La Shardonne - Les Nouveaux Constructeurs

R é s i d e n c e
La Shardonne
Quint-Fonsegrives
R é s i d e n c e
La Shardonne
« Art de vivre »
Faut-il encore présenter notre ville rose ? Métropole européenne, Toulouse est aussi
la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre Méditerranée et Océan, une situation
idéale pour tous les amateurs du « Bon vivre ».
Lorsque l’on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs,
l’histoire de la cité, la culture, l’architecture caractéristique : toute de brique, de tuile,
de terre cuite et de lumière, c’est une ville qui émerveille ! Berceau de l’aéronautique,
Toulouse est également une ville jeune et pétillante qui s’appuie sur une forte population étudiante, un pôle de recherche et d’enseignement supérieur d’excellence.
Qualité de vie, dynamisme, gastronomie font aussi de Toulouse une ville où il fait bon
vivre et travailler, quand on y passe, on ne l’oublie jamais, on y revient et on y reste !
« Toulouse,
une place forte »
Toulouse a su se forger depuis des années une
image de ville attractive et dynamique. Elle est
la 4e ville de France avec 700 000 habitants et
connaît la plus forte progression démographique
avec près de 15 000 habitants supplémentaires
chaque année. Le développement de son
agglomération s’articule autour d’un tissu
industriel de premier plan : l’aéronautique,
l’espace (Astrium, Thalès) l’électronique
embarquée, la recherche (le Cancéropôle),
l’agronomie (l’Agrobiopôle), etc. Cet essor
implique d’ambitieux projets tels que : une
deuxième ligne de métro, le tramway et
l’agrandissement de l’aéroport international de
Toulouse-Blagnac.
Quint-Fonsegrives,
à l’est, la plus belle
sortie de Toulouse
Quint-Fonsegrives a tout d’un village de charme
avec son église du XIIIe siècle, la statue du poète
toulousain Pierre Goudouli, sa belle mairie à
l’architecture des années 20 et son marché aux
fleurs. Mais c’est surtout devenu l’endroit le plus
côté de l’agglomération toulousaine car il réunit
l’équilibre parfait entre ville et campagne. En effet,
la commune bénéficie d’un emplacement
exceptionnel aux portes de Toulouse ; à seulement
3 kilomètres au sud-est de la capitale c’est-à-dire à
10 minutes du centre. Dans un environnement de
verdure, de calme, bénéficiant d’une situation
géographique idéale, ce havre de paix au passé
agricole, a su garder une âme de village tout en
étant résolument tourné vers l’avenir. La résidence
« La Shardonne » est au cœur de Quint-Fonsegrives.
Vous disposez ainsi de tous les services de
proximité accessibles à pieds (commerces, écoles,
collège, professions médicales et paramédicales,
services administratifs, restaurants, gymnase,
médiathèque…). Tout est réuni pour vous offrir une
vie agréable et sans contraintes.
La Shardonne,
contemporaine et
agréable à vivre
« La Shardonne » promet détente et bien-être le long de la Saune avec ses promenades au
cœur de la campagne, son environnement de verdure et de calme, à proximité immédiate des
transports en commun. Et à l’abri de toutes nuisances, tout contribue à faire de cette résidence
une référence de la promotion immobilière toulousaine.
Cette résidence est un véritable îlot de calme et
de modernité qui atteint le niveau de performance BBC-Effinergie® synonyme d’économie
et de confort (isolation et exposition des logements optimisées). À l’architecture soignée et
actuelle, cet ouvrage est rythmé par une succession de villas intimistes et de deux petits
bâtiments (au total 25 logements du T2 au T4).
Tout le concept de cette construction est basé
sur la nature et son respect. Ainsi vous profiterez de façades composées d’enduit taloché et
de revêtement bois ou encore de panneaux
solaire en toiture pour une production d’énergie
photovoltaïque qui induit une diminution des
charges de co-propriété. Votre logement propose de riches espaces extérieurs : larges
balcons et loggias pour les appartements ; des
terrasses en bois prolongées par des jardins privatifs pour les villas. La résidence est fermée,
avec interphone portier vidéo. Vous disposez
également d’un parking en sous-sol ou d’un
double box (appartement T3, T4 et villas).
