Enquête résidences secondaires

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Transcription

Enquête résidences secondaires
ENQUÊTE 2013
AUPRÈS DES PROPRIÉTAIRES
DE RÉSIDENCES SECONDAIRES
PAYS D’ENHAUT
Communes de
Rougemont
Juin 2013
Pour la CITAV
Elodie Barras, stagiaire, CITAV
Alain Turatti, chargé de mission hébergement, CITAV
Château
d’Oex,
Rossinière,
Table des matières
Introduction............................................................................................................................................. 2
Lexique et abréviations ........................................................................................................................... 3
Méthodologie .......................................................................................................................................... 4
Analyse .................................................................................................................................................... 6
Taux de participation........................................................................................................................... 6
Les occupants ...................................................................................................................................... 6
Nombre moyen d’occupants ........................................................................................................... 6
Proportion de familles ..................................................................................................................... 6
Classes d’âge des occupants............................................................................................................ 6
Provenance des propriétaires ............................................................................................................. 7
Nombre de lits ..................................................................................................................................... 8
Taux d’occupation ............................................................................................................................... 9
Taux d’occupation selon la provenance ........................................................................................ 10
Taux d’occupation selon les classes d’âge .................................................................................... 10
Location des résidences secondaires ................................................................................................ 11
Location actuelle ........................................................................................................................... 11
Type de location ............................................................................................................................ 11
Perspectives de location................................................................................................................ 11
Mesures incitatives ....................................................................................................................... 12
Raisons du refus de mise en location ............................................................................................ 13
Une résidence secondaire au Pays d’Enhaut (résumé) ......................................................................... 14
Annexes ................................................................................................................................................. 14
Une résidence secondaire à Château-d’Oex (résumé) ......................................................................... 15
Une résidence secondaire à Rossinière (résumé) ................................................................................. 15
Une résidence secondaire à Rougemont (résumé) ............................................................................... 16
Commune de Rossinière : Chiffres brutes ............................................................................................. 17
Commune de Rougemont : Chiffres brutes........................................................................................... 20
Enquête R2
26.06.2013
1
Introduction
Dans le cadre du projet Alpes vaudoises Vision 2020, le GT-Hébergement a mis en avant les enjeux
auxquels les communes doivent faire face vis-à-vis de la problématique des résidences secondaires. Il
s’agit notamment d’évaluer l’occupation des résidences secondaires et la disposition des
propriétaires à l’égard d’éventuelles mesures d’incitations à l’augmentation de leur occupation
propre, à la mise en location touristique et à l’amélioration de la qualité du bâti.
C’est à ce besoin de données chiffrées que la présente étude tente de répondre.
Sur la base d’un questionnaire envoyé par les communes à l’ensemble des propriétaires de
résidences secondaires (1549 propriétaires), ont été définis le nombre moyen d’occupants par
résidence, ainsi que leur classe d’âge, leur provenance, et la part de famille avec enfants. Des chiffres
représentatifs ont pu être posés par rapport au taux d’occupation de ces résidences. De plus, le
nombre de lits, leur répartition ainsi que le nombre de nuitées par lits ont été déterminés. Enfin, il a
pu être établi des données quant à la mise en location actuelle des résidences secondaires, la part de
propriétaires favorables à la mise en location future de leur bien et également les raisons du refus de
mise en location.
Le présent rapport traite de la région du Pays d’Enhaut, constitué des communes de Château-d’Oex,
Rougemont et Rossinière. Le choix de traiter ces trois Communes ensembles est motivé par
l’échantillon trop faible des communes de Rougemont et Rossinière, qui ne permettait pas de tirer de
conclusions fiables. Toutefois, ces données restent exploitables dans le cadre d’une analyse globale
de l’Axe3, à savoir le Pays d’Enhaut.
Un rapport complet existe toutefois pour la commune de Château-d’Oex. Un bref résumé des
résultats obtenus par chaque commune figure en fin du présent rapport. Toutefois ces résultats
doivent être pris avec précaution.
Les 9 communes des Alpes vaudoises et la CITAV (communauté d’Intérêt touristique des Alpes
vaudoises) tiennent à remercier chacun des propriétaires de résidences secondaires ayant participé
à cette enquête.
Enquête R2
26.06.2013
2
Lexique et abréviations
Les 9 communes formant les Alpes vaudoises sont réparties selon 3 axes touristiques.
