A Young Boys, von Bergen et Nuzzolo à nouveau réunis

G20 La Suisse veut défendre le secret bancaire PAGE 16
COUVET
Près de 250
motardes
roulent
au Vallon
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FEUILLE D'AVIS DE NEUCHÂTEL, FONDÉ LE 2 OCTOBRE 1738
RICHARD LEUENBERGER
VENDREDI 19 JUILLET 2013 | www.arcinfo.ch | N0 164 | CHF 2.50 | J.A. - 2002 NEUCHÂTEL
«On ne constate pas de bulle
immobilière dans le canton»
BCN La Banque cantonale neuchâteloise
TAUX La menace d’une hausse des taux
BULLE Pour le leader du marché hypothécaire
a réalisé un bénéfice de 21 millions de francs
au 1er semestre 2013. Le bilan a passé pour
la première fois la barre des neuf milliards.
hypothécaires se renforcera-t-elle? Le directeur Jean-Noël Duc livre en tout cas quelques
recettes pour ne pas trop en subir les effets.
neuchâtelois, le canton n’est aujourd’hui pas
pris dans une bulle immobilière. Mais la forte
demande d’immeubles locatifs inquiète. PAGE 3
BLAISE DROZ
A Young Boys, von Bergen
et Nuzzolo à nouveau réunis
CHASSERAL
Le chaudron à fromage
du Bois-Raiguel a 100 ans
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MONTAGNES
Le souvenir du résistant
Michel Hollard se perpétue
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BASKETBALL
Emmanuel Schmitt,
nouvel entraîneur d’Union
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LA MÉTÉO DU JOUR
pied du Jura
18° 25°
à 1000m
13° 20°
CHRISTIAN GALLEY
SOMMAIRE
Feuilleton PAGE 12
Cinéma
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Télévision PAGE 25
Carnet
P. 26-27
CONCURRENCE
CYCLISME
La Poste joue de sa position
de monopole
Chris Froome serein malgré
un coup de mou, Riblon gagne
Le géant jaune entrave l’exercice
de ses concurrents en rendant difficile
l’accès des clients commerciaux à leurs
services. Une enquête a été ouverte
après plusieurs plaintes. Elle devrait durer
environ un an et demi.
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En difficulté pour la première fois du Tour,
Christopher Froome a tout de même
encore repris du temps à ses principaux
rivaux, Alberto Contador en tête.
Le Français Christophe Riblon s’est imposé
au sommet de l’Alpe d’Huez.
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KEYSTONE
KEYSTONE
international et son compère Raphaël Nuzzolo se retrouvent à nouveau dans le même vestiaire, celui
de Young Boys. Pour le plus grand bonheur des deux intéressés, qui n’osaient pas trop y croire.
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RETROUVAILLES Huit ans après le départ de Steve von Bergen de Neuchâtel Xamax, le défenseur
VENDREDI 19 JUILLET 2013 L’EXPRESS - L’IMPARTIAL
RÉGION 3
BANQUE Semestre positif pour la BCN, qui ne constate pas de bulle immobilière.
Astuces contre une hausse des taux
LE CONTEXTE
Les taux hypothécaires à long
terme se mettent à grimper.
Faut-il s’attendre à une
hausse durable? Cela veut-il
dire que les Neuchâtelois
auront plus de peine à acheter
un bien immobilier à l’avenir?
Et y a-t-il vraiment un début
de bulle immobilière dans le
canton? Directeur de la BCN,
qui publiait hier ses résultats
semestriels, Jean-Noël Duc
livre son point de vue.
FRANÇOISE KUENZI
«Pour l’instant, les taux courts ne
bougent pas, mais c’est vrai qu’on a
passé, pour les taux à 10 ans, à 2,5
ou 2,6% alors qu’on était à 2% il n’y
a pas si longtemps.» Directeur général de la BCN, Jean-Noël Duc
tempère les craintes de remontée des taux hypothécaires (notre édition d’hier). D’une part
parce que «2,6%, ça reste un taux
bas», et ensuite parce que «si
vous prenez six experts, vous aurez
trois avis différents.»
Pour les clients souhaitant
acheter un bien immobilier,
Jean-Noël Duc conseillerait aujourd’hui de «saucissonner son
hypothèque»: trois tranches à 3, 6
et 9 ans. «Mais tous les clients n’aiment pas», ajoute le directeur de
la BCN, qui y voit pourtant un
avantage, notamment lorsque le
budget est serré: éviter une
hausse brusque des intérêts en
cas de remontée des taux courts,
mais profiter quand même du
bas niveau actuel.
