diagnostic départemental de l`habitat annexe synthèse et enjeux par
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DIAGNOSTIC DÉPARTEMENTAL DE L’HABITAT ANNEXE SYNTHÈSE ET ENJEUX PAR TERRITOIRE AVRIL 2009 LES ÉTUDES DE L’OBSERVATOIRE N° 45 Réalisé avec le concours financier de l'Etat et du Conseil général de Loir-et-Cher Diagnostic approuvé le 13 janvier 2010 Sommaire Agglopolys................................................................................3 Beauce - Val de Cisse..............................................................8 Beauce et Forêt ....................................................................13 Beauce et Gâtine ..................................................................18 Beauce Ligérienne ................................................................23 Beauce Oratorienne ..............................................................27 Cher à la Loire élargie ..........................................................30 Cher-Sologne ........................................................................35 Cœur de Sologne ..................................................................38 Collines du Perche ................................................................41 Controis..................................................................................46 Coteaux de la Braye ..............................................................49 Haut-Vendômois ....................................................................52 Pays de Chambord ................................................................57 Pays de Ronsard ..................................................................62 Perche Vendômois ................................................................67 Romorantinais et Monestois ..................................................70 Sologne des Etangs élargie ..................................................74 Sologne des Rivières ............................................................78 Val de Cher - Saint-Aignan élargie ........................................81 Vendômois élargi....................................................................85 2 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Averdon Agglopolys Villerbon Marolles Menars Saint-Bohaire FosséVillebarou Saint-Denis-sur-Loire Chaussée-Saint-Victor Saint-Lubin-en-Vergonnois Saint-Sulpice de-Pommeray Blois Vineuil Saint-Gervais-la-Forêt Chailles Cellettes Seur Candé-sur-Beuvron Montils Cour-Cheverny Chitenay Cheverny Valaire Cormeray Monthou-sur-Bièvre Sambin Le contexte socio-Èconomique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Contrecarrer les pertes de population de Blois Augmentation de la population depuis 1999 (+ 0,3 % par an) Augmentation modérée du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 0,7 % par an) Rééquilibrer l'offre de logements entre Blois et les communes périphériques dans un souci de diversification Un taux de construction neuve élevé Redéployer l'offre de logements sociaux sur l'ensemble de l'agglomération. Perte de la ville centre (700 habitants environ) au profit des communes périphériques Stabilisation globale du nombre de naissances : diminution à Blois, augmentation dans les communes situées en 2ème et 3ème couronnes Une population plus jeune que la moyenne départementale 3 logements sur 10 en habitat collectif. Ce dernier est concentré sur Blois Une petite majorité de propriétaires à Blois (35 %), mais de fortes disparités entre les communes Assurer une meilleure répartition spatiale entre activités et habitat pour limiter les déplacements Maîtriser l'étalement urbain Mettre en place une politique active et globale Un revenu moyen plus élevé que la moyenne Le fonctionnement du marché du logement Une forte proportion de bénéficiaires du RMI et de ménages allocataires CAF à bas revenus, essentiellement sur Blois Un prix du foncier élevé notamment dans les communes situées en périphérie de Blois Les dynamiques économiques La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 200 m². Elle est inférieure dans les communes périphériques de Blois. Bonne progression globale de l'emploi salarié (+ 1 500 entre 2000 et 2007) Polarisation des activités dans quelques secteurs géographiques très restreints Plusieurs projets de création ou d'extension de parcs d'activités Equipements et services à la population Le PLH prévoit une focalisation de la construction de logements sur Blois et les principales communes limitrophes La demande de logements sociaux est forte, notamment sur Blois Dans l’ensemble, les responsables locaux estiment que la demande en logements et en terrains est importante, voire très forte ElÈments indicatifs / orientations PLH du Blaisois prévoit la construction de 4 200 logements nouveaux sur la période 2006-2011 Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 1 711 à 1 790 logements locatifs sociaux (source DDEA). Sont inclues dans cette fourchette les opérations de reconstruction du PRU de Blois. Un territoire très bien équipé dans l'ensemble sauf dans sa partie nord Une offre de services insuffisante en matière d'accueil de la petite enfance Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 3 Dynamiques démographiques Population 2006 697 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,2 Blois 48 487 - 0,2 2,2 8,4 14 800 38 Candé-sur-Beuvron 1 408 + 2,2 2,8 7,0 17 972 6 Cellettes 2 209 + 0,5 2,6 6,8 23 648 3 Chailles 2 377 + 2,4 2,7 4,9 19 088 9 Chaussée-Saint-Victor Averdon Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,8 Part des 75 ans et plus en % (1999) 5,9 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 22 411 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 4 046 - 0,1 2,3 9,7 20 568 7 Cheverny 947 - 0,6 2,6 8,4 20 418 s Chitenay 1 027 + 1,6 2,5 8,2 19 894 s Cormeray 1 291 + 3,2 2,8 5,9 19 228 4 Cour-Cheverny 2 591 + 0,2 2,5 11,2 19 459 6 Fossé 969 + 1,9 2,7 3,2 18 517 6 Marolles 698 - 0,3 2,7 5,6 18 307 s Menars 601 + 0,7 2,5 7,0 28 215 s Monthou-sur-Bièvre 669 + 4,1 2,5 6,9 17 657 s 5 Montils 1 618 + 1,7 2,6 7,0 18 142 Saint-Bohaire 328 - 1,4 2,6 6,6 20 480 s Saint-Denis-sur-Loire 870 - 0,2 2,8 5,7 23 195 s Saint-Gervais-la-Forêt 3 413 + 0,4 2,6 5,3 22 680 8 698 - 0,9 2,7 6,3 19 967 s Saint-Lubin-en-Vergonnois Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 816 - 0,5 2,9 2,5 21 605 s Sambin 859 + 3,5 2,5 7,8 14 494 8 Seur 456 + 3,6 2,6 8,2 22 310 13 Valaire Villebarou Villerbon 84 - 0,5 2,1 10,3 12 487 s 2 550 + 3,9 2,7 4,4 18 391 5 759 + 1,5 2,7 4,5 18 364 9 Vineuil 6 945 + 0,6 2,6 6,7 19 504 13 Agglopolys 88 413 + 0,3 2,3 7,7 17 107 24,0 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général 4 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques économiques, équipements et services à la population Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 14 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) 23 375 + 300 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 5 Candé-sur-Beuvron 75 + 24 Pôle Jamais desservie 14 Cellettes 164 + 67 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 8 Chailles 336 + 61 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 12 Pôle Pôle de santé Averdon Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 53 Blois Chaussée-Saint-Victor Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 5 2 978 + 779 Desservie toute l'année 13 Cheverny 73 +5 Desservie toute l'année 6 Chitenay 45 -9 Période scolaire uniquement 5 Cormeray 32 + 10 Desservie toute l'année 12 Cour-Cheverny 375 + 56 Desservie toute l'année 13 Fossé 674 + 377 Desservie toute l'année 7 Marolles 40 -1 Desservie toute l'année 12 Menars 159 + 58 Desservie toute l'année 2 Monthou-sur-Bièvre 45 + 15 Desservie toute l'année 5 Montils 128 + 29 Desservie toute l'année 9 Saint-Bohaire 63 -3 Desservie toute l'année 1 Saint-Denis-sur-Loire 48 - 57 Desservie toute l'année 5 Saint-Gervais-la-Forêt 938 + 127 Saint-Lubin-en-Vergonnois 18 +2 Saint-Sulpice-de-Pommeray 154 + 30 Sambin 42 -6 Seur 2 -2 Valaire Villebarou Villerbon 7 +5 1 530 + 69 Pôle Pôle de santé Pôle de santé Pôle Pôle de santé Pôle de santé Pôle Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 12 Desservie toute l'année 7 Desservie toute l'année 13 Période scolaire uniquement 10 Jamais desservie 7 Desservie toute l'année 10 105 +6 Desservie toute l'année 7 Vineuil 2 851 - 453 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 12 Agglopolys 34 310 + 1 503 10 pôles 10 pôles 21 communes desservies toute l'année sur 26 communes 7,2 Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 5 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Averdon + 1,9 + 2,6 89,9 98,1 17,3 0 Blois + 0,6 0,0 35,4 34,2 8,0 38,7 Candé-sur-Beuvron + 1,5 + 2,3 84,3 98,2 28,1 0 Cellettes + 1,4 + 1,3 82,0 95,2 13,0 2,7 Chailles + 2,1 + 2,3 85,6 97,1 18,8 3,4 Chaussée-Saint-Victor + 1,1 + 0,8 66,8 70,5 18,0 9,0 Cheverny + 0,9 + 1,2 80,0 96,3 7,7 1,5 Chitenay + 1,4 + 1,2 79,9 98,3 10,0 0,5 Cormeray + 3,9 + 4,5 86,2 96,1 34,0 0,4 Cour-Cheverny + 1,4 + 1,7 73,8 89,4 12,8 1,8 Fossé + 2,0 + 1,9 83,5 95,2 28,2 10,1 Marolles + 0,7 + 0,5 83,1 97,1 3,6 2,9 Menars + 1,6 + 1,5 76,3 90,6 17,4 2,7 Monthou-sur-Bièvre + 3,2 + 4,8 81,0 96,3 32,4 0 Montils + 1,6 + 1,9 81,6 96,7 18,9 1,9 Saint-Bohaire + 0,5 + 0,5 84,4 96,6 9,7 1,3 Saint-Denis-sur-Loire + 0,9 + 0,7 88,2 98,0 10,5 0 Saint-Gervais-la-Forêt + 1,4 + 1,3 77,9 93,6 10,5 7,2 Saint-Lubin-en-Vergonnois + 0,2 - 0,1 86,3 96,1 6,8 0 Saint-Sulpice-de-Pommeray + 1,2 + 1,1 89,5 98,5 9,1 5,7 Sambin + 2,2 + 2,9 79,0 97,0 17,1 3,3 Seur + 2,5 + 3,0 79,1 98,8 28,0 1,2 Valaire + 0,8 + 3,6 69,0 97,3 20,5 2,7 Villebarou + 3,5 + 3,4 80,4 91,5 31,2 8,3 Villerbon + 1,7 + 1,9 86,4 97,4 15,9 0 Vineuil + 1,4 + 1,5 77,1 91,1 14,4 6,6 Agglopolys + 1,0 + 0,7 52,4 58,0 11,2 24,5 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 6 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Averdon Blois Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Carte communale Forte Forte POS Très forte Très forte POS Moyenne Moyenne n.c 85 32,1 Candé-sur-Beuvron Cellettes Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 7 27,5 2 520 PLU Moyenne Moyenne POS Moyenne Forte Chaussée-Saint-Victor PLU Forte Forte Cheverny POS Moyenne Forte 10 Chitenay POS Moyenne Moyenne 42 Chailles 48,0 > Cormeray 43 37,6 325 POS n.c n.c n.c PLU Forte Forte 110 Fossé PLU Forte Forte 80 Marolles POS Faible Faible 30 Menars POS Moyenne Forte 57 21,0 Carte communale Forte Forte 8 38,3 POS n.c n.c n.c POS Forte Faible 0 PLU Forte Très forte PLU Moyenne Moyenne Saint-Lubin-en-Vergonnois PLU Forte Forte 90 Saint-Sulpice-de-Pommeray PLU Forte Forte 107 > Sambin POS n.c n.c n.c Seur > Valaire POS Faible Faible n.c POS n.c n.c n.c Villebarou PLU Moyenne Moyenne Villerbon PLU Moyenne Moyenne Cour-Cheverny Monthou-sur-Bièvre > Montils 45,6 Saint-Bohaire Saint-Denis-sur-Loire Saint-Gervais-la-Forêt 65,9 Vineuil 60,1 Agglopolys 37,7 Loir-et-Cher 20,3 PLU 46 55,6 50,7 410 93 20 Forte Forte 27,8 150 Plutôt très forte Plutôt très forte 28,8 > 4 233 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire (2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 7 Champigny-en-Beauce Beauce-Val de Cisse Villefrancœur Chapelle-Vendômoise Landes-le-Gaulois Lancôme Saint-Cyr-du-Gault Françay Herbault Saint-Étienne-des-Guérets Orchaise Santenay Molineuf Chambon-sur-Cisse Seillac Coulanges Mesland Chouzy-sur-Cisse Onzain Monteaux Veuves Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Assez forte progression de la population depuis 1999 (+ 0,6 % par an) Forte augmentation du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 1,2 % par an) Préserver l'identité du territoire et maintenir sa forte attractivité résidentielle Bénéficie de l'extension de l'aire urbaine de Blois Des résidences principales de grande taille Davantage de naissances Plus des 3/4 des occupants sont propriétaires de leur résidence principale. Une population plus jeune que la moyenne départementale Un habitat essentiellement individuel (94 %) Un revenu moyen élevé Une faible proportion de bénéficiaires du RMI Les dynamiques économiques Perte d'emplois dans la période récente en particulier dans l'industrie Secteur tertiaire peu développé Une zone d'activités récente sur Herbault encore non équipée Un parc social très peu développé (300 logements environ, soit 5 % des résidences principales) Très faible nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en établissement mais des projets de création ou d'extension de structures Equipements et services à la population Des montants moyens de transactions de maisons légèrement plus élevés que dans l'ensemble du département 8 Maîtriser le foncier (des communes sont sans document d'urbanisme) Augmenter et diversifier la production de logements Répondre aux besoins des populations modestes et de celles en difficulté (production de logements sociaux et très sociaux) Valoriser le parc existant (réhabilitation du parc ancien) Un prix du foncier modéré La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 500 m². Un pôle de proximité central (Herbault) et 2 autres le long de la Loire (Onzain et Chouzy-sur-Cisse) Améliorer les modes de déplacement au sein du territoire et en direction de Blois Le fonctionnement du marché du logement Des atouts touristiques Déficit important en services et en commerces dans la partie nord-est Favoriser le développement d'activités pour limiter les déplacements vers l'agglomération de Blois Une demande de terrains à bâtir jugée forte dans plusieurs communes ; des possibilités réduites, voire inexistantes, dans d'autres Forte demande de logements dans les communes situées à proximité de Blois (marché en tension) Eléments indicatifs / orientations PLH prévoit la construction de 625 logements nouveaux sur la période 2007-2013 Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : production de 101 à 116 logements locatifs sociaux (source DDEA) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Chambon-sur-Cisse 708 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,7 Champigny-en-Beauce 631 + 1,9 2,5 10,0 19 077 Chapelle-Vendômoise Chouzy-sur-Cisse Coulanges Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,5 Part des 75 ans et plus en % (1999) 5,8 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 22 187 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s s 747 + 0,1 2,7 5,9 17 896 s 1 798 - 0,5 2,5 8,6 20 354 12 306 - 0,3 2,6 5,8 20 276 s Françay 279 + 2,7 2,4 6,1 17 937 s Herbault 1 202 + 2,0 2,6 6,6 15 501 6 Lancôme 144 + 3,4 2,3 7,0 15 648 s Landes-le-Gaulois 648 + 1,5 2,5 6,8 17 224 s Mesland 539 + 0,3 2,5 6,8 17 890 s Molineuf 800 0,0 2,6 5,9 25 416 6 Monteaux 727 + 1,4 2,3 12,5 15 889 s Onzain 3 377 + 1,0 2,4 13,2 15 533 13 Orchaise 882 + 0,4 2,9 4,4 18 521 s Saint-Cyr-du-Gault 184 - 0,8 2,3 11,2 18 598 s Saint-Étienne-des-Guérets 99 + 0,1 2,6 4,1 16 994 s Santenay 264 + 0,6 2,5 9,1 17 427 s Seillac 82 + 0,7 2,2 12,8 15 671 s Veuves 220 + 0,3 2,5 7,4 14 829 32 Villefrancœur 471 + 0,3 2,8 5,6 16 147 s Beauce - Val de Cisse 14 108 + 0,6 2,5 8,7 17 912 8,1 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 9 Dynamiques économiques, équipements et services à la population Chambon-sur-Cisse Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 46 Champigny-en-Beauce 25 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 -4 Pôle de santé** (2007) +2 Chapelle-Vendômoise 115 - 55 Chouzy-sur-Cisse 259 + 42 8 -6 249 + 16 Lancôme 5 Landes-le-Gaulois 19 Mesland Coulanges Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle Pôle de santé Françay Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 5 Desservie toute l'année 6 Desservie toute l'année 15 Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 6 Jamais desservie 22 Desservie toute l'année 10 +4 Desservie toute l'année 6 -9 Desservie toute l'année 8 21 +6 Jamais desservie 4 Molineuf 19 - 22 Monteaux 17 +2 Pôle Onzain 361 - 15 Pôle Orchaise 55 + 10 Saint-Cyr-du-Gault 9 - 14 Desservie toute l'année 20 Saint-Étienne-des-Guérets 1 +1 Desservie toute l'année 15 Santenay 4 +2 Desservie toute l'année 3 Seillac 2 - 12 Desservie toute l'année 0 Veuves 10 +4 Desservie toute l'année 5 Herbault Villefrancœur Pôle Pôle de santé 77 + 13 Beauce - Val de Cisse 1 