Paradise Exists - Mirador San Jose

Paradise Exists
Mirador San Jose
Un développement écologique
Résidentiels et commerciales
Sur la cote Pacifique de l’Équateur
Brought to you by holaEcuador.ca
Bienvenue au Mirador San Jose
…Bienvenue au Paradis
Avec plus de 1600 choix de terrains, des
maisons clé en main ou personnalisées et du
soleil sans fin, le Mirador San Jose est le choix
parfait pour votre destination hivernale ou
simplement comme lieu d’investissement.
Géré par des propriétaires et investisseurs Canadiens, le
Mirador San Jose est un développement résidentiel et
commercial qui se fond harmonieusement à la superbe
région côtière de l’Équateur.
Le Mirador San Jose se trouve à Playa San Jose, 45 minutes
en voiture au sud de la ville portuaire de Manta. Le
développement
longe
l’océan
Pacifique
et
est
directement accessible par la Ruta del Sol, une toute
nouvelle autoroute de 748 km au bord de la mer. Avec
des kilomètres de plage spectaculaire, le Mirador de San
Jose se trouve directement en face de la Isla de la Plata,
souvent désigné comme la «mini Galapagos”, l’un des
nombreux points forts au sein du parc national de
Machalilla.
Le développement a été lancé en août 2009 et est
échelonné sur 5 ans.
Le Mirador San Jose est en complète harmonie avec
l’écosystème et les aires naturelles à proximité. La faune
indigène est bonifiée par l’ajout de nombreuses autres
espèces végétales comme des palmiers et des arbres
fruitiers pour créer un paradis en bord de mer.
L’Équateur est la
destination retraite #1
(International Living Magazine)
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Caractéristiques du site et installations:
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-
Styles d’architecture:
Tous les services de base souterrains inclus:
Zone A: Réservé exclusivement pour le béton
eau, assainissement, électricité
coulé (blanc ou couleur), maximum
Espaces communs avec piscine, terrain de
étages avec terrasse sur le toit en option;
soccer, tennis, volleyball et des espaces
verts.
-
Zone de loisirs / jeux pour enfants
-
Des zones commerciales pour les bars,
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Zone B: Béton coulé (blanc ou couleur) ou
briques et bois, maximum 2 étages avec
terrasse sur le toit en option;
restaurants et magasins divers.
Zone C: Tous les styles de construction, avec
Centre médical pour les soins de santé,
l’approbation de Mirador San José, à l’exception
pharmacie, dentaire et les soins oculaires.
des «Cabanes de picada Caña», qui ne sont
-
Plage privée pour les résidents.
pas autorisés.
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Domaine privé avec control d’accès et
-
sécurité 24/7.
-
Votre propriété
1600 terrains
1500 à 3760 pi2
(150 to 350 m2)
Terrain à partir de
10 000$ à 60 000$
USD
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En harmonie avec l’environnement
Le développement de l’infrastructure
au Mirador San Jose est réalisé en
harmonie avec la nature et le respect
de l’écologie délicate de la côte.
Tous les services sont souterrains. Les eaux
usées sont collectées par le biais d’un
réseau de fosses septiques écologiques
appelées biodigesteurs.
Les déchets solides sont transformés en
compost organique et réutilisés comme
engrais dans les espaces verts sur le
Mirador San Jose. Il en va de même pour
les eaux grises et les eaux noires.
Nos méthodes de gestion des
eaux usées et des ordures
ménagères font du Mirador
San Jose le plus avancé des
développements écologiques
en Équateur.
Le Biodigesteur transforme les
ordures organiques en un
fertilisent riche en nutriment
(Montrer ci-haut: Rotoplas biodigesteur)
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Pourquoi l’Équateur?
Investir en Équateur
Au cours des prochaines années, l’Équateur, dans
Diversité. On y retrouve de superbes villes
la région de la côte Pacifique en particulier autour
classées patrimoine mondial de l’UNESCO,
de la ville portuaire de Manta, il y aura une
d’interminables plages de sable, des forêts
croissance commerciale et résidentielle très
tropicales amazoniennes, la Cordillère des
rapide, tel que vu dans des régions du Costa Rica,
Andes, les îles Galapagos. L’Équateur est tout
le Panama et la République dominicaine.
simplement l’un des endroits le plus biodiversifiés
Mais, Qu’est-ce qui fait de l’Équateur le lieu idéal ?
Stabilité. Le gouvernement Équatorien a reconnu
la valeur des investissements directs étrangers et
touristiques. Les investisseurs étrangers bénéficient
des mêmes droits et obligations que les résidents.
Autre élément sécurisant : depuis 2000 la monnaie
du pays est le dollar américain. il n’y a pas de
de la planète.
