Demeure de village au coeur du Minervois.(aude) Réf : 8019 Prix

L'IMMOBILIER DE PRESTIGE ET DE CARACTÈRE EN LANGUEDOC
Demeure de village au coeur du Minervois.(aude)
Réf : 8019
Prix : 467 500 €
vendue
Très belle demeure au coeur d'un village du Minervois. Proche des commerces, elle se développe sur 3
niveaux soit au total 420m², elle est agrémentée d'une cour arborée (100m²) avec une très belle grange sur 2
niveaux. Une demeure du 19ème comportant 9 chambres et 6 salles de bain, 3 salons aux moulures
remarquables et bien d'autres éléments qui lui confèrent un charme unique.
Rez = Entrée et traversée cochère du hall central de 40 m² ouvrant sur le jardin + bureau
d'accueil/bibliothèque de 24.75 m² + pièce pour vélos/motos de 20.25 m² avec porte directe sur rue + cuisine
communale pour clients, de 17.50 m², avec cheminée foyer ouvert, évier, fenêtres sur jardin et grand cellier +
débarras + WC + placard + salle à manger commune aux clients, de 20.70 m² avec fenêtres sur jardin +
toutes les pièces à cet étage ont de magnifiques plafonds hauts, moulés au plâtre décoratif + chauffage
central au fioul à cet étage.
1er = Entrée sur appartement privé de 120 m² offrant 3 chambres de 16.65 m², 22.50 m² et 16.70 m², salon de
28 m², cuisine de 15 m² avec cheminée insert, WC indépendant, salle de bains et penderie + chauffage
central au fioul et plafonds à 3.40 mètres à cet étage.
2ème = 5 chambres d'hôtes dont 4 chambres indépendantes avec salles d'eau individuelles, et une en suite
de 2 chambres partageant une salle d'eau (donc 6 chambres en tout et 14-15 couchages possible maximum)
+ les salles d'eaux sont toutes neuves + les chambres font entre 19 m² et 21 m² chacune + placard buanderie
au fond du couloir + superbes sols en terre cuite + chauffage central au fioul pour couloir uniquement,
convecteurs électriques dans les chambres et climatisation dans les 3 chambres face sud-ouest .
Jardin = Jardin de 120 m² avec 2 arbres matures dont un tilleul et ‘forêt' de bambou, sans vis-à-vis des voisins
+ excellent lieu pour concerts, exposition d'art, lectures, réunions, mariages, etc.
Grange = Au fond du jardin, grange de 100 m² au sol, avec R+1 possible (garage, studio/atelier, lieu
d'exposition, stages, restaurant, conversion en habitation, agrandissement du jardin, etc.)
Divers = Toit révisé en 2010 + combles isolés + ADSL dégroupé + beaucoup de clients sont des cyclistes
faisant le Canal du Midi + saison du 15 mars à fin octobre + les lits, linges et éléments nécessaires à continuer
l'activité chambre d'hôtes restent avec la maison lors de la vente + dans de nombreux guides touristiques + 1
mois d'accompagnement dans la transition offert par le vendeur + fenêtres d'origine + chaudière DeVille
faisant également l'eau chaude + revenus de 40.000 Euros/an + 2 compteurs EDF dont un pour RDC et étage
du haut donc tout ce qui est clients/accueil, et un pour l'appartement des propriétaires.
Département : Hérault (34)
Prix : 467 500 €
Surface : 420 m²
Terrain : 100 m²
Assainissement : TAE
Eau : EAU DE VILLE
Taxe foncière : 689€
Type de chauffage : CLIM/electricité ET CENTRAL FUEL
Tél : 06.82.94.15.58
affilié exclusif Châteaux & co
DOMITIA PATRIMOINE - 17 av du Groupe Scolaire - 34440 NISSAN LEZ ENSERUNE
Tél. : +33 (0) 6 82 94 15 58
[email protected]
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