302 - 35 4 pôles 2 pôles Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Desservie toute l'année 3 Desservie toute l'année 6 Desservie toute l'année 11 Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 7 18 communes sur 20 9,1 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 10 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Chambon-sur-Cisse + 0,3 + 0,9 90,1 99,7 3,0 0,3 Champigny-en-Beauce + 1,8 + 1,8 82,5 99,2 11,6 5,2 Chapelle-Vendômoise + 1,5 + 1,6 85,2 98,3 5,7 4,3 Chouzy-sur-Cisse + 0,4 + 0,5 77,8 94,5 10,9 4,7 Coulanges + 1,7 + 2,6 86,6 97,8 6,7 0 Françay + 1,8 + 2,2 84,4 98,1 13,0 0 Herbault + 1,7 + 1,8 61,1 84,7 22,8 15,1 Lancôme + 0,5 + 0,3 85,7 100,0 6,3 0 Landes-le-Gaulois + 0,6 + 1,5 81,0 95,8 12,0 1,9 Mesland + 0,4 + 0,8 77,1 97,9 4,5 1,3 Molineuf - 0,1 - 0,1 84,2 98,4 4,6 3,1 Monteaux + 0,9 + 1,8 74,9 96,0 11,7 0,7 Onzain + 0,9 + 1,6 70,8 87,9 10,8 9,5 Orchaise + 1,0 +1,6 85,0 98,2 10,9 0 Saint-Cyr-du-Gault 0,0 - 1,4 81,9 98,8 2,0 0 Saint-Étienne-des-Guérets 0,0 - 1,3 70,3 100,0 8,7 0 Santenay + 0,2 + 1,9 86,1 98,2 12,9 4,5 Seillac - 0,8 0,0 80,0 100,0 0 2,9 Veuves - 0,3 + 0,8 75,0 96,6 6,5 2,3 Villefrancœur + 0,6 + 0,6 88,3 100,0 14,3 0 Beauce - Val de Cisse + 0,8 + 1,2 77,6 94,0 10,3 5,2 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 11 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Chambon-sur-Cisse POS Forte Forte > Champigny-en-Beauce Sans document n.c n.c n.c Chapelle-Vendômoise POS Moyenne Moyenne n.c Chouzy-sur-Cisse Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) n.c POS Moyenne Moyenne 59 Coulanges Carte communale Moyenne Forte 19 Françay Carte communale Faible Moyenne 5 Herbault PLU Moyenne Forte Lancôme Sans document Très faible Très faible Landes-le-Gaulois POS Moyenne Moyenne 35 Mesland PLU Faible Faible n.c Molineuf POS Forte Forte n.c Monteaux POS Faible Moyenne Onzain PLU Moyenne Moyenne Orchaise 16,7 50 n.c n.c 21,3 125 POS Forte Forte 26 Saint-Cyr-du-Gault Sans document Moyenne Moyenne 2 Saint-Étienne-des-Guérets Sans document Très faible Très faible 0 Santenay Seillac Veuves Villefrancœur Beauce - Val de Cisse 23,3 Loir-et-Cher 20,3 Sans document Forte Forte 3 Carte communale Faible Moyenne 10 POS n.c n.c Carte communale Moyenne Forte Plutôt moyenne Plutôt moyenne 0 25 20,7 > 359 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire (2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > 12 Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Beauce et Forêt Autainville Vievy-le-Rayé Beauvilliers Oucques Épiais Saint-LéonardMarchenoir en-Beauce Lorges Briou Plessis-l'Échelle Sainte-Gemmes Roches Villeneuve-Frouville Madeleine-Villefrouin Baigneaux Boisseau Josnes Concriers Rhodon Séris Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,4 % par an) Progression soutenue du nombre de résidences principales proche de la moyenne départementale (+ 1,1 % par an) Maîtriser le foncier (16 communes sur 21 sont sans document d'urbanisme) Forte poussée de la natalité Bénéficie de l'extension de l'aire urbaine d'Orléans Une proportion élevée de personnes âgées Un revenu moyen inférieur à celui du Loir-et-Cher, mais des disparités importantes entre les communes Une faible proportion de bénéficiaires du RMI Un poids important des résidences secondaires mais la part des résidences principales s'est fortement accrue dans la période récente Beaucoup de résidences principales de construction ancienne (plus de la moitié date d’avant 1915) Plus des 3/4 des occupants sont propriétaires de leur résidence principale. Un habitat essentiellement individuel (plus de 95 %) Les dynamiques économiques Un tissu économique qui se renforce : progression de l'emploi salarié (+ 130 entre 2000 et 2007) Réhabiliter le parc ancien en intégrant notamment la dimension énergétique Renforcer l'offre d'accueil de la petite enfance Renforcer l'offre de services de santé Eléments indicatifs / orientations Le fonctionnement du marché du logement Une coopération qui se met en place avec la Communauté de la Beauce Ligérienne pour la création de parc d'activités (A10) Très peu de transactions foncières en 2006 (prix moyen des terrains non diffusable) Equipements et services à la population Un montant moyen de transactions de maisons proche de celui de l'ensemble du département 3 pôles de commerce qui irriguent bien le territoire Une demande jugée plutôt faible pour les terrains à bâtir Une offre de services de santé très insuffisante La demande de logements apparaît très modérée dans l'ensemble, mais forte à Oucques Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Diversifier la production de logements et maintenir le niveau de l'offre de logement social Un parc social quasi inexistant (110 logements environ, soit 4 % des résidences principales) Fort développement du secteur des services Une offre de services perfectible en matière d'accueil de la petite enfance Maîtriser le développement de l'habitat, en particulier dans les communes soumises à l'extension de l'aire d’influence d'Orléans Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 49 à 59 logements locatifs sociaux (source DDEA) 13 Dynamiques démographiques Population 2006 Autainville 352 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,4 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,4 Part des 75 ans et plus en % (1999) 16,3 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 16 168 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s Baigneaux 51 + 1,2 2,4 12,8 14 408 s Beauvilliers 53 + 5,3 1,9 8,1 18 075 s Boisseau 93 + 1,1 2,3 14,0 13 904 s Briou 110 + 1,2 2,3 11,9 17 324 s Conan 190 + 0,1 2,6 6,3 17 479 s Concriers 156 + 1,1 2,6 9,0 15 619 s Épiais 115 + 2,9 2,6 9,6 12 863 s Josnes 974 + 1,6 2,4 12,6 15 643 s Lorges 333 + 2,0 2,6 12,8 16 123 s Madeleine-Villefrouin 25 - 1,6 2,5 10,7 33 096 s Marchenoir 682 + 1,1 2,5 25,8 13 768 10 Oucques 1 420 + 1,1 2,2 13,0 14 554 8 Plessis-l'Échelle 67 + 0,4 2,3 12,3 15 879 s Rhodon 87 0,0 2,3 10,3 14 150 s Roches 73 + 1,7 2,7 6,2 16 433 s Sainte-Gemmes 97 + 1,7 2,2 14,0 13 387 s Saint-Léonard-en-Beauce 600 + 1,6 2,4 11,0 15 555 s Séris 363 + 3,4 2,5 11,8 17 104 s Vievy-le-Rayé 485 + 0,7 2,4 7,6 13 628 16 Villeneuve-Frouville 72 + 0,4 2,4 11,6 13 705 s 6 398 + 1,4 2,4 13,3 15 171 7,0 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Beauce et Forêt Loir-et-Cher D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général 14 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques économiques, équipements et services à la population Autainville Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 24 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 18 Baigneaux Beauvilliers Boisseau 1 Briou Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 2 0 Jamais desservie 20 0 Jamais desservie 0 +1 Jamais desservie 23 -8 Jamais desservie 3 Conan 22 -7 Jamais desservie 2 Concriers 5 +3 Desservie toute l'année 7 Épiais 4 +1 Josnes 60 -3 Lorges 3 +3 Marchenoir 34 -2 Pôle Oucques 304 + 98 Pôle Madeleine-Villefrouin 0 Plessis-l'Échelle Rhodon Pôle 15 Roches Pôle de santé Jamais desservie 3 Desservie toute l'année 5 Desservie toute l'année 12 Jamais desservie 0 Desservie toute l'année 10 Desservie toute l'année 9 0 Jamais desservie 15 +1 Jamais desservie 6 0 Jamais desservie 15 Sainte-Gemmes 2 +2 Jamais desservie 0 Saint-Léonard-en-Beauce 50 + 25 Desservie toute l'année 16 Séris 2 -2 Desservie toute l'année 8 Vievy-le-Rayé 3 +1 Jamais desservie 15 -3 Desservie toute l'année 0 9 communes sur 21 8,2 Villeneuve-Frouville Beauce et Forêt 529 + 128 3 pôles 1 pôle desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 15 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Autainville + 0,4 + 1,1 89,6 99,4 9,7 1,3 Baigneaux 0,0 0,0 85,0 100,0 3,4 0 Beauvilliers 0,0 + 1,7 94,7 100,0 3,3 0 Boisseau 0,0 + 1,2 83,8 100,0 6,0 0 + 1,4 + 2,3 90,7 97,9 26,3 0 Briou Conan + 0,6 + 0,9 77,8 100,0 0 1,3 Concriers + 0,2 + 1,9 81,8 100,0 22,2 1,6 Épiais - 0,3 + 4,5 80,6 100,0 8,6 2,1 Josnes + 0,4 + 0,7 82,8 95,5 3,4 0,2 Lorges + 0,4 + 1,9 85,8 100,0 13,6 1,5 Madeleine-Villefrouin 0,0 + 2,6 100,0 100,0 0 0 Marchenoir + 0,3 + 0,4 65,4 95,7 5,4 6,0 Oucques + 0,6 + 0,6 68,2 87,7 10,8 13,1 Plessis-l'Échelle 0,0 + 2,2 85,7 97,0 0 3,0 Rhodon 0,0 + 2,0 68,4 95,5 5,7 2,3 Roches 0,0 + 1,7 95,8 93,5 0 3,2 Saint-Léonard-en-Beauce 0,2 + 2,2 85,1 99,2 5,8 0,8 Sainte-Gemmes 0,3 + 1,7 79,5 100,0 4,1 2,4 Séris + 1,4 + 1,7 87,1 100,0 12,6 1,5 Vievy-le-Rayé - 0,2 + 0,2 83,1 97,6 1,0 0 0,5 + 1,8 89,7 100,0 2,6 0 Beauce et Forêt + 0,4 + 1,1 78,7 95,5 7,4 4,3 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Villeneuve-Frouville D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 16 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Autainville Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Sans document Moyenne Moyenne 40 Baigneaux Sans document Faible Faible 2 Beauvilliers Sans document Très faible Très faible 0 Boisseau Sans document Très faible Très faible 0 Briou Sans document Faible Moyenne 7 Conan Sans document Faible Très faible 1 Concriers Sans document Moyenne Moyenne n.c Épiais Sans document Moyenne Moyenne 1 Josnes Carte communale Très faible Très faible 8 Lorges Sans document Faible Faible 6 Madeleine-Villefrouin Sans document Très faible Très faible 1 Carte communale Moyenne Moyenne PLU Forte Moyenne Plessis-l'Échelle Sans document Très faible Très faible 4 Rhodon Sans document Forte Moyenne n.c Roches Sans document Très faible Très faible 2 Marchenoir Oucques > Saint-Léonard-en-Beauce n.c n.c n.c Sans document Très faible Très faible 2 Séris Sans document Très faible Moyenne 6 Carte communale Faible Faible n.c Sans document Très faible Très faible 1 Plutôt faible Plutôt faible Villeneuve-Frouville Beauce et Forêt Loir-et-Cher 20 Carte communale Sainte-Gemmes Vievy-le-Rayé 20 15,5 n.c 20,3 19,3 > 121 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire (2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 17 Beauce et Gâtine Selommes Périgny Huisseau-en Beauce Nourray Crucheray Villemardy Villeromain Ambloy Prunay-Cassereau Saint-Amand-Longpré Lancé Pray Tourailles Saint-Gourgon Villechauve Authon Gombergean Villeporcher Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Assez forte progression de la population depuis 1999 (+ 0,9 % par an) Forte augmentation du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 1,5 % par an) Maîtriser le foncier (14 communes sur 18 sont sans document d'urbanisme) Forte poussée de la natalité Un taux de construction neuve élevé (12, moyenne départementale 9,4) Diversifier la production de logements et veiller à une offre minimale de logement social Beaucoup de résidences principales de construction ancienne (plus de la moitié date d’avant 1915) Renforcer l'offre de services de santé La taille moyenne des ménages est plutôt élevée Les communes sont le plus souvent de petite taille Une très faible proportion de bénéficiaires du RMI Les dynamiques économiques Stabilité globale de l'emploi salarié, mais pertes dans le commerce et les services Un seul pôle d'activités : Saint-Amand-Longpré (axe RN 10) Un seul pôle de commerce (Saint-Amand-Longpré) Une partie du territoire est enclavée Une offre de services de santé très insuffisante 18 Développer les synergies avec le pôle Vendômois 80 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale Quasi absence d'habitat collectif (3 %) Un parc social très peu développé (140 logements environ, soit 5 % des résidences principales) Le fonctionnement du marché du logement Eléments indicatifs / orientations est Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 29 logements locatifs sociaux (source DDEA) Un montant moyen de transactions de maisons un peu inférieur à celui de l'ensemble du département 3 communes (Selommes, Saint-Amand-Longpré et PrunayCassereau) ont un objectif de construction de 5 logements chacune Un prix du foncier modéré La surface moyenne de 1 500 m². Equipements et services à la population Valoriser l'habitat ancien (réhabilitation) des terrains constructibles En dehors de Saint-Amand-Longpré, la demande de logements et de terrains à bâtir est modérée, voire faible Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Ambloy 154 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,1 Authon 642 - 1,2 Crucheray 377 + 0,2 2,6 7,2 20 837 s Gombergean 145 0,0 2,8 6,2 14 149 s Huisseau-en-Beauce 393 + 3,3 2,5 7,6 17 695 s Lancé 430 + 0,8 2,5 11,1 14 605 s Nourray 113 - 1,1 2,4 9,8 21 270 s Périgny 204 + 1,2 2,7 7,4 15 811 s Pray 273 + 0,6 2,6 9,5 15 627 s Prunay-Cassereau 636 + 0,7 2,7 10,6 15 529 s 1 145 + 1,5 2,5 16,6 15 657 s 121 + 0,6 2,3 11,2 13 740 s Saint-Amand-Longpré Saint-Gourgon Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,2 Part des 75 ans et plus en % (1999) 13,5 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 12 974 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 2,6 8,3 13 405 12 Selommes 851 + 1,7 2,6 15,0 13 933 8 Tourailles 138 + 0,5 2,5 10,5 21 358 s Villechauve 288 + 0,9 2,6 7,0 14 428 s Villemardy 262 + 2,7 2,6 9,7 15 534 s Villeporcher 145 + 0,9 2,5 9,5 14 085 s Villeromain Beauce et Gâtine Loir-et-Cher 205 + 0,5 2,5 8,1 15 633 s 6 522 + 0,9 2,6 11,1 15 497 5,4 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 19 Dynamiques économiques, équipements et services à la population Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 Ambloy Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 0 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 5 Authon 29 -8 Crucheray 1 0 Jamais desservie 9 0 Desservie toute l'année 10 + 10 Jamais desservie 13 Gombergean Huisseau-en-Beauce 21 Desservie toute l'année 9 Lancé 6 -5 Desservie toute l'année 11 Nourray 15 +5 Jamais desservie 0 Périgny 1 -4 Jamais desservie 0 Pray 4 +1 Desservie toute l'année 2 Prunay-Cassereau 97 +5 Desservie toute l'année 2 Saint-Amand-Longpré 157 + 33 Desservie toute l'année 16 Saint-Gourgon 10 +3 Jamais desservie 13 Selommes 60 - 32 Desservie toute l'année 6 Tourailles 2 -2 Jamais desservie 10 Villechauve 3 -7 Jamais desservie 6 Villemardy 5 +3 Desservie toute l'année 15 Villeporcher 8 +4 Jamais desservie 6 Pôle Pôle secondaire Villeromain 49 -1 Beauce et Gâtine 468 +5 1 pôle 1 pôle 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Desservie toute l'année 15 10 communes sur 18 9,2 desservies toute l'année Loir-et-Cher 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 20 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Ambloy 0,0 + 0,7 81,7 98,7 8,3 2,6 Authon 0,0 + 0,3 67,5 94,2 4,8 9,6 2,6 Crucheray + 0,9 + 1,0 86,9 95,5 11,2 0,0 + 0,9 80,8 100,0 21,1 0 + 1,4 + 3,2 89,0 97,4 24,5 2,6 Lancé + 0,7 + 1,1 89,0 97,8 11,2 1,1 Nourray + 0,3 - 1,0 78,0 96,0 5,5 0 Périgny + 1,0 + 0,9 91,4 100,0 12,1 0 Pray + 1,1 + 2,2 77,0 98,2 14,5 0 Prunay-Cassereau + 0,1 + 1,2 81,9 97,6 5,2 2,4 Saint-Amand-Longpré + 1,6 + 2,1 71,7 94,3 21,4 13,7 0,0 - 1,0 84,3 98,0 5,4 0 Gombergean Huisseau-en-Beauce Saint-Gourgon Selommes + 1,4 + 2,5 73,7 99,7 10,9 10,0 Tourailles + 0,5 + 1,6 94,3 98,2 9,5 1,8 Villechauve + 0,6 + 2,0 83,3 97,4 10,4 2,6 Villemardy + 1,3 + 2,2 92,8 98,0 17,3 0 Villeporcher + 0,6 + 3,2 77,8 100,0 9,0 0 Villeromain - 0,2 + 1,3 84,6 98,8 5,7 0 Beauce et Gâtine + 0,8 + 1,5 79,6 97,0 12,0 5,4 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 21 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Ambloy Authon > Crucheray Gombergean > Huisseau-en-Beauce Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Sans document Très faible Très faible POS Moyenne Moyenne 12,3 Sans document 19,0 Carte communale 50 n.c Très faible Moyenne 5 n.c Sans document Nourray Sans document Périgny Sans document Pray Sans document Faible Faible Prunay-Cassereau Sans document 28,2 Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 9 Sans document Lancé Saint-Amand-Longpré Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Faible Moyenne 20 Moyenne Moyenne 1 Très faible Très faible 0 0 n.c POS Forte Forte Sans document Moyenne Moyenne 16 POS Moyenne Moyenne 25 Tourailles Sans document Moyenne Moyenne n.c Villechauve Sans document Faible Faible 2 Villemardy Sans document Moyenne Moyenne 6 Villeporcher Sans document Faible Moyenne 5 Villeromain Sans document Moyenne Moyenne n.c Plutôt moyenne Plutôt moyenne