Georges-Bernard ROY - Faÿ-lès

Georges-Bernard ROY
ARCHITECTE D.P.L.G.
Expert près la cour d’appel de Versailles
MEMBRE DU COLLEGE NATIONAL DES EXPERTS ARCHITECTES
MEMBRE DE LA COMPAGNIE DES ARCHITECTES DE COPROPRIETE
Boulogne, le 28 septembre 2016
N/Réf : 0916/JA/JA/0633
107/109, rue de Paris
92100 BOULOGNE
TEL. : 01 46 05 50 49 - Fax : 01 46 05 48 09
Email : [email protected]
C4 - Rénovation
COMMUNE DE FAY LES NEMOURS
Ancien bâtiment C4 existant situé dans le Parc de Faÿ les Nemours
APPEL D’OFFRES RELATIF A L’AMENAGEMENT DE LA MAISON COMMUNALE DE
FAY LES NEMOURS
DANS L’ANCIEN BATIMENT C4 REHABILITE
Second appel d’offres
Maîtrise d’ouvrage
COMMUNE DE FAY LES NEMOURS
Maîtrise d’oeuvre
G.B. ROY et partenaires
Georges B. ROY - Philippe JACQUET
architectes
NOTICE DE PRESENTATION
Membre d'une Association Agréée, le règlement des honoraires par chèque est accepté
Contrat rural de FAY LES NEMOURS –
Aménagement de la maison communale dans l’ancien bâtiment C4
Dossier d’appel d’offres d’entreprises – Notice de présentation
Second appel d’offres
ORIGINE DU BATIMENT
Le conseil municipal de la commune de FAY LES NEMOURS a décidé d’implanter la
« Maison communale » dans un bâtiment existant situé sur le site dit du « Parc de Faÿ »
terrain partiellement boisé d’environ 6 Hectares acquis à l’Etat (ministère de la Justice) il y a
une quinzaine d’années environ
Ce bâtiment qui abritait, lorsque le « entre de la protection judiciaire de la jeunesse »
était en fonctionnement, une cuisine centrale, des salles à manger, la chaufferie du centre et
de nombreux locaux de services généraux.
Depuis, le bâtiment dit « bâtiment C4 » a été désamianté et débarrassé de tous les
équipements inadaptés qu’il contenait.
Il est actuellement quasiment à l’état de « brut béton ».
Il est construit sur deux niveaux sur un terrain en pente vers le nord :
. Le niveau bas (rez-de-chaussée bas) presque totalement enterré comportait
une chaufferie, des locaux techniques des réserves ainsi que des locaux
éclairés par des fenêtres hautes dans sa partie sud ouest
. Le niveau haut (rez-de-chaussée haut), communiquant de plain pied du côté
de sa façade nord présente en sa partie centrale un grand volume en double
hauteur anciennement grande cuisine et les anciennes salles à manger en
périphérie formant une couronne de locaux plus bas.
L’ensemble est construit en béton armé, se présentant sous la forme d’un
quadrilatère de vingt deux mètres de côté. Les quatre façades du rez-de-chaussée haut
sont protégées par un débord en béton en protection des menuiseries des façades,
prolongeant la toiture terrasse étanchée
. Au centre le bâtiment présente un volume en double hauteur permettant un éclairage en
jour naturel par des fenêtres hautes.
Ce bâtiment de bonne facture architecturale marque bien son époque de construction (1964)
LE PROGRAMME MAIRIE
A - MAIRIE proprement dite – zone accessible au public
Rez-de-chaussée haut :
. Hall d’accueil du public avec sas d’entrée et zone d’attente
. Zone banque d’accueil
. Local reprographie
. Bureau secrétariat avec sanitaires particuliers
. Sanitaires du public accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR)
. Salle du conseil, salle d’expositions et salle des mariages
. Bureau du maire
. Bureaux des adjoints
. Salle de documentation - archives
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Contrat rural de FAY LES NEMOURS –
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B – LOCAUX LAISSES EN ATTENTE D’AMENAGEMENT
B1 - Rez-de-chaussée haut haut :
Locaux laissés en attente de programmation et d’aménagement :
- Local en façade NORD intitulé « médiathèque »
- Local situé à l’angle NORD EST du bâtiment ; « sanitaires en attente »
- Local situé au centre de la façade EST intitulé « salle des commissions ».