Axe 1 : Villars (Ollon), Gryon et Les Diablerets (Ormont-Dessus)
Axe 2 : Aigle, Leysin, Les Mosses (Ormont-Dessous)
Axe 3 : Château d’Oex, Rossinière, Rougemont, formant la région du Pays d’Enhaut.
Afin de comprendre les différents types d’hébergement existants dans les communes touristiques,
quelques définitions sont nécessaires
a) Lits marchands : Lits disponibles 52 semaines / année pour la commercialisation (hôtellerie et
parahôtellerie)
b) Lits touristiques : lits marchands + lits des résidences secondaires
c) Résidences secondaires (R2) : Logement dont l’utilisation n’est pas constante
d) Résidences principales (R1) : Logement dont l’occupation est garantie par une personne ayant
son domicile civil et fiscal
Enquête R2
26.06.2013
3
Méthodologie
Il était possible de répondre au questionnaire par courrier, mail ou fax, ou directement sur un
formulaire internet. Dès lors, pour centraliser toutes les réponses sur un même fichier, le premier
travail a été de saisir les données des questionnaires rendus sous format papier, via le formulaire
informatique. Cette étape a nécessité une série de mise en forme des données et de choix
méthodologiques.
En effet, les questionnaires ayant été remplis directement par les propriétaires, la forme des
réponses variait considérablement et rendait l’analyse des données impossible sans un certain travail
de systématisation. Pour prendre l’exemple du nombre de lits, les réponses pouvaient aussi bien être
« 4 », « 2x2 », « 3 chambres », « 2+1 canapé » ou encore « 5 personnes ». La clef de transcription qui
a été choisie pour uniformiser les données récoltées est la suivante :
Le nombre de lits :
Réponses
4-6
2+2 ou 2x2
3 chambres
1+1 canapé
Transcription
6
4
6
3
Explication / Hypothèse
Lorsque 2 chiffres : choix du plus élevé
Cumul du nombre de lits
Une chambre : 2 lits
Un canapé : 2 lits
Âge moyen des occupants :
55 et 75
7 à 77
65
?
Lorsque plusieurs chiffres : moyenne
Trop d’écart : ne sait pas
3
Si deux chiffres : moyenne
0
Si barré ou sans réponse : aucun enfant
Nombre d’occupants :
2-4 ou 2/4
Nombre d’enfants :
/ ou Ø
Réponses manquantes :
Les réponses manquantes ou inexploitables (données incompréhensibles ou illisibles) sont notées
avec un « ? », qui correspond à la catégorie crée « Ne sait pas »
Enquête R2
26.06.2013
4
Provenance :
Afin de faciliter l’analyse, les provenances des propriétaires ont été regroupées dans les cinq
catégories suivantes :
1 : Arc lémanique (VD et GE)
2 : Romandie sans Arc lémanique (VS, FR, JU, NE)
3 : Suisse (Autres cantons et Suisses non-déterminés)
4 : Étranger
? : Ne sait pas
Commentaires :
Les divers commentaires et remarques, notamment concernant le refus de location, ont été réunis
dans les catégories suivantes :
A : Utilisation privée / flexibilité pour sa propre occupation / raisons familiales
B : Peur des déprédations et des vols
C : Mauvaises expériences avec des locataires par le passé
D : Manque de confort / inhabitable / pas d’accès en hiver/ pas d’eau ou électricité
E : Pas d’intérêt financier / doute sur la rentabilité
F : Complexité / surcroît de travail
G : Autres
Enquête R2
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Analyse
Taux de participation
Reçus total
Envoyés Nbre
Pays
d'Enhaut
1549
672
courrier/mail
Internet
Utilisables
Anonymes
Nbre Taux
Taux
Nbre
Taux Nbre Taux Nbre Taux
43.4%
615
92%
57
8%
628
41%
139
21%
Le taux de réponse pour le Pays d’Enhaut est bon avec 43.4% de retour. Une fois les quelques
doublons et réponses inexploitables retirés, nous obtenons un échantillon de 628 répondants,
permettant une bonne fiabilité des résultats.
Les occupants
Nombre moyen d’occupants
Le nombre moyen d’occupants peut être estimée à 3.4 personnes par séjour 1 et par résidence.
Proportion de familles
Parmi les répondants, 297 viennent avec des enfants, soit 47% du total de l’échantillon. Ces 297
familles totalisent une moyenne de 2,3 enfants. Toutefois, il ne faut pas interpréter ces résultats au
sens strict comme étant la proportion de propriétaires avec enfants. Il peut tout aussi bien s’agir de
petits-enfants, ou d’enfants liés à la parenté ou aux amis profitant également de la résidence.