Saint-Gourgon Selommes Beauce et Gâtine 19,5 Loir-et-Cher 20,3 17,7 18,2 102 > 241 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > 22 Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Beauce Ligérienne Talcy Lestiou Maves Villexanton Avaray Chapelle-Saint-Martin en-Plaine Mer Courbouzon Mulsans Suèvres Muides-sur-Loire Cour-sur-Loire Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Augmentation de la population depuis 1999 Forte augmentation du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 1,3 %) Accueillir une nouvelle population pour accompagner le développement économique Le territoire est situé au confluent de 2 aires urbaines en expansion (Blois et Orléans) Un faible taux de vacance Beaucoup de résidences principales de construction ancienne Un revenu moyen supérieur à celui du Loir-et-Cher Prédominance de l'habitat individuel (86 %) Une proportion de bénéficiaires du RMI plutôt modérée dans l'ensemble, mais assez importante à Mer Un parc social modeste (600 logements environ, soit 11,2 % des résidences principales) Les dynamiques économiques Faible nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en établissement Impulsion d'une nouvelle dynamique économique en particulier grâce à la création d'une vaste zone d'activités dédiée à la logistique Le fonctionnement du marché du logement Bonne progression de l'emploi salarié depuis 2000 (+ 460) Un prix du foncier élevé (15 euros au m² de plus que la moyenne départementale) Fort développement du secteur des services, progression également importante dans la construction La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 200 m². Equipements et services à la population Des montants moyens de transactions de maisons plus élevés que dans l'ensemble du département 2 pôles de commerces et de services de santé (Mer et Muidessur-Loire) Une partie nord-ouest insuffisamment desservie Diversifier l'offre de logements Développer le parc de logements sociaux et en assurer une meilleure répartition spatiale Valoriser et réhabiliter le patrimoine bâti ancien Maîtriser le foncier (3 communes sur 12 sont sans document d'urbanisme) Accueil des personnes âgées : augmenter le nombre de places en établissement et produire des logements adaptés Développer l'accueil de la petite enfance Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 63 à 83 logements locatifs sociaux (source DDEA) Une offre de services perfectible en matière d'accueil de la petite enfance Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 23 Dynamiques démographiques Population 2006 Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine 605 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 0,3 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,6 Part des 75 ans et plus en % (1999) 8,5 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 16 008 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s Courbouzon 454 + 2,2 2,5 10,0 16 753 s Cour-sur-Loire 286 - 1,0 2,5 7,2 22 064 s Lestiou 248 + 2,9 2,6 6,9 18 814 s Maves 581 + 0,1 2,6 8,1 17 822 s Mer 5 734 - 0,4 2,5 9,4 15 862 22 Muides-sur-Loire 1 298 + 1,7 2,4 11,2 20 740 7 Mulsans 424 + 1,1 2,7 4,6 20 382 s Suèvres 1 439 + 0,7 2,5 10,1 18 417 8 250 + 0,2 2,5 6,5 17 499 s Talcy Villexanton 216 + 1,3 2,6 6,1 17 136 s Beauce Ligérienne 12 243 + 0,4 2,5 9,3 17 357 13,2 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Avaray Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 79 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 23 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 1 Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine 16 -3 Desservie toute l'année 12 Courbouzon 10 +2 Desservie toute l'année 5 Cour-sur-Loire 2 -1 Desservie toute l'année 4 Lestiou 16 +3 Desservie toute l'année 22 Maves 45 - 47 Desservie toute l'année 9 Mer 1 229 + 491 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 10 Muides-sur-Loire 50 -7 Pôle Pôle secondaire Desservie toute l'année 9 Mulsans 20 +5 Desservie toute l'année 4 Suèvres 73 -1 Desservie toute l'année 5 Talcy 18 -6 Desservie toute l'année 5 Villexanton 4 -2 Beauce Ligérienne 1 562 + 457 2 pôles 2 pôles Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Desservie toute l'année 0 Toutes communes 8,7 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. - *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 24 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Avaray Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) + 1,4 + 2,4 Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) 74,8 Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) 88,1 Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) 10,2 4,5 Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine + 0,3 + 0,2 86,1 98,0 5,0 2,0 Cour-sur-Loire - 0,3 + 0,9 90,9 100,0 1,9 0,8 Courbouzon + 1,1 + 1,7 85,3 96,1 9,7 3,4 Lestiou + 1,2 + 2,5 82,1 95,7 15,0 7,4 Maves + 0,7 + 0,7 85,6 99,1 12,4 1,3 Mer + 0,7 + 1,3 63,3 76,0 10,2 19,7 Muides-sur-Loire + 1,6 + 1,8 75,3 94,4 12,3 4,7 Mulsans + 0,5 + 0,6 89,5 97,4 12,4 2,0 Suèvres + 1,0 + 1,0 80,0 94,9 8,5 2,3 0,0 + 2,1 82,7 98,2 10,9 5,5 Talcy Villexanton - 0,2 + 1,0 85,5 100,0 3,3 0 Beauce Ligérienne + 0,8 + 1,3 72,5 86,0 9,9 11,2 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, - *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 - ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 25 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Avaray Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine > Cour-sur-Loire Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Sans document Forte Forte Carte communale Forte Forte Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 12 30 POS n.c Courbouzon PLU Moyenne Forte 3 Lestiou PLU Moyenne Faible 18 Maves Carte communale Moyenne Moyenne 7 Mer 54,0 POS Moyenne Moyenne Sans document Forte Forte n.c Mulsans Carte communale Moyenne Moyenne 23 Suèvres PLU Faible Moyenne 77 Faible Faible Plutôt moyenne Plutôt moyenne Muides-sur-Loire > Talcy 19,0 Sans document Villexanton Carte communale Beauce Ligérienne 35,9 Loir-et-Cher 20,3 50 n.c 14 21,7 > 234 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > 26 Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Beauce Oratorienne Membrolles Prénouvellon Verdes Tripleville Semerville Binas Ouzouer-le-Marché Colombe Villermain Saint-Laurent-des-Bois Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Très forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,8 % par an) Très forte augmentation du parc de résidences principales dans la période récente (+ 1,7 % par an) Maîtriser le développement de l'habitat, en particulier dans les communes soumises à l'extension de l'aire d’influence d'Orléans Très forte poussée de la natalité Un poids important des résidences secondaires mais la part des résidences principales s'est fortement accrue dans la période récente Rééquilibrer l'offre de logements en développant le parc locatif (très peu d’habitat collectif) Des résidences principales de grande taille Poursuivre l'amélioration du confort dans le parc ancien Une faible proportion de bénéficiaires du RMI Beaucoup de résidences principales de construction ancienne mais amélioration du confort Développer l'offre de services à la population Les dynamiques économiques 80 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale. Tissu économique peu dynamique Un habitat essentiellement individuel (94 %) Perte d'emplois salariés, dans l'industrie et les services Un parc social très peu développé (une centaine de logements environ, soit 6 % des résidences principales) Plusieurs communes sont de petite taille Sous l’influence de l'extension de l'aire urbaine d'Orléans Un seul pôle d'activités : Ouzouer-le-Marché Veiller à une offre minimale de logement social Eléments indicatifs / orientations Le fonctionnement du marché du logement Equipements et services à la population 1 seul pôle de commerce et de services (Ouzouer-le-Marché) Très peu de transactions foncières en 2006 (prix moyen des terrains non diffusable) Une partie assez importante du territoire est à l'écart des équipements notamment en matière de santé Un montant moyen de transactions de maisons proche de celui de l'ensemble du département Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 23 logements locatifs sociaux (source DDEA) Selon les responsables locaux, la tension sur le marché est modérée, tant pour les logements que pour les terrains A noter que toutes les communes sont dotées d'un document d'urbanisme Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 27 Dynamiques démographiques Population 2006 Binas 689 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 2,2 Colombe 169 + 5,1 Membrolles Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,3 Part des 75 ans et plus en % (1999) 11,5 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 15 905 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 12 2,2 12,6 15 142 s 223 + 0,5 2,3 14,4 14 643 s 1 774 + 1,7 2,5 11,4 16 932 8 Prénouvellon 221 - 0,4 2,4 14,0 14 421 s Saint-Laurent-des-Bois 252 + 1,5 2,3 12,9 15 955 s Semerville 98 + 3,1 2,6 16,5 16 544 s Tripleville 136 + 0,6 2,5 6,9 14 702 s Verdes 479 + 3,1 2,2 16,5 16 730 10 Villermain 304 + 0,9 2,5 10,5 15 587 s Ouzouer-le-Marché Beauce Oratorienne Loir-et-Cher 4 345 + 1,8 2,4 12,2 16 167 8,7 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Binas Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 32 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 +3 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 14 Colombe 7 -5 Jamais desservie 5 Membrolles 2 -3 Jamais desservie 7 Ouzouer-le-Marché 509 - 36 Desservie toute l'année 13 Prénouvellon 5 +5 Pôle Pôle de santé Jamais desservie 0 Saint-Laurent-des-Bois 9 +9 Desservie toute l'année 0 Semerville 2 +1 Jamais desservie 0 Tripleville 1 -1 Jamais desservie 0 Verdes 38 -2 Jamais desservie 16 Villermain 16 + 12 Jamais desservie 4 Beauce Oratorienne 621 - 17 3 communes sur 10 9,4 1 pôle 1 pôle desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 28 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Binas + 0,8 + 2,1 88,0 96,7 8,2 0,0 Colombe + 0,3 + 4,0 81,1 97,2 9,2 1,4 Membrolles - 0,1 + 0,2 88,4 97,9 4,7 0,0 Ouzouer-le-Marché + 1,5 + 2,1 70,1 88,4 22,0 14,0 Prénouvellon + 0,6 + 0,3 72,9 100 4,6 0,0 Saint-Laurent-des-Bois + 0,1 + 1,2 88,9 99,1 5,9 0,0 0,0 + 3,1 90,0 97,2 4,1 0,0 Semerville Tripleville - 0,2 + 1,2 88,2 100 5,3 0,0 Verdes + 0,1 + 0,9 83,7 97,8 2,4 0,0 Villermain + 0,2 + 0,8 82,8 100 4,1 4,0 Beauce Oratorienne + 0,7 + 1,7 79,3 94,3 11,1 5,9 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL - *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 - ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Binas Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Carte communale Très faible Très faible Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) n.c Colombe Carte communale Faible Faible 1 Membrolles Carte communale Très faible Moyenne 4 PLU Moyenne Moyenne Ouzouer-le-Marché 16,0 n.c Prénouvellon Carte communale Faible Faible 3 Saint-Laurent-des-Bois Carte communale Moyenne Moyenne 10 Semerville Carte communale Faible Faible 2 Tripleville Carte communale Moyenne Moyenne 4 Verdes Carte communale Faible Faible 24 Villermain Carte communale Beauce Oratorienne n.c Loir-et-Cher 20,3 Faible Moyenne Plutôt faible Plutôt faible 22 16,0 > 70 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire (2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 29 Chaumont-sur-Loire Rilly-sur-Loire Cher à la Loire élargie Vallières-les-Grandes Pontlevoy Thenay Montrichard Chissay-en-Touraine Bourré Monthou-sur-Cher Saint-Julien Faverollesde-Chédon sur-Cher Angé Saint-Georges-sur-Cher Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Réduire la vacance (réhabilitation du parc ancien) Augmentation de la population depuis 1999 Diversifier l'offre de logements Davantage de naissances Progression soutenue du nombre de résidences principales proche de la moyenne départementale Une proportion élevée de personnes âgées Un taux de vacance élevé (plus de 10 %) Développer le parc social et en assurer une répartition plus équilibrée sur le territoire Prédominance de l'habitat individuel (87 %) Une précarité plutôt modérée dans l'ensemble, plus importante à Montrichard Un parc social très peu développé (moins de 600 logements, soit 8,2 % des résidences principales) Les dynamiques économiques Le fonctionnement du marché du logement Bonne progression de l'emploi salarié (+ 560 entre 2000 et 2007), sous l'impulsion des services et de la construction Des terrains à bâtir peu onéreux qui avoisinent en moyenne 2 000 m² Cette dynamique concerne la plupart des communes Un montant moyen de transactions de maisons proche de celui de l'ensemble du département Une entreprise performante à l'international (DAHER) Un tissu économique diversifié Un potentiel touristique De nouvelles opportunités avec l'A85 Dans l'ensemble, la demande en logements et en terrains à bâtir est jugée faible ou modérée. Des tensions sont toutefois perçues dans quelques communes, en particulier Bourré qui est la seule à ne pas être dotée d'un document d'urbanisme Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 90 à 130 logements locatifs sociaux (source DDEA) Equipements et services à la population Un territoire très bien desservi en commerces et en services 30 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Angé 761 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,6 Bourré 735 + 1,2 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,5 Part des 75 ans et plus en % (1999) 9,1 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 14 165 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 13 2,2 10,2 14 546 10 Chaumont-sur-Loire 1 009 - 0,3 2,7 7,7 16 599 10 Chissay-en-Touraine 1 020 + 1,5 2,2 13,6 17 912 14 Faverolles-sur-Cher 1 237 + 1,4 2,4 9,4 17 673 12 Monthou-sur-Cher 933 + 0,5 2,4 9,1 22 638 14 Montrichard 3 423 - 0,8 1,9 22,5 14 333 19 Pontlevoy 1 540 + 0,8 2,4 9,8 15 632 7 437 + 1,1 2,3 8,9 14 734 s Saint-Georges-sur-Cher 2 268 + 0,7 2,2 15,7 16 523 15 Saint-Julien-de-Chédon 713 + 0,3 2,3 13,2 16 092 s Thenay 851 + 0,8 2,4 9,7 13 135 9 Rilly-sur-Loire Vallières-les-Grandes 771 + 3,4 2,3 17,2 14 909 s Cher à la Loire élargie 15 698 + 0,5 2,2 14,1 15 932 12,4 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 31 Dynamiques économiques, équipements et services à la population Angé Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 119 Bourré 218 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 41 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 10 + 57 Pôle Desservie toute l'année Jamais desservie 8 Desservie toute l'année 10 10 3 Chaumont-sur-Loire 130 +5 Chissay-en-Touraine 246 + 34 Pôle Faverolles-sur-Cher 220 + 50 Pôle Pôle secondaire Période scolaire uniquement Desservie toute l'année 8 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 8 Pôle de santé Desservie toute l'année 13 Monthou-sur-Cher 461 + 231 1 402 + 75 224 + 10 1 -4 Saint-Georges-sur-Cher 178 + 19 Saint-Julien-de-Chédon 478 + 44 Thenay 86 - 19 Montrichard Pontlevoy Rilly-sur-Loire Vallières-les-Grandes Pôle Pôle de santé Pôle 50 + 17 Cher à la Loire élargie 3 813 + 560 6 pôles 4 pôles Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Jamais desservie 4 Période scolaire uniquement 9 Jamais desservie 9 Période scolaire uniquement 15 Jamais desservie 5 communes sur 13 5 9,2 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 32 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Angé + 0,2 + 0,1 79,6 99,4 9,7 3,6 Bourré + 0,2 + 0,6 77,0 92,4 1,6 3,5 4,7 Chaumont-sur-Loire + 0,6 + 1,5 76,1 97,1 10,6 Chissay-en-Touraine + 0,5 + 1,0 76,1 96,9 7,7 0 Faverolles-sur-Cher + 1,3 + 1,8 78,9 97,3 15,3 9,2 Monthou-sur-Cher + 0,7 + 1,4 76,1 96,3 6,9 4,2 Montrichard + 0,2 + 0,0 54,0 61,3 4,8 20,7 Pontlevoy + 0,8 + 1,1 71,7 92,2 7,3 7,2 Rilly-sur-Loire + 0,3 + 1,6 82,1 98,7 6,7 1,3 Saint-Georges-sur-Cher + 0,8 + 1,4 82,7 97,7 9,2 0,5 Saint-Julien-de-Chédon + 0,9 + 1,1 85,7 99,7 10,1 1,8 Thenay + 0,8 + 0,9 78,7 98,6 9,7 4,0 Vallières-les-Grandes + 1,7 + 2,8 79,5 98,7 23,3 4,2 Cher à la Loire élargie + 0,6 + 0,9 71,8 87,4 8,2 8,2 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 33 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Angé 9,2 Bourré Chaumont-sur-Loire 20,4 Chissay-en-Touraine Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) POS Moyenne Moyenne Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) n.c Sans document Forte Forte 20 PLU Moyenne Moyenne 81 n.c POS Très faible Faible Faverolles-sur-Cher 11,4 POS Moyenne Forte n.c Monthou-sur-Cher 11,6 PLU Moyenne Moyenne n.c Montrichard 14,4 POS Faible Faible PLU Forte Moyenne Pontlevoy Rilly-sur-Loire Saint-Georges-sur-Cher 15,9 Saint-Julien-de-Chédon Thenay Vallières-les-Grandes 9,1 Cher à la Loire élargie 13,1 Loir-et-Cher 20,3 21,7 28 30 POS Faible Moyenne 25 POS Moyenne Moyenne 45 Carte communale Moyenne Moyenne n.c PLU Moyenne Forte 45 Carte communale Moyenne Moyenne 15 Plutôt faible Plutôt moyenne 23,5 > 289 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. 