doc75 Bureaux Paris : le 20e arrondissement
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75 Bureaux Paris : le 20e arrondissement
Etude de marché Immobilier d’entreprise PARIS 1er semestre 2016 20ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France. Paris est la capitale administrative, politique et économique de la France. Elle est également la première place financière et boursière du pays. Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de « hub » mondial (aérien et ferroviaire). Elles est composée de 20 arrondissements présentant des données socio-économiques différenciées. Le marché immobilier de bureaux y offre également des caractéristiques très variables. Le présent document présente les éléments de marché du 20ème arrondissement, lequel se situe sur la rive droite de la Seine à l’Est de la capitale. Sommaire Contexte 1 Présentation arrondissement 2 Offre disponible 3 Valeurs locatives 10 Valeurs vénales 11 Offre future 12 Le marché immobilier du 20ème arrondissement propose essentiellement des petites et moyennes surfaces. On note une forte proportion d’offres à la vente. Les offres neuves ou restructurées sont absentes de cet arrondissement, de même que l’offre de grandes surfaces. Cependant, on dénombre un peu plus de 30 000 m² d’offres futures. Rédacteur Département Etudes & Analyses 12 rue Médéric | 75017 PARIS Directrice : Patricia VEVAUD (MRICS) Advenis Real Estate Solutions • 12 rue Médéric - 75017 PARIS Tél : 01 40 55 82 92 • [email protected] © Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com Le 20ème arrondissement de Paris Part du 20ème arrondissement par rapport à l’ensemble de la ville de Paris (source INSEE) • • • • • • • Superficie : 5,69 % Population : 8,74 % Population active : 8,81 % Nombre d’emplois : 4,40 % Nombre d’entreprises : 5,16 % Population active de l’arrondissement travaillant dans l’arrondissement : 69 % Population active de l’arrondissement utilisant les transports en commun pour se rendre à son travail : 71 % Transports en commun • • • • • • • Tramway ligne T3b (Porte de la Chapelle – Paris 18è / Porte de Vincennes – Paris 12è) Métro ligne 1 (la Défense / Vincennes) Métro ligne 2 (Porte Dauphine – Paris 16è / Nation – Paris 12è) Métro ligne 3 (Levallois / Bagnolet) Métro ligne 3bis (Porte des Lilas - Paris 19è / Gambetta – Paris 20è) Métro ligne 9 (Sèvres / Montreuil) Métro ligne 11 (Châtelet – Paris 1er / Les Lilas) Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 2 Le 20ème arrondissement de Paris L’offre la plus importante en nombre est située essentiellement autour de la station Gambetta au cœur de l’arrondissement 12 % 2% 7% 7% 7% 21 % 2% 5% 7% 7% 2% 5% 12 % 2% Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 3 Le 20ème arrondissement de Paris La moitié des offres est proposée à la vente 7% 2,5 % 2,5 % 5% 2,5 % 9,5 % 2,5 % 5% 2,5 % 2,5 % 5% 2,5 % Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 4 Le 20ème arrondissement de Paris Aucune offre neuve ou restructurée sur l’arrondissement Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 5 Le 20ème arrondissement de Paris Plus des deux tiers (69 %) des offres proposent des surfaces inférieures à 300 m² 60 % 100 % 67 % 67 % 33 % 78 % 50 % 67 % 33 % 100 % 100 % 100 % 100 % Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 6 Le 20ème arrondissement de Paris Plus d’un tiers (40 %) des offres proposent des surfaces intermédiaires (300 m² à 1 500 m²) 40 % 100 % 33 % 33 % 67 % 22 % 100 % 50 % 100 % 100 % Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 7 Le 20ème arrondissement de Paris L‘offre comprise entre 1 500 et 5 000 m² est extrêmement faible (2 % du total des offres, soit 1 offre) 100 % Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 8 Le 20ème arrondissement de Paris Aucune offre ne propose de surfaces supérieures à 5 000 m² Statistiques réalisées sur 42 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 9 Le 20ème arrondissement de Paris Les valeurs locatives moyennes de présentation les plus élevées peinent à dépasser les 300 €/m², et les valeurs les plus basses