafés,
cinéma, hôpital, supermarché...) dont le cœur du village est une bastide traditionnelle, la Girondine est entourée de
vignes et de champs et est située au bord d’une petite route des plus calmes.
Les combles disposent d’une hauteur sous charpente minimale de 2 m. Ils seront très facilement aménageables.
Attenant à l’habitation, se trouve une grange (270 m²). Une grande porte-cochère permet l'entrée des véhicules. Les murs
révèlent de belles pierres apparentes. Des dépendances sont aussi présentes sur le terrain.Accolé à cette dernière, un
hangar d'une vingtaine d'année de 320m² ouvert sur l’avant.
Le terrain est d’une superficie totale sur une exploitation viticole et agricole de près de 6 Ha de vignoble sur 16 Ha de
culture céréalière actuellement en activité, de plus il offre une belle vue sur la campagne alentours. De plus un puits, en
fonctionnement, se trouve à côté de l’habitation.
Cette maison pourra parfaitement se plier à tous vos souhaits. Les combles et les granges sont aménageables, soit 625
m² sur 2 niveaux. Que ce soit en chambres d’hôtes, en gîte, en commerce, en habitations supplémentaires... ce bien
immobilier recèle un énorme potentiel. Le tout dans un secteur très touristique.
Située à 5 minutes du centre du village et de sa bastide, à 30 minutes de Langon (Sous-Préfecture de la Gironde), à 1
heure de Bordeaux (5ème métropole française, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, disposant d’une gare et
d’un aéroport international), à 1h30 des premières plages de la Côte Atlantique et à moins de 2 heures des premières
stations de ski des Pyrénées.
Consommation énergétique : E (256)
Gaz à effet de serre :
G (85)