34 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Cher-Sologne Mur-de-Sologne Soings-en-Sologne Rougeou Lassay-sur-Croisne Gy-en-Sologne Billy Gièvres Selles-sur-Cher Meusnes Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Assez forte progression de la population depuis 1999 Progression soutenue du nombre de résidences principales, proche de la moyenne départementale Réduire la vacance dans le parc HLM, en particulier à Selles-sur-Cher Selles-sur-Cher a perdu plus d’une centaine d’habitants depuis 1999 Davantage de naissances Un taux de vacance global très élevé (9,6 %), et plus encore dans le parc social (13,4 %) Prédominance de l'habitat individuel (90 %) Un faible revenu moyen Une précarité plutôt modérée Les dynamiques économiques Progression timide de l'emploi De lourdes pertes dans l'industrie Créations importantes dans la construction et les services Une agriculture spécialisée employant beaucoup de main d'œuvre saisonnière De nouvelles opportunités avec l'A85 Equipements et services à la population Maintenir le niveau de l'offre de logement social Contrecarrer les pertes de population de Selles-sur-Cher Améliorer l'offre en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Un parc social peu développé (560 logements environ, soit 10,5 % des résidences principales) Le fonctionnement du marché du logement Des terrains à bâtir très peu onéreux La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 800 m². Un montant moyen de transactions de maisons un peu inférieur à celui de l'ensemble du département Eléments indicatifs / orientations La demande en logements est qualifiée de modérée C'est également le cas pour une majorité d'élus en ce qui concerne les terrains. Des pressions plus fortes sont cependant ressenties dans 3 communes, dont Selles-sur-Cher Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 46 à 56 logements locatifs sociaux (source DDEA) Un territoire relativement bien desservi (4 pôles de commerce) mais quelques lacunes en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 35 Dynamiques démographiques Population 2006 797 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,1 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,4 Part des 75 ans et plus en % (1999) 11,0 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 14 583 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 9 2 185 + 1,3 2,3 9,3 14 211 11 Gy-en-Sologne 513 + 1,9 2,3 11,6 15 421 10 Lassay-sur-Croisne 223 + 2,8 2,5 8,7 18 571 s Meusnes 1 001 + 0,8 2,2 12,8 15 246 13 Mur-de-Sologne 1 290 + 1,1 2,5 8,2 14 931 14 119 + 2,2 2,5 10,8 12 679 s 17 Billy Gièvres Rougeou Selles-sur-Cher 4 666 - 0,3 2,3 12,6 13 381 Soings-en-Sologne 1 463 + 1,5 2,4 9,8 14 949 11 Cher-Sologne 12 257 + 0,6 2,4 11,1 14 279 13,5 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 55 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Pôle D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Billy Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 106 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 6 Gièvres 235 + 53 Desservie toute l'année 3 Gy-en-Sologne 52 + 11 Jamais desservie 0 Lassay-sur-Croisne 3 +2 Jamais desservie 4 Meusnes 102 - 14 Mur-de-Sologne 123 + 32 Selles-sur-Cher 827 - 85 Pôle Soings-en-Sologne 120 0 Pôle 1 568 + 54 4 pôles Rougeou Cher-Sologne Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 7 Pôle de santé Desservie toute l'année 9 Jamais desservie 0 Pôle de santé Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 9 6 communes sur 9 7,3 0 3 pôles desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 36 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Billy + 0,6 + 0,8 80,4 98,9 13,0 1,1 Gièvres + 1,2 + 1,9 76,2 98,5 10,7 7,0 Gy-en-Sologne + 1,1 + 2,2 73,4 97,8 9,8 3,1 Lassay-sur-Croisne + 3,4 + 4,0 65,8 96,7 30,4 3,3 Meusnes + 0,7 + 1,1 80,3 97,0 7,6 3,8 Mur-de-Sologne + 1,0 + 1,8 65,9 90,2 17,9 10,2 Rougeou - 0,9 - 0,4 80,5 93,5 14,3 0,0 17,2 Selles-sur-Cher + 0,4 + 0,2 61,4 80,1 5,6 Soings-en-Sologne + 1,5 + 2,4 71,0 95,0 12,4 8,3 Cher-Sologne + 0,8 + 1,1 68,9 89,8 9,7 10,5 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Carte communale Faible Forte D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Billy 6,8 Gièvres 10,6 n.c PLU Moyenne Moyenne Gy-en-Sologne Carte communale Moyenne Moyenne 7 Lassay-sur-Croisne Carte communale Moyenne Forte 0 > Meusnes Mur-de-Sologne 80 6,1 Sans document 21,8 Carte communale Moyenne Moyenne Carte communale Moyenne Moyenne POS Moyenne Forte 14,8 Moyenne Moyenne 25,0 50 Plutôt moyenne Plutôt moyenne 20,7 > 267 Rougeou Selles-sur-Cher 43,1 9,9 Soings-en-Sologne Carte communale Cher-Sologne 11,0 Loir-et-Cher 20,3 n.c 25,5 45 n.c 85 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 37 Cœur de Sologne Souvigny-en-Sologne Vouzon Chaumont-sur-Tharonne Lamotte-Beuvron Chaon Nouan-le-Fuzelier Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,4 % par an) Très forte augmentation du parc de résidences principales dans la période récente (+ 1,6 % par an) Maîtriser le développement de l'habitat dû à l'extension de l'aire d’influence d'Orléans Sous l’influence de l'extension de l'aire urbaine d'Orléans Un taux de construction neuve particulièrement élevé (13,7) Une précarité plutôt modérée Les dynamiques économiques Diminution de l'emploi salarié (près de 200 postes perdus entre 2000 et 2007) Forte perte dans l'industrie et manque de dynamisme dans les services et la construction Un fort attrait touristique Des parcs d'activités bien situés (A 71, D 2020) Equipements et services à la population Un territoire bien desservi (5 pôles de commerce) mais quelques lacunes en matière de santé et d'accueil de la petite enfance 38 Prédominance de l'habitat individuel Un parc social plus étoffé que la moyenne départementale (850 logements environ, soit 18,7 % des résidences principales) Le fonctionnement du marché du logement Diversifier la production de logements et veiller à une offre minimale de logement social Réduire la vacance dans le parc HLM de Lamotte-Beuvron et Nouan-le-Fuzelier Maîtriser le foncier (prix élevés). 2 communes, dont une importante, ne disposent pas de document d'urbanisme Améliorer l'offre de services dans le domaine de la santé et de l'accueil de la petite enfance La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 200 m². Une offre de foncier à bâtir onéreuse. Des montants moyens de transactions de maisons légèrement plus élevés que dans l'ensemble du département Le territoire est marqué dans l'ensemble par une forte demande en logements et en terrains à bâtir. Pour ces derniers, la tension semble spécialement prononcée à Lamotte-Beuvron Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 9 logements locatifs sociaux (source DDEA) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Chaon Chaumont-sur-Tharonne 428 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,9 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,3 Part des 75 ans et plus en % (1999) 9,3 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 15 096 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 1 069 0,0 2,3 11,5 18 050 5 Lamotte-Beuvron 4 529 + 0,9 2,3 11,6 15 062 14 Nouan-le-Fuzelier 2 513 + 1,2 2,3 12,2 14 833 14 468 + 1,9 2,3 10,9 18 122 11 Vouzon 1 420 + 4,3 2,3 8,7 18 619 8 Cœur de Sologne 10 427 + 1,4 2,3 11,3 15 900 11,7 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 10 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Souvigny-en-Sologne D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Chaon Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 30 Chaumont-sur-Tharonne Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 6 676 - 89 Pôle Desservie toute l'année 7 Lamotte-Beuvron 1 465 - 54 Pôle Pôle de santé Desservie toute l'année 8 Nouan-le-Fuzelier 859 -7 Pôle Pôle secondaire Desservie toute l'année 7 Souvigny-en-Sologne 18 -1 Pôle Jamais desservie 10 Vouzon 199 - 41 Pôle Jamais desservie 8 3 247 - 182 5 pôles 3 communes sur 6 8,1 Cœur de Sologne 2 pôles desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 39 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Chaon + 1,2 3,6 69,3 93,5 10,1 4,0 Chaumont-sur-Tharonne + 0,7 + 1,4 65,6 92,5 6,0 8,1 Lamotte-Beuvron + 1,1 + 1,0 56,8 75,8 17,4 26,0 Nouan-le-Fuzelier + 0,8 + 1,4 64,8 82,6 8,0 20,0 Souvigny-en-Sologne + 1,2 + 2,1 65,0 91,7 9,8 8,7 Vouzon + 2,6 + 3,9 62,9 94,9 22,8 9,5 Cœur de Sologne + 1,2 + 1,6 61,3 83,2 13,7 18,7 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Sans document Forte Moyenne PLU Forte D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Chaon Chaumont-sur-Tharonne Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) n.c n.c Lamotte-Beuvron 40,3 POS Très forte 27,3 n.c Nouan-le-Fuzelier 28,9 Sans document Forte Moyenne 21,7 62 Carte communale Moyenne Moyenne PLU Moyenne Moyenne 37,5 35 Plutôt forte Plutôt forte 25,7 > 130 Souvigny-en-Sologne Vouzon 32,3 Cœur de Sologne 36,2 Loir-et-Cher 20,3 33 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. 40 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Gault-Perche Saint-Avit Collines du Perche Plessis-Dorin Arville Oigny Souday Saint-Agil Boursay Mondoubleau Choue Baillou Cormenon Saint-Marc-du-Cor Beauchêne Sargé-sur-Braye Temple Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Lutter contre le dépeuplement du territoire Diminution de la population depuis 1999 (- 0,2 % par an) Augmentation modérée du nombre de résidences principales dans la période récente Maîtriser le foncier (3 communes sur 16 seulement sont dotées d'un document d'urbanisme) Une proportion élevée de personnes âgées Un faible taux de constructions nouvelles (4) Beaucoup de communes de petite taille Un poids important des résidences secondaires mais la part des résidences principales s'est fortement accrue dans la période récente Poursuivre la réhabilitation du parc ancien et lutter contre l’habitat indigne Un faible revenu moyen Une forte part de ménages allocataires CAF à bas revenus Les dynamiques économiques Diversifier l'offre de logements (peu de logements de grande taille) Beaucoup de résidences principales de construction ancienne Veiller à une offre minimale de logement social Davantage de logements tout confort mais leur part reste assez faible (68 % contre 80 % en moyenne départementale) Répondre aux besoins liés au vieillissement de la population et faciliter l'adaptation des logements pour la population âgée Une très forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie Une proportion de grands logements nettement inférieure à la moyenne. Pertes d'emplois sur la période récente Prédominance de l'habitat individuel Améliorer l'offre de services de santé : Un parc social très peu développé (260 logements environ, soit 9,1 % des résidences principales) Création en 2000 de la ZA de Sargé/Braye (occupée à 30 %) sur l'axe de la D957 Faible nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en établissement Eléments indicatifs / orientations Equipements et services à la population Le fonctionnement du marché du logement Une couverture commerciale satisfaisante (3 pôles) Très peu de transactions foncières en 2006 (prix moyen des terrains non diffusable) Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 4 logements locatifs sociaux (source DDEA) Un pôle d'activités important Mondoubleau/Cormenon pour le territoire Une offre de services perfectible en matière de santé Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à celui de l'ensemble du département A de très rares exceptions près, la demande en logements et en terrains à bâtir est jugée modérée ou faible par les responsables locaux Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 41 Dynamiques démographiques Population 2006 Arville 118 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,3 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,6 Part des 75 ans et plus en % (1999) 13,0 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 15 739 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s Baillou 244 + 0,9 2,5 4,8 15 702 s Beauchêne 158 + 1,5 2,1 10,6 15 290 s Boursay 226 + 1,5 2,6 6,9 18 122 22 Choue 531 - 0,3 2,4 6,4 18 394 13 Cormenon 694 + 0,1 2,2 13,9 14 083 13 Gault-Perche 270 - 1,5 2,1 15,2 13 274 s Mondoubleau 13 1 509 - 0,9 2,1 18,5 13 047 Oigny 91 + 1,9 2,4 3,8 15 623 s Plessis-Dorin 190 - 0,9 2,1 15,8 13 237 s Saint-Agil 287 + 1,5 2,2 15,5 14 182 s Saint-Avit 110 - 1,4 2,3 14,9 14 674 s Saint-Marc-du-Cor 183 + 1,0 2,5 9,4 17 582 s Sargé-sur-Braye 934 - 0,6 2,4 10,2 14 624 7 Souday 544 + 0,1 2,3 14,0 13 807 9 Temple 176 - 0,2 2,5 11,2 17 475 s 6 265 - 0,2 2,3 13,1 14 612 11,5 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Collines du Perche Loir-et-Cher D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général 42 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques économiques, équipements et services à la population Arville Baillou Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 9 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 +9 11 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 0 +7 Jamais desservie 0 0 Beauchêne 3 0 Jamais desservie Boursay 13 +6 Jamais desservie 0 Choue 103 +1 Jamais desservie 12 Cormenon 503 - 47 Desservie toute l'année 7 Gault-Perche 10 -3 Jamais desservie 0 Mondoubleau 353 - 13 Oigny Desservie toute l'année 12 0 Pôle Pôle de santé Jamais desservie 0 Plessis-Dorin 12 +5 Jamais desservie 0 Saint-Agil 37 +1 Jamais desservie 7 Saint-Avit 4 +4 Jamais desservie 5 Jamais desservie 0 Sargé-sur-Braye 128 + 29 Pôle Desservie toute l'année 16 Souday 31 -9 Pôle Jamais desservie 7 Temple 7 -3 Collines du Perche 1 224 - 17 3 pôles 1 pôle Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Saint-Marc-du-Cor -4 Jamais desservie 4 3 communes sur 16 8,6 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 43 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Arville - 0,8 - 0,8 71,4 90,7 0,0 7,0 Baillou 0,0 + 2,1 66,7 94,1 5,6 4,0 + 0,3 + 0,9 67,6 97,4 4,4 1,3 0,0 + 1,1 76,6 94,7 1,8 4,2 Choue + 0,2 + 0,6 72,3 98,7 3,2 4,3 Cormenon + 0,5 + 1,1 73,9 90,0 8,7 10,9 Gault-Perche + 0,1 - 0,9 78,0 98,6 1,2 0,7 Mondoubleau + 0,2 0,0 58,4 79,2 3,1 21,4 Oigny + 0,2 + 2,4 81,8 94,6 4,3 0,0 Plessis-Dorin - 0,3 + 0,5 75,5 94,7 0,5 1,1 Saint-Agil - 0,4 + 0,7 69,6 97,4 1,7 2,6 Saint-Avit + 0,2 - 2,1 67,3 100,0 1,1 2,0 Saint-Marc-du-Cor + 0,4 + 2,6 87,0 98,8 2,6 1,2 Sargé-sur-Braye + 1,0 + 2,4 74,0 95,7 6,8 5,9 Souday 0,0 + 0,8 68,4 94,6 5,0 5,8 Temple - 0,2 + 0,9 69,4 98,6 6,3 0,0 Collines du Perche + 0,2 + 0,8 69,2 91,3 4,0 9,1 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Beauchêne Boursay D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 44 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Arville Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Sans document Très faible Très faible Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 0 Baillou Sans document Faible Moyenne 1 Beauchêne Sans document Moyenne Moyenne 5 Boursay Sans document Moyenne Faible 20 Choue Sans document Forte Moyenne 2 POS Moyenne Moyenne 15 Gault-Perche Sans document Moyenne Moyenne Mondoubleau POS Moyenne Faible Cormenon 5 25,2 5 Oigny Sans document Faible Faible 0 Plessis-Dorin Sans document Faible Très faible n.c Saint-Agil Sans document Moyenne Faible 12 Saint-Avit Sans document Faible Très faible n.c Saint-Marc-du-Cor Sans document Faible Faible n.c Sargé-sur-Braye PLU Forte