28 janvier 2015 – Réunion publique 183 logements
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28 janvier 2015 – Réunion publique 183 logements
COMPTE RENDU DE LA REUNION PUBLIQUE DU 28 JANVIER 2015 Présents : MAIRIE : Monsieur le Maire, M.DOGNY, Mme AGNERAY CUD : Mme VERLYNDE Catherine (Vice-présidente de la CUD – DHA), M.MAENHAUT (chef de projet à la DHA) PM3C : M.MARTINEZ (monteur de l’opération et mandataire du groupement) accompagné de ses architectes SIA HABITAT : M.LANSCOTTE (monteur de l’opération) ESCAUT HABITAT : M.ANSELIN, Mme PIETRZAK, Mme SIMERAY (attachés commerciaux) VILOGIA/LOGIS 62 : M.WALLET (monteur de l’opération) et M.BANSE (chef de chantier) GRDF : M. NOVAK et M.CROMARIAS (représentants) CREDIT FONCIER : Mme JOLY (responsable de l’agence de DK) et Mme TORIOLLI (directrice clientèle) TVES : M. DUPUIS PRESSE : correspondants VOIX DU NORD et du PHARE DUNKERQUOIS PUBLIC : environ 150 personnes Secrétaire : Mme LEMOYNE Début à 18H30. Monsieur le Maire : présentation succincte du projet Madame VERLYNDE : vœux à la population et présentation de sa fonction au sein de la CUD M.MAENHAUT a donné des explications sur la création de la ZAC du centre (créée en 1980) et sur le projet de lotissement : 2011 : diagnostic d’archéologie préventive : l’Etat a décidé de ne pas demander la réalisation de fouilles complémentaires 2012 : travaux de viabilisation du site 04/2013 : sélection du groupement d’opérateurs promoteur privé PM3C et les bailleurs sociaux SIA et Vilogia. PM3C est le mandataire du groupement. 190 logements et 18 lots libres de constructeurs. 09/2013 à 05/2015 : création des nouvelles structures de l’EPSM (retard de 5 mois sur le planning suite aux intempéries) 10/2014 : dépôt du PC de SIA 1 06/2015 : début des travaux sur les collectifs pour SIA (prévisionnel) et 1ère phase PM3C 09/2015 : début de travaux pour les collectifs de Vilogia (prévisionnel) Tout le lotissement sera en style néo-flamand avec briques et tuiles rouges – environnement paysagé privilégié – logement HQE conforme aux normes RT 2012 Vente de 18 lots libres de constructeurs. PM3C Promoteur privé – accession directe 1 bâtiment collectif de 12 logements (3 T2 – 6 T3 – 2 T4 – 1 T5) avec ascenseur et 72 maisons (63 T4 et 9 T5) 1ère phase de construction : le collectif et 22 maisons commencement vers 06/2015 Finitions intérieures peuvent être adaptées aux demandeurs SIA HABITAT 4 bâtiments collectifs entre 8 et 11 logements par bâtiment soit 39 appartements – sans ascenseur Collectifs R+2 et R+3 : 11 T2 – 18 T3 – 9 T4 – 1 T5 Les logements du RDC seront adaptés PMR – containers enterrés ESCAUT HABITAT 14 maisons en location-accession T4 – PSLA – environ 80m2 habitables sur des terrains de 230 à 265 m2 – avec garage Prix de vente estimé : entre 165 000€ et 175 000€ Location entre 6 mois et 3 ans puis accession. Début des travaux quand 50% des maisons seront réservées (soit 7 maisons) Panneaux photovoltaïques sur les toitures, volets roulants, Norme RT 2012, garage Permanences en Mairie les jeudis de février et mars 2015 VILOGIA 4 bâtiments collectifs entre 8 et 11 logements par bâtiment soit 37 appartements – sans ascenseur Collectifs R+2 : 10 T2 – 18 T3 – 8 T4 – 1 T5 2 Les logements du RDC seront adaptés PMR – containers enterrés Permis en construire en cours de finition 13 maisons T4 en location-accession – PSLA – entre 77 et 80 m2 habitables sur des terrains de 190 à 265 m² - avec garage. Location entre 1 an et 4 ans puis accession. Début des travaux quand 30% des maisons seront réservées (soit 4 maisons) Panneaux photovoltaïques sur les toitures, volets roulants, Norme RT 2012, garage GRDF – explication du projet GRHYD M.NOVAK a expliqué le concept de cette énergie verte. Modèle : les éoliennes produisent de l’électricité même elles ne peuvent pas la stocker cette électricité est transformée en Hydrogène par hydrolyse l’Hydrogène est injectée dans le réseau de gaz naturel mélange à hauteur de 6% à 20% avec le méthane utilisation de ce mélange directement dans les foyers le surplus d’Hydrogène pourra être utilisé pour les transports publics. Pas besoin d’électroménager ni de matériel spécifique. Pas de surcoût. QUESTIONS DU PUBLIC A qu’il faut s’adresser pour avoir des renseignements sur les lots libres ? M.MAENHAUT : commercialisation des lots par la CUD à la 3ème phase du projet (vers fin 2016début 2017) Mme VERLYNDE a récupéré les noms et les numéros de tél des personnes intéressées Y aura-t-il des maisons en location ? VILOGIA : non ESCAUT HABITAT : non Les logements seront t ils aux normes RT 2012 ? SIA : oui 3 Y aura-t-il des logements adaptés aux personnes à mobilités réduites ? SIA : oui au RDC VILOGIA : oui au RDC Sera-t-il possible de faire jouer la concurrence pour la distribution du gaz ? GRDF : oui. GRDF est le distributeur du gaz, les personnes pourront choisir librement leur fournisseur d’énergie La cuisson, la production d’eau et le chauffage est au gaz (collectifs et individuels) Sera-t-il possible d’utiliser l’énergie des panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation ? ESCAUT : oui. Par contre le surplus sera « réinjecté » dans le réseau car il n’y a qu’un compteur dans les logements Les panneaux ne seront que pour les maisons TABLEAUX : APPARTEMENT EN LOCATION Nombre/bailleur SIA VILOGIA TOTAL T2 11 10 21 T3 18 18 36 T4 9 8 17 T5 1 1 2 TOTAL 39 37 76 MAISON EN LOCATION-ACCESSION (PSLA) Nombre/bailleur T4 Surface habitable ESCAUT HABITAT 14 80 m² 4 Superficie terrains 231-265 m² VILOGIA TOTAL 13 27 77-80 m² 192-265 m² PROMOTEUR PRIVE PM3C – APPARTEMENT ET MAISON EN ACCESSION PM3C TOTAL APPARTEMENT 12 12 Fin vers 20H45. 5 MAISON 63 T4 ET 9 T5 72