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Rendez-vous à la résidence
Sainte-Thérèse - Metz
Une résidence services seniors
idéalement située au cœur de la cité
UN PATRIMOINE ARCHITECTURAL
TÉMOIN D’UNE HISTOIRE FORTE
Capitale du royaume d’Austrasie et berceau de la dynastie
carolingienne, l’histoire de Metz remonte au néolithique. Son
patrimoine architectural, sublimé par la pierre d’or de Jaumont,
en est le principal témoin.
VILLE AUX MULTIPLES FACETTES, METZ OFFRE DE NOMBREUX ATOUTS :
Un cadre de verdure au confluent de la Moselle et de la Seille
Un patrimoine architectural préservé
Des lieux culturels d’envergure
Des infrastructures nombreuses
Les monuments à découvrir, reflets riches de ses influences
diverses et variées, sont nombreux. Parmi eux, citons :
• L es thermes antiques des musées de Met z Métropole
La Cour d’Or
• La cathédrale Saint-Etienne et ses 6 500 m² de vitraux
• Les élégantes places et demeures du 18e siècle
• Le Fort de Metz-Queuleu, témoignage de l’art militaire du
19e siècle
• L e prestigieux quartier impérial créé à l’initiative de Guillaume II
La nuit, la cité devient encore plus subtile, sous les feux de plus de
13 000 projecteurs. Des berges à la cathédrale, en passant par
la gare impériale… autant de lieux magnifiés qui promettent de
vous émerveiller !
UNE POSITION STRATÉGIQUE AU CARREFOUR DE L’EUROPE
Préfecture du département de la Moselle, peuplée de plus de 120 000 habitants,
UNE NATURE PRÉPONDÉRANTE
Metz est marquée par une histoire qui se poursuit depuis plus de 3 000 ans.
Metz offre un cadre de vie privilégié, avec de très nombreux
espaces naturels.
L’eau est omniprésente : 22 km de berges entourent la ville.
Labellisée “Pavillon Bleu” depuis 2007 pour son port de plaisance…
distinguée “Ville 4 fleurs” pour ses fabuleux jardins appréciés des
promeneurs - comme le jardin médiéval des Récollets, le jardin à la
française de l’Esplanade ou son majestueux jardin botanique… Metz est la “Ville nature” par excellence !
Berceau de l’écologie urbaine, elle offre un environnement privilégié, pour une
retraite en toute sérénité.
Metz, ville paisible mais aussi ville dynamique et moderne, est une cité tournée vers
l’avenir comme le reflète le label “Ville Internet” décerné en 2012. Cette récompense
vient couronner la Ville pour son action en faveur de l’innovation liée aux nouvelles
technologies de l’information et de la communication.
Le dynamisme de la ville se traduit aussi par un fort développement d’infrastructures.
Autoroutes, voies express, gares TGV, aéroport… tout est mis en œuvre pour faciliter sa
desserte et asseoir sa position stratégique au cœur de
l’Europe du Nord. Metz n’est finalement qu’à 1h20 en
TGV de Paris… de quoi tenter de nombreux franciliens
en quête d’évasion et de nouveaux horizons !
La cité messine accueille aussi l’Institut Européen d’Ecologie et
peut s’enorgueillir de disposer de plus de 37 m² d’espaces verts
par habitant.
LE CENTRE POMPIDOU-METZ,
UN LIEU HORS-NORME
Première décentralisation d’un musée national, le Centre
Pompidou-Metz a été inauguré en mai 2010.
Dédié à l’art moderne et à l’art contemporain, conçu comme une
expérience unique, le lieu présente des expositions temporaires
et assure la programmation de spectacles vivants, de séances
de cinéma et de conférences. Il s’agit d’un véritable lieu de vie où
se succèdent toute l’année de nombreux événements.
Au-delà de l’aspect muséographique, le lieu est exceptionnel, par
son architecture innovante signée Shigeru Ban et Jean de Gastines.
BUDGET MOYEN
HORS MOBILIER
ET HORS PARKING :
3 500 € HT/m2
92 APPARTEMENTS DU STUDIO AU T3
DANS UNE RÉSIDENCE FLAMBANT NEUVE
NORME
BBC
Entièrement réhabilitée, la résidence a été conçue selon le label
BBC-effinergie ® (RT2005). Cette appellation vise à identifier les
bâtiments économes, faiblement énergivores et qui contribuent
à atteindre les objectifs fixés par le protocole de Kyoto : réduire les
émissions de gaz à effet de serre en les divisant par 4.