Forte 43 Souday Sans document Faible Moyenne 13 Temple Sans document Faible Faible 5 Plutôt moyenne Plutôt faible Collines du Perche Loir-et-Cher s. 20,3 18,6 > 126 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 45 Controis Ouchamps Fougères-sur-Bièvre Feings Fresnes Contres Oisly Choussy Couddes Sassay Chémery Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,2 % par an) Très forte augmentation du parc de résidences principales dans la période récente (+ 1,8 % par an) Maîtriser l’urbanisation afin que les communes restent en capacité de réaliser les équipements nécessaires (voirie, assainissement, écoles…) Bénéficie de l'extension de l'aire urbaine de Blois Davantage de naissances Une proportion modérée de personnes âgées Un revenu inférieur à la moyenne départementale Une précarité plutôt modérée Les dynamiques économiques Un dynamisme économique favorisé par une position stratégique entre deux autoroutes Une forte augmentation de l'emploi salarié (1 000 postes supplémentaires entre 2000 et 2007) Très fort développement du secteur des services Un taux de construction neuve particulièrement élevé (près de 15) ayant entraîné un rajeunissement du parc Près des ¾ des occupants sont propriétaires de leur résidence principale Un habitat essentiellement individuel Répondre à une demande locative sociale très forte en développant le parc Développer l'offre de services dans le domaine de l'accueil de la petite enfance Un parc social très peu développé (210 logements environ, soit 5,4 % des résidences principales) Faible nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en établissement Le fonctionnement du marché du logement Un prix du foncier modéré mais qui tend à augmenter Un pôle d'activités en croissance (Contres) La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 700 m². Equipements et services à la population Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à celui de l'ensemble du département Existence d'un pôle structurant doté de tous les équipements Des loyers dans le parc privé accessibles Une offre de services perfectible notamment en matière d'accueil de la petite enfance Malgré l'augmentation importante du parc, la demande en logements et en terrains est jugée plutôt modérée par les élus, à l'exception de Fresnes (forte) 46 Conforter l'attractivité du territoire Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 120 à 130 logements locatifs sociaux (source DDEA) Prise de la compétence par la communauté de communes pour la construction et la gestion d'une future résidence intercommunale pour personnes âgées. Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Chémery 891 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 0,7 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,3 Part des 75 ans et plus en % (1999) 12,7 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 13 134 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 20 Choussy 299 + 3,6 2,5 8,1 15 343 s Contres 3 429 + 0,7 2,3 12,3 15 023 Couddes 512 + 0,7 2,3 10,7 17 885 15 s Feings 627 + 2,5 2,5 8,3 15 494 16 Fougères-sur-Bièvre* 750 + 2,0 2,6 6,9 Fresnes 959 + 2,5 2,6 7,2 15 17 907 8 Oisly 330 + 0,9 2,5 11,6 16 652 s Ouchamps 808 + 0,1 2,8 6,5 19 780 9 Sassay 847 + 2,1 2,7 8,4 13 741 11 Controis Loir-et-Cher 9 452 + 1,2 2,5 10,1 14 451 13,0 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Chémery Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 60 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 - 15 Choussy 56 + 14 Contres 1 866 + 919 Couddes 12 - 12 Pôle Pôle de santé Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 7,0 Jamais desservie 12,0 Desservie toute l'année 10,0 Desservie toute l'année 8,0 Feings 14 +1 Période scolaire uniquement 2,0 Fougères-sur-Bièvre 309 + 66 Période scolaire uniquement 8,0 Fresnes 83 + 38 Desservie toute l'année 11,0 Oisly 9 0 Jamais desservie 8,0 Ouchamps 76 - 11 Période scolaire uniquement 13,0 Desservie toute l'année 4,0 5 communes sur 10 8,7 Sassay Controis 33 -1 2 518 + 999 1 pôle 1 pôle desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 47 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Chémery + 0,3 + 0,9 71,1 96,4 11,0 7,1 Choussy + 1,7 + 3,4 68,5 95,5 22,5 0 Contres + 1,5 + 1,3 64,2 84,5 11,8 9,6 Couddes + 0,4 + 1,3 72,9 99,6 5,9 0,4 Feings + 2,3 + 2,8 82,2 98,7 24,3 2,9 Fougères-sur-Bièvre + 1,7 + 2,3 79,0 97,3 15,8 6,1 Fresnes + 3,1 + 3,6 83,2 97,0 28,4 0 Oisly + 1,3 + 1,5 75,4 97,1 15,3 1,4 Ouchamps + 0,9 + 1,0 86,1 99,7 10,1 1,9 Sassay + 2,6 + 2,8 83,3 97,7 23,2 1,6 Controis + 1,5 + 1,8 73,0 92,6 14,9 5,4 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Sans document Moyenne Moyenne Moyenne Moyenne D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Chémery Choussy 10,7 Carte communale Contres 33,7 PLU n.c. 11 53,5 77 Couddes Sans document Moyenne Moyenne 20 Feings Sans document Moyenne Forte n.c. POS Moyenne Moyenne 20 Fougères-sur-Bièvre Fresnes 19,7 Oisly Ouchamps Sassay Controis 17,4 Loir-et-Cher 20,3 POS Forte Forte 22 Carte communale Faible Faible 15 POS Moyenne Moyenne n.c. Carte communale Faible Moyenne Plutôt moyenne Plutôt moyenne 20 45 > 185 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. 48 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Coteaux de la Braye Épuisay Savigny-sur-Braye Fortan Cellé Bonneveau Fontaine-les-Coteaux Sougé Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Assez forte progression de la population depuis 1999 (+ 0,9 % par an) Progression soutenue du nombre de résidences principales proche de la moyenne départementale Maitriser le foncier : 3 communes sur 7 sont sans document d'urbanisme Un faible revenu moyen Une proportion de grands logements nettement inférieure à la moyenne. Une précarité plutôt modérée Les dynamiques économiques Projet de création d'un parc d'activités Une très forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie Légère progression de l'emploi salarié global (85 postes supplémentaires entre 2000 et 2007) Augmentation dans l'industrie et la construction, diminution dans les services Projet de création d'une petite zone d'activités à Villedieu-leChâteau Equipements et services à la population Une couverture commerciale satisfaisante Une offre de services insuffisante en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Environ 16 % des résidences principales sont jugées inconfortables (cat. 7 et 8). Prédominance de l'habitat individuel Un parc social très peu développé (150 logements, soit 7,4 % des résidences principales) Un territoire bien équipé en établissements pour personnes âgées Le fonctionnement du marché du logement Diversifier l'offre de logements et veiller à une offre minimale de logement social Poursuivre la réhabilitation du parc ancien et lutter contre l’habitat indigne Répondre aux besoins liés au vieillissement de la population Améliorer l'offre de services en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Eléments indicatifs / orientations Des terrains à bâtir très peu onéreux (11,7 euros par m² en moyenne contre 20,3 en Loir-et-Cher) Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 12 logements locatifs sociaux (source DDEA) La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 800 m². Prise des compétences par la communauté de communes pour : Un montant moyen de transactions de maisons un peu inférieur à celui de l'ensemble du département - l'élaboration de programmes locaux d'habitat permettant de définir les priorités en matière d'habitat. La demande en logements est jugée plutôt modérée par les responsables locaux, sauf dans 2 communes. La recherche de terrains apparaît peu active, à l'exception d'Epuisay - la construction de logements locatifs sociaux par les organismes sociaux ou par la Communauté avec les aides financières habituelles ou qui leur feront suite. 49 Dynamiques démographiques Population 2006 Bonneveau 500 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,0 Cellé 258 - 0,6 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,4 Part des 75 ans et plus en % (1999) 4,7 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 16 102 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 2,6 8,5 14 857 s Épuisay 663 + 3,2 2,4 12,8 13 859 17 Fontaine-les-Coteaux 381 + 1,5 2,4 9,6 17 213 18 Fortan 243 + 4,1 2,3 15,3 14 772 s 2 196 0,0 2,4 13,1 13 905 14 470 + 1,0 2,2 14,5 14 445 15 4 711 + 0,9 2,4 11,9 14 532 12,9 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Savigny-sur-Braye Sougé Coteaux de la Braye Loir-et-Cher D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Bonneveau Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 12 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 +4 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 8 Cellé 4 +4 Jamais desservie 5 Épuisay 19 +2 Desservie toute l'année 4 Fontaine-les-Coteaux 25 -9 Fortan Savigny-sur-Braye 687 + 75 Sougé 31 +9 Coteaux de la Braye 778 + 85 Pôle 1 pôle Pôle secondaire 1 pôle Jamais desservie 0 Desservie toute l'année 6 Desservie toute l'année 9 Période scolaire uniquement 10 3 communes sur 7 7,5 desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 50 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Bonneveau + 0,5 + 1,6 83,2 99,1 7,8 5,7 Cellé + 0,2 + 0,1 78,1 94,6 0,7 0,0 Épuisay + 0,7 + 1,3 72,1 98,4 15,2 9,9 Fontaine-les-Coteaux + 0,6 + 1,2 77,1 97,5 7,3 2,5 Fortan + 0,4 + 1,7 88,5 98,8 19,8 1,2 Savigny-sur-Braye - 0,4 + 0,8 66,2 85,2 3,3 10,3 0,0 + 0,5 80,0 97,8 3,9 3,1 0,0 + 0,9 72,7 91,8 6,2 7,4 + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Sougé Coteaux de la Braye Loir-et-Cher D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Bonneveau Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Carte communale Forte Moyenne n.c Sans document Très faible Très faible 10 Cellé Épuisay 12,8 PLU Forte Forte 12 POS Très faible Très faible n.c Fortan Sans document Très faible Moyenne Savigny-sur-Braye Sans document Moyenne Faible PLU Moyenne Moyenne Plutôt moyenne Plutôt faible Fontaine-les-Coteaux Sougé Coteaux de la Braye 11,7 Loir-et-Cher 20,3 12 25,0 n.c 42 22,1 > 76 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 51 Haut-Vendômois Saint-Jean-Froidmentel Brévainville Ouzouer-le-Doyen Saint-Hilaire-la-Gravelle Moisy Morée Busloup Fréteval Lisle Pezou Lignières Renay Chapelle-Enchérie Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,4 % par an) Forte augmentation du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 1,5 % par an) Maîtriser le foncier (8 communes sur 13 ne sont pas dotées d'un document d'urbanisme) Très forte poussée de la natalité Une proportion assez importante de personnes âgées Un faible revenu moyen Une précarité plutôt modérée Un poids important des résidences secondaires mais la part des résidences principales s'est fortement accrue dans la période récente 80 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale. Quasi absence d'habitat collectif (moins de 3 %) Les dynamiques économiques Diminution de l'emploi salarié (destruction de 80 postes entre 2000 et 2007) Veiller à une offre minimale de logement social Répondre aux besoins liés au vieillissement de la population et favoriser l'adaptation des logements Améliorer l'offre de services en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Un parc social très peu développé (130 logements environ, soit 4,8 % des résidences principales) Un tissu industriel mis à mal, faible relais des services Faible nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en établissement Parc d'activités de création récente à Morée, bien situé à l'intersection de deux axes importants (10 % occupés) Le fonctionnement du marché du logement Des terrains à bâtir très peu onéreux Equipements et services à la population Diversifier l'offre de logements en développant l’offre locative Une couverture commerciale satisfaisante (3 pôles) La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 700 m². Une offre de services perfectible en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à celui de l'ensemble du département Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 24 logements locatifs sociaux (source DDEA) La demande en logements et en terrains à bâtir est dans l'ensemble jugée plutôt modérée, voire faible par les responsables locaux. Seule exception : Busloup 52 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Brévainville 172 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 0,8 Busloup 445 + 2,3 2,5 9,5 15 802 Chapelle-Enchérie Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 1,9 Part des 75 ans et plus en % (1999) 14,7 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 17 904 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s s 143 - 0,3 2,4 13,0 15 109 s Fréteval 1 024 + 1,9 2,2 12,5 13 828 22 Lignières 397 + 0,8 2,4 12,5 15 574 s Lisle 214 + 1,4 2,5 5,2 16 546 s Moisy 302 + 1,6 2,3 9,6 13 672 s Morée 1 069 + 1,0 2,2 20,7 15 383 7 194 + 2,2 2,2 13,9 13 708 s 1 086 + 2,1 2,4 11,4 15 148 6 Ouzouer-le-Doyen Pezou Renay 171 + 0,3 2,3 19,2 18 968 s Saint-Hilaire-la-Gravelle 690 + 0,1 2,5 7,0 13 066 16 Saint-Jean-Froidmentel Haut-Vendômois Loir-et-Cher 498 + 1,9 2,3 12,4 14 058 s 6 405 + 1,4 2,3 12,8 14 829 10,1 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 53 Dynamiques économiques, équipements et services à la population Brévainville Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 17 Busloup Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 +5 34 -9 Fréteval 33 - 23 Lignières 6 Chapelle-Enchérie Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Jamais desservie -5 Lisle Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 11 7 Jamais desservie 0 Desservie toute l'année 14 +6 Jamais desservie 17 -6 Jamais desservie 7 Moisy 22 +3 Morée 123 - 61 Ouzouer-le-Doyen 1 Pezou Renay Pôle Jamais desservie 3 Desservie toute l'année 11 0 Jamais desservie 3 54 - 16 Desservie toute l'année 6 8 -8 Jamais desservie 5 Saint-Hilaire-la-Gravelle 116 + 29 Desservie toute l'année 6 Saint-Jean-Froidmentel 44 +4 Jamais desservie 4 Haut-Vendômois 458 - 81 4 communes sur 13 8,0 Pôle 2 pôles Pôle secondaire 1 pôle desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 54 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Brévainville - 0,4 + 1,7 69,8 99,0 0,6 1,0 Busloup + 0,1 + 0,9 77,9 97,6 6,6 6,0 Chapelle-Enchérie - 0,2 + 1,8 83,9 97,1 5,3 0 Fréteval + 0,5 + 2,2 77,9 95,2 7,4 3,3 Lignières + 0,1 - 0,1 85,1 98,1 8,4 0 Lisle + 0,3 + 0,6 83,3 100,0 2,0 0 Moisy + 0,2 + 1,9 80,0 97,7 3,8 0,8 Morée + 0,2 + 1,2 78,5 94,9 6,4 6,3 0,0 + 3,8 86,8 99,0 1,5 1,0 + 0,7 + 1,8 80,4 96,9 5,8 5,3 Ouzouer-le-Doyen Pezou Renay + 0,8 + 1,0 88,1 98,6 8,2 0 Saint-Hilaire-la-Gravelle + 0,6 + 0,3 79,2 98,6 7,4 17,7 Saint-Jean-Froidmentel + 0,8 + 3,1 85,0 99,5 6,8 0,9 Haut-Vendômois + 0,4 + 1,5 80,2 97,1 6,1 4,8 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 55 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Brévainville Busloup Chapelle-Enchérie Fréteval 12,0 Lignières Lisle Moisy Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Sans document Faible Faible 1 30 Carte communale Forte Forte Sans document Faible Faible 1 POS Moyenne Moyenne 18 Carte communale Faible Moyenne 20 Sans document Très faible Très faible n.c Sans document Faible Faible 5 POS Moyenne Moyenne 21 Sans document Moyenne Moyenne 8 Pezou Sans document Moyenne Faible Renay Sans document Morée 7,7 Ouzouer-le-Doyen Saint-Hilaire-la-Gravelle POS Moyenne Faible Saint-Jean-Froidmentel Sans document Moyenne Moyenne Plutôt moyenne Plutôt faible Haut-Vendômois 9,1 Loir-et-Cher 20,3 49 n.c 15,7 15 n.c 17,3 > 168 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. 