Marcq-en-Barœul

Marcq-en-Barœul
VIVRE
AU CROISÉ LAROCHE
UNE ADRESSE PATRIMONIALE :
AVENUE GUYNEMER À MARCQ EN BAROEUL
Marcq en Barœul est une ville d’avenir parce qu’elle concilie : une situation géographique
unique au centre des flux de Lille Métropole, un environnement privilégié avec un tiers de
sa superficie en espaces verts, une dynamique économique importante.
Le Croisé Laroche est le quartier prestigieux de Marcq en Baroeul, il concentre tous les
avantages : des ballades piétonnes avec de nombreux commerces, une ambiance arborée,
de nombreux transports en commun et une vie associative dynamique. Tout est réuni pour
profiter d’une vie de village.
L’Avenue Guynemer est une avenue résidentielle du Croisé Laroche. Elle porte le nom d’un
célèbre aviateur français*. C’est une avenue calme et arborée, perpendiculaire à l’Avenue de
Flandres où se trouve l’arrêt de tramway.
L’Avenue Guynemer porte le nom d’un illustre pilote de chasse français : Georges
Guynemer. Descendant des rois de France, Georges Guynemer est né à Paris en 1894.
Capitaine dans l'aviation française, il est l'un des pilotes de guerre français les plus
renommés de la Première Guerre mondiale, bien qu'il ne soit pas l'« As des as ».
Affecté durant toute sa carrière à l'Escadrille N.3, dite « Escadrille des Cigognes »,
l'unité de chasse la plus victorieuse des ailes françaises en 1914-1918. Il remporta 54
victoires homologuées. Il est mort en 1917 après avoir été abattu au cours d’un
combat aérien.
60 avenue Guynemer
59700 Marcq-en Barœul
L’emplacement choisi pour les
logements Ligne vous apporte
du bien-être et vous garantit la
pérennité de votre investissement.
VIVRE DANS UN VILLAGE
Vie et commerces
Le centre du Croisé Laroche (boulangeries, banques, restaurants, cafés, fleuristes…)
est accessible en 5 minutes à pied par la rue de l’Herrengrie.
Le centre de Lille est en accès direct par l’avenue de la République en 10 minutes,
plusieurs possibilités : voiture, vélo, tramway.
Les marchés : le mardi matin au Croisé Laroche (Place du Général Leclerc)
et le vendredi matin au Bourg (Place du Gal de Gaulle).
Le premier restaurant est à 100 m !
Courses
Supermarché INNO à 500m
Transports
En voiture : A 100 mètres de l’axe central et non saturé du grand boulevard
Un arrêt de tramway à moins de 200 m
Une station de V’LILLE au Croisé Laroche
Médecine /Santé
Cabinet de médecins/radiologie/soins dentaires : en face de la résidence
La polyclinique du Croisé Laroche à 500 m
Éducation
L’école privée Saint Aignan (primaire et maternelle) à 300m
Activités
Golf, courses à pied, équitation… sur le site de l’hippodrome de Marcq-en Baroeul à 1km
UN CADRE DE VIE
EXCEPTIONNEL
VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT UNIQUE
Les villas Guynemer offrent un environnement rare qui concilie : une ambiance verdoyante,
la meilleure exposition au soleil et la proximité des commerces.
Lorsque se croisent la bonne exposition et une vue agréable, votre appartement devient
un lieu de bonheur. Les pièces de vie et les terrasses donnent sur l’arrière des jardins de l’îlot,
offrant des vues vertes et dégagées.
UN JARDIN COMME UN PAYSAGE
Pour donner toute sa valeur à cet environnement remarquable, dans la tradition Sedaf,
le paysagiste a travaillé avec soin pour mettre en place un plan paysager qui valorisera votre
résidence dans le temps. Plantes généreuses, choix d’espèces locales, alternance de persistantes
et de caduques, des couleurs de fleurs maîtrisées,… Toute la volonté et la maîtrise de la Ligne
pour vous créer un environnement agréable.