B2 - Rez -de –chaussée bas :
Locaux laissés en attente de programmation et d’aménagement :
- La moitié de l’espace central (ancienne chaufferie)
- Ensemble des locaux en U entourant l’espace central sur les côtés SUD, et
OUEST
C - LOCAUX ANNEXES ET TECHNIQUES - zone non accessible au public
C1 - Rez-de-chaussée bas :
. Local TGBT
. Vestiaire, sanitaire, toilette
. Atelier et réserve gros matériel
. Réserves et stockage mairie
.
NOTA : l’escalier existant est conservé et permettra la communication
entre les deux niveaux, usage exclusivement réservé au personnel de la mairie.
ADAPTATION DU BATIMENT EXISTANT
La typologie particulière du rez-de-chaussée bas presque totalement aveugle, hormis un
volume situé en façade ouest éclairé par des fenêtres hautes en cour anglaise. Il est encastré
dans le sol et offre des pentes talutées côté sud, est et ouest.
Le rez-de-chaussée haut est très ouvert avec une structure de poteaux périphériques en un
grand lanterneau central (ancienne cuisine) est bien adaptée au programme de la mairie décrit
ci-dessus. Ce niveau est accessible de plain pied côté EST, OUEST, NORD et SUD.
L’accessibilité aux locaux de la mairie proprement dite se fera par la façade OUEST, avec
retraitement des abords. Concernant les autres locaux les accès se feront ultérieurement par
les façades NORD et EST.
Aucun accès ne se fera plus par la façade SUD
Il est envisagé que ce bâtiment - réaménage partiellement puis totalement à terme - soit chauffé
dans un premier temps par radiateurs électriques à inertie fluide.
Ce bâtiment de 21m x 21m, offre une surface hors œuvre brut de 441 m2 de surface habitable
par niveau environ, soit une surface habitable totale de 882 m2.
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Le projet objet du présent dossier d’appel d’offres est découpé en trois PHASES :
-
PHASE 1 : mise hors d’eau / hors d’air :
o Concerne l’enveloppe du bâtiment, le « hors d’eau / hors d’air
-
PHASE 2 : aménagements intérieurs :
Concerne l’ensemble du rez-de-chaussée haut (surfaces aménagées ou non)
o Locaux de la mairie en rez-de-chaussée haut
o locaux techniques plus sommairement aménagés en rez-de-chaussée bas
o Pour les surfaces non aménagées :
 Locaux en réserve au rez-de-chaussée haut ; éclairage de type
chantier et mise hors gel
 Aménagement complet de ces volumes en option
 Locaux en réserve au rez-de-chaussée bas ; éclairage de type
chantier et mise hors gel
-
PHASE 3 : Aménagements extérieurs :
o Zone d’entrée de la mairie – escalier, perron, rampe d’accès PMR
o Zones à protéger – cour anglaise : murets / gardes corps
o Soutènement des talus – murs à créer au droit de l’accès véhicules en rezde-chaussée bas
o Tour d’échelle du bâtiment sauf sur la partie sud
Les accès se feront par le nord, depuis la rue du Château. Les stationnements seront
aménagés dans cette phase.
Un système d’assainissement individuel propre à la mairie sera mis en place sur le terrain
d’assiette.
LE TRAITEMENT ARCHITECTURAL DE LA MAISON COMMUNALE
REZ-DE-CHAUSSEE HAUT
. Aménagement de tous les services de la mairie selon le programme défini ci-avant :
o
o
o
o
Hall d’accueil accessible par un sas
Zone d’attente
Banque d’accueil du public avec guichet surbaissé accessible PMR,
Sanitaires dames et hommes accessibles PMR
. Compte tenu de la faible hauteur sous dalle du rez-de-chaussée haut, l’ensemble de la
zone périphérique à la salle du conseil sera isolée par l’extérieur en ce qui concerne le
plancher haut ; isolation thermique des allèges, des parois pleines, des poteaux bois
séparatifs des fenêtres. Les plénums de faux-plafonds seront réduits au minimum.
. Traitement acoustique de la salle par panneaux de plâtre perforés sur ossatures et
panneaux bois, selon une géométrie propre à éviter le parallélisme des parois opposées.