Soins de santé. Des soins de santé de haute
qualité, abordables et disponibles dans les
cliniques publiques et privées à travers le
pays. D’ailleurs à Manta une autre clinique
privée à la fine pointe de la technologie vient
d’ouvrir ses portes.
gains en capital sur les impôts à la vente
Le bon moment. Il ne fait aucun doute que
occasionnelle de propriétés..
l’Équateur est sous-évalué, mais il ne restera pas
Coût de la vie. Le coût de la vie en Équateur est
environ quatre fois moins élevé que les autres pays
industrialisés.
de cette façon longtemps. Des investissements
majeurs s’effectue dans la région côtière du
Pacifique, et l’extension réalisée en 2012 de
l’aéroport
domestique
de
Manta
aux
Climat. La température est modérée toute
transporteurs internationaux signifie que vous
l’année, sans les saisons humides extrêmes qui sont
pouvez être à votre maison sur la plage une
communes aux régions tropicales. en raison de
heure après avoir descendu de votre avion.
l’emplacement de l’Équateur sur la planète, il n’y
a jamais eu et il n’y aura jamais d’ouragans.
L’Équateur fait parti des 17 pays
considérés par l’UNESCO comme pays
de la « mégadiversité » mondiale. La
diversité des espèces d’oiseaux, de
mammifères et de végétaux est tout
simplement phénoménale.
(Ministre du tourisme de l'Équateur)
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2
Le processus d’achat
L’achat d’une propriété
En
Équateur,
les
étrangers
des
Bien sûr, vous pouvez également choisir de venir
mêmes droits et obligations que les citoyens
en Équateur afin de compléter la transaction en
Équatoriens.
personne
Les
jouissent
propriétaires/investisseurs
avec
l’aide
de
notre
personnel
peuvent détenir des titres et détenir les droits
juridique, ou sous le conseil juridique de votre
complets des achats.
choix.
Notre conseil juridique à Manta, Manabi,
La période de temps nécessaire pour compléter
Équateur, gère toutes les formalités de la
la
transaction internationale (vous pouvez aussi
l’enregistrement
travailler avec un avocat de votre choix), y
d’environ 2 mois.
compris les vérifications, les transferts de fonds,
la légalisation de tous les documents et
transaction
d’achat
de
vos
total,
titres
y
compris
fonciers,
est
Comment réserver
l’enregistrement de vos titres fonciers avec le
Un dépôt de 1000$ US est requis au moment de
Bureau du registraire de la propriété de la Ville
la réservation, en plus des frais d’enregistrement
de Montecristi.
de 650$ ou 850$. Contactez-nous pour réserver
votre petit coin de paradis!
Vous n’avez pas à être présents en Équateur
pour conclure la transaction d’achat. Toutes
Financement disponible
les informations de l’acheteur nécessaires
Le financement est disponible avec un terme
peuvent être fournies par voie électronique.
allant jusqu’à 3 ans pour les terrains au Mirador
Nos avocats vont alors mandater l’un de nos
San Jose. L’acompte nécessaire est de 30%.
membres du personnel canadien résidant en
Équateur pour vous représenter et compléter
la transaction d’achat en votre nom.
Faibles coûts initiaux
Frais d’aménagement paysager: 50$ US par
50m2. Frais juridiques pour les titres de terrain :
650$ US pour les achats au comptant ou 850$ US
lorsqu’il y a financement. Frais de l’Association
des
propriétaires:
120$
US
par
année.
C’est seulement en Équateur que vous
pouvez grimper les plus grands volcans
actifs dans le monde, descendre les
rapides en kayak dans la forêt
Amazonienne et faire de l’équitation
sur la ligne de l’Équateur, le tout en un
seul voyage.
(Ministre du tourisme de l'Équateur)
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Modèle: Coco Bongo
1218 pi2
2 chambres
1 ½ salle de bain
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Modèle: Casablanca
1490 pi2
2 chambres
2 ½ salles de bains
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Construire votre maison
Nous pouvons vous aider à réaliser la
maison de vos rêves. Aucun modèle
n’est trop grand ou trop petit.
Nos
architectes
et
ingénieurs
travailleront avec vous pour rendre
possible ce à quoi vous rêvez depuis
longtemps. Vous paierez votre maison
de luxe moins cher qu’une maison
normale canadienne, avec le bord de
mer en plus. Les maisons de luxe que
nous construisons coûtent environ 75$
USD par pied carré.
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Questions fréquentes
Il y a t’il un espace publique?
De combien sont les taxes municipales ?
Il y a des parcs, des aires de jeux pour
À l’heure actuelle, les taxes municipales sur
enfants, des piscines, des terrains de
les terrains sont calculées à 2% de 4 $ USD
tennis, de soccer, de basketball et le Casa
par mètre carré. Donc, sur un lot qui est de
Club, exclusive aux amis et familles du
150
Mirador San Jose. Le Casa Club inclus un
attendre à payer 2% x 4 x 150m2 = 12$ USD
bar,
par année. Une fois qu’une maison est
un
restaurant
et
une
salle
de
réception.
mètres
carrés,
vous
pouvez
vous
construite, les taxes municipales passent à
Y-a-t-il des frais mensuels ou annuels ?