sont inférieures à 200 €/m² Valeur moyenne de l’arrondissement 249 €/m² 180 €/m² 250 €/m² 320 €/m² 274 €/m² 231 €/m² 120 €/m² 308 €/m² 220 €/m² 249 €/m² 266 €/m² Statistiques réalisées sur 22 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 10 Le 20ème arrondissement de Paris Les valeurs vénales de présentation sont hétérogènes, et dépendent de l’état et des caractéristiques des locaux Valeur moyenne de l’arrondissement 4 633 €/m² 3 972 €/m² 4 206 €/m² 4 951 €/m² 3 835 €/m² 4 000 €/m² 4 633 €/m² 5 000 €/m² 1 200 €/m² 5 692 €/m² 6 639 €/m² 3 834 €/m² 4 700 €/m² 3 893 €/m² Statistiques réalisées sur 22 offres Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 11 Le 20ème arrondissement de Paris L’offre future (un peu plus de 30 000 m²) se situe au Nord de l’arrondissement Porte des Lilas, et au cœur de l’arrondissement, à proximité de la station Gambetta 27 400 m² 2 830 m² Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 12 ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, 75017 PARIS T : 01 40 55 82 82 Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas JAMET 01 40 55 82 82 [email protected] Corporate Solutions Dir : Philippe DESMAS 01 40 55 82 88 [email protected] Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD 01 40 55 82 82 [email protected] BUREAUX EN ILE DE FRANCE Direction des bureaux IDF Cédric HENEMAN Paris Dir : Cédric HENEMAN 01 40 55 82 92 [email protected] IIe de France Est Dir : Yann LOBJOIS 01 64 62 06 82 [email protected] IIe de France Ouest Dir : Olivia JOSSET 01 30 57 23 00 [email protected] BUREAUX EN REGIONS Développement et Animation Philippe DESMAS Lille Dir : Alexandre POETTE 03 62 59 90 00 [email protected] Strasbourg Dir : Serge KRAEMER 03 88 60 33 61 [email protected] Lyon Dir : Jean-Christophe RENOIR 04 26 04 15 07 [email protected] Marseille Dir : Brigitte BLOUIN 04 96 15 64 64 [email 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Advenis est un groupe indépendant qui a pour ambition d’être un acteur majeur dans la conception, la distribution et la gestion d’actifs immobiliers et financiers. Advenis est implantée aujourd’hui en France et en Allemagne avec : 500 collaborateurs 7 Mds € d’actifs sous gestion 50 000 clients* Au service d’une clientèle institutionnelle et privée, le groupe Advenis propose une offre globale et intégrée, qui s’articule autour de 3 pôles : VALORISATION ET GESTION D’ACTIFS DISTRIBUTION ET GESTION PRIVEE SERVICES IMMOBILIERS ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS UNE VISION A 360° DES SERVICES IMMOBILIERS Advenis Real Estate Solutions est un intervenant majeur et indépendant des services immobiliers 3,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion* 10 000 recherches de locaux par an* 2 500 sites sous gestion* 12 millions de m² gérés* 28 implantations* * Chiffres au 31/12/20104 Advenis Real Estate Solutions (Advenis RES) associe ses différentes expertises pour proposer une offre de services immobiliers intégrée, complète et dynamique FACILITY MANAGEMENT Gestion technique et des services aux bâtiments Pilotage des services aux occupants Gestion locative pour le compte d’utilisateurs CONSEIL Transactions, locations, ventes Conseil en investissement Multi-sites, logistique, services dédiés Etudes et analyses ASSET MANAGEMENT Elaboration d’une stratégie pluridisciplinaire d’optimisation et de valorisation des actifs immobiliers PROPERTY MANAGEMENT Représentation du propriétaire Gestion locative Gestion ASL/AFUL Gestion de copropriétés RIE AU PLUS PROCHE DES CLIENTS ET DE LEURS ACTIFS Advenis RES dispose d’une présence territoriale dense, avec près d’une trentaine d’implantations en France et deux en Allemagne. Cette couverture confère à Advenis RES : Une proximité vis-à-vis de ses clients ainsi que de leurs biens Une forte connaissance locale Une capacité à coordonner des portefeuilles nationaux Advenis RES peut ainsi à la fois répondre à un besoin local très spécifique et gérer d’importants portefeuilles répartis sur tout le territoire. Paris des 20ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 14