LES ASPECTS PRATIQUES
Un robinet extérieur sur chaque terrasse
Un arrosage extérieur mis en place pour préserver les plantes
Un éclairage nocturne sur programmateur pour apporter une vue agréable le soir
Pour le plaisir d’observer la nature,
les vues depuis l’intérieur sont
étudiées pour vous offrir le plus
beau panorama.
LE MOT DU PAYSAGISTE - JEAN-FRANÇOIS FERRANT
L’ambiance paysagère s'articule autour des deux espaces distincts - côté rue & côté jardin :
Côté rue : Nous avons la chance d’avoir une bordure suffisante pour offrir une ambiance. Il s’agit
de mettre en valeur l’architecture et d’accompagner l’intégration élégante du bâti avec l’avenue.
Pour asseoir les bâtiments sur la rue, un jeu de haies taillées de Taxus et de Buis alterne avec des
graminées en bandes généreuses. Très graphiques, les graminées contrastent avec les haies taillées,
dans une organisation à la française. Ce graphisme est souligné par les trois érables japonais et
les rosiers blancs. Ces derniers apportent la fraîcheur et la lumière dans cette partie ombragée
de l'aménagement.
Côté jardin : Le paysage doit préserver des perspectives agréables sur les jardins environnants et offrir
une ambiance agréable. Ainsi, un jeu de haie donne de l’intimité pour les « rez-de-jardin » tout en
conservant une transparence. Des haies et des massifs d'arbustes (à fleurs, à fruits, persistants, ...)
assurent la transition, la réduction des vues et l'intégration du jardin avec les propriétés voisines.
Un liquidambar, l’arbre de la « Ligne », et des arbres fruitiers augmentent l'intimité de l'endroit tout
en apportant des fleurs au printemps, de la fraîcheur l'été et des fruits à l'automne. Des zones de
repos, et un espace gazonné viennent compléter ce jardin à vivre, d'allure plus libre, mais soigné dans
son dessin.
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01_ Buis, rosiers iceberg, graminées, charmes
02_ Érable du japon (Acer palmatum)
03_ Bordures de buis (Buxus sempervirens)
04_ Graminées (Pennisetum hameln)
LES VILLAS GUYNEMER
LES "VILLAS GUYNEMER"
Les villas Guynemer se composent de deux immeubles à taille humaine, de 10 appartements
chacun. Ces appartements de standing vont du 2 au 4 pièces avec une majorité de grands
appartements.
UNE ARCHITECTURE SOIGNÉE
La maîtrise des volumes des deux bâtiments et leur symétrie est mise en valeur par des façades
élégantes qui associent harmonieusement deux tonalités de pierre naturelle avec le bois.
La tenue de la façade sur rue, très sobre et rythmée, permet d’offrir de l’intimité et de garantir
des performances thermiques compatibles avec une exposition nord-est. À l’opposé, la façade
jardin, exposée Sud-ouest, est plus libre avec de larges baies vitrées et des balcons et terrasses
en lien avec le séjour des appartements. Enfin, les appartements bénéficient de plusieurs
expositions.
UNE CONSTRUCTION NOBLE
Conçue suivant les principes du développement durable, la résidence sera construite en béton
traditionnel avec une isolation par l’extérieur pour les deux premiers étages et un système à
ossature bois avec complexe isolant intégré pour l’attique.
La résidence respecte les exigences de calcul thermique BBC RT2005 grâce notamment à :
. Une conception et une construction soignées
. Une isolation renforcée
. Des doubles vitrages à faible émissivité
L’architecte Alain Bossan, reconnu pour ses
nombreuses réalisations Sedaf, a conçu une
résidence empreinte d’élégance indémodable.
DES MATÉRIAUX NOBLES
Les façades en pierre agrafée : la majorité des façades de la résidence sont réalisées avec
des panneaux de pierres grises ou beiges .
La toiture en zinc : la toiture à quatre pentes est réalisée en zinc naturel prépatiné avec
une pose traditionnelle.
Le bois : les quelques éléments de bardage en bois naturel d’essence Red Cedar apportent
de la chaleur à une façade « minérale ». On retrouve du bois naturel d’Amérique du Sud,
sombre et dense sur l’ensemble des balcons et terrasses.