Classes d’âge des occupants
L’âge des occupants des résidences secondaires se réparti à 40% pour la classe d’âge entre 31 et 50
ans, 32% entre 51 et 64 ans et 26% entre 65 et 80 ans. Ces chiffres correspondent à l’âge des
occupants principaux, adultes uniquement. Les classes d’âge se répartissent comme suit 2 :
250
213
200
167
139
150
100
50
0
7
1
18 à 30 ans 31 à 50 ans 51 à 64 ans 65 à 80 ans
80 ans et
plus
Figure 1 : Âge moyen
1
Ce chiffre ne tient pas compte des données aberrantes, notamment des cas où le nombre d’occupants moyen
était supérieur au nombre de lits.
2
Les classes d’âges ont été définies en fonction de celles employées par l’Office Fédéral de la Statistique
Enquête R2
26.06.2013
6
Nous constatons que les moins de 50 ans, soit les personnes en âge d’être parents de jeunes enfants
représentent 40% du total.
Provenance des propriétaires 3
Selon envois totaux
25%
Arc
lémanique
Suisse
57%
18%
Etranger
Nous constatons que la grande majorité des propriétaires sont domiciliés en Suisse, soit 82%. 4
Nous remarquons que les personnes vivant à l’étranger, qui représentent 18 % des envois,
répondent dans la même proportion, avec 19% des réponses.
Parmi les résidents suisses, 73% sont des habitants de l’Arc lémanique (soit des cantons de Vaud et
de Genève), ce qui constitue une très grande majorité. Cette proportion se retrouve dans les
répondants domiciliés en Suisse qui sont, à 70%, résidants de l’Arc lémanique. Il est également
intéressant de relever qu’ils représentent 45% du nombre total de répondants (57% des envois
totaux).
Envois en Suisse
6%
73%
Répondants domiciliés en Suisse
Arc lémanique
Romandie
21%
7%
70%
Romandie
23%
Autre
Arc lémanique
Autres
3
Nous parlons ici de lieu de domicile et non de nationalité.
Une partie des questionnaires a été adressée à des notaires ou des agences immobilières basées en Suisses.
Dès lors, il se peut que des propriétaires étrangers soient comptés dans ce chiffre.
4
Enquête R2
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Nombre de lits
Selon les données récoltées, le nombre moyen de lits par résidence est de 5.4. Toutefois, du fait des
choix méthodologiques effectués lors de la transcription, ce chiffre doit être compris comme une
estimation haute. Ce chiffre de 5.4 obtenu est supérieur à celui de 3,5 établi par l’Office du
développement territorial dans son guide pour la planification directrice cantonal. 5 Il est également
intéressant de connaitre la répartition de ces lits parmi les habitations (Fig. 2).
194
193
141
63
1 à 2 lits
3 à 4 lits
5 à 6 lits
7 lits et plus
Figure 2: répartition des lits
Nous constatons que la majorité des logements ont plus de 4 lits (57%). Cependant, dans la mesure
où des lits d’appoints (par exemple : canapé-lit) ont été comptés, il convient de rester prudent quant
à une estimation de la capacité d’accueil des résidences secondaires à partir de ces données. En
effet, sans indication sur la taille du logement ou le nombre de chambres, ces chiffres ne sont
qu’indicatifs.
5
ARE (2010), Résidences secondaires : Guide pour la planification directrice cantonale, p. 39.
Enquête R2
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8
Taux d’occupation
Les taux d’occupation se répartissent de la manière suivante :
250
200
200
188
150
100
106
93
41
50
0
0 à 30 jours
30 à 60 jours
60 à 90 jours
90 à 150 jours 150 jours et plus
Figure 3 : Taux d’occupation
Ces résultats nous permettent d’estimer l’occupation moyenne des R2 à 76 jours par résidence 6. Ce
chiffre ne tient compte que des séjours à titre privés et ignore les périodes de location à des tiers.
Dès lors, il peut être considéré comme une estimation vers le bas de l’occupation des R2.
En multipliant ce résultat par le nombre moyen d’occupants par séjour (3.4) et par résidence, nous
obtenons un total de 258.4 journées touristiques en moyenne par résidence.
