Plaquette commerciale - Net
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REPORTING CARDIMMO au 31 mars 2016 PATRIMOINE TOTAL Valeur de la société : 1 146 M€ Valeur des actifs immobiliers: 1 109,8 M€ (Surfaces utiles: 183 891 m²) OPCI santé 1,4% Actifs immobiliers en gestion directe 96,9% Bureaux 30% OPCI commerces 0,3% Centres Commerciaux 60% Trésorerie 1,4% Logements 10% Taux d'occupation moyen sur 2016 : financier: 82,1% m²: 89,8% Taux d'occupation au 31 mars 2016 : financier: 88,3% m²: 90,4% (inclus immeubles en travaux, lots en arbitrage et commerces en pied d'immeuble) ALLOCATION GEOGRAPHIQUE PAR TYPOLOGIE D'ACTIF EN VALEUR DE REALISATION BUREAUX 13 actifs Valeur des actifs immobiliers: 335,8 M€ (Surfaces utiles: 65 233 m²) Evolution par rapport au 31 décembre 2015 2ème Couronne 4% Vélizy 3% Saint Germain en Laye Rueil 1% 10% BUREAUX A fin mars, le taux d'occupation physique (m²) augmente de 3 % suite à de la relocation de surfaces sur Boulogne Zac Du Parc (1 006 m²), Neuilly Charles de Gaulle (423 m²) et Issy Axe Seine (514 m²). A noter que l'immeuble Boulogne Zac du Parc, qui avait fait l'objet de travaux de rénovation en 2015, est reloué à 63%. Concernant le taux d'occupation financier, il augmente de 4,8% suite aux fins de franchises sur les immeubles de Boulogne 94-96 Rue de Paris, Boulogne Edouard Vaillant , Rueil Ariane et Neuilly Charles de Gaulle. Les relocations intervenues sur le 1er trimestre 2016 n'ont pas d'effet sur le taux d'occupation financier, les baux ayant été signés avec des franchises de loyer. Paris 3% Issy les Moulineaux 11% Boulogne 32% Croissant Ouest 93% Neuilly 16% La Défense 24% Taux d'occupation moyen sur 2016 : financier: 55,4% Taux d'occupation au 31 mars 2016 : financier: 73,4% (hors immeubles en travaux) m²: 79,4% m²: 81,2% LOGEMENTS 15 actifs Neuilly 7% CENTRES COMMERCIAUX A fin mars, les taux d'occupation financiers et physiques restent à un très bon niveau au dessus de 95%. CENTRES COMMERCIAUX 3 actifs Valeur des actifs immobiliers: 664,2 M€ (Surfaces utiles: 100 587 m²) Valeur des actifs immobiliers: 109,8 M€ (Surfaces utiles: 18 071 m²) Région Parisienne 48% LOGEMENTS A fin mars, les taux d'occupation du logement sont relativement stables à un niveau élevé (> 95%) Courbevoie 1% Nantes 30% Nogent sur Marne 5% Levallois 13% Région Parisienne 45% Belle Epine Paris 52% Saint Germain en Laye 7% Le Vésinet 5% Boulogne 10% Taux d'occupation moyen sur 2016 : financier: 95,1% m²: 96,2% Taux d'occupation au 31 mars 2016 : financier: 95,3% m²: 96,7% (hors lots en arbitrage et commerces en pied d'immeuble) Bordeaux 25% Taux d'occupation moyen sur 2016 : Taux d'occupation au 31 mars 2016 : financier: 96,3% financier: 96,3% m²: 95,4% m²: 95,4% Commentaire du gérant Un des principaux objectifs de l'année 2016 est d'améliorer le taux d'occupation en bureaux. La commercialisation de l'immeuble fraichement rénové à Boulogne se poursuit, le taux d'occupation est maintenant à 63%. Les autres surfaces vacantes sont principalement concentrées sur un immeuble situé à Rueil et sur lequel des travaux de rénovation (sur près de 40% des surfaces) seront finalisés en juillet. Sur les centres commerciaux, Belle-Epine va subir le départ des Galeries Lafayettes qui sera effectif fin avril. Ces surfaces seront divisées et les premières re-locations seront effectives au T1 2017. Plusieurs enseignes ont fait leur apparition dans le centre : Foot Locker Kids, Bocage et New Look. A Nantes, le centre fera l'objet d'une rénovation intérieure visant à redynamiser la fréquentation. La vacance est inférieure à 1% sur le centre commercial situé à Bordeaux. La conjoncture immobilière et son impact sur CARDIMMO Soutenu par les transactions supérieures à 5 000 m² au cours du premier trimestre 2016, le marché locatif du bureau affiche une hausse sensible de 19 % par rapport au T1 2015 (dû en particulier au retour des transactions à La Défense qui affiche désormais un taux de vacance de 9.2%). Au global, le taux de vacance s’améliore légèrement en Ile-de-France à 6.8% à fin mars 2016. Dans le secteur Croissant Ouest, il se stabilise autour de 11.5% et il augmente légèrement en 1ère et 2ème couronnes. A Paris intra-muros, la rareté de l’offre se traduit par un taux de vacance à un point bas depuis 2008 à 4.1%. Les disparités sont donc assez fortes suivant les secteurs de l’Ile-de-France. Dans ce contexte, les loyers faciaux se maintiennent mais les mesures d’accompagnements restent très importantes (20%). Le marché reste donc favorable aux utilisateurs. Sur le marché de l'investissement, le début d’année 2016 a été plutôt calme avec seulement 2.9 Mds€ d’engagements (-37% vs T1 2015) marquant une pause par rapport à une fin d’année 2015 particulièrement active. Une accélération est attendue dans les mois à venir avec une recherche toujours active des actifs core. Le taux de rendement prime en bureaux à Paris se stabilise à 3.25%. Performance de l’UC: Sur le premier trimestre de l'année 2016, Cardimmo réalise une performance positive de 0,64%. Historique de la performance : Historique des performances de Cardimmo 9,00% 7,34% 8,00% 7,88% 7,73% 7,00% 6,07% 6,00% 5,00% 4,90% 4,00% 3,83% 3,00% 2,00% 1,00% 1,45% 0,00% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015