De beaux espaces à vivre
Accès contrôlé
par vidéophone
Salle de bain équipée
Carrelage grès émaillé 33 x 33
avec plinthes assorties
Chauffage individuel au gaz
avec chaudière à condensation
Radiateur
sèche-serviette
Placards aménagés
(1/3 étagères, 2/3 penderie)
Volets roulants
électriques
dans séjour
Parquet stratifié dans les chambres
Prises étanches
sur terrasse
Cuisine aménagée
Éclairage en terrasse
+ production d’énergie solaire photovoltaïque
Les prestations sont exigeantes et esthétiques
NOTRE ENGAGEMENT
LE POINT FORT DE LA RÉSIDENCE : LE LABEL BBC-EFFINERGIE®
Ce Label BBC-EFFINERGIE® retenu par Cabrita Promotion est
conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement
et anticipe les exigences de la règlementation thermique 2012
(RT 2012).
Le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique
de la résidence qui équivaut, en région Midi-Pyrénées, à une
consommation inférieure à 45 kWh ep./m2/an (Énergie Primaire).
Cette performance énergétique des logements est certifiée par
un organisme certificateur indépendant : CERCAL.
Logement économe
< 50
A
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
Résidence neuve
BBC
B
C
D
Résidence neuve
NON BBC
E
331 à 450
> 450
F
G
Logement énergivore
LES PRESTATIONS LIÉES AU LABEL BBC- EFFINERGIE® :
Une réflexion globale
• Bâtiment pensé pour réduire
les déperditions énergétiques.
• Capter au maximum les apports
solaires.
• Isolation thermique renforcée des
murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage.
Le mode de chauffage
Chauffage individuel au gaz
avec chaudière à condensation.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut
niveau d’étanchéité certifié par
l’organisme indépendant en fin
de construction.
Des panneaux solaire-photovoltaïque
Une production d’énergie
renouvelable est prévue :
• Une production d’eau chaude
sanitaire par panneaux solaire
pour les villas.
• Une production d’électricité par
panneaux photovoltaïque pour
l’ensemble de la co-propriété.
Accès – Liaisons
Bus en site propre avec voies aménagées (Toulouse à 3 min)
Ligne bus 77 et 83 reliant la commune à la ligne A du métro
Le TAD 106 (Transport À la Demande) qui la relie à Toulouse.
Périphériques extérieur et intérieur à proximité.
Autouroutes à 5 min : A61(Montpellier - Barcelone), A62 (Bordeaux Paris), A68 (Albi - Rodez).
Toulouse hyper-centre à 15 min en voiture.
Aéroport international de Toulouse-Blagnac à 20 min.
Pistes cyclables RD16 et RD18 (départ Mairie, au centre du village et
dessert les équipements publics : écoles, stade municipal, collège et
salle polyvalente).
LE MOT DE L’ARCHITECTE
4, allées Paul-Sabatier
31000 Toulouse
Tél. : 05 34 31 96 96
Fax : 05 34 31 96 99
www.cabrita-promotion.fr
« La Shardonne » joue avec la topographie du site.
Son architecture s’inscrit dans l’environnement
qui lui est proche. Les logements que nous
avons imaginés, sont variés, fonctionnels et
les espaces extérieurs attenants sont à la fois
intimistes et généreux.
Par l’aménagement et le traitement paysager
de la résidence, nous proposons aux futurs
résidents un cadre de vie de qualité et notre
exigence à réaliser un programme BBC inscrit ce
projet dans une démarche qualitative en terme
d’usage et respectueuse de l’environnement.
Laurent SUNÉ, architecte DPLG
Pyramide de Vermeil
PRIX SPÉCIAL DU CADRE DE VIE
PYRAMIDE DE VERMEIL
CATÉGORIE « INNOVATION »
Prix de l’Esthétique Immobilière 2011
SEPTEMBRE 2010
CETELEM
Festival FIMBACTE - Prix CSTB
Document non contractuel - Libre interprétation de l’artiste - PICT - Groupe Composer - Crédit Photo : Fotolia.
Mairie : Hôtel de Ville 31130 Quint-Fonsegrives – Tél. 05 61 24 04 98