Si l’on croise le nombre de jours avec le nombre de lits
moyen (5.4), nous obtenons une moyenne de 47.9 nuitées
par lit et par résidence. Ce chiffre est relativement élevé
en comparaison des conclusions de l’ARE, dans son guide
sur les résidences secondaires de 2010, qui l’estimait à 40
nuitées par lit 7
Nous pouvons dès lors définir un taux d’occupation
annuel moyen de 13% pour les lits des R2 de la région. Ce
taux est obtenu en comparant le nombre de journée
touristique effective et le nombre maximal de journées,
obtenu en multipliant le nombre de lits par les 365 jours
de l’année.
6%
0 à 30 jours
15%
30 à 60 jours
17%
60 à 90 jours
32%
30%
90 à 150 jours
150 jours et
plus
Remarque : l’enquête ne permet pas d’établir la saisonnalité de l’occupation.
6
Cette estimation est obtenue en multipliant le nombre de personne dans chaque catégorie de séjour par la
moyenne de de la fourchette. Par exemple, si 30 personnes viennent de 0 à 30 jours, le calcul sera 30 x 15jours
= 450 jours. Ensuite le total cumulé de chaque catégorie est divisé par le nombre total de personnes
7
ARE (2010), Résidences secondaires : Guide pour la planification directrice cantonale, p.38
Enquête R2
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Taux d’occupation selon la provenance
60%
50%
40%
Arc Lémanique
30%
Romandie
Suisse
20%
Etranger
10%
0%
0 à 30 jours
30 à 60
jours
60 à 90
jours
90 à 150
jours
plus de 150
jours
Figure 4 : Occupation selon la Provenance
En observant le taux d’occupation en fonction de la provenance des occupants, nous constatons que
pour l’Arc lémanique le pic se trouve sur 30 à 60 jours. Le résultat est le même pour la Romandie et
les personnes domiciliées à l’étranger, tandis que pour les autres Suisse, le pic se trouve une
catégorie en dessus, de 60 à 90 jours.
Taux d’occupation selon les classes d’âge
100
90
80
70
60
31 à 50 ans
50
40
51 à 64 ans
30
65 à 80 ans
20
10
0
0 à 30 jours 30 à 60
jours
60 à 90
jours
90 à 150 plus de 150
jours
jours
Figure 5: Occupation selon l'âge (Nbre de répondants)
Nous remarquons que, pour les 65 à 80 ans, le pic se trouve sur 60 à 90 jours, tandis que pour les
autres catégories, à savoir de 31 à 50 ans et de 51 à 64 ans, il se trouve plus bas, sur 30 à 60 jours.
(Les catégories 18 à 30 ans et plus de 80 ans présentent trop peu de cas pour être analysées.)
Enquête R2
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10
Location des résidences secondaires
Location actuelle
Le nombre de logements (des répondants)
actuellement offerts à la location est de 73 (12% du
total). Ce chiffre exclu les prêts du logement à des
proches, ni des locations à l’année comme
résidence secondaires ou comme résidence
principale. Ce taux de location peut être considéré
comme faible. Il figure dans la fourchette basse de
l’estimation de 10-15% de résidences partiellement
louées avancée par l’ARE dans son guide sur les
résidences secondaires de 2010. 8
A la
semaine
; 61
Pas
louées;
555
Au
mois
; 12
Toutefois, en extrapolant à partir des 1549 R2
Figure 6: Location actuelle
présentes au Pays d’Enhaut , nous pouvons
projeter, que le nombre de biens théoriquement
mis actuellement en location par leurs propriétaires, varie entre un minimum de 73 et un maximum
de 186.
Type de location
Actuellement, les résidences louées sont majoritairement mises en location à la semaine (64%). Suit
ensuite la location au mois avec 22%, puis à l’année avec 14% 9. Il faut toutefois noter que quelques
personnes offrent leur logement soit à la semaine, soit au mois. 10 Les propriétaires louant à la
semaine offrent leur bien durant une moyenne de 28 semaines, mais ne déclarent en louer
effectivement qu’une moyenne de 7 semaines, ce qui représente un taux de location de 23%.
Perspectives de location
A
l'année
13
Louées
72
Contre
493
Pour
52
Figure 7: Perspectives de location
En ajoutant les réponses favorables à une location
future, nous obtenons un potentiel d’objets
disponibles pour la mise en location de 125 (20%).