56 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Pays de Chambord Saint-Laurent-Nouan Crouy-sur-Cosson Ferté-Saint-Cyr Saint-Dyé-sur-Loire Montlivault Maslives Chambord Saint-Claude-de-Diray Thoury Huisseau-sur-Cosson Neuvy Mont-près-Chambord Bracieux Tour-en-Sologne Bauzy Fontaines-en-Sologne Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Forte croissance de la population depuis 1999 (+ 1,1 % par an) Répondre à une demande locative sociale forte en développant le parc Davantage de naissances Très forte augmentation du parc de résidences principales dans la période récente (+ 1,8 % par an) Des ménages de taille supérieure à la moyenne Un taux de construction neuve particulièrement élevé (13,3) Bénéficie de l'extension de l'aire urbaine de Blois Les ¾ des occupants sont propriétaires de leur résidence principale Un revenu moyen très élevé Un poids élevé de résidences principales comptant 4 pièces ou plus Une faible proportion de bénéficiaires du RMI Un parc social très peu développé (430 logements environ, soit 5,4 % des résidences principales) Bonne progression de l'emploi salarié (près de 220 postes supplémentaires entre 2000 et 2007) Un nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en établissement proche de la moyenne départementale Un bon développement du secteur des services Plusieurs projets de création ou d'extension de parcs d'activités Le fonctionnement du marché du logement Des atouts touristiques de premier plan Un prix du foncier élevé (10 euros de plus que la moyenne départementale au m²) Une couverture satisfaisante des besoins en commerce et services de santé Diversifier l'offre de logements (très peu d'habitat collectif) Maîtriser le foncier (prix élevés). 3 communes sont dépourvues de document d'urbanisme Prédominance de l'habitat individuel Les dynamiques économiques Equipements et services à la population Maîtriser l'étalement urbain (aire urbaine de Blois) et les déplacements domicile-travail qu'il engendre La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 500 m² Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 132 à 142 logements locatifs sociaux (source DDEA) Des montants moyens de transactions de maisons plus élevés que dans l'ensemble du département Globalement, la demande en logements et en terrains à bâtir est jugée plutôt forte. Toutefois, les divergences entre les communes apparaissent importantes Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 57 Dynamiques démographiques Population 2006 Bauzy Bracieux 262 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 0,3 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,7 Part des 75 ans et plus en % (1999) 8,6 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 18 838 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 1 265 + 1,3 2,2 19,1 15 464 15 Chambord 157 - 2,3 2,4 9,2 17 980 s Crouy-sur-Cosson 501 + 0,9 2,4 10,0 16 777 10 Ferté-Saint-Cyr 957 + 1,0 2,4 10,5 18 697 9 Fontaines-en-Sologne 566 + 1,2 2,5 10,0 14 987 12 Huisseau-sur-Cosson 2 099 + 1,4 2,6 7,7 19 198 8 Maslives 612 + 0,8 2,6 6,6 19 196 13 Montlivault 1 329 + 1,6 2,6 7,0 17 787 8 Mont-près-Chambord 3 216 + 0,9 2,7 5,6 21 225 4 Neuvy Saint-Claude-de-Diray 321 + 1,3 2,4 8,5 13 870 s 1 653 + 0,8 2,7 6,5 18 940 4 Saint-Dyé-sur-Loire 1 075 + 1,9 2,4 11,8 17 631 7 Saint-Laurent-Nouan 4 068 + 1,4 2,6 9,9 17 216 8 Thoury 373 + 1,5 2,3 12,2 17 186 s Tour-en-Sologne 885 0,0 2,6 7,8 18 652 s Pays de Chambord 19 339 + 1,1 2,6 9,0 18 235 7,5 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général 58 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques économiques, équipements et services à la population Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 Bauzy Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 5 +4 Bracieux 318 + 52 Chambord 133 + 94 Crouy-sur-Cosson 9 -2 Ferté-Saint-Cyr 89 - 28 Fontaines-en-Sologne 20 +6 Huisseau-sur-Cosson 174 - 43 Maslives 47 + 13 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Pôle Pôle de santé Pôle Pôle secondaire Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Période scolaire uniquement 21 Desservie toute l'année 7 Desservie toute l'année 0 Desservie toute l'année 7 Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 2 Desservie toute l'année 5 Desservie toute l'année 2 Montlivault 67 + 15 Mont-près-Chambord 341 + 27 Neuvy 202 + 51 Desservie toute l'année 4 Saint-Claude-de-Diray 116 + 38 Desservie toute l'année 5 Saint-Dyé-sur-Loire 76 +7 Saint-Laurent-Nouan 595 - 27 Thoury 26 +9 Tour-en-Sologne Pôle Pôle Pôle de santé Pôle secondaire 19 +1 Pays de Chambord 2 237 + 217 4 pôles 4 pôles Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Desservie toute l'année 10 Desservie toute l'année 15 Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 11 Desservie toute l'année 9 Période scolaire uniquement 7 14 communes sur 16 8,8 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 59 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Bauzy + 1,2 + 0,5 69,5 98,0 8,8 2,0 Bracieux + 1,6 + 2,3 63,2 92,9 10,7 15,9 Chambord - 1,2 - 1,3 0,0 81,9 0,0 19,4 Crouy-sur-Cosson - 0,7 + 1,3 61,4 97,3 6,5 13,1 Ferté-Saint-Cyr + 1,6 + 2,1 68,2 91,8 10,5 7,5 Fontaines-en-Sologne + 0,7 + 1,1 71,8 97,1 12,2 1,7 Huisseau-sur-Cosson + 1,6 + 2,0 87,2 96,6 12,8 1,4 Maslives + 1,7 + 1,9 86,4 100,0 19,2 4,8 Mont-près-Chambord + 0,9 + 0,9 81,5 94,2 15,9 6,1 Montlivault + 1,8 + 2,2 89,7 99,4 13,7 2,2 Neuvy + 1,2 + 1,8 70,2 100,0 5,7 4,3 Saint-Claude-de-Diray + 1,7 + 1,8 84,9 97,7 12,8 2,9 Saint-Dyé-sur-Loire + 1,3 + 2,1 80,5 96,3 15,9 1,8 Saint-Laurent-Nouan + 1,3 + 2,7 61,9 90,2 14,6 6,4 Thoury + 1,4 + 2,0 80,7 98,2 12,2 2,4 Tour-en-Sologne + 1,1 + 0,9 83,9 99,4 15,4 2,2 Pays de Chambord + 1,3 + 1,8 75,1 94,9 13,3 5,4 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 60 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Bauzy Bracieux Chambord Crouy-sur-Cosson Ferté-Saint-Cyr Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Sans document Moyenne Moyenne Forte PLU Forte Sans document Faible POS Forte Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 30 11,2 50 0 Forte 43 PLU Moyenne Moyenne 70 Fontaines-en-Sologne Carte communale Moyenne Moyenne 20 Huisseau-sur-Cosson PLU Forte Forte 34 Maslives PLU Moyenne Forte Mont-près-Chambord POS Très forte Très forte Montlivault Neuvy Saint-Claude-de-Diray > Saint-Dyé-sur-Loire > Saint-Laurent-Nouan Thoury 21 64,5 POS Moyenne Moyenne 5 Sans document Moyenne Moyenne 0 POS Moyenne Moyenne 75 POS 40,1 Tour-en-Sologne Pays de Chambord 31,9 Loir-et-Cher 20,3 16 n.c POS 20,6 n.c PLU Moyenne Moyenne 66 Carte communale Moyenne Faible n.c Plutôt forte Plutôt forte 33,4 > 430 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 61 Pays de Ronsard Troo Tréhet Couture-sur-Loir Essarts Saint-Jacques Saint-Rimay des-Guérets Montoire-sur-le-Loir Villavard Artins Lavardin Ternay Saint-Martin-des-Bois Houssay Sasnières Villedieu-le-Château Montrouveau Hayes Saint-Arnoult Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Lutter contre la décroissance démographique : Diminution de la population depuis 1999 (- 0,1 %) Faible augmentation du nombre de résidences principales dans la période récente Une baisse sensible de la natalité Une proportion élevée de personnes âgées Un faible revenu moyen Une précarité plutôt modérée Un poids important des résidences secondaires (21 %) qui s'est conforté dans la période récente Selon les communes pour lesquelles l'information est disponible, de 7 % à 16 % des résidences principales sont jugées inconfortables (cat. 7 et 8) Un faible taux de constructions nouvelles (4,3) Les dynamiques économiques Prédominance de l'habitat individuel Impulsion d'une nouvelle dynamique économique sur Montoire Un parc social très peu développé (250 logements environ, soit 6,1 % des résidences principales) Bonne progression de l'emploi salarié (près de 260 postes supplémentaires entre 2000 et 2007) Tous les secteurs sont en progression, mais plus spécialement les services et le commerce Des terrains à bâtir peu onéreux qui avoisinent en moyenne 2 000 m² Equipements et services à la population Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à celui de l'ensemble du département 62 - maintenir le niveau de l'offre de logement social Lutter contre l'habitat indigne Accompagner le vieillissement de la population : - favoriser l'adaptation des logements existants - développer une offre de logements adaptés en centre-bourg Le fonctionnement du marché du logement Un pôle d'activités identifié (Montoire) Une couverture satisfaisante des besoins en commerce et services de santé grâce à l'apport des pôles extérieurs (La Chartresur-le-Loir notamment). - diversifier l'offre de logements Selon les élus, les tensions sur le marché immobilier sont très modérées, tant pour les logements que pour les terrains. On note toutefois pour ces derniers une demande soutenue dans quelques communes Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 28 à 38 logements locatifs sociaux (source DDEA) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Artins 280 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,1 Couture-sur-Loir 442 + 0,3 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,4 Part des 75 ans et plus en % (1999) 14,2 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 15 551 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 1,9 21,7 14 212 11 Essarts 100 - 0,3 2,3 12,7 12 229 s Hayes 179 + 0,8 2,4 10,7 15 241 s Houssay 368 - 0,1 2,4 11,1 15 582 s Lavardin Montoire-sur-le-Loir 223 - 2,3 2,1 12,5 21 260 22 4 127 - 0,5 2,2 14,9 14 203 13 Montrouveau 126 + 2,0 1,8 14,5 14 654 s Roches-l'Évêque 289 + 0,3 2,3 11,3 14 010 24 Saint-Arnoult 323 + 0,8 2,3 11,4 13 535 s Saint-Jacques-des-Guérets 81 + 0,5 2,3 14,1 15 080 s Saint-Martin-des-Bois 595 + 0,1 2,5 8,1 13 884 s Saint-Rimay 295 - 0,8 2,4 9,3 13 408 s Sasnières 98 + 5,1 2,0 10,1 14 936 s Ternay 295 + 1,2 2,1 16,2 14 254 s Tréhet 102 - 2,6 2,1 9,9 13 889 s Trôo 323 + 1,0 2,0 16,5 14 664 15 Villavard 145 + 1,2 2,4 7,4 14 598 s Villedieu-le-Château 410 - 0,3 2,3 14,3 13 696 12 Pays de Ronsard Loir-et-Cher 8 801 - 0,1 2,2 13,8 14 420 10,8 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 63 Dynamiques économiques, équipements et services à la population Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Artins 7 -3 Période scolaire uniquement 6 Couture-sur-Loir 20 -6 Période scolaire uniquement 18 0 Jamais desservie 0 Essarts Hayes 4 +1 Jamais desservie 2 Houssay 1 - 13 Jamais desservie 9 Lavardin 8 -5 1 534 + 329 Desservie toute l'année 0 Desservie toute l'année 14 Montrouveau 2 +2 Jamais desservie 3 Roches-l'Évêque Saint-Arnoult 19 0 Desservie toute l'année 7 10 -7 Desservie toute l'année 11 0 Jamais desservie 0 Saint-Martin-des-Bois 12 +2 Jamais desservie 7 Saint-Rimay 4 +3 Jamais desservie 7 -1 Desservie toute l'année 0 +5 Jamais desservie 7 Montoire-sur-le-Loir Saint-Jacques-des-Guérets Sasnières Ternay 6 Pôle Pôle de santé Tréhet 4 +3 Jamais desservie 10 Trôo 10 - 52 Jamais desservie 3 -1 Jamais desservie 0 6 -1 Jamais desservie Pays de Ronsard 1 647 + 256 1 pôle 1 pôle Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Villavard Villedieu-le-Château 5 communes sur 19 2 9,1 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 64 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Artins Couture-sur-Loir Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) + 0,4 + 1,1 85,6 92,9 5,4 3,2 0,0 + 0,1 84,4 98,3 2,9 1,7 2,4 Essarts - 0,5 0,0 72,7 100,0 1,6 Hayes + 0,8 + 2,6 81,2 96,2 0,0 0 Houssay - 0,1 + 0,1 80,9 99,4 4,9 1,9 Lavardin - 0,2 - 0,1 80,9 95,8 1,9 2,5 Montoire-sur-le-Loir + 0,3 + 0,1 65,1 79,0 4,1 10,5 Montrouveau + 0,3 + 1,5 83,3 97,1 1,9 1,4 Roches-l'Évêque - 0,1 + 0,8 78,4 97,8 3,1 2,9 Saint-Arnoult + 0,3 0,0 81,5 98,5 7,3 0 Saint-Jacques-des-Guérets + 0,6 + 1,0 76,5 94,3 10,9 0 Saint-Martin-des-Bois + 0,9 + 1,1 73,9 96,2 8,4 4,2 Saint-Rimay + 0,6 + 0,5 81,7 95,5 4,7 6,0 Sasnières + 0,8 + 4,1 80,0 90,5 1,7 0 Ternay + 1,1 + 0,6 80,0 96,3 7,0 2,2 Tréhet + 0,4 + 1,2 68,4 98,3 1,2 1,7 Trôo + 0,3 0,0 71,5 91,2 4,1 3,1 Villavard + 0,4 0,0 77,2 100,0 4,0 0 Villedieu-le-Château - 0,3 + 0,6 80,1 96,9 3,5 0 Pays de Ronsard + 0,3 + 0,4 72,6 88,3 4,3 6,1 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 65 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Artins Couture-sur-Loir Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Carte communale Moyenne Moyenne Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 0 POS Très faible Très faible n.c Essarts Sans document Faible Moyenne n.c Hayes Sans document Faible Faible 6 Houssay Sans document Moyenne Lavardin Sans document Moyenne Faible Sans document Très faible Très faible 0 POS Moyenne Forte 5 Montoire-sur-le-Loir PLU Montrouveau Roches-l'Évêque Saint-Arnoult Sans document Saint-Jacques-des-Guérets Sans document Saint-Martin-des-Bois 12 Forte 0 25,5 n.c Très faible n.c Moyenne Moyenne n.c 24 POS Moyenne Moyenne Saint-Rimay Sans document Moyenne Forte 0 Sasnières Sans document Très faible Très faible 1 Ternay Sans document Faible Faible 4 Tréhet POS Très faible Très faible 1 17 Trôo POS Moyenne Moyenne Villavard POS Très faible Faible 4 Carte communale Faible Faible n.c Plutôt faible Plutôt moyenne Villedieu-le-Château Pays de Ronsard 14,1 Loir-et-Cher 20,3 21 > 74 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. 66 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Perche Vendômois Poislay Fontenelle Droué Bouffry Ruan-sur-Egvonne Villebout Chapelle-Vicomtesse Fontaine-Raoul Chauvigny-du-Perche Romilly Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Lutter contre la décroissance démographique : Diminution de la population depuis 1999 (- 0,2 % par an) Un faible taux de constructions nouvelles (2,7) - diversifier l'offre de logements Une baisse sensible de la natalité Stabilité du nombre de résidences principales mais leur part a diminué - veiller à une offre minimale de logement social Réhabiliter le parc ancien Un poids important des résidences secondaires (23,2 %) Lutter contre l'habitat indigne Des communes de très petite taille Beaucoup de logements vacants Réduire la vacance Accompagner le vieillissement de la population : Un faible revenu moyen Beaucoup de résidences principales de construction anciennes mais amélioration du confort Une faible proportion de bénéficiaires du RMI Prédominance de l'habitat individuel Une forte part de ménages allocataires CAF à bas revenus Un parc social très peu développé (moins d'une centaine de logements, soit 8 % des résidences principales) Une proportion élevée de personnes âgées (15 % de personnes de 75 ans ou plus) Les dynamiques économiques Une très forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie Faible progression de l'emploi salarié, mais répartie dans tous les secteurs Equipements et services à la population Les besoins en matière de commerces et de services apparaissent suffisamment couverts Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - favoriser l'adaptation des logements existants - développer une offre de logements adaptés en centre-bourg Maîtriser le foncier : aucune commune n'est dotée de document d'urbanisme Le fonctionnement du marché du logement Très peu de transactions foncières en 2006 (prix moyen des terrains non diffusable) Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à celui de l'ensemble du département Eléments indicatifs / orientations Globalement, la demande en logements et en terrains à bâtir est jugée plutôt faible. Des divergences importantes apparaissent cependant entre les communes ; certaines sont davantage sollicitées (Droué, Ruan-sur-Egvonne) Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 6 logements locatifs sociaux (source DDEA) 67 Dynamiques démographiques Population 2006 Bouffry 152 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,6 Chapelle-Vicomtesse 181 + 1,3 2,2 12,1 13 448 Chauvigny-du-Perche Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,5 Part des 75 ans et plus en % (1999) 8,2 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 13 890 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s s 229 - 0,9 2,3 14,8 14 448 s 1 134 - 0,9 2,3 18,5 13 674 8 Fontaine-Raoul 220 + 1,6 2,3 10,7 16 542 s Fontenelle 183 - 0,2 2,3 10,8 15 931 Poislay 211 + 0,9 2,2 15,7 13 798 Romilly 138 - 2,9 2,3 10,7 12 808 s Ruan-sur-Egvonne 90 - 0,5 2,4 18,3 14 542 s Villebout 138 + 3,8 2,3 15,1 17 047 s Droué Perche Vendômois Loir-et-Cher s 2 676 - 0,2 2,3 15,3 14 264 7,8 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 Bouffry Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) 1 +1 Jamais desservie 13 Chapelle-Vicomtesse 2 - 21 Desservie toute l'année 12 Chauvigny-du-Perche 1 -3 Desservie toute l'année 2 Droué 295 + 36 Desservie toute l'année 21 Fontaine-Raoul 90 +9 Jamais desservie 13 Fontenelle 6 +6 Jamais desservie 0 Poislay 48 Pôle Pôle secondaire + 20 Jamais desservie 