Communiqué de presse

Communiqué
de presse
Le 7 juillet 2016
Im m obilier résidentiel neuf / Usufruit Locatif Social / logem ents des actifs / Investissem ent / Epargne retraite /
N ue-propriété / Le Vésinet / Yvelines / 78
Au cœur du Vésinet, cérémonie de pose de la 1ère pierre
de L’Espace Garibaldi, emblématique projet de
transformation de bureaux en 28 logements en usufruit
locatif social cofinancés par une épargne en nuepropriété de particuliers
Jeudi 7 juillet 2016, PERL et Efidis (Groupe SNI / Groupe Caisse des Dépôts) annoncent
la pose de la 1ère Pierre de « L’Espace Garibaldi », en présence de Stéphane
Grauvogel, sous-préfet de Saint-Germain-en-Laye, de Bernard Grouchko, maire du
Vésinet, de Jean-Alain Steinfeld, président du directoire d’Efidis (Groupe SNI / Groupe
Caisse des Dépôts), d’Alain Laurier, président de PERL et de Fabrice Gaté, directeur
général de Stel (Groupe Vinci)
Au cœur du Vésinet, ce projet emblématique d’une transformation de bureaux, un
ancien centre de formation, en logements à loyers abordables, est le résultat d’un
partenariat actif entre la Ville du Vésinet, l’EPF, Efidis et PERL. A quelques pas de la gare
du RER A «Vésinet-Centre», l’Espace Garibaldi propose 28 logements en usufruit locatif
social (ULS).
Le cofinancement de ce projet immobilier est assuré par l’investissement en nuepropriété de 28 épargnants alors que l’usufruit de l’immeuble est acquis pour 15 ans
par le bailleur social Efidis. La construction de ce projet réalisé en maitrise d’ouvrage
par PERL a été confiée à l’entreprise STEL, filiale du groupe Vinci. La livraison est prévue
au 4ème trimestre 2017.
Pour Bernard Grouchko, Maire du Vésinet : « Au Vésinet, la construction de logements
sociaux de qualité est une opportunité pour répondre aux besoins de ses habitants. Je
me suis engagé auprès des Vésigondins et de l’Etat à réduire notre carence en
logements sociaux et je m’y tiens : le lancement de l’Espace Garibaldi en est un
excellent exemple. Je défends en outre l’art de vivre du Vésinet et le respect de tous
les Vésigondins, futurs résidents ou riverains installés de longue date. C’est pourquoi
logement social doit être synonyme de qualité de l’architecture et du bâti, pour une
intégration urbanistique et sociale réussies. »
« C’est un projet exemplaire à plusieurs titres » relève François Jonemann, 1er MaireAdjoint, en charge de l’Urbanisme, « d’abord parce qu’il démontre qu’on peut réaliser
du logement social malgré une charge foncière a priori exorbitante ; ensuite, parce
que ce projet situé en bordure du site classé permet de requalifier, d’un point de vue
paysager, un terrain fortement minéralisé du fait des activités qui y étaient exercées
par l’ancien propriétaire, le tout sans déroger à notre PLU ; enfin, grâce à la
concertation menée avec les riverains, ce projet peut voir le jour dans des délais que
l’on peut considérer comme record. »
Pour Jean-Alain Steinfeld, président du directoire d’Efidis, « Efidis, un partenaire garant
de qualité et de mixité, pour accompagner la construction sociale dans les villes
résidentielles ».
Pour Alain Laurier, président de PERL : « Produire ces logements en usufruit locatif social
(ULS) a permis au projet de se réaliser et d’être mis en œuvre rapidement. Nos
premières discussions datent de juin 2014 et les travaux ont déjà commencé. Sur les
sites en très forte tension foncière comme le Vésinet, l’ULS se révèle être un puissant
levier de cofinancement qui accélère la concrétisation d’opérations de logements à
loyer abordable, en concertation avec la Ville, les riverains et l’usufruitier-bailleur social,
en l’occurrence notre partenaire Efidis. »
Le projet Espace Garibaldi au Vésinet en 10 étapes-clefs

Juin 2014 : Un terrain et un immeuble de bureaux sont à reconvertir dans une zone
proche des transports et des espaces verts de la Ville alors que la commune du
Vésinet connait un fort déficit de logements sociaux : moins de 10% de logements
sociaux SRU

Juin 2014 : Une DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) est déposée suite au projet
de cession du terrain par le propriétaire institutionnel. Les bailleurs sociaux mobilisés
par la Ville ne peuvent s’aligner sur le prix proposé.

Juin/juillet 2014 : La Ville du Vésinet propose à PERL de définir une opération
entièrement sociale en ULS, sur la base du prix souhaité : réponse positive de PERL
en partenariat avec EFIDIS usufruitier-bailleur.

Juillet 2014 : La Ville du Vésinet charge l’Etablissement Public Foncier de préempter
au prix des domaines.

Décembre 2014 : après avoir mené de nombreuses études sur la transformation du
bâti existant, PERL signe une promesse de vente avec l’EPF sous condition de
délivrance d’un permis de construire et d’un agrément préfectoral sur les 28
logements en ULS.

Juillet 2015 : PERL dépose un permis de construire sur 28 logements sociaux au cœur
du Vésinet après plusieurs réunions de travail avec la Ville, et deux réunions
publiques, animées par PERL et la Ville, présentant le projet aux riverains.

Novembre 2015 : Le permis de construire est instruit et délivré par la Ville du Vésinet.
A l’affichage du PC, PERL poursuit les échanges avec les riverains et leur propose
d’investir en nue-propriété. Une vente privée à destination des riverains est
organisées au mois de mars 2016.

Février 2016 : Le permis devient définitif, sans aucun recours de tiers

Mars 2016 : La commercialisation des 28 appartements en nue-propriété auprès de
particuliers débute.

Mai 2016 : Les travaux de construction commencent.
À propos de PERL
Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL
mobilise des investissements privés pour développer avec les collectivités locales et les
bailleurs sociaux des solutions de financement de logements destinés aux actifs des
classes moyennes. PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux - le logement et
la retraite des français – et propose aux investisseurs particuliers de se constituer un
patrimoine sécurisé par un investissement en nue-propriété.
www.perl.fr
A propos d’EFIDIS
EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière à
vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts. EFIDIS gère 53 000 logements sociaux
en Île-de-France et dispose d'une marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et
d'une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la propriété. EFIDIS
met en chantier 1 500 logements par an, et est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE
de moyens au service du développement et de la maîtrise d’ouvrage des ESH franciliennes
du groupe SNI.
Pour en savoir plus : www.efidis.fr
Contact presse
Ariane Gateau (Hopscotch) / Tél. : 01 58 65 10 72 [email protected]