Des frais d’association des propriétaires,
environ 200 $ par année pour une maison
d’environ 100 mètres carrés.
de 120 $ USD par année, sont exigés pour
Est-ce que l'assurance- titres est requise ?
chaque terrain. Ces frais servent à payer
Non, mais elle est disponible. Le Mirador de San
le personnel de l’entretien des plantes et
Jose a obtenu une assurance titre pour
arbres dans tous les parcs, rues, avenues,
l’ensemble du projet avec la compagnie First
des aires sociales, piscines, plage, le
American.
personnel de sécurité et contrôle des
accès au site, la collecte et le traitement
des déchets.
Quels sont les coûts impliquer dans la
vente de ma propriété?
Habituellement les frais légal débutent
autour de 450$, augmentant avec la valeur
Est-ce que le site est sécuritaire?
Oui bien sûr. L’environnement du Mirador San
Jose est tout à fait sécuritaire, le périmètre est
de votre propriété. En Équateur il n’y aucun
impôt sur le gain en capital provenant de la
vente
même fermé et l’accès contrôlé 7/24.
occasionnelle
d’une
propriété
foncière.
Comment les titres de propriété fonctionnent-ils?
En Équateur, les propriétaires obtiennent,
comme
au
Canada,
leurs
titres
de
propriété, dument enregistrés au Registre
de la propriété de la ville de Montecristi.
Combien coûtent les services?
Voici l’approximation pour une maison habitée
(estimation basée sur une occupation double –
les coûts réels dépendront de l’utilisation réelle):
Électricité: 0,13 $ US par kW/h. Eau: US $ 5 par
Y a t-il des taxes scolaires ?
mois. Gaz (propane) pour la cuisson, le
Non.
séchage, chauffe-eau: 10 $ USD – 20 $ USD par
mois.
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Questions Fréquentes
Combien coûte l'assurance habitation ?
Puis-je obtenir le statut de résident?
Environ la même chose qu’aux États-Unis, qu’au
Oui, il y a plusieurs façons d’obtenir des visas de
Canada et variable selon la couverture choisie.
résidence. Contactez le consulat de l’Équateur
Est-ce qu’il y a une association de propriétaires?
Une association sera formée lorsque le projet
sera complété. D’ici là le Mirador San Jose sera
pour plus d’informations. Une des méthodes
les plus simple est d’y faire un investissement
immobilier de 25 000$ USD ou plus.
le gestionnaire financier du développement.
Est-il possible de louer ma propriété ?
Quel est le climat ?
Oui, et un service de gestion sera mis en
La température de l’Équateur est chaude et
place pour vous aider à louer et à gérer
stable. Dans la région du Mirador San Jose nous
sommes particulièrement choyés. La température
vos locations sur place.
minimum moyenne est de 21 degrés la nuit et la
Comment puis-je
Mirador San Jose?
température maximale de 29 degrés le jour. Il y a
La plupart des grandes compagnies aériennes
donc deux vraies saisons : sèche et verte! Rien à voir
volent vers Quito ou Guayaquil d’où il faut
avec d’autres pays tropicaux où la saison des pluies
ensuite prendre un vol intérieur vers Manta. Une
rend le pays désagréable pendant 6 mois. L’Équateur
fois à Manta une navette ou un taxi vous
est utilisable 12 mois par année !
amènera directement au Mirador San Jose en
Y a-t-il des épiceries à proximité ?
En fait il y aura des épiceries sur le développement luimême! Mais il y a aussi de petites épiceries dans les
villages à 10 minutes du Mirador San Jose. En plus
me
rendre
au
45 minutes. Actuellement le gouvernement
termine l’agrandissement de l’aéroport de
Manta qui permettra l’atterrissage des vols
internationaux d’ici 2015.
bien sûr des grands supermarchés à Manta, la
grande ville à proximité.
Ai-je besoin d'un visa pour visiter l'Équateur ?
Les canadiens sont plus que bienvenus en
Équateur. Ainsi, aucun visa n’est requis pour un
séjour de moins de 90 jours. Après ce délai, des
demandes de visas peuvent êtres faites.
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À propos de HolaÉquateur
HolaÉquateur développement immobilier inc. est détenue et exploitée par des canadiens avec
des bureaux à Manta, en Équateur, Trois-Rivières, Québec et Ottawa, en Ontario. Opérant sur
la côte du Pacifique de l’Équateur depuis 2009, nous connaissons bien les besoins de notre
clientèle internationale et particulièrement ceux de nos clients canadiens. Nous travaillons en
harmonie avec les gens de la région, leurs coutumes et leur culture, et bien sûr, en accord avec
les lois et règlements du pays.
Profitez de la présence d’une compagnie canadienne en Équateur pour réaliser votre rêve !
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dans notre documentation imprimée sont basés sur des plans de développement, qui sont sujet à
changement sans préavis. Il n’y a aucune garantie que les matériaux, les caractéristiques, équipements et
installations représentés par des rendus d’artistes ou autrement décrits, seront du même type, taille ou
nature que ce qui est décrit ou représenté. Le développement du Mirador San Jose prendra quelques
années avant d’être complété. Le développeur se réserve le droit de modifier les plans de développement
à tout moment et sans préavis
Pour plus d’information, contactez-nous.
1 866 283-8622
[email protected]
www.holaecuador.ca