Cette remontée des taux longs
n’encourage pas encore beaucoup de clients à abandonner le
système du taux fixe. «Les personnes à revenu élevé peuvent se le
permettre. Mais 80% de nos clients
concluent des taux fixes sur 5 ans
et plus», indique Jean-Noêl Duc.
«Car aujourd’hui, un client veut
avant tout un «loyer»: il constate
qu’en étant locataire, il paie
1800 francs pour un quatre-pièces,
mais qu’il pourrait, pour le même
montant, devenir propriétaire, toutes charges comprises».
Mais gare à une brusque remontée des taux: le loyer peut
facilement doubler. Du coup,
pour chaque demande de prêt
hypothécaire, la BCN veille dans
ses calculs à ce que le client
puisse s’en sortir financièrement
ment même si le taux remontait à
6%: dans ce cas extrême, la
charge financière ne doit pas peser plus de 28% du revenu du
ménage.
Pour le directeur de l’établissement, dont le portefeuille compte 6,3 milliards de créances hypothécaires, le marché immobilier
neuchâtelois échappe toujours à
la bulle spéculative constatée sur
le bassin lémanique et à Genève:
«Les objets demeurent à des prix
raisonnables, le prix du mètre carré
reste, sur le Littoral, autour de
5500 francs, 7000 francs dans des
cas extrêmes. Et il faut compter
mille francs de moins à La Chauxde-Fonds. On est loin des 40 000
francs articulés à Genève».
Les objets neufs trouvent facilement preneur, souvent même
avant qu’ils ne soient construits.
«Cela veut dire qu’il y a une certaine retenue des promoteurs locaux, qui ne construisent pas à tout
va et qui ne sont pas du tout dans la
même situation que dans les années 1990.»
Locatifs très prisés
Par contre, Jean-Noël Duc relève un phénomène récent: l’engouement pour les immeubles
locatifs construits il y a 20 ou 30
ans. «Si vous cherchez à vendre un
tel immeuble, aujourd’hui, vous recevez facilement 30 offres, notamment d’institutionnels ou de privés
venant de l’extérieur du canton.
Certains achètent pour revendre
plus cher. Et cela, ça pourrait devenir dangereux». EN CHIFFRES
millions Le bénéfice net
de la BCN au premier
semestre 2013 (+5%).
millions Le bénéfice brut
(+8,8%). 8,3 millions ont été
mis à la réserve des risques
bancaires généraux.
millions Le produit
des intérêts, en léger recul
(-2,3%) en raison du renouvellement d’anciennes hypothèques
à des taux moins élevés.
millions Les charges
d’exploitation, en léger
recul (-1,4%).
milliards La somme du bilan à
fin juin (+507 millions en six mois).
milliards Le total des
créances hypothécaires
(+3,1%, soit 188 millions en 6 mois).
milliard Les prêts
à la clientèle commerciale
(+5,8%, soit 66 millions en 6 mois)
milliards Les fonds
déposés par la clientèle,
sous forme d’épargne ou autre
(+4,6%).
21
34
44
30
9
6,3
1,2
5,7
Favorisée par des taux hypothécaires très bas, la construction de villas reste dynamique dans le canton
de Neuchâtel, comme ici au Val-de-Ruz. Mais parler de bulle paraît bien exagéré. RICHARD LEUENBERGER
Ce que je
«conseillerais?
Saucissonner
son
hypothèque
en plusieurs
tranches.»
JEAN-NOËL DUC
DIRECTEUR
GÉNÉRAL
DE LA BCN
Une taxe pour les clients à l’étranger
Les clients des banques neuchâteloises résidant à l’étranger doivent désormais payer des
frais de gestion de compte plus élevés que les
clients suisses: la BCN va introduire au
1er juillet une taxe mensuelle de 10 francs par
compte, taxe appliquée à tous les clients n’ayant
pas leur domicile en Suisse. Une décision qui
fait, ici et là, grincer des dents: un couple américain ayant acheté une maison sur le Littoral,
qui paie des impôts en Suisse, s’en est ainsi étonné. Des Français, eux aussi soumis à ces frais
supplémentaires, ont l’impression que les banques suisses veulent se débarrasser des frontaliers. Ils se sont tournés vers le Crédit Agricole.
