1 IMMEUBLE 40, RUE VOLTAIRE - 11000

IMMEUBLE 40, RUE VOLTAIRE - 11000 - CARCASSONNE
ANALYSE PATRIMONIALE
La comparaison entre le compois de 1624 et le terrier de 1729 ne fait pas apparaître de
modifications parcellaires particulières, relativement à l’actuel immeuble sis au 40, rue
Voltaire.
De même, la superposition avec le cadastre napoléonien et le terrier pré – cité, ne
montre pas d’évolution de l’emprise bâtie, toujours comparable au relevé cadastral de
1995. Il apparaît clairement, que nous avons affaire à une entité foncière très ancienne,
dont les limites sont restées inchangées au cours des siècles.
Cette observation est corroborée par l’analyse architecturale du bâtiment :
cet édifice a subi un remaniement relatif à une redistribution intérieure des pièces dans
les logements, au début des années 1990, intervenant pour l’essentiel sur le
cloisonnement, des doublages et la création de faux plafonds en placoplâtre au niveau
des anciennes impostes de fenêtres extérieures, une réfection des sols par la pose de
grès émaillés contemporains, la mise aux normes électriques et de chauffage, la pose
de menuiseries en bois industrielles combinées à la maintenance des anciennes
impostes, dissimulées derrière des panneaux décoratifs en bois. Bien heureusement,
cette rénovation a préservé les traces évolutives du bâti au cours des siècles derniers,
ainsi que sa structure constructive originelle de l’édifice.
L’immeuble donne sur la rue Voltaire, et ménage une courette en partie arrière, ce qui
a permis de développer des appartements traversants Sud / Nord.
Nous sommes donc en présence d’un bâtiment dont les caractères constructifs
apparents remontent au XVII° ou XVIII° siècle, comme en témoignent les parois à
pans de bois du R+1 au R+3, reposant sur d’épais murs en maçonnerie de pierre au rez
de chaussée.
Ces parois à pans de bois supportent des plafonds à la française aux premier, second et
troisième étages. De plus, la façade à pans de bois intègre des châssis dont les
encadrements du XVII° ou XVIII° siècles sont encore existants.
Ce bâtiment dégage dans sa bordure arrière, une petite cour comprenant un volume
annexe aux R+1 et R+2, supporté par une structure très ancienne depuis le haut du rez
de chaussée.
Donne sur cette cour, une ouverture à chaque niveau, mais de proportions modifiées et
adaptées à l’installation de menuiseries industrielles récentes.
Une petite cave très basse règne sous la partie Ouest du bâtiment ventilée par un
soupirail ouvrant sur la rue Voltaire.
L’incendie récent qui a superficiellement endommagé le premier étage a permis la
mise en évidence d’interventions réalisées au XIX° siècle, a savoir des plafonds
plâtrés sur lattis cloué à la poutraison originelle, avec traces de corniches et moulures
en staff caractéristiques de cette époque. De plus, l’installation de cheminées et d’un
trumeau confirment une intervention importante au XIX° siècle.
Dans le même sens, la taille imposante de la cage d’escalier et l’escalier lui – même
témoignent de cette intervention au XIX° (ou début XX°) siècles. De plus, autre
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élément mis en place au XIX° siècle (ou début XX°), le balcon en partie centrale du 1°
étage.
Comme il est mentionné plus haut, un remaniement relatif au cloisonnement , aux
menuiseries intérieures et extérieures a été effectué dans les années 1990.
Typologie actuelle des logements et distribution générale :
1) au rez de chaussée :
- 1 T2 de 28 m², donnant sur rue et sur courette (non privatisée).
- 1 T1 éclairé par une fenêtre sur rue de 17 m² environ.
-un sas sur entrée et couloir d’accès à la cage d’escalier distribuant les niveaux
supérieurs.
- une petite cour de 9 m² environ, à l’arrière du bâtiment, non rattachée au
logement contigu et donnant accès à la cave en sous sol.
2) au 1° étage :
- 1 T3 traversant Nord / Sud de 57 m² , avec un balcon sur rue Voltaire.
3) au 2° étage :
- 1 T3 traversant Nord / Sud de 57 m².