Toutefois, cette projection reste soumise aux
contreparties attendues par les propriétaires (par
exemple : aide à la rénovation) et à la mise en
location effective des logements. La proportion de
propriétaires ne souhaitant pas louer leur bien
correspond aux chiffres observés par plusieurs autres
études réalisées en Suisse, qui varient de 65% à
80%. 11
8
ARE (2010), Résidences secondaires : Guide pour la planification directrice cantonale, p.37.
Les locations à l’année peuvent être considérées comme des résidences secondaires non-louées
touristiquement. Le locataire l’occupe de manière similaire qu’un propriétaire.
10
Ces personnes ont été comptées une fois dans chaque catégorie.
11
ARE (2011), Résidences secondaires : Guide pour la planification directrice cantonale. Mesures pour
améliorer le taux d’occupation des résidences secondaire existantes, p. 7.
9
Enquête R2
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11
Ces estimations nous permettent d’évaluer, à partir du nombre de R2 présentes sur la commune
(1549 objets), un nombre total variant entre 125 et un maximum de 310 biens (20% du parc) qu’il
serait possible de mettre sur le marché locatif touristique. Cela pourrait représenter une progression
maximum de 124 objets (8%) par rapport à la situation actuelle.
Par extrapolation sur l’ensemble du parc de R2 du Pays d’Enhaut, le nombre de lits en résidences
secondaires mis en location touristique pourraient être au minium de 675 et au maximum de 1674,
(soit respectivement 125 et 310 résidences comportant une moyenne de 5.4 lits).
Mesures incitatives 12
Parmi les diverses mesures incitatives proposées dans le questionnaire afin de favoriser la mise en
location touristique des R2, la plus plébiscitée par les répondants est la gestion professionnelles avec
112 réponses (34% des choix). Cette catégorie regroupe la mise en place d’une structure de location
professionnelle, 47 réponses (14%), la structure de promotion et réservation, 31 réponses (10%) et le
système de gestion locative, 34 réponses (10%). La réduction des taxes de séjour, et le soutien à la
rénovation, avec toutes deux 70 réponses (21% du total), sont à la seconde place. Suit de près
l’encouragement sous forme de bons d’achat (43 réponses soit 13%).
3%
8%
Gestion professionnelle
34%
21%
Diminution des taxes
Bon d'achat
Rénovation
Events propriétaires
Autres
13%
21%
Figure 8 : Mesures incitatives
Les « events » propriétaires obtiennent 8% des avis. Parmi les autres réponses (3%), deux
propositions ressortent : rendre la location plus attractive au niveau fiscal, mettre en place un service
de nettoyage.
12
Les personnes ayant indiqué plusieurs choix sont comptées une fois pour chaque indication. Les chiffres se
comprennent donc en proportion du nombre total de choix indiqués.
Enquête R2
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12
Raisons du refus de mise en location
Dans la mesure où la grande majorité des propriétaires qui ont répondu refuse de mettre en location
leur résidence secondaire (78%), il est important d’en connaître les raisons. En analysant les réponses
obtenues, nous pouvons établir que la protection de la sphère privée et l’usage personnel est le
motif principal de refus avec plus de 73% des réponses.
Propriété privée/usage
personnel
Dégradation
8%
2%
Etat du logement/ accès
9%
73%
4%
Mauvaise expérience
1%
Intérêt économique
Complexité
3%
Autre
Figure 9 : Raison du refus
Les autres motifs sont le mauvais état du logement ou l’absence d’accès, notamment en hiver (9%),
la peur des vols et des déprédations (8%) et la complexité de la démarche (4%).
Remarques particulières
Les 3 communes du Pays d’Enhaut possèdent déjà dans le cadre de leur réglementation sur la taxe de
séjour, une incitation à la location touristique avec une diminution des taxes de séjours.
Enquête R2
26.06.2013
13
Une résidence secondaire au Pays d’Enhaut (résumé)
La résidence secondaire type au Pays d’Enhaut :
•
•
•
•
•
•
•
•
comporte 5.4 lits
est occupée 76 jours par année par le propriétaire et sa famille
appartient à des personnes provenant de l’Arc lémanique.
est occupée 40% par des personnes âgées entre 31 et 50 ans et 32% entre 51 et 64 ans (en
moyenne de 56 ans), qui viennent, pour 44% d’entre elles en famille, et par groupes de 3.4
personnes.
apporte un total de 258 journées touristiques à la station.
n’est pas louée pour garder un maximum de disponibilité.