Au programme :
•
22 studios de 32 m2 en moyenne comprenant une pièce
principale avec une kitchenette et une salle d’eau
• 38 T1bis de 36 m² en moyenne comprenant une pièce à vivre
spacieuse, avec un coin nuit séparé, une kitchenette et une
salle d’eau
UNE RÉSIDENCE DE PRESTIGE DANS LE QUARTIER SAINTE-THÉRÈSE DE METZ :
Un ensemble immobilier entièrement rénové et labellisé BBC-effinergie®
•
25 T2 de 47 m² en moyenne comprenant un séjour, une
chambre indépendante, une kitchenette et une salle d’eau
Une situation idéale au cœur de la ville
•
7 T3 de 61 m² en moyenne comprenant en moyenne
comprenant un séjour, deux chambres indépendantes, une
kitchenette et une salle d’eau
Toutes les commodités (commerces, gare…) à proximité
Des appartements tout confort du studio au T3
DES BIENS D’EXCEPTION DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ
Située à l’angle de la rue Saint-Jean et de la rue Charles Pêtre, la résidence
DES APPARTEMENTS FONCTIONNELS
CONÇUS DANS UN ESPRIT CONTEMPORAIN
“Sainte-Thérèse” jouit d’un emplacement idéal dans le quartier très apprécié de
Les appartements proposent des prestations soignées et de
qualité, des agencements favorisant l’autonomie et le bien-être
des seniors :
Sainte-Thérèse-Nouvelle Ville.
Créé par l’empereur Guillaume II, qui voulait “germaniser” la ville en créant une nouvelle cité
à l’architecture allemande, le quartier s’étend des limites de Montigny-les-Metz à la gare de
Metz, en passant par Sainte-Thérèse jusqu’au bord du canal.
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne pour accueillir des
personnes à mobilité réduite
• Une kitchenette équipée (rangements, plaques de cuisson,
réfrigérateur, luminaires…)
Les architectes de l’époque ont tout mis en œuvre
pour créer une nouvelle ville originale et majestueuse,
avec pour ligne de conduite l’esthétisme. Le quartier
impérial conjugue, ainsi, pour le plaisir des messins, des
grandes artères, des maisons particulières de prestige,
des commerces… une adresse de premier choix pour
une retraite sereine aux Jardins d’Arcadie !
• Des placards aménagés
• Des volets roulants électriques avec commande centralisée
• Une infrastructure domotique efficiente : systèmes d’appels
d’urgence reliés au personnel présent 24h sur 24, vidéophone…
• Un accès télévision et téléphonie
• Une connexion Internet
• Des parkings et des caves sont également proposés aux locataires
Visuels non contractuels, exemple de décoration.
Un contexte démographique et
sociologique favorable au développement
des résidences seniors
Allongement de la durée de vie de la population
L’espérance de vie des Français ne cesse de progresser pour
atteindre 84,8 années pour les femmes et 78,1 années pour les
hommes en 2010.
Vieillissement de la population :
la part des + de 60 ans en constante progression
D’ici 2060, 23,6 millions de personnes seraient ainsi âgées de
60 ans ou plus, soit une hausse de 80 % en 53 ans (+10,4 millions).
L’augmentation est encore plus forte pour les plus âgés : le nombre
de personnes de 75 ans ou plus passerait de 5,2 millions en 2007 à
11,9 millions en 2060 ; celui des 85 ans et plus de 1,3 à 5,4 millions.
Visuels non contractuels, exemple de décoration.
575 M2 DE SURFACES
dédiées aux services généraux de la résidence
Ces espaces en libre accès facilitent les échanges et renforcent la convivialité : accueil et conciergerie
au cœur de la résidence, cuisine, restaurant ouvert tous les jours de l’année, salon TV et multimédia,
bibliothèque et médiathèque, espace détente proposant des équipements multimédia de dernière
Des seniors de plus en plus longtemps autonomes,
à la recherche d’un habitat adapté
Cette évolution impose une adaptation profonde. L’habitat
traditionnel, trop grand, mal adapté, trop isolé ne correspond
plus à leurs attentes.
Les Jardins d’Arcadie,
UN GESTIONNAIRE
DE RENOM
S p é c i a l i s t e d e l ’a c c u e i l d e s
personnes âgées autonomes et
semi autonomes et filiale du groupe
ACAPACE, « Les Jardins d’Arcadie »
s’implantent sur la France entière.