. Les alimentations électriques, courants forts et faibles se feront en faux plafonds et
goulottes électriques modulaires. Un soin particulier sera apporté aux choix et à la
disposition des luminaires.
. Chauffage par radiateurs plinthes type ACOVA sur allèges
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. Certaine parois seront traitées de manière à corriger le confort acoustique des salles.
. Les menuiseries actuelles seront déposées sans réemploi car ne satisfaisant plus ni à
la règlementation thermique ni aux normes de sécurité en vigueur, d’autant plus que leur
conception technique les rend impropres à toute modification.
Il sera prévu la mise en œuvre d’une ventilation mécanique simple flux
REZ-DE-CHAUSSEE BAS
. Aménagement des annexes et locaux de service relatifs à la mairie selon le
programme défini ci avant.
. Ces locaux sont quasiment totalement enterrés, ils ne seront que sommairement
aménagés : murs plafonds et poutraison brut de béton recevant une isolation thermique
complète
. Les parties aménagées recevront une peinture de propreté, ainsi que les sols afin de
les mettre hors poussière
. Installation électrique de type industriel ; chemins de câbles apparents, les luminaires
posés sous ces chemins de câbles.
. Mise en place du TGBT au RdC bas dans le local situé à l’angle NORD OUEST du
bâtiment.
Toutes les distributions de fluides se feront en apparent sous le plancher haut du rez-dechaussée bas
LES EXTERIEURS
. L’aspect architectural du bâtiment sera conservé et valorisé :
. Remplacement des menuiseries par des menuiseries à rupture thermique en
aluminium, double vitrage face externe en vitrage feuilleté anti effraction – ton
gris chaud RAL 7036 – portes à deux vantaux et fenêtres oscilo battantes.
. Poteaux séparatifs des ensembles fenêtre conservés en bois vernis incolore
. Choix judicieux des décors de façades – finition ton pierre du pays sur parties
pleines ; les allèges étant traitées en enduit couleur terre cuite.
. Les parties en débords de toiture conservées en aspect béton et recevront une
lasure en finition
. EN OPTION : mise en place d’un auvent côté ouest en protection de la zone
d’entrée ; couverture en bacs acier sur charpente métallique légère, de couleur
blanche y compris les potelets
. EN OPTION : mise en place de brises soleil en avant de la casquette côté sud
– positionnement sous la casquette au niveau de la traverse intermédiaire haute
des menuiseries
. Traitement de l’accès du côté du futur parvis – dallages, escalier, plancher
caillebotis, murets de soutènement et de protection
. Accessibilité des personnes à mobilité réduite, de plain pied par l’entrée
principale ouest : rampe avec garde corps
. Ensemble des gardes corps en acier laqué de couleur blanche, RAL 9010
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LES TERRASSES
. Construction d’un muret d’acrotère périphérique pour mise en place des relevés
d’étanchéité (sur terrasse basse et haute)
. Isolation par l’extérieur avec étanchéité bitumineuse protégée sur terrasse
périphérique et sur terrasse du lanterneau central ; protection d’étanchéité par
gravillons
. Débord de la casquette traitée en étanchéité résine
. EN OPTION : Verrière pyramidale en position centrale sur le lanterneau de la
salle du conseil, en complément des châssis d’éclairement situés sur les côtés
sud, est et ouest.
LES SURFACES
. Surface totale de plancher rez-de-chaussée bas : 418 m2
. Déduction faite de la surface des éléments de structure
. Surface totale de plancher rez-de-chaussée haut : 425 m2
. Déduction faite de la surface des éléments de structure et des trémies
. Surface totale de plancher aménagé au rez-de-chaussée bas : 183 m2
. Déduction faite de la surface des éléments de structure
. Surface totale de plancher aménagé au rez-de-chaussée haut : 290 m2
. Déduction faite de la surface des éléments de structure et des trémies
CONCLUSION
. Les aménagements projetés seront mis en place dans le respect de l’intégrité de cette
construction des années 1960 sans modification notoire de son adaptation au terrain, avec
toutefois une touche de modernité, en particulier dans le traitement des menuiseries extérieures
et par l’ajout d’un auvent de protection de la zone d’entrée.
Philippe JACQUET / Georges Bernard ROY - architectes