Les menuiseries extérieures sont en aluminium laqué.
La qualité et la patine naturelle de ces matériaux garantissent la valeur de votre appartement
à long terme.
Une autre réalisation d’Alain Bossan à Marcq en Baroeul : Les Villas Sedaf
Alain Bossan
LES ESPACES PARTAGÉS
LES HALLS D’ENTRÉE
Les deux halls d’entrée signent l’élégance de la résidence avec un soin particulier sur les choix
des matériaux et leur agencement. L’ambiance générale répond à l’architecture du bâtiment
avec notamment la pierre de façade sur le mur droit en continuité de l’extérieur et un parement
bois de même essence sur le mur opposé. Enfin, le sol en carrelage de chez Marazzi est posé en
lames comme du parquet avec une bordure de pierre sur le pourtour pour reprendre cet
échange entre le bois et la pierre.
Dans la tradition de la Ligne Sedaf, une œuvre d’art visible dans la perspective de l’entrée,
sera offerte par Nacarat à la copropriété.
LES CIRCULATIONS D’ÉTAGES
Les circulations d’étage, élégantes et feutrées, témoignent du luxe d’une résidence unique :
une moquette de qualité, des revêtements muraux en Texdecor, des plafonds acoustiques et
des luminaires discrets. La porte d’entrée de votre logement est mise en scène avec un éclairage
spécifique à leds, une peinture brillante et la poignée « Ligne » en bronze sculpté.
L’ascenseur est choisi parmi le haut de gamme de Koné. Il assure un silence de fonctionnement
remarquable et offre une cabine moderne aux finitions parfaites. Pour parfaire l’isolation
acoustique dans la résidence, un isolant de 8cm est posé au pourtour de la cage d’ascenseur
en béton.
Le bonheur d’être chez soi
commence par la sensation
d’intimité et de sécurité.
« Ligne » crée cette individualité
confortable.
L’INTIMITÉ
Pour le confort acoustique :
. Les planchers entre appartements ont une épaisseur d’environ 25 cm. Ils sont constitués
de 20 cm de béton, d’un isolant phonique et d’une chape flottante traditionnelle.
. Les murs entre appartements sont en béton de 20 cm.
. À l’intérieur de l’appartement, les cloisons sont en placostil de 72 mm d’épaisseur, isolées avec
de la laine de roche.
LA SÉCURITÉ DANS LA RÉSIDENCE
. Clôture : en dehors des accès directs, l’ensemble de la résidence est clôturé.
. Éclairage : les deux entrées de l’immeuble, les circulations, le parking extérieur, le jardin,
et le sous-sol sont éclairés sur détecteurs de présence, sur « intercrépusculaire » ou avec
un éclairage de sécurité permanent (hall, parking, ascenseur).
. L’entrée de l’immeuble s’effectue par un sas de sécurité à double porte à l’aide d’un badge
Vigik. L’accès depuis le sous-sol dans l’entrée se fait dans le sas de sécurité et non directement
dans la résidence. Chaque appartement est équipé d’un vidéophone Comelit modèle Planux.
. L’accès au parking sous-sol se fait en voiture à l’aide d’un « bip » qui déclenche la porte
et l’éclairage.
LA SÉCURITÉ DANS CHAQUE APPARTEMENT
. Les portes palières des appartements sont à âme pleine blindée avec une serrure de sûreté à 3
points classée A2P** de marque Vachette. Elles sont montées sur un cadre métallique renforcé
et disposent toutes d’un œilleton optique.
. Les menuiseries extérieures sont équipées d’une quincaillerie et serrurerie aux normes NF
et de volets roulants électriques. Toutes les fenêtres classiques (hors portes-fenêtres, baies
coulissantes…) sont oscillo-battantes.
. Chaque appartement est équipé d’un fourreau permettant l’installation d’un système d’alarme.
Visiophone
Comelit – Planux
Appartement
Type 3 B22
ÊTRE BIEN CHEZ SOI
ÊT
DANS LE SÉJOUR ET LE SALON
Vous profiterez de larges baies vitrées en aluminium de la marque K-Line qui donnent directement
sur un balcon ou sur une terrasse traitée en lames de bois.