Mais la BCN n’est pas le seul établissement à
avoir désormais des frais différenciés selon le
domicile des clients: à peu près toutes les banques suisses s’y sont mises. «Nous avons fait une
comparaison avec d’autres banques et notre tarif
reste très compétitif», assure Jean-Noël Duc, directeur général de la BCN.
La BCJ n’a pas bougé
C’est vrai: à notre connaissance, dans la région, seule la Banque cantonale du Jura applique des frais de gestion de compte inférieurs:
48 francs par an, que le client soit domicilié en
Suisse ou non. Les Raiffeisen ont elles aussi
adapté leurs tarifs en 2013: ceux-ci sont désormais fixés, dans le canton de Neuchâtel, entre
120 et 240 francs par an. UBS et Credit Suisse
appliquent des frais plus élevés encore.
Car les nouvelles exigences et directives, notamment fiscales, qui sont imposées aux banques leur ont demandé de gros investissements, notamment «dans l’informatique et la
formation des collaborateurs», précise JeanNoël Duc. CANTON DE NEUCHÂTEL Les exploitants de centrales hydroélectriques devront rejeter de plus grandes quantités d’eau.
Des débits d’eau plus stricts bientôt imposés dans les rivières
En se baladant le long de sa rivière fétiche, l’Areuse, le 29 juin
dernier, un pêcheur a constaté,
photos à l’appui, que le débit
d’eau était des plus faibles en
aval de la centrale hydroélectrique de Combe-Garot. A première vue, cela contredit les affirmations du canton relayées
dans nos colonnes le 3 juillet
dernier, selon lesquelles les normes sont respectées. Contacté,
l’exploitant Viteos confirme que
le filet d’eau était mince ce jourlà, mais il souligne que c’est une
situation exceptionnelle. En effet, une branche obstruait
l’écoulement.
«Nous n’avons rien à cacher,
mais il s’agit là d’un cas isolé», précise Remigio Pian, directeur du
département Energie et produits chez Viteos. Il note que le
débit était au minimum, soit
d’environ 250 litres par seconde.
Viteos était donc en règle – et
respectait la concession qui le lie
Le 29 juin dernier, le débit d’eau était des plus faibles dans l’Areuse, en aval de la centrale de Combe-Garot.
Mais cet incident a été corrigé. SP
à l’Etat – dans le cas précis, mais
les normes vont se renforcer
prochainement. Des règles plus
strictes s’appliqueront à l’avenir.
Retard important
«Nous savons que les débits résiduels pratiqués sur la base des concessions ne sont plus suffisants au
sens de la loi fédérale sur la protection des eaux», indique le chef du
Service cantonal de l’énergie et
de l’environnement (Sene), Yves
Lehmann. Pour l’heure, il ne
peut dire à combien s’élèveront
les débits résiduels futurs. «Il y a
beaucoup d’éléments à prendre en
compte. Ce sera peut-être le double, peut-être plus.»
Le Sene a confié à un bureau
externe la réalisation d’un rapport sur l’assainissement des débits résiduels. Un rapport intermédiaire vient d’être rendu, il
est en cours d’évaluation. Le
rapport final est attendu pour
mi-2014. Sur la base de ce document, le canton devra rendre
des décisions d’assainissement
aux usines hydroélectriques qui
ne respecteraient pas les nouveaux débits.
Du côté de la Société de pêcheurs de Basse-Areuse, la question des débits résiduels n’est
pas prioritaire, selon le président Stéphane Schick: «C’est
vrai qu’il y a un problème. Les exploitants ne rejettent pas toujours
assez d’eau, mais la situation n’est
pas catastrophique comme au barrage du Châtelot, avec le phénomène des éclusées.» Pour lui, le
souci principal dans l’Areuse
c’est que «la rivière est peu à peu
devenue un canal», les bras
morts ont été supprimés. Du
coup, le niveau d’eau peut subir
de très fortes variations en peu
de temps. «Et ça, c’est vraiment
mauvais pour la reproduction des
poissons. Des frayères entières
peuvent être supprimées d’un
coup.»
Nous l’indiquions dans une
précédente édition (le 3 juillet
2013): le canton a pris un important retard en matière d’assainissement des débits résiduels,
c’est-à-dire la quantité d’eau minimale qui permet à la faune piscicole de se développer.
Pour remédier à la situation, le
canton planche en ce moment
sur une planification stratégique visant à améliorer la qualité
des cours d’eau. DWI