0 Romilly -1 Desservie toute l'année 0 Ruan-sur-Egvonne 0 Jamais desservie 0 Villebout 15 +2 Perche Vendômois 458 + 49 1 pôle 1 pôle 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Jamais desservie 0 4 communes sur 10 9,4 desservies toute l'année Loir-et-Cher 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 68 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Bouffry + 0,1 -0,3 81,3 100,0 0,8 0 Chapelle-Vicomtesse + 0,3 + 0,2 81,6 100,0 1,7 1,3 Chauvigny-du-Perche 0,0 - 0,3 72,4 96,2 2,5 0,9 Droué + 0,1 - 0,7 62,2 89,2 3,2 17,9 Fontaine-Raoul - 0,1 + 2,1 79,3 97,8 4,3 0 Fontenelle + 0,2 + 1,5 77,2 100,0 4,1 1,2 Poislay + 0,4 + 0,4 75,8 99,0 0,8 0 Romilly - 0,2 - 0,9 72,6 98,6 2,0 1,4 0,0 + 0,4 76,9 100,0 0,0 2,5 + 0,6 + 3,0 82,6 100,0 5,3 0 Ruan-sur-Egvonne Villebout Perche Vendômois + 0,1 0,0 70,8 94,8 2,7 8,0 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Bouffry Sans document Chapelle-Vicomtesse Sans document Faible Faible Chauvigny-du-Perche Sans document Très faible Très faible Droué Sans document Moyenne Forte Fontaine-Raoul Sans document Très faible Moyenne Fontenelle Sans document Très faible Très faible 2 Poislay Sans document Faible Très faible n.c Romilly Sans document Très faible Très faible 0 Ruan-sur-Egvonne Sans document Forte Forte > Villebout Perche Vendômois Loir-et-Cher n.c 1 0 21,3 1 8 Sans document nc 20,3 37 n.c Plutôt faible Plutôt faible 20,2 > 49 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 69 Romorantinais et Monestois Romorantin-Lanthenay Villeherviers Pruniers-en-Sologne Villefranche-sur-Cher Langon Châtres-sur-Cher Mennetou-sur-Cher Saint-Julien-sur-Cher Chapelle-Montmartin Saint-Loup Maray Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Maîtriser l'étalement urbain et lutter contre la perte de population de Romorantin Diminution de la population depuis 1999 (- 0,2 % par an) Augmentation modérée du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 0,7 % par an) Une forte proportion de bénéficiaires du RMI, en augmentation, et de ménages allocataires CAF à bas revenus Quelques communes présentent des taux importants de logements inconfortables classés en cat. 7 et 8 (jusqu'à 17 %) Un taux de vacance élevé (9,2 %) Les dynamiques économiques Très forte proportion de logements individuels Très forte diminution de l'emploi salarié (- 2 800 emplois) Un parc social plus étoffé que la moyenne départementale (plus de 2 000 logements, soit 16,4 % des résidences principales) Départ de population active suite à la fermeture de Matra Automobile Un prix du foncier modéré Un projet important dans le commerce de détail (création d'un village de marques) La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 500 m². Une zone d'activités de grande taille créée à la sortie de l'A85 (95 ha, 5 % occupés) Un montant moyen de transactions de maisons un peu inférieur à celui de l'ensemble du département Une bonne desserte en commerces et services Une offre de services insuffisante en matière d'accueil de la petite enfance 70 Reconstituer l’offre de logements sur Romorantin Améliorer la répartition de l'offre selon le type sur le territoire Diversifier l'offre de logements Réduire les poches d’habitat indigne Lutter contre la vacance Un territoire qui reste fragile notamment dans la filière automobile Equipements et services à la population Requalifier le parc social dans les quartiers de Romorantin et en particulier la ZUS de SaintMarc La demande en logements et en terrains à bâtir est de moyenne à forte, selon le sentiment des responsables locaux (à noter que Romorantin-Lanthenay n'a pas répondu à l'enquête) Redynamiser l’économie locale Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 415 à 510 logements locatifs sociaux (source DDEA). Sont inclues dans cette fourchette les opérations de reconstruction du quartier Saint-Marc à Romorantin-Lanthenay. Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 383 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 0,4 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,5 Part des 75 ans et plus en % (1999) 10,5 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 14 422 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 16 1 069 - 0,8 2,1 20,2 13 792 17 Langon 825 + 1,0 2,5 9,4 15 608 13 Maray 237 - 0,9 2,4 9,9 15 783 21 Mennetou-sur-Cher 880 - 0,4 2,2 14,3 15 843 24 Pruniers-en-Sologne 2 305 + 1,1 2,7 4,9 18 765 8 Romorantin-Lanthenay 17 572 - 0,6 2,3 9,8 14 740 32 Saint-Julien-sur-Cher 737 + 1,5 2,5 10,2 15 141 s Saint-Loup 313 + 0,7 2,4 10,1 13 384 29 2 587 + 1,0 2,4 8,8 16 692 20 Chapelle-Montmartin Châtres-sur-Cher Villefranche-sur-Cher Villeherviers 481 - 0,5 2,6 11,8 16 337 10 Romorantinais et Monestois 27 389 - 0,2 2,3 10,0 15 266 26,0 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Pôle Pôle secondaire D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 Chapelle-Montmartin 3 +3 Châtres-sur-Cher 31 -6 Langon 21 Maray 3 125 + 30 Pôle Mennetou-sur-Cher Pruniers-en-Sologne Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 3 Desservie toute l'année 7 - 91 Desservie toute l'année 11 -2 Jamais desservie 0 Desservie toute l'année 9 Desservie toute l'année 10 Desservie toute l'année 5 Pôle secondaire 363 + 94 Pôle 5 148 - 2 646 Pôle Saint-Julien-sur-Cher 60 - 34 Jamais desservie 7 Saint-Loup 5 -7 Jamais desservie 6 Villefranche-sur-Cher 250 - 141 Villeherviers 38 + 14 6 047 - 2 786 Romorantin-Lanthenay Romorantinais et Monestois Pôle 5 pôles Pôle de santé Pôle de santé 4 pôles Desservie toute l'année 9 Desservie toute l'année 4 7 communes sur 11 6,4 desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 71 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Chapelle-Montmartin + 1,0 + 1,2 83,3 100,0 14,0 8,1 Châtres-sur-Cher + 0,2 + 0,5 70,1 96,0 4,1 8,4 Langon + 0,6 + 1,3 76,2 96,1 10,5 13,1 Maray - 0,3 0,0 68,3 93,6 5,6 10,0 0,0 + 0,7 72,0 89,7 3,7 4,4 Mennetou-sur-Cher Pruniers-en-Sologne + 1,7 + 1,8 77,8 93,1 12,4 4,5 Romorantin-Lanthenay + 0,8 + 0,4 53,6 73,1 4,2 22,2 Saint-Julien-sur-Cher + 1,8 + 2,7 85,7 98,4 13,1 0,3 Saint-Loup + 0,6 + 0,7 61,5 97,8 10,1 18,1 Villefranche-sur-Cher + 1,2 + 1,9 79,8 95,3 11,9 2,2 Villeherviers + 0,1 - 0,5 65,3 96,3 3,5 1,6 Romorantinais et Monestois + 0,8 + 0,7 60,9 80,6 6,0 16,4+ Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 72 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Chapelle-Montmartin Carte communale Moyenne Forte 15 Châtres-sur-Cher Carte communale Moyenne Moyenne n.c Langon Carte communale Forte Moyenne n.c Maray Carte communale Moyenne Moyenne 19 Mennetou-sur-Cher 7,0 POS Moyenne Moyenne 17 Pruniers-en-Sologne 24,0 POS Forte Forte n.c > Romorantin-Lanthenay 29,8 PLU Saint-Julien-sur-Cher Saint-Loup Villefranche-sur-Cher Sans document Forte Forte 33 Forte Forte 16 POS Faible Sans document Faible Moyenne 18 Plutôt moyenne Plutôt moyenne 13,9 18,2 Loir-et-Cher 20,3 n.c Carte communale Villeherviers Romorantinais et Monestois 25,4 60 25,3 > 178 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 73 Yvoy-le-Marron Sologne des Etangs élargie Villeny Dhuizon Marolle-en-Sologne Montrieux-en-Sologne Ferté-Beauharnais Neung-sur-Beuvron Vernou-en-Sologne Courmemin Millançay Veilleins Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,1 % par an) Très forte augmentation du parc des résidences principales dans la période récente (+ 1,6 % par an) Maintenir le niveau de l'offre de logement social pour faciliter le renouvellement de la population et conserver les jeunes ménages sur le territoire Forte poussée de la natalité Un poids important des résidences secondaires (20 %) Prédominance de l'habitat individuel Un revenu moyen inférieur à celui du Loir-et-Cher Une précarité plutôt modérée Les dynamiques économiques Diminution de l'emploi salarié (90 postes perdus entre 2000 et 2007) Environ 9 % des résidences principales sont jugées inconfortables (cat. 7 et 8). Des poches de vacance apparaissent dans certaines communes Un parc social très peu développé (330 logements environ, soit 9,2 % des résidences principales) Perte importante dans l'industrie insuffisamment compensée par le dynamisme du commerce et des services Le fonctionnement du marché du logement Equipements et services à la population La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 800 m². Quelques parties du territoire ne sont pas équipées en commerce et en services de santé Une offre de services insuffisante en matière d'accueil de la petite enfance 74 Maîtriser l'urbanisme pavillonnaire et diversifier l'offre de logements (peu de collectifs) Lutter contre l'habitat indigne Réduire la vacance Améliorer la desserte commerciale Améliorer l'offre de services en matière de santé et d'accueil de la petite enfance Un prix du foncier modéré Un montant moyen de transactions de maisons proche de celui de l'ensemble du département La demande en logements et en terrains à bâtir est considérée comme modérée dans l'ensemble. Elle semble plus soutenue à Neung-sur-Beuvron (logements) et Montrieux (terrains) Eléments indicatifs / orientations Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 28 à 38 logements locatifs sociaux (source DDEA) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Courmemin Dhuizon 510 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,1 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,3 Part des 75 ans et plus en % (1999) 8,5 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 14 152 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 16 1 366 + 1,2 2,5 9,9 14 738 15 Ferté-Beauharnais 516 + 1,6 2,3 11,0 14 448 14 Marolle-en-Sologne 380 + 1,0 2,1 25,7 15 026 s Millançay 759 + 1,9 2,3 9,4 16 110 9 10 Montrieux-en-Sologne 599 + 1,9 2,3 10,7 14 291 Neung-sur-Beuvron 1 177 + 0,8 2,3 13,3 14 874 9 Saint-Viâtre 1 188 + 0,4 2,4 8,8 15 513 12 Veilleins 141 - 3,4 2,6 5,6 15 544 s Vernou-en-Sologne 572 + 1,3 2,4 10,3 14 039 9 Villeny 358 + 1,0 2,2 9,9 15 568 s Yvoy-le-Marron 595 + 1,4 2,3 14,8 18 847 10 8 161 + 1,1 2,4 11,2 15 254 11,2 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) Pôle Pôle de santé Sologne des Etangs élargie Loir-et-Cher D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Nb. d’emplois Evolution de l’emploi salariés du secteur privé salarié privé entre en 2007 2000 et 2007 Courmemin 21 -6 Dhuizon 214 - 71 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Période scolaire uniquement 4 Desservie toute l'année 7 Ferté-Beauharnais 30 +4 Desservie toute l'année 18 Marolle-en-Sologne 86 + 47 Desservie toute l'année 3 Millançay 38 - 39 Montrieux-en-Sologne 22 +6 Pôle Neung-sur-Beuvron 298 - 52 Pôle Saint-Viâtre 88 Veilleins 3 Jamais desservie 8 Desservie toute l'année 6 Desservie toute l'année 8 +1 Desservie toute l'année 6 +1 Jamais desservie 0 Pôle secondaire Vernou-en-Sologne 134 +1 Période scolaire uniquement 10 Villeny 56 + 12 Desservie toute l'année 4 Yvoy-le-Marron 20 +6 Pôle Sologne des Etangs élargie 1 010 - 90 4 pôles 2 pôles Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Desservie toute l'année 1 8 communes sur 12 desservies toute l'année 7,1 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 75 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Courmemin + 0,4 + 0,5 66,5 96,3 8,2 16,9 Dhuizon + 1,4 + 1,8 65,5 92,6 13,1 7,4 Ferté-Beauharnais + 0,8 + 2,6 75,3 97,8 8,7 13,7 Marolle-en-Sologne + 0,7 + 1,4 69,7 93,2 8,1 0,6 Millançay + 0,9 + 2,3 71,9 98,5 7,9 3,9 Montrieux-en-Sologne + 1,2 + 2,0 66,4 93,5 11,5 7,6 Neung-sur-Beuvron + 0,9 + 1,4 58,8 84,4 13,7 16,2 Saint-Viâtre + 1,1 + 1,8 67,7 94,2 9,0 8,2 Veilleins + 0,8 - 0,7 60,3 100,0 3,7 4,2 Vernou-en-Sologne + 0,6 + 0,4 64,9 96,8 8,4 12,1 Villeny + 0,5 + 1,1 65,8 95,5 14,6 5,8 Yvoy-le-Marron + 1,4 + 3,2 65,1 92,8 10,4 6,4 Sologne des Etangs élargie + 1,0 + 1,6 66,2 93,5 10,5 9,2 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, - *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 - ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 76 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Courmemin Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) Sans document Faible Faible 15 n.c Dhuizon POS Moyenne Moyenne Ferté-Beauharnais POS Moyenne Moyenne 43 POS Moyenne Moyenne 15 POS Moyenne Moyenne 0 Carte communale Moyenne Forte 23 Marolle-en-Sologne 14,2 Millançay Montrieux-en-Sologne Neung-sur-Beuvron 21,6 PLU Forte Faible POS Moyenne Moyenne 20 Sans document Faible Faible 3 PLU Moyenne Moyenne n.c Carte communale Moyenne Faible n.c Saint-Viâtre Veilleins Vernou-en-Sologne Villeny Yvoy-le-Marron Carte communale Sologne des Etangs élargie 16,6 Loir-et-Cher 20,3 Moyenne Moyenne Plutôt moyenne Plutôt moyenne 29,3 n.c 25 28,7 > 144 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 77 Sologne des Rivières Pierrefitte-sur-Sauldre Marcilly-en-Gault Souesmes Salbris Loreux Ferté-Imbault Selles-Saint-Denis Theillay Orçay Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Anticiper l'arrivée d'une nouvelle population liée au développement de la plate-forme Prologis Forte diminution de la population depuis 1999 (- 0,4 % par an) Faible augmentation du nombre de résidences principales dans la période récente (+ 0,4 % par an) Une précarité plutôt modérée Prédominance de l'habitat individuel (86 %) Diversifier l'offre de logements Un parc social plus étoffé que la moyenne départementale (970 logements environ, soit 16,5 % des résidences principales) Maintenir le niveau de l'offre de logement social et en assurer une répartition plus équilibrée sur le territoire Les dynamiques économiques Bonne progression de l'emploi salarié (près de 450 postes supplémentaires entre 2000 et 2007) Une forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie mais un développement significatif du secteur des services Tissu économique en voie de mutation Projet logistique de grande ampleur pouvant déboucher sur la création d'un nombre d'emplois important Présence d'une sortie autoroutière Equipements et services à la population Bonne couverture commerciale Une offre de services perfectible en matière de santé et d'accueil de la petite enfance 78 Un taux de vacance structurelle élevé dans le parc social (8,7 %) Maîtriser l'urbanisation à venir Analyser le développement de la vacance dans le parc HLM à Sabris Améliorer l'offre dans le domaine de la santé Le fonctionnement du marché du logement Un prix du foncier modéré La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 500 m². Des montants moyens de transactions de maisons plus élevés que dans l'ensemble du département Eléments indicatifs / orientations Dans l'ensemble les élus estiment que la demande est modérée tant en terme de logements que de terrains à bâtir. Quelques exceptions : La Ferté-Imbault et Theillay (logements) et Loreux (terrains) où elle est jugée soutenue Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 47 à 57 logements locatifs sociaux (source DDEA) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques démographiques Population 2006 Ferté-Imbault 981 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,8 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,3 Part des 75 ans et plus en % (1999) 8,9 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 17 777 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 8 Loreux 248 - 0,4 2,7 5,5 17 840 s Marcilly-en-Gault 745 - 0,2 2,3 10,6 14 956 s Orçay 239 - 1,0 2,6 5,4 17 810 s Pierrefitte-sur-Sauldre 863 + 0,2 2,1 12,9 16 323 7 Salbris 5 777 - 0,6 2,3 9,6 14 780 14 Selles-Saint-Denis 1 205 + 0,1 2,3 12,5 15 501 s Souesmes 1 114 + 0,0 2,1 12,4 16 093 9 Theillay 1 267 - 0,3 2,4 9,5 18 480 9 Sologne des Rivières 12 439 - 0,4 2,3 10,2 15 821 10,4 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Ferté-Imbault Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 66 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 + 22 Loreux Marcilly-en-Gault 13 +3 Orçay 11 +4 Pierrefitte-sur-Sauldre Pôle -1 Pôle 47 +5 Pôle 1 667 + 157 Pôle Selles-Saint-Denis 491 + 188 Pôle Souesmes 72 + 25 Theillay 695 + 41 Pôle 3 062 + 444 6 pôles Salbris Sologne des Rivières Pôle de santé 1 pôle Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Desservie toute l'année 7 Desservie toute l'année 0 Jamais desservie 11 Jamais desservie 3 Jamais desservie 6 Desservie toute l'année 10 Desservie toute