Le chauffage se fait par des radiateurs Acova Fassane blanc hormis pour les chambres et les salles
de bains.
Le chauffage programmable est assuré par une chaudière individuelle à condensation Saunier Duval.
Le parquet de chez Panaget est un parquet haut de gamme contrecollé en chêne avec des lames
larges et une couche d’usure de 3mm d’épaisseur. Fabrication 100% française en chêne véritable
issu des forêts françaises gérées durablement (PEFC).
Radio/TV/Téléphone : Les fourreaux et prises sont installés dans le séjour et dans les chambres
de chaque appartement. La réception collective passe par un abonnement câblé. La solution
Numéricable sera proposée à la copropriété pour l’abonnement général.
L’espace n’est pas un vain mot,
juste la traduction d’un plan qui
donne du confort là ou vous
l’attendez.
DANS LES SALLES DE BAINS
Au sol, les salles de bains sont carrelées en grès cérame émaillé. Des carreaux de faïence habillent
les murs. Pour le sol et les murs un large choix de carrelages est disponible suivant l’avancement
du chantier.
L’ensemble de la robinetterie est fourni avec des appareils mitigeurs de marque Grohe.
Les mitigeurs de douche et de baignoire sont à tête thermostatique. Le chauffage de confort est
assuré par un sèche serviette Acova Atoll.
Les équipements sanitaires : baignoire, receveur de douche, vasque (sdb2) sont de la marque
Jacob Delafon. Le meuble vasque de la salle de bains n°1 est fabriqué en France par Chêne Vert.
Il intègre un plan vasque et de larges tiroirs. Plusieurs finitions en bois stratifié sont possibles.
Un large miroir et un luminaire complètent ce meuble haut de gamme.
DANS L’APPARTEMENT EN GÉNÉRAL
L’ensemble des murs de l’appartement est peint avec deux couches de peinture mat en finition
blanc cassé. Les plinthes sont menuisées et peintes en blanc satiné pour un léger contraste avec
les murs.
La cuisine, les WC et le cellier sont carrelés avec des carreaux en grès cérame pleine masse à bords
rectifiés (joints étroits). Une gamme de choix élégants et contemporains est disponible suivant
l’avancement du chantier.
L’ensemble de l’appareillage électrique est sobre est discret. Deux teintes différentes sont proposées
au choix : Série Espace Lumière (Blanc) ou série Espace total look (argenté) de Arnould.
Le vidéophone extra plat avec écran couleur est le modèle Planux de Comelit.
Dans l’entrée, le placard est équipé d’une large porte miroir coulissante. Dans les chambres,
les placards sont équipés de portes coulissantes blanches.
La distinction se joue dans les détails ! Les portes sont à âme pleines avec des poignées élégantes
de grande qualité : série Luthèce de chez Cadap.
Les produits et marques présentées sont susceptibles
d’être changés pour des modèles équivalents
en cas d’aléas techniques.
Les photos d’ambiance ne sont pas contractuelles.
NACARAT,
LE PROMOTEUR
DE VOTRE DÉVELOPPEMENT DURABLE
Les Logements «Ligne» sont réalisés et commercialisés par le promoteur immobilier
Nacarat, société appartenant majoritairement au groupe de BTP familial
Rabot Dutilleul et à la caisse régionale Nord du Crédit Agricole.
Nacarat porte les valeurs d’une société à taille humaine : souple, réactive, impliquée
sociétalement et veillant à l’épanouissement de ses collaborateurs.
Le siège social de l’entreprise est basé à Lille. Une dizaine d’agences, réparties dans
les grandes villes françaises accompagnent la création d’environ 2 000 logements par an.
Fière de sa longue histoire et fidèle à ses engagements, Nacarat vous garantit une relation
humaine agréable dans la transparence et un accompagnement jusqu’au bout de
ses engagements contractuels.
ESPACE DE VENTE
42 bd Carnot 59000 LILLE
www.nacarat.com