RÉSIDENCE « HORIZON 360 » à Saint Raphael (83)

RÉSIDENCE « HORIZON 360 »
à Saint Raphael (83)
ELIGIBLE À LA LOI SCELLIER*– ZONE A
TRANCHE 1
• Chef lieu de canton de 36 000 habitants, Saint Raphael se situe au cœur de
la Provence et de la Côte d’Azur, à l’extrémité du golf de Fréjus.
• A mi-distance entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël est une station
balnéaire du littoral méditerranéen, à proximité des calanques et du massif
de l’Estérel.
Les atouts
du programme
g
• La résidence offre une vue
panoramique sur la baie de Saint
Raphael ;
• Proximité du centre ville, des
commerces et de la gare ;
• Prestations de Haut standing (piscine et
solarium
l i
sur lle ttoit)
it) ;
• Résidence sécurisée ;
Crédit photo et perspective Kaufman & Broad
Situation et desserte
• Gestion Foncia ;
• Rentabilité locative brute
prévisionnelle, parking inclus,
comprise entre : 3,36 % ** et 3,63 % **
• En voiture : (source Mappy)
Paris à 880 km
Marseille à 134 km
Cannes à 39 km
Saint-Tropez
Saint
Tropez à 38 km
• Gare SNCF de Saint Raphael / Valescure
TGV / TER, à 2.5 km (5min) de la résidence (Saint-Raphaël - Paris : 4h45)
• Aéroport International Nice côte d’azur à 45 minutes de Saint-Raphaël
Nice – Paris : 1h30
• Bus : Ligne 7 par saint Raphael gare routière, au pied de la résidence
La Résidence
Crédit photo et perspective Kaufman & Broad
• Ensemble immobilier de 186 appartements du T2 au T4 ;
• Conception par un architecte reconnu, Jean-Pascal Clément ;
HORIZON 360 –
St Raphael (83)
Avenue des Gabians / Rue des Mouettes
Date prévisionnelle de livraison
2e Trimestre 2013
• Construction répondant aux exigences de performances énergétiques du label BBC ;
• Sélection Primonial : 10 lots (8 T2, 2 T3) ;
* Selon les conditions de la loi de finances pour 2010, n° 2009-1673 du 30/12/2009, de la loi de
fi
finances
2011 n°
° 2010-1657
2010 1657 d
du 29/12/2010 ett d
de lla lloii d
de fi
finance rectificative
tifi ti 2010 n°
° 2010-1658
2010 1658 du
d
29/12/2010.
** Estimation non contractuelle du gestionnaire à septembre 2011 établie sur la base de l’allotement
Primonial et du loyer gestionnaire.
Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Octobre 2011
Conditions financières
• Prix au m² moyen habitable parking(s) inclus : 4 704 € TTC ;
•
•
•
•
Prix au m² moyen habitable hors parking : 4 459 € TTC ;
Fourchette de prix parking(s) inclus(s) de 205 000 € TTC à 315 000 € TTC
Rentabilité prévisionnelle brute, parking inclus, comprise entre : 3.36 % * et 3.63 %* ;
Dé ô de
Dépôt
d garantie
i : 1 500 € à l’ordre
l’ d de
d la
l Banque
B
Palatine.
P l i
Crédit photo et perspective Kaufman & Broad
Prestations Bât D – I et J
Prestations Bât A – Identiques aux
o Revêtements de sols
Carrelage en grés émaillé ;
oRevêtements de sols
Carrelage en grés émaillé ;
o Menuiseries extérieures
En PVC à double vitrage isolant ; Volets
roulants PVC motorisés dans les salons et
chambres.
o Menuiseries extérieures
En PVC à double vitrage isolant ; Volets
roulants PVC motorisés dans les salons,
commandes manuelles par tringle pour les
autres occultations ;
prestations du bâtiment H initialement
commercialisé.
