Bruxelles Allemagne Belgique
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5. F iches descriptives des immeubles de placement Belgique 38 Mio € 42 28 43 1 36 35 40 39 9 728 Mio € 7 8 31 22 juste valeur des immeubles de placement en exploitation en Allemagne 13 17 47 32 41 29 33 46 3 30 25 1 24 27 10 5 16 5 26 51 6 8 23 34 9 52 7 15 juste valeur des immeubles de placement en exploitation en Belgique 38 Répartition géographique + 40 % Flandre 43 % Allemagne 5 % Bruxelles croissance du portefeuille de logement des seniors en juste valeur en 2013/2014 38 % Wallonie 14 % 45 48 44 49 23 50 14 4 19 3 12 38 4 18 31 32 7 2 4 24 35 3 11 5 1 9 10 12 2 8 15 36 25 13 30 26 11 33 34 27 28 6 12 29 14 2 6 10 11 Logement des seniors Immeubles à appartements Hôtels et autres Allemagne Bruxelles 68 — Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 — 69 Rapport immobilier 16 17 18 19 20 21 22 37 21 20 LOGEMENT DES SENIORS 2 - New Philip 7 - Ennea 8 - Kasteelhof hemin des Postes 260 C 1410 Waterloo venue Monte-Carlo 178 A 1190 Bruxelles epelhoekstraat 19 L 9100 Sint-Niklaas Steenweg van Aalst 110 9200 Dendermonde Année de construction / rénovation : 1985 - 2009 nnée de construction / rénovation : A 1999 nnée de construction / rénovation : A 1997 nnée de construction / rénovation : A 1994 ituation : « Château Chenois » est S situé au cœur d’un quartier très agréable et vert entre le chemin des Postes, la rue Bruyère-Saint-Jean et l’avenue Beau Vallon. ituation : « New Philip » est situé S entre l’avenue de Monte-Carlo, le rond-point de Monaco et la chaussée de Bruxelles. ituation : « Ennea » est situé dans S la ville de Sint-Niklaas, le long de la Lepelhoekstraat, dans un quartier résidentiel. ituation : « Kasteelhof » est situé S dans la ville de Dendermonde, le long de la Steenweg van Aalst, entre la Kerkhofweg et la Denderstraat. xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 30 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 30 ans). 3 - Jardins de Provence 4 - Bel Air 10 - Résidence Parc Palace 9 - Wielant oulevard Sylvain Dupuis 94-96 B 1070 Bruxelles oulevard Lambermont 227 B 1030 Bruxelles chellebellestraat 8 S 8570 Anzegem/Ingooigem Avenue du Lycée Français 2 1180 Bruxelles Année de construction / rénovation : fin des années ´90 - extension en 2007 nnée de construction / rénovation : A 1997 nnée de construction / rénovation : A 1997 - 2001 nnée de construction / rénovation : A 1992 - 2001 ituation : « Bel Air » est situé à S l’angle du boulevard Lambermont et de la chaussée de Haecht avec vue latérale sur le parc Josaphat et en face du site dit « Aeropolis ». ituation : « Wielant » est situé S dans un quartier verdoyant de la commune de Ingooigem (Anzegem). ituation : « Résidence Parc S Palace » est située dans un quartier verdoyant de la commune d’Uccle. xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 36 ans). ituation : « Jardins de Provence » S est situé à front du boulevard Sylvain Dupuis, dans la partie comprise entre la rue A. Demunter et la rue J. Morjeau, derrière le stade d’Anderlecht. xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 30 ans). xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 30 ans). 5 - Résidence Grange des Champs 6 - Résidence Augustin 11 - Résidence Service 12 - Résidence du Golf ue Grange des Champs 140 R 1420 Braine-l’Alleud haussée d’Alsemberg 305 C 1190 Bruxelles venue du Lycée Français 6 A 1180 Bruxelles Rue du Sillon 119-121 1070 Bruxelles nnée de construction / rénovation : A 1995 Année de construction / rénovation : 2006 nnée de construction / rénovation : A 1997 - 2001 - 2008/2009 nnée de construction / rénovation : A 1997 - 2001 ituation : « Résidence Grange S des Champs » est située dans un quartier résidentiel, dans une rue perpendiculaire à la chaussée d’Alsemberg et à proximité de la chaussée Bara. Situation : « Résidence Augustin » est située à l’angle de la chaussée d’Alsemberg et de l’avenue Saint-Augustin, à quelques pas de l’Altitude 100. ituation : « Résidence Service » est S située dans un quartier verdoyant de la commune d’Uccle. Situation : « Résidence du Golf » est située dans la commune d’Anderlecht. xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 36 ans). xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Orpea (emphytéose de 30 ans). 70 — Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 Exploitant : Une entité du groupe Orpea (leasing immobilier de 15 ans). Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 — 71 Rapport immobilier 1 - Château Chenois 14 - Résidence Aux Deux Parcs oneputstraat 5 B 3960 Bree ue Duysburgh 21 R 1090 Bruxelles nnée de construction / rénovation : A 1994 - 1999 ituation : « Résidence Boneput » S est située dans la commune de Bree, non loin du centre et dans un quartier verdoyant. xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). 15 - Résidence l’Air du Temps 20 - La Boule de Cristal 19 - Séniorie Mélopée ue de la Mélopée 50 R 1080 Bruxelles Rue du Château 47 5564 Wanlin nnée de construction / rénovation : A 1987 - 2008 nnée de construction / rénovation : A 1993 - 1994 - extension en 2010 nnée de construction / A rénovation : 1998 ituation : « Résidence Aux Deux S Parcs » est située dans une zone résidentielle et verdoyante de Jette, entre le parc de la Jeunesse et le Square Léopold, à environ 300 mètres de l’hôpital Brugmann. ituation : « Séniorie Mélopée » S est située dans le centre de la commune de Molenbeek-SaintJean. ituation : « La Boule de Cristal » S est située à Wanlin dans la région de Dinant, dans un environnement rural et campagnard. xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). Exploitant : Le Carrosse (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). 16 - Au Bon Vieux Temps 21 - Les Charmes