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N° et date de parution : 21211 - 22/06/2012
Diffusion : 119576
Page : 40
Périodicité : Quotidien
Taille : 27.1 %
ECHOS_21211_40_54.pdf
408 cm2
EP : 32479 euro(s)
Site Web : http://www.lesechos.fr
Deux bons moyens derentabiliser soninvestissement
Cen' est un secret pour
résidence
secondaire coûte cher
Songer à la
louer afin d en amortir les frais
peut se révéler gagnant
personne :une
.
'
.
Explications.
charge de louer le bien à une
clientèle touristique de passage.
vous verse en contrepartie
un revenu net de l ordre de 2 ,5 à
4 ,5 %% Ce rendement dépend en
effet du nombre de semaines que
vous vous réserverez pour votre
propre usage personnel.
En résidence de tourisme vous
beaucoup plus faible démarrant avez droit à 8 semaines au
à moinsde 500 euros la semaine
maximum Avantages de la formule ?
et plafonnant le plus souvent Aucun souci de gestion la
retrouve plus ou moinsen
mais qui grimpent fortement
sur le littoral méditerranéen ou
en Corse de 1.000 à 3.000 euros
la semaine en
voire jusqu' à 6.500 euros et
plus en région Paca pour des
biens d exception.
A la campagne la moyenne est
Bretagne
,
11
,
.
,
Languedoc-Roussillon
,
Vous trouvez que votre résidence
secondaire coûte cher et vous
cherchez à la rentabiliser ?
Pourquoi ne pas la louer ? Cette
solution a l avantage d assurer
un
complément de revenuqui
permet de couvrir sinon la totalité
du moins une grande partie des
frais d entretien du logement
ainsi que les taxes ( impôts locaux
fonciers... ) De quoi être tenté
'
'
,
,
'
,
.
,
que la demande pour ce
mode d hébergement ne cesse de
'
d autant
'
« La location saisonnière est un
marché contra-cyclique c'
qui profite de la crise indique
Cyril Coiffet d Abritel de plus en
,
est-àdire
,
'
,
plus de propriétaires de résidences
secondaires cherchent à maîtriser
les charges de leur résidence
secondaire en la louant et comme la
location saisonnière est deux fois
moins chère que l hôtel ,
clairement , la demande de séjours est en
hausse de 27 %% chez Abritel » Cela
étant pour rentabiliser votre
'
.
,
,
,
.
,
de vous inscriredansle
logique s' applique pour les cadre du dispositif fiscal
appartements Ces moyennes CensiBouvard et de déduire 11 %% du
cachent toutefois d importantes montant de votre investissement
disparités selon la capacité plafonné à 300.000 euros).
autour de 1.000 euros La même
possibilité
.
.
'
hébergement ( nombre de
personnes pouvant être accueillies
(
'
d
,
la saison - basse moyenne ou
haute - et la situation du bien
front de mer arrière-pays... ).
Malgré tout « en moyenne
nationale , le loyer dela semaine de
location s' établit à 1.010 euros,
précise Cyrille Coiffet
d Abritel ( groupe Homeway )
et la durée de location d une
résidence secondaire atteint
en
moyenne 10 semaines (de juin à
septembre ) , ce qui représente
environ 10.000 euros de rentrée par
Louer votre bien durant
quelques semaines
Vous possédez déjà votre
appartement ou votre maison en
résidence secondaire ? Dans ce cas
rien ne vous interdit de louer
votre bien quelques semaines par
an Cette solution sera d autant
plus rentable que la région est
touristique.
D après Abritel en Gironde
une maison seloue en moyenne
toutessaisons confondues entre
600 et 3.000euros la semaine.
Cette moyenne baisse un peu
dans les Landes En Normandie
comptez entre 500 et 1.500 euros
la semaine Des prix que l on
,
'
.
'
,
,
,
.
,
'
.
