Jolie ferme auberge

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
Contactez nous aussi par email sur [email protected]
Jolie ferme auberge
722 000 €
●
●
●
●
●
Référence : AF16688
Nombre de pièces : 20
Surface habitable : 800 m²
Surface terrain : 10 500 m²
Taxe foncière : 2 300 €
Situé à 35 minutes au Nord de Tarbes, ce magnifique corps de ferme entièrement rénové et transformé en auberge offre,
sur 800 m² de surface habitable, cinq chambres d’hôtes, un studio, deux gîtes, un bar/restaurant avec cuisine
professionnelle, un appartement privé et une piscine chauffé, le tout sur un terrain de 1 ha, au cœur de la région
touristique du Madiranais. Deux cent mille euros de chiffre d'affaire pour le restaurant pour 2015, 30% d'augmentation du
chiffre d'affaire pour des chambres hôtes et gites.
Cette auberge est en en activité depuis 2006 vous profitez donc, de sa notoriété et de sa publicité, de l'intégralité de son
équipement et de sa clientèle d'habitués.
Le rez-de-chaussée comprend la salle de restaurant de 93 m²,avec sa grande cheminée et une capacité de 40
personnes (possibilité pour 65 personnes en disposition banquet), le hall d’entrée avec l’escalier qui mène aux chambres
d’hôtes sur la gauche, droit devant vers les toilettes publiques (avec toilettes pour personnes à mobilité réduite) et sur la
droite vers la cuisine équipée professionnelle de 22 m², avec accès vers la cour extérieure et les locaux de services avec
chambre froide, plonge professionnelle et stockage. A droite du hall d’entrée, un corridor dessert la salle de petit-déjeuner
de 20 m² pour 14 personnes et un autre local de service. Le rez-de-chaussée inclut également les deux gîtes.
Le premier gîte peut loger 4 personnes sur une surface de 72 m², un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle
d’eau avec WC et une terrasse privée de 20 m².
Le deuxième gîte de 67 m², récemment aménagé, se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une
salle d’eau avec douche italienne et WC ainsi qu’une terrasse privée de 40 m².
Depuis le hall d’entrée, un bel escalier en bois mène vers les chambres d’hôtes. Sur la gauche, un couloir dessert 3
chambres doubles de 13 m² et une suite pour 4 personnes de 22m². Chaque chambre est décorée selon un thème et est
équipée d’un minibar, d’une télévision à écran plat et d’une salle d’eau de 5m² avec douche italienne, vasque et WC. A
droite de l’escalier, un couloir mène vers un WC, une cinquième chambre de 13 m² et le studio.
Le studio de 32 m² peut accueillir 2 personnes et propose une chambre, une salle d’eau, une petite cuisine et une
terrasse de 18 m², exposée à l’Est, avec une jolie vue sur la campagne environnante.
Une porte donne accès à l’appartement privé de 120 m² composé d’une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre
avec dressing, une salle de bain avec douche massante et baignoire jacuzzi ainsi qu’un balcon orienté Sud, donnant sur
la terrasse du restaurant.
Devant le restaurant se trouve une terrasse de 180 m², avec une dizaine de table de restaurant et des tables hautes pour
l’apéritif.
Juste devant la terrasse, la piscine chauffée de 11 x 5 m est entièrement clôturée par des panneaux de bois assurant
calme et intimité pour un joli moment de détente.
Vous bénéficiez de deux dépendances de 12 m² chacune, la chaufferie et un atelier, situées au Nord
Le reste du terrain se partage entre le vaste parking clientèle, un boulodrome, une prairie attenante et deux parcelles
constructibles au Nord et à l’Ouest du bâtiment de 2 000 m² et de 1 150 m², offrant un grand potentiel d’expansion et la
création de nouveaux gîtes ou chambres d’hôtes.
La construction est traditionnelle, le toit est en tuile et les fenêtres en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par
une chaudière au fioul, équipée d’une sonde extérieure. L’assainissement est réalisé par 3 fosses septiques avec bac à
graisse.
Cette jolie auberge a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et est décorée avec goût. Elle est toujours
en activité et accueille les clients toute l’année. Il est donc possible sans aucun travaux ou investissement supplémentaire
de poursuivre cette activité hôtelière.
Elle est idéalement située au cœur de la région touristique du Madiranais entre Maubourguet et Plaisance où se trouvent
les commerces et toutes les commodités, à 30 minutes d’Aire-sur-l’Adour et de l’autoroute A65 vers Bordeaux, à 35
minutes de Tarbes et de l’autoroute A64 vers Bayonne ou Toulouse, de la gare TGV, à 40 minutes d’un terrain de golf, à
45 minutes de l’aéroport de Lourdes, 2 heures de l’Espagne, des pistes de ski et de l’Océan Atlantique, 3h20 de la
Méditerranée.