Une structure de location professionnelle (gestion et promotion), un soutien à la rénovation
ou une diminution des taxes de séjours pourraient être des solutions pour inciter le
propriétaire à louer.
Les R2 louées à la semaine, sont mises à disposition en moyenne durant 28 semaines, mais
ne sont effectivement louées que pendant 7 d’entre elles, ce qui représente un taux de
location de 23%.
Annexes
a)
b)
c)
d)
e)
Résumés des 3 communes
Commune de Rossinière : chiffres brutes
Commune de Rougemont : chiffres brutes
Courrier d’accompagnement
Questionnaires Leysin
Enquête R2
26.06.2013
14
Une résidence secondaire à Château-d’Oex (résumé)
La résidence secondaire type à Château-d’Oex :
•
•
•
•
•
•
•
•
comporte 5.3 lits
est occupée 75 jours par année par son propriétaire et sa famille
appartient à des personnes provenant de l’Arc lémanique.
est occupée 41% par des personnes âgées entre 31 et 50 ans et 31% entre 51 et 64 ans (en
moyenne de 55 ans), qui viennent, pour 48% d’entre elles en famille, et par groupes de 3.3
personnes.
apporte un total de 247 journées touristiques à la station.
n’est pas louée pour garder un maximum de disponibilité.
Une structure de location professionnelle (gestion et promotion) et un soutien à la
rénovation pourraient être des solutions pour inciter le propriétaire à louer.
Les R2 louées à la semaine, sont mises à disposition en moyenne durant 29 semaines, mais
ne sont effectivement louées que pendant 7 d’entre elles, ce qui représente un taux de
location de 23%.
Une résidence secondaire à Rossinière (résumé)13
La résidence secondaire type à Rossinière:
•
•
•
•
•
•
•
•
13
comporte 4.3 lits
est occupée 95 jours par année par le propriétaire et sa famille
appartient à des personnes provenant de l’Arc lémanique ou de la Romandie.
est occupée par des personnes âgées en moyenne de 57 ans, qui viennent, pour 60% d’entre
elles en famille, et par groupes de 2.8 personnes.
apporte un total de 256 journées touristiques à la station.
n’est pas louée pour garder un maximum de disponibilité.
Un soutien à la rénovation pourrait être une solution pour inciter le propriétaire à louer.
Aucune résidence secondaire n’est louée à la semaine
L’échantillon étant de 20 répondants, ces résultats doivent être considérés à titre indicatif uniquement.
Enquête R2
26.06.2013
15
Une résidence secondaire à Rougemont (résumé)14
La résidence secondaire type à Rougemont :
•
•
•
•
•
•
•
•
14
comporte 5.8 lits
est occupée 76 jours par année par le propriétaire et sa famille
appartient à des personnes provenant de l’Arc lémanique.
est occupée par des personnes âgées en moyenne de 57 ans, qui viennent, pour 49% d’entre
elles en famille, et par groupes de 3.5 personnes.
apporte un total de 266 journées touristiques à la station.
n’est pas louée pour garder un maximum de disponibilité.
Une structure de location professionnelle (gestion et promotion), un soutien à la rénovation
ou une diminution des taxes de séjours pourraient être des solutions pour inciter le
propriétaire à louer.
Les R2 louées à la semaine, sont mises à disposition en moyenne durant 20 semaines, mais
ne sont effectivement louées que pendant 4 d’entre elles, ce qui représente un taux de
location de 20%.
L’échantillon étant de 193 répondants, ces résultats doivent être considérés avec précaution.