,
,
'
porte-parole
,
'
Attention toutefois à la
gestion locative ( lire encadré )
Fiscalement si vos revenus sont
inférieurs à 32.600 euros par an vous
ne serez imposé que sur 50 %% de
vos loyers et charges (
an
»
.
,
l acheter.
,
,
(
).
microfoncier
Investir en résidence
de tourisme
autre façon de rentabiliser sa
résidence secondaire est d
en résidence de tourisme Une
solution plus rentable Dans ce
cas en effet vous achetez un
appartement dans une résidence
offrant des services parahôteliers
L
'
'
investir
.
.
,
,
petit déjeuner nettoyage
delinge de maison
réception... et des équipements
)
(
(
,
,
fourniture
,
sauna... ).
Vous confiez la gestion de votre
bien meublé à l exploitant de la
résidence par bail commercial de
9 ans au minimum C' est lui qui se
piscine
Autre avantage à la clef le
de la TVA ( 19 ,60 %% ).
« La résidence de tourisme est un
actif non dédié , c' est un logement
classique qui va suivre les courbes
de valorisation de l immobilier
nu indique Benjamin Nicaise il
s' agit donc d une parfaite synthèse
entrerendements élevés de
l immobilier géré et perspectives de
:
)
,
'
,
,
.
secondaire deux solutions
s' offrent à vous selon que vousla
possédez déjà ou que vous
résidence
,
'
,
croître.
comptez
,
'
:
,
'
.
remboursement
'
,
,
'
'
valorisation patrimoniale de
'
immobilier nu »
Si la formule vousséduit visez
de préférence les stations
dynamiques A titre d exemple
Cerenicimo propose à Pornichet une
résidence de tourisme
commercialisée tout près du casino à des
prix oscillant entre 138.000et
312.000 euros HT qui peut vous
rapporter jusqu' à 4 ,20 %% net
l
.
,
'
.
,
déduction faites des charges
courantes ( sans occupation
) A Audierne un autre
programme dont les prix démarrent
à partir de 102.455 euros HT et qui
sera géré par Néméa prévoit 4 %%
de rendement annuel minimum.
personnelle
.
,
,
A
peu près la même chose à
Solenzara en Corse-du-Sud où les
prix démarrent à 149.167 euros
HT A la campagne soyez très
vigilant Il faut vraiment que la
région ait un potentiel touristique
important Commeà Sarlat par
exemple où des lots sont
commercialisés entre 102.884 et
210.849 euros HT qui devraient
produire un rendement de 4 ,55 %%
gestion Odalys ) C S.
,
.
.
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,
,
(
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Reproduction interdite sans autorisation
.
France
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GLOBAL
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_À NE PAS OUBLIER
1
.
Si vous louez en direct
gestion est assez
11 faut passer les
annonces
( assez simple avec
les sites spécialisés tel Abritel ).
faut aussi établir les baux
de location l état des lieux
récupérer le prix de location
le dépôt de garantie faire
le ménage avant l arrivée des
locataires et après leur départ.
Ce qui suppose d être sur
place A défaut on peut
un ami qui habite sur les
lieux ou faire appel à un agent
La
contraignante
.
,
11
'
,
,
,
,
'
'
.
,
solliciter
immobilier maisdans ce cas
sa prestation sera coûteuse
,
,
de l ordre de 25 à 30 %%
du montant des loyers.
'
2 Si vous investissez
.
en résidence
de tourisme
Soyez très vigilant sur la qualité
de l exploitant de la résidence.
Mieux vaut qu' il ait pignon sur
rue et une longue expérience
de la gestion de telles
résidences ( Pierre & Vacances
Odalys... ) S' il venait à exiger
des prix de location trop
élevés il pourrait faute de
remplissage mettre en difficulté la
résidence et vous imposer une
baisse du rendement.
'
,
.
,
,
,
Situé dans l Aisne près de la citémédiévale de Laon le domaine du lac
d Ailette est géré par Pierre & Vacances.
'
,
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