l'année 12 Jamais desservie 3 Desservie toute l'année 5 5 communes sur 9 8,6 desservies toute l'année Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 79 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Ferté-Imbault + 0,4 + 0,1 69,2 96,7 3,1 3,3 Loreux + 1,4 + 2,3 67,7 97,5 9,2 7,6 Marcilly-en-Gault + 0,9 + 0,0 73,4 95,2 10,1 4,2 Orçay + 0,6 + 1,3 82,5 96,2 7,7 6,6 Pierrefitte-sur-Sauldre + 0,4 + 0,4 65,1 94,7 7,7 8,9 Salbris + 0,3 + 0,2 53,2 74,8 4,2 28,6 Selles-Saint-Denis + 0,7 + 1,0 67,7 96,5 9,8 9,3 Souesmes + 0,9 + 1,0 69,9 93,5 8,3 3,1 Theillay + 1,0 + 0,4 70,4 92,5 8,9 7,7 Sologne des Rivières + 0,6 + 0,4 61,9 85,6 6,3 16,5 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) POS Forte Moyenne 8 Sans document Moyenne Forte n.c D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Ferté-Imbault Loreux > Marcilly-en-Gault Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) POS n.c Orçay POS Moyenne Moyenne 12 Pierrefitte-sur-Sauldre POS Moyenne Faible 12 Salbris 35,4 POS Moyenne Moyenne 12,8 n.c Selles-Saint-Denis 19,0 PLU Moyenne Moyenne 18,0 42 POS Moyenne Moyenne PLU Forte Moyenne Plutôt moyenne Plutôt moyenne Souesmes Theillay 15,8 Sologne des Rivières 21,3 Loir-et-Cher 20,3 n.c 15 14,9 > 89 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > 80 Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Val de Cher - Saint-Aignan élargie Méhers Thésée Saint-Romain-sur-Cher Pouillé Noyers-sur-Cher Châtillon-sur-Cher Mareuil-sur-Cher Saint-Aignan Seigy Couffy Châteauvieux Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Augmentation de la population depuis 1999 (+ 0,4 % par an) Progression soutenue du nombre de résidences principales proche de la moyenne départementale Maîtriser l'étalement urbain et lutter contre la perte de population de Saint-Aignan Une proportion élevée de personnes âgées Prédominance de l'habitat individuel Un faible revenu moyen Une proportion de bénéficiaires du RMI supérieure à la moyenne départementale et une forte part de ménages allocataires CAF à bas revenus Environ 10 % des résidences principales sont jugées inconfortables (cat. 7 et 8). Un parc social peu développé (10,1 % des résidences principales) et concentré sur Saint-Aignan et Noyers-sur-Cher Une économie qui a été fortement touchée par la fermeture des industries traditionnelles L'érosion de l'emploi s'est poursuivie dans la période récente Un tissu économique qui peine à se renouveler Des atouts dans le domaine touristique Equipements et services à la population Un territoire très bien desservi en commerces et en services Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Développer le parc social Poursuivre l'entretien et la mise aux normes du parc locatif social existant Lutter contre l'habitat potentiellement indigne Diversifier l'offre de logements Le fonctionnement du marché du logement Les dynamiques économiques Répondre aux besoins d'une population à faibles ressources Des terrains à bâtir très peu onéreux qui avoisinent en moyenne 2 000 m² Prendre en compte le caractère âgé de la population (logements adaptés) Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à celui de l'ensemble du département Les jugements portés par les élus sur la demande de logements et de terrains sont assez contrastés. Globalement, elle apparaît plutôt modérée. Néanmoins, la pression semble plus forte dans quelques communes : Châtillon, Saint-Romain et davantage encore à Mareuil (terrains) Eléments indicatifs / orientations PLH prévoit la construction de 630 logements nouveaux sur la période 2008-2014 Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 133 à 158 logements locatifs sociaux (source DDEA) 81 Dynamiques démographiques Population 2006 Châteauvieux Châtillon-sur-Cher Couffy Mareuil-sur-Cher Méhers Noyers-sur-Cher Pouillé 553 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) - 0,6 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,3 Part des 75 ans et plus en % (1999) 21,0 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 12 886 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) 16 1 570 + 0,5 2,4 11,0 13 394 11 559 + 0,1 2,5 10,6 13 619 14 1 058 + 1,4 2,2 13,9 15 373 12 300 + 2,2 2,2 10,1 15 187 s 2 818 + 1,1 2,3 11,8 14 270 27 791 + 0,7 2,5 12,6 19 146 11 Saint-Aignan 3 257 - 1,2 2,2 17,3 12 655 28 Saint-Romain-sur-Cher 1 428 + 1,5 2,3 12,1 15 076 11 Seigy 1 105 + 0,2 2,3 13,3 17 527 7 Thésée 1 238 + 1,4 2,3 11,3 13 929 21 Val de Cher - Saint-Aignan élargie 14 677 + 0,4 2,3 13,7 14 356 18,9 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle de santé** (2007) D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général Dynamiques économiques, équipements et services à la population Châteauvieux Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 62 Châtillon-sur-Cher Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 +5 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Jamais desservie 15 104 - 26 Jamais desservie Couffy 45 + 28 Desservie toute l'année 2 Mareuil-sur-Cher 37 -2 Jamais desservie 12 Méhers 4 - 22 Noyers-sur-Cher 662 - 35 Pouillé 36 +8 Saint-Aignan 687 - 51 Saint-Romain-sur-Cher 118 + 53 Seigy 76 +4 Thésée 50 +5 Pôle Pôle secondaire Val de Cher - Saint-Aignan élargie 1 881 - 33 3 pôles 3 pôles Loir-et-Cher 78 800 Pôle Pôle Pôle de santé Pôle de santé 8 Jamais desservie 14 Desservie toute l'année 9 Jamais desservie 7 Desservie toute l'année 15 Desservie toute l'année 8 Desservie toute l'année 12 Desservie toute l'année 9 6 communes sur 11 10,3 desservies toute l'année + 1 725 74 pôles 50 pôles 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels 82 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Châteauvieux + 0,6 + 1,1 74,4 98,0 3,8 4,9 Châtillon-sur-Cher + 0,9 + 0,9 79,7 97,6 12,2 3,7 Couffy + 0,6 + 1,5 71,6 100,0 7,5 3,1 Mareuil-sur-Cher + 0,5 + 2,0 79,5 97,3 11,5 3,7 Méhers + 0,3 + 0,1 68,1 97,7 17,6 3,1 Noyers-sur-Cher + 0,8 + 1,6 70,4 90,6 9,2 11,1 Pouillé + 0,3 + 1,1 85,5 98,0 7,0 3,4 Saint-Aignan + 0,2 - 0,1 52,3 69,6 2,3 25,1 Saint-Romain-sur-Cher + 0,9 + 1,6 79,8 97,8 12,1 1,9 Seigy + 0,3 + 0,4 83,6 97,3 6,4 4,1 Thésée + 0,4 + 0,9 78,2 94,5 7,5 5,1 Val de Cher - Saint-Aignan élargie + 0,5 + 0,9 71,0 89,6 7,7 10,1 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 83 Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Châteauvieux Châtillon-sur-Cher 5,7 Couffy Mareuil-sur-Cher 8,9 Méhers Noyers-sur-Cher Pouillé > Saint-Aignan 10,6 Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) Sans document Faible Faible 6 n.c PLU Forte Forte Moyenne Faible 10 Carte communale Forte Très forte 50 Carte communale Moyenne Moyenne PLU Moyenne Moyenne Carte communale Moyenne Moyenne POS 7,6 Sans document Thésée 4,8 POS Val de Cher - Saint-Aignan élargie 7,2 Loir-et-Cher 20,3 > Seigy Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) POS 9,9 Saint-Romain-sur-Cher Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) 35 14,9 n.c n.c 18,8 n.c Forte Forte 0 Moyenne Moyenne n.c Plutôt moyenne Plutôt moyenne POS n.c 19,1 > 101 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > 84 Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Vendômois élargi Ville-aux-Clercs Danzé Rahart Azé Saint-Firmin-des-Prés Mazangé Saint-Ouen Lunay Meslay Villiers-sur-Loir Vendôme Rocé Faye Areines Naveil Villetrun Thoré-la-Rochette Coulommiers-la-Tour Marcilly-en-Beauce Villiersfaux Sainte-Anne Villerable Le contexte socio-économique L'offre Les enjeux Dynamiques démographiques Le parc de logements Accélérer la production de logements Augmentation modérée de la population depuis 1999 (+ 0,3 % par an) Progression soutenue du nombre de résidences principales proche de la moyenne départementale Maîtriser l'étalement urbain et lutter contre la perte de population de Vendôme Vendôme perd des habitants (- 0,6 % par an) Faible taux de vacance Développer le parc social : il existe une demande locative sociale forte qui ne trouve pas de réponse sur place et en assurer une meilleure répartition sur l’ensemble du territoire 3 logements sur 10 en habitat collectif Une proportion de bénéficiaires du RMI supérieure à la moyenne départementale et une forte part de ménages allocataires CAF à bas revenus sur Vendôme Un parc social développé (21,3 % des résidences principales) mais concentré sur Vendôme et La Ville-aux-Clercs Un territoire bien équipé en établissements pour personnes âgées Les dynamiques économiques Le fonctionnement du marché du logement Faible progression de l'emploi salarié total (environ 210 postes supplémentaires entre 2000 et 2007) Un prix du foncier élevé notamment dans quelques communes situées en périphérie de Vendôme (plus de 30 euros au m² en moyenne) Fort développement du secteur de la construction Une forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie Une économie fragilisée par les difficultés de la filière automobile Equipements et services à la population Une offre commerciale satisfaisante Quelques lacunes en matière de santé sur la partie ouest du territoire Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher La surface moyenne des terrains constructibles est de 1 300 m². Des montants moyens de transactions de maisons plus élevés que dans l'ensemble du département La demande en logements et en terrains à bâtir est de moyenne à forte, selon le sentiment des élus locaux (à noter que Vendôme n'a pas répondu à l'enquête) Diversifier l'offre de logements (développer des formes d'habitat intermédiaires) Maîtriser le foncier (6 communes sur 22 ne sont pas dotées d'un document d'urbanisme) Prendre en compte des besoins des personnes âgées isolées qui cherchent à se rapprocher des pôles de services (cœur de l'agglomération) Eléments indicatifs / orientations SCOT approuvé en 2007 - prévoit la construction de 2 500 logements nouveaux en 10 ans Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux pour la période 2008-2012 : 218 à 299 logements locatifs sociaux (source DDEA) 85 Dynamiques démographiques Population 2006 605 Taux de variation annuel moyen depuis 1999 (en %) + 1,9 Nb. moyen de personnes par ménage (1999) 2,7 Part des 75 ans et plus en % (1999) 3,9 Revenu moyen par foyer fiscal en euros (2005) 19 302 Nb. de bénéficiaires du RMI pour 1 000 hab. en 2006 (2007) s 1 089 + 1,4 2,7 5,3 14 758 s Coulommiers-la-Tour 516 + 1,2 2,6 9,2 17 329 s Danzé 720 + 2,5 2,6 7,5 13 701 7 Faye 179 - 0,2 2,9 7,7 15 312 s Lunay Areines Azé 1 328 + 0,4 2,5 7,8 15 759 11 Marcilly-en-Beauce 353 + 6,2 2,5 7,3 18 317 s Mazangé 910 + 1,2 2,5 9,4 16 202 8 Meslay 299 + 0,2 2,5 5,8 18 697 s Naveil 1 989 + 1,2 2,5 6,2 18 860 7 Rahart 256 0,0 2,6 10,9 16 149 s Rocé 185 - 0,9 2,5 13,2 14 796 s Sainte-Anne 358 + 3,9 2,8 2,2 20 746 s Saint-Firmin-des-Prés 791 + 0,3 2,7 3,7 18 462 6 Saint-Ouen 3 363 + 1,4 2,5 7,7 19 747 4 932 + 0,8 2,4 12,0 15 631 8 Vendôme 17 029 - 0,6 2,2 11,2 15 537 29 Ville-aux-Clercs 1 287 + 1,0 2,5 16,4 13 991 s 489 - 0,3 2,6 4,6 20 390 s Thoré-la-Rochette Villerable Villetrun 287 + 0,9 2,5 9,7 15 475 s Villiersfaux 249 + 1,5 2,8 7,6 16 545 s 1 242 + 0,6 2,5 9,6 19 711 7 Villiers-sur-Loir Vendômois élargi 34 456 + 0,3 2,3 9,7 16 434 17,6 Loir-et-Cher 325 182 + 0,5 2,4 10,1 16 452 16,6 D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général 86 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Dynamiques économiques, équipements et services à la population Areines Nb. d’emplois salariés du secteur privé en 2007 35 Evolution de l’emploi salarié privé entre 2000 et 2007 +7 Pôle de commerce de proximité* (2007) Pôle Azé 37 +5 Coulommiers-la-Tour 31 Danzé 19 Qualité de desserte Nb. de places d’accueil*** par le réseau de pour 10 enfants transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007) Période scolaire uniquement 9 Desservie toute l'année 12 + 22 Desservie toute l'année 18 -3 Desservie toute l'année 8 Faye 3 +2 Lunay 98 - 34 Marcilly-en-Beauce Pôle de santé** (2007) Pôle -4 Mazangé 43 -1 Meslay 1 -1 Naveil 292 + 41 Pôle 18 14 Jamais desservie 14 Desservie toute l'année 11 Jamais desservie 7 Desservie toute l'année 11 Rahart 0 Jamais desservie 12 Rocé 0 Jamais desservie 10 11 +8 Jamais desservie 8 182 + 39 Jamais desservie 7 Jamais desservie 16 Desservie toute l'année 5 Sainte-Anne Saint-Firmin-des-Prés Saint-Ouen Thoré-la-Rochette Vendôme Pôle de santé Jamais desservie Desservie toute l'année 1 511 - 26 Pôle 218 + 23 Pôle Pôle 7 296 + 126 Ville-aux-Clercs 127 -8 Villerable 57 Pôle secondaire Pôle de santé Desservie toute l'année 7 Pôle de santé Desservie toute l'année 14 -6 Jamais desservie 5 Villetrun 7 -1 Desservie toute l'année 10 Villiersfaux 10 -1 Jamais desservie 5 Villiers-sur-Loir 82 + 21 Pôle Vendômois élargi 10 060 + 209 7 pôles 4 pôles Loir-et-Cher 78 800 + 1 725 74 pôles 50 pôles Desservie toute l'année 7 11 communes sur 22 9,5 desservies toute l'année 8,1 D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 87 Le parc de logements Taux de variation Taux de variation annuel moyen annuel moyen du nb. de logements du nb. de rés. princ. entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %) Part des propriétaires de rés. princ. en % (1999) Part de l’habitat individuel dans les rés. princ. en % (en 2005) Taux de construction* nouvelle entre 2000 et 2007 Nb. de logements sociaux** rapporté au nb. de rés. princ en 2005 (en %) Areines + 0,8 + 1,0 80,5 96,2 15,0 5,7 Azé + 1,3 + 2,3 71,1 95,5 10,3 11,5 Coulommiers-la-Tour + 1,4 + 1,8 83,4 97,6 12,9 7,3 Danzé + 1,4 + 3,4 71,8 97,6 10,1 10,5 Faye + 1,6 + 2,2 90,6 100,0 21,0 0,0 Lunay + 1,0 + 2,4 78,0 94,6 7,6 6,1 Marcilly-en-Beauce + 5,0 + 5,2 84,6 100,0 27,1 11,1 Mazangé + 1,0 + 1,4 81,7 95,3 7,0 6,8 Meslay 0,0 + 0,7 81,4 93,5 14,6 0,0 Naveil + 1,3 + 1,9 83,8 97,7 13,4 6,4 Rahart + 0,8 + 1,0 84,7 99,0 13,8 1,0 Rocé + 0,2 + 0,2 81,0 98,7 8,1 1,3 Saint-Firmin-des-Prés + 0,4 + 1,2 80,2 96,1 6,3 8,1 Saint-Ouen + 0,8 + 1,0 75,6 91,6 18,6 12,9 Sainte-Anne + 3,7 + 4,3 92,7 100,0 31,0 4,0 Thoré-la-Rochette + 1,3 + 1,5 67,3 96,2 6,2 16,9 Vendôme + 0,6 + 0,4 44,8 47,9 7,4 31,4 Ville-aux-Clercs + 1,6 + 2,2 60,0 95,2 14,2 26,8 Villerable + 1,1 + 1,2 89,1 98,1 10,4 0,0 Villetrun + 0,7 + 1,0 87,0 97,4 16,9 1,7 Villiers-sur-Loir + 1,1 + 1,5 75,7 93,4 9,0 4,6 Villiersfaux + 1,4 + 1,4 83,8 100,0 17,4 0,0 Vendômois élargi + 0,8 + 1,0 59,2 69,9 9,8 21,3 Loir-et-Cher + 0,8 + 1,0 64,0 78,8 9,4 15,1 D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006) 88 Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme Prix moyen au m² des terrains constructibles* en euros (2006) Areines 47,7 Azé Coulommiers-la-Tour Danzé Document d’urbanisme (situation au 30/10/08) Qualification de la demande . de logements (enquête communale) Qualification de la demande de terrains à bâtir (enquête communale) POS Forte Forte Nb. de demandeurs d’un logement social pour 100 log. sociaux** (2007) Nb. de logements en projet pour les 5 ans (enquête communale) 26 PLU Moyenne Moyenne 25 Sans document Moyenne Moyenne 10 PLU Moyenne Moyenne 40 Faye Sans document Faible Moyenne 4 Lunay POS Moyenne Moyenne 2 0 Marcilly-en-Beauce Sans document Moyenne Très forte Mazangé Carte communale Moyenne Forte 7 Meslay Carte communale Moyenne Moyenne 21 Naveil 45,4 Rahart PLU Moyenne Forte Carte communale Moyenne Moyenne Sans document Forte Forte Rocé Saint-Firmin-des-Prés 6 n.c POS Sainte-Anne 220 19 POS > Saint-Ouen 102,9 n.c Carte communale Moyenne Forte POS Moyenne Moyenne 7,0 5 25,0 n.c Moyenne 14,0 20 Thoré-la-Rochette > Vendôme 54,7 38,2 POS 3 Ville-aux-Clercs POS Villerable PLU Villetrun Sans document Faible Faible 11 POS Moyenne Moyenne n.c Villiers-sur-Loir Villiersfaux Sans document Vendômois élargi 30,4 Loir-et-Cher 20,3 Forte Forte Moyenne Moyenne Plutôt moyenne Plutôt moyenne 13 3 31,3 > 435 26,8 D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008) * Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus. > Questionnaire de l’enquête communale non retourné Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher 89 DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : ALAIN QUILLOUT Tirage : publication électronique Dépôt légal à parution ISSN N° 1291-2565 Observatoire de l'Économie et des Territoires de Loir-et-Cher - 1, avenue de la Butte - 41000 Blois Tél. 02 54 42 39 72 - Fax 02 54 42 42 02 - [email protected] http://www.observatoire41.com