Enquête R2
26.06.2013
16
Commune de Rossinière : Chiffres brutes
Taux de participation
Reçus total
courrier/mail
Internet
Utilisables
Anonymes
Envoyés Nbre Taux Nbre Taux Nbre Taux Nbre Taux
68.9% 51 100%
51
0%
Rossinière
74
0
20 27%
Nbre Taux
-
Les occupants
Nombre moyen d'occupants
Nbre d'occupants
Nbre de Résidences
Moyenne:
Moyenne
28.5
10
2.85
Proportion de familles
Nombre total
Nombre de familles
Proportion
Nombre moyen d'adultes
Nombre total d'adultes
Nombre de Résidences
Moyenne:
Moyenne
37
17
2.17647059
Nombre d'enfants par familles
20
6
30.00%
Nombre d'enfants
Nombre de familles
Total
Total
15
6
2.5
Classes d’âge des occupants
Âge moyen des occupants
Somme des âges
Nbres de résidences
Âge moyen
Enquête R2
Répartition des classes d'âge
969
17
57
Classe
18 à 30 ans
31 à 50 ans
51 à 64 ans
65 à 80 ans
80 ans et plus
26.06.2013
Nombre
0
7
4
6
0
17
Provenance selon les envois
Nombre
Arc Lémanique
51
Suisse
12
Etranger
8
Total
71
Provenance selon les réponses
Provenance
Arc Lémanique
Suisse
Etranger
Ne sait pas
Total
Répartition des personnes vivant
en Suisse
Nombre Pourcentage
4
5
25.00%
4
20.00%
7
35.00%
20
100.00%
Nombre
Arc lémanique
Romandie
Autres
Total
4
1
4
20
Pourcentage
20.00%
5.00%
20.00%
100.00%
Nombre de lits
Nbre de lits
Nbre
1à2
5
3à4
5
5à6
5
7+
4
Total
19
Enquête R2
26.06.2013
18
Taux d’occupation
Répartition des taux
d’occupation
Durée
0 à 30 jours
30 à 60 jours
60 à 90 jours
90 à 150 jours
150 jours et plus
Total
Nuitées par lits
Nbre
3
7
1
5
4
20
Nbre de nuitée
Nbre de lits
Nuitées par lits
1807.5
82
22.0426829
Location
Location potentiel
Incitation
Type
Défavorables
Déjà louées
Favorables
Sans réponse
Total
Incitation
Location
professionnelle
Promotion et
réservation
Gestion locative
Diminution des taxes
Bon d'achat
Rénovation
Events propriétaires
Autres
Total
Enquête R2
Nbre
16
0
1
3
20
26.06.2013
Nombre
0
0
0
1
1
2
0
0
4
19
Commune de Rougemont : Chiffres brutes
Taux de participation
Reçus total
courrier/mail
Internet
Utilisables
Anonymes
Envoyés Nbre Taux Nbre Taux Nbre Taux Nbre Taux
201 33.6% 201 100%
0% 193 32%
Rougemont
599
0
Nbre Taux
46 23%
Les occupants
Nombre moyen d'occupants
Nbre d'occupants
Nbre de Résidences
Moyenne:
Moyenne
272
77
3.53246753
Proportion de familles
Nombre total
Nombre de familles
Proportion
Nombre moyen d'adultes
Nombre total d'adultes
Nombre de Résidences
Moyenne:
Moyenne
503
172
2.9244186
Nombre d'enfants par familles
193
92
47.67%
Nombre d'enfants
Nombre de familles
Total
Total
230.5
92
2.50543478
Classes d’âge des occupants
Âge moyen des occupants
Répartition des classes d'âge
Somme des âges
Nbres de résidences
Âge moyen
Classe
18 à 30 ans
31 à 50 ans
51 à 64 ans
65 à 80 ans
80 ans et plus
Enquête R2
8967
156
57.4807692
26.06.2013
Nombre
0
55
51
46
4
20
Provenance selon les envois
Nombre
Arc Lémanique
335
Suisse
179
Etranger
85
Total
599
Provenance selon les réponses
Répartition des personnes vivant
en Suisse
Provenance
AL
Suisse
Etranger
Ne sait pas
Total
Nombre
71
43
29
50
193
Arc lémanique
Romandie
Autres
Total
Nombre
71
5
38
114
Nombre de lits
Nbre de lits
1à2
3à4
5à6
7+
Total
Enquête R2
Nbre
23
41
60
54
178
Nombre moyen de lits
Nbre de lits
1041
Nbre de répondants
178
Total
5.84831461
26.06.2013
21
Taux d’occupation
Répartition des taux d'occupation
Durée
Nuitées par lits
Nbre de nuitée
Nbre de lits
Nuitées par lits
Nbre
0 à 30 jours
30 à 60 jours
60 à 90 jours
90 à 150 jours
150 jours et plus
Total
27
51
72
33
10
193
14635
1041
14.0585975
Location
Location potentiel
Incitation
Type
Défavorables
Déjà louées
Favorables
Sans réponse
Total
Incitation
Location
professionnelle
Promotion et
réservation
Gestion locative
Diminution des taxes
Bon d'achat
Rénovation
Events propriétaires
Autres
Total
Enquête R2
Nbre
156
14
15
8
193
26.06.2013
Nombre
7
4
3
16
12
15
5
2
64
22
Logo commune
…, le …..