Grâce à une offre parfaitement adaptée
aux besoins des seniors conjuguant un
hébergement conçu pour répondre
aux enjeux du vieillissement, un bouquet
de services proposé à la carte et des
espaces collectifs conviviaux, « Les
Jardins d’Arcadie » s’imposent comme
un acteur incontournable sur le marché
des résidences services. Une forme
d’hébergement qui permet aux seniors
de rompre la solitude et de retrouver
tous les plaisirs de la convivialité, en
toute liberté.
toute l’année, par les résidents et leurs proches.
Plutôt qu’un établissement médicalisé ou à domicile, les seniors,
en quête de convivialité, de sécurité et de liberté, privilégient les
nouvelles résidences services.
UN LIEU CONÇU POUR APPORTER
LE MEILLEUR STANDING AUX RÉSIDENTS
INVESTIR EN RÉSIDENCES SENIORS,
C’EST PRIVILÉGIER UN MARCHÉ PORTEUR !
génération, salons privés, coiffeur, local fitness… Des espaces extérieurs paysagés sont aussi accessibles,
UN BOUQUET DE SERVICES
À LA CARTE
Aux Jardins d’Arcadie, chaque résident dispose :
• D’une équipe de professionnels présents 24h/24h,
7j/7j
• D’une assistance administrative et d’une conciergerie
• D’un service de restauration facultatif, réalisé sur
place, ouvert 7j/7j, 365 jours/an
• D’une offre de services à la personne facultative,
proposée selon les besoins et les envies (ménage,
blanchisserie, courses, aide à la toilette…)
• D’animations : sorties et spectacles sont proposés
régulièrement
Ainsi la résidence répond aux besoins d’une
population senior qui, bien qu’étant autonome,
profite chaque jour d’un cadre de vie adapté et
accueillant.
SPÉCIAL
INVESTISSEURS
BÉNÉFICIEZ
D’UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Opération éligible au statut de Loueur
Meublé Non Professionnel :
• Dispositif
LMNP-Bouvard* donnant droit à une réduction
d’impôt de 11% sur le total de l’investissement HT, frais d’acte
compris et hors mobilier, dans la limite de 300 000 euros
ou
• Le
dispositif LMNP classique* : Amortissement permettant de
neutraliser fiscalement les revenus locatifs
• Revenus locatifs de nature BIC
• Récupération de la TVA (19,6%) sur le prix d’acquisition
• Bail ferme de 9 ans, renouvelable
• Gestion assurée par « Les Jardins d’Arcadie » : loyer trimestriel
garanti net de charges de copropriété courantes, hors impôt
foncier, indexé sur l’IRL
• Rentabilité attractive : 4% HT avant avantage fiscal (mobilier
compris)
Aux termes de l’article 28 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant
réforme du crédit à la consommation, il est précisé que le nonrespect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice
des incitations fiscales.
*Conformément à la loi de finances 2013
Passer par
un gestionnaire
vous assure :
• P É R E N N I T É : La g e s t i o n d e
votre bien est assurée par un
professionnel de renom
• R ENTABILITÉ : Vous percevez 4%
avant avantage fiscal. Par ailleurs,
le bail commercial exonère, de
fait, le propriétaire de toutes les
charges liées à la gestion locative.
Les gros travaux (article 606) sont à
la charge du gestionnaire
• S ÉRÉNITÉ : la gestion complète est
à la charge de l’exploitant
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La Tannerie
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Pl.SteCroix
Place
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Une résidence
TOUT CONFORT
au cœur de metz
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Gare
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n voiture : depuis Paris : A4
de Dijon/Nancy : A31
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n train : gare SNCF à 700 m de la
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1-3 rue Saint Jean – rue Charles Pêtre
57000 Metz
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n avion : aéroport régional Metz-NancyLorraine
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Les Jardins
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LES GARANTIES DE L’OPERATEUR POUR UN INVESTISSEMENT SÛR
• Garantie bancaire d’achèvement de travaux
• Garantie décennale
• Garantie de parfait achèvement
• Assurance dommage ouvrages
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• Un partenariat avec les entreprises locales
RCS PARIS 321 139 305 - Visuels Denis Huerre, Philippe Cauneau, Shutterstock, Fotolia – Visuels non contractuels.
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Les Jardins d’Arcadie - 9 rue Weber - 75116 Paris
Site Internet : www.jardins-arcadie.fr - Email : [email protected]