4) au 3° étage :
- 1 T3 traversant Nord / Sud de 35 m² habitables ( h.> 1,80 m.), avec rampant sous
toiture, pour une surface au sol de 63 m².
Comme en témoigne le reportage photographique, ces appartements ont été remaniés dans les
années 1980 ou 90, avec parements de placoplâtre, plafonds rabaissés, enduit « gouttelette »,
menuiseries industrielles en bois et carrelage en grès blanc.
Récemment, un départ d’incendie a endommagé l’appartement du 1° étage, notamment au
niveau des parements et cloisons. D’un point de vue structurel, apparemment, une reprise
ponctuelle dans la paroi médiane à pans de bois est à envisager, et, par effet induit, la
vérification des appuis du plancher la supportant, ainsi que deux châssis à cadre bois en
façade sur rue totalement délabrés.
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IMMEUBLE 40, RUE VOLTAIRE - 11000 - CARCASSONNE
NOTE D’INTENTION DE PROGRAMME
Dans le cadre de la restauration de cet immeuble, afin de respecter la trame structurelle
du bâti, il est envisagé de réaliser :
1) au rez de chaussée :
- un logement traversant T2 au rez de chaussée de 28 m², avec rattachement de la
petite cour au Nord.
- la suppression du studio de 17 m², au profit d’un local réservé aux poubelles et d’un
local pour poussettes ou vélos.
2) au 1°étage :
- un logement traversant de type T3 selon l’emprise habitable existante, soit 57 m²
environ.
3) au 2° étage :
- un logement de type T3 selon l’emprise habitable existante, soit 57 m² environ.
4) au 3° étage :
- un logement de type T2, développé sur tout le niveau existant (62 m²), d’une surface
habitable de 35 m² pour une hauteur supérieure à 1,80m.
- la distribution aux appartements sus –cités par l’escalier actuel restauré et le réaménagement
du couloir avec la mise en place de coffrets de visite pour les concessionnaires selon les
normes en vigueur.
Le éléments d’intérêt patrimonial à l’intérieur, comme à l’extérieur seront, bien entendu,
restaurés et mis en valeur, avec une insistance particulière sur les éléments originels du
XVIII° siècle (plafonds), ou à restituer (menuiseries extérieures sur rue et sur cour).
Surfaces habitables :
R.D.C. :
R+1 :
R+2 :
R+3 :
T2
T3
T3
T2
=
=
=
=
28 m²
57 m²
57 m².
35 m²
Surface habitable totale envisagée = 177 m².
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IMMEUBLE 40, RUE VOLTAIRE - 11000 - CARCASSONNE
NOTICE D’IMPACT SUR L’ENVIRONNEMENT
Le projet envisage la restauration de l’immeuble 40, rue Voltaire sis sur la parcelle n°
413, carron BM 22, situé dans le secteur sauvegardé de Carcassonne, dans le cadre de la loi
Malraux.
L’immeuble se trouve face au commissariat de police, bâtiment développant une cour au
Nord, ce qui, par la volumétrie induite, crée une exposition très ensoleillée pour l’immeuble
concerné.
La mise à jour d’éléments constructifs datant du XVII° ou XVIII° siècles induit une
restauration mettant en valeur ces caractères de construction, et notamment la restitution en
façades (sur rue et sur cour) de menuiseries à petits carreaux dans cadres bois, avec volets
intérieurs.
Au rez de chaussée, les remaniements intervenus au XIX° siècle seront conservés, couronnés
par le balcon de la même époque. La présence d’une clé de voûte semble vraisemblable au
niveau de la fenêtre du séjour projeté au rez de chaussée, mais le remaniement des baies ont
certainement interrompu et défiguré la voûte d’encadrement.
Le projet envisage donc de restituer le caractère relativement précieux du XVII° ou XVIII°
siècles développé du R+1 au R+3, en conservant, au rez de chaussée, l’organisation spatiale
(porte, couloir, cage d’escalier) datant du XIX° siècle.
L’aménagement de logements décents et d’intérêt patrimonial, concourra à la revitalisation du
cœur de ville et à la mise en valeur de celui – ci.
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