A tous les propriétaires de
Résidences secondaires de la commune
OCCUPATION DES RESIDENCES SECONDAIRES
Enquête
Madame, Monsieur,
Les 9 communes des Alpes vaudoises font parties des communes touristiques comportant un taux
élevé de résidences secondaires, variant actuellement entre 40% et 70% selon les communes.
Certaines personnes considèrent ces résidences secondaires uniquement comme des « lits-froids »
ou «volets clos », or il est souvent constaté un attachement très fort des propriétaires de résidences
secondaires à la destination.
Un des objectifs principaux de cette présente démarche est de renforcer le lien entre les stations
touristiques et les propriétaires de résidences secondaires, premiers clients de nos destinations. Il
nous importe de tenter de déterminer dans quelle mesure et à quel taux les résidences secondaires
sont réellement occupées.
De même, l’idée d’instaurer des mesures incitatives afin d’augmenter l’occupation touristique des
résidences secondaires peu utilisées doit se baser sur des éléments d’analyse concrets (nombre de
lits, occupation, souhait de location,…). Ces éléments nous permettrons de cibler nos actions et de
déterminer leur pertinence.
Nous nous permettons dès lors de vous prier de bien vouloir compléter le questionnaire ci-joint et
nous le retourner pour le 31 mars 2013, soit par courrier ou par fax. Il peut aussi être téléchargé sur
le site Internet de la commune en page d’accueil et nous être transmis à l’adresse mail.
Cette enquête ne vise pas à introduire de nouvelles taxes ou à pénaliser certains propriétaires. Son
but est informatif et elle peut nous être retournée de façon anonyme, si vous le souhaitez.
La qualité de l’enquête dépendant du nombre de réponses reçues, nous vous remercions vivement
de prendre quelques minutes pour y répondre. Elle sera un indicateur précieux pour la gestion future
de ces lieux de villégiature que vous avez choisi et donc, qui vous tiennent aussi à cœur. MERCI DE
VOTRE PARTICIPATION NOMBREUSE.
AU NOM DE LA MUNICIPALITE
Annexe : un questionnaire.
9 COMMUNES DES ALPES VAUDOISES
GRYON – OLLON – ORMONT-DESSUS – AIGLE – LEYSIN – ORMONT-DESSOUS –
CHÂTEAU D’OEX – ROSSINIERE – ROUGEMONT
Occupation des résidences secondaires
Enquête 2013
1ère partie (facultative)
Nom :
Prénom :
Adresse de la résidence secondaire :
! Merci de remplir un questionnaire par logement, s.v.p. !
Nom du Chalet :
2ème partie :
Station/Village :
Age moyen des occupants principaux (sans enfants) :
Nombre d’occupants moyen par séjour :
Nombre de lits :
Adultes :
Enfants :
Lieu de domicile (région/pays):
3ème partie :
A combien de jours par an estimez-vous vos séjours privés, y compris famille, amis (hors location) :
de 0 à 30 jours
(par exemple env. 15 jours de vacances + 6-7 week-ends)
de 30 à 60 jours
(par exemple 15 à 20 jours de vacances + env. 10 week-ends)
de 60 à 90 jours
(par exemple 15 à 20 jours de vacances + la moitié des week-ends)
de 90 à 150 jours
(par exemple presque toutes les vacances et tous les week-ends)
plus de 150 jours
(séjours réguliers de plusieurs semaines ou mois par an)
4ème partie :
Votre résidence secondaire, est-elle offerte à la location ?
à la semaine, si oui combien de semaines :
; semaines effectivement louées :
au mois, si oui combien de mois :
; mois effectivement loués :
à l’année pour une résidence secondaire
Si non, seriez-vous disposé à la mettre en location ?
oui
non
Si non, pour quelles raisons : __________________________
Quelles propositions pourraient vous inciter à la mettre en location :
une structure de location professionnelle
une diminution des taxes de séjour (taxe sur les résidences secondaires)
Un encouragement sous forme de bon d’achat (abonnement de ski, magasin, restaurant,…)
un soutien financier pour la rénovation de votre résidence (subvention, prêt,…)
des actions spécifiques dédiées uniquement aux propriétaires de résidences secondaires (bons pour
des prestations, communication privilégiée, events propriétaires,…)
autres …
Remarques : ________________________________________________________________
________________________________________________________________
A retourner à :
Enquête disponible en français, allemand et anglais sur le site de la commune :

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