Gestion ** : Foncia
Garantie Totale
• Coût de la gestion : 6 % HT des
encaissements ;
• Coût des garanties : 3,80 % HT des
encaissements ;
• Loyers impayés : 100 % loyers et
charges
h
dè le
dès
l 1er mois
i de
d loyer
l
i
impayé
é;
Pas de franchise ; Versement trimestriel
des loyers ;
• Carence locative (si absence du 1er
locataire à la livraison) : 100 % du loyer
et forfait de charges pendant 6 mois. 3
mois de franchise. Si remise des clés
entre le 1er novembre et le 31 mars,
départ de la franchise au 1er avril ;
• Vacance locative (si bien inoccupé
entre 2 locataires) : 100 % du loyer et
forfait de charges. Garantie de 6 mois
par sinistre dans la limite de 36 mois de
garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours
après la date de fin de préavis ;
• Montant total (gestion + garanties) :
11,72 % TTC des encaissements sur 9
ans
ans.
* Estimation non contractuelle à octobre 2011, sur la
base de l’allotement Primonial et du loyer estimé par le
gestionnaire.
** Informations non contractuelles. Données de
septembre 2011. Pour plus de précisions, se référer au
mandat de gestion et au contrat d’assurance.
Signature des actes authentiques
4e Trimestre 2011
Permis de construire purgé
de tout recours
Terrain acquis
o Salle de bains et salle d’eau :
Vasque posée sur meuble mélaminé ou
é i l t receveur de
équivalent,
d douche
d
h en céramique
é
i
blanche, baignoire en acrylique émaillé blanc,
robinet mitigeur à tête céramique, robinet
thermostatique sur baignoire et douche de la
salle de bain ou de la salle d’eau principale ;
o Chauffage
Pompe à chaleur
plafonnière,
individuelle;
centrale
o Salle de bains et salle d’eau :
Vasque posée sur meuble mélaminé ou
équivalent, bandeau lumineux et miroir de 1
m de hauteur, receveur de douche en
céramique blanche, baignoire en acier
émaillé blanc, robinet mitigeur à tête
céramique ;
o Chauffage
Par radiateurs à eau chaude en acier laqué ;
Radiateur sèche serviette dans les salles de
b i et/ou
bains
/ salles
ll d’eau
d’
;
Production d’eau chaude sanitaire par
pannea solaires avec
panneaux
a ec appoint énergie gaz
ga ;
Production d’eau chaude sanitaire par
panneaux solaires avec appoint énergie gaz ;
o Sécurité :
- Portes extérieures commandées par clef,
digicode, vidéophone, et badge type Vigik,
- Portes palières à âme pleine, équipées
d’une serrure de sécurité 3 points,
- Eclairage par détecteurs de présence,
- Accès au sous sol par l’escalier depuis RDC
et ascenseur, sécurisé par clés.
- de même p
pour l’appel
pp de l’ascenseur à p
partir
du palier du sous-sol.
o Sécurité :
- Portes extérieures commandées par clef,
digicode, vidéophone, et badge type Vigik,
- Portes palières à âme pleine, équipées
d’une serrure de sécurité 3 points,
- Eclairage par détecteurs de présence,
- Accès au sous sol par l’escalier depuis RDC
et ascenseur, sécurisé par émetteur.
Avertissement :
Cette présentation a une valeur purement indicative et n’est pas contractuelle. Toutes les données concernant l’immobilier
proviennent de la société Kaufman & Broad. Les données ayant trait à la gestion et aux garanties locatives sont issues du
puisées à des sources considérées comme
mandat de ggestion Foncia. Les informations contenues dans ce document ont été p
fiables et à jour au moment de leur publication. Elles sont susceptibles d’évoluer cependant, leur exactitude ne peut être
garantie.
Primonial Immobilier est une marque de Primonial. Primonial - Société par Actions Simplifiée au capital de 49 910 euros. Siège
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Investissements Financiers adhérent à l’ANACOFI-CIF sous le N°E001759.Société de courtage d’assurances, inscrite à l’ORIAS
sous le numéro 07 023 148.Transactions sur immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n° T 11651 délivrée par
la Préfecture de Police de Paris ; garantie par le CIC, 6 avenue de Provence 75009 Paris, conférant le statut d’Agent Immobilier ;
ne peut recevoir d’autres fonds, effets ou valeurs que sa rémunération ou commission. N° d’enregistrement au fichier des
démarcheurs Banque de France : 2110902630HQ.
Octobre 2011