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pierres précieuses
Le marché
Valérie Quaire
Négociatrice Consultants Immobilier Wagram*
Valérie Quaire dévoile les bonus de la rue de Prony
dans le XVIIe arrondissement.
Quels sont les atouts majeurs de cette adresse recherchée ?
Valérie Quaire : Pépite du triangle d’or du XVIIe arrondissement (boulevard de Courcelles, avenues
de Villiers et Wagram), cette voie paisible s’étend sur près d’1 kilomètre de long, de la rotonde
du Parc Monceau jusqu’au métro de la place Pereire. Son parc immobilier abrite de beaux im-
meubles Haussmanniens et concentre vers les premiers numéros, quelques hôtels particuliers datant
des années 1870, élégants témoins de l’âge d’or de plaine Monceau. Pour faire ses courses, on a
le choix entre les fameux commerces de bouche du marché Poncelet (étals de primeurs, poissons,
fromages, foie gras...), les magasins de l’avenue des Ternes (Etam, Fnac, Lacoste, Sephora...) et les
boutiques de mode de la rue de Courcelles dotée d’un Monoprix. Ce périmètre familial bon chic bon
genre profite aussi d’établissements scolaires très courus : lycée Carnot (classes prépas aux grandes
écoles), Ecole Bilingue, Fénelon Sainte-Marie.
Quels budgets faut-il prévoir pour s’y loger ?
Valérie Quaire : Plus on se rapproche du Parc Monceau, plus les prix grimpent. Le ticket d’entrée
démarre à 9 000 A/m2 vers la porte de Champerret. Au milieu de la rue, à hauteur du métro
Wagram, il faut tabler entre 11 000 et 12 000 A, en moyenne, puis prévoir 14 000 A si l’on cible
les prestigieux abords immédiats du boulevard de Courcelles bénéficiant en outre de la sectorisation du lycée Carnot. A noter que le trottoir nord, moins ensoleillé coûte 20% moins cher. Etage
élevé, ascenseur, balcon, bonne exposition, parquets, moulures cheminées... un appartement familial bourgeois d’environ 150 m2 (3 ou 4 chambres) agrémenté de belles hauteurs sous plafond,
part sans délai autour d’1,8 million A. Les parkings privés se monnaient quant à eux entre 40
000 et 60 000 A.
Propos recueillis par Emmanuel
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Monvidran
Véritable experte du marché
de la plaine Monceau,
Valérie Quaire œuvre depuis
3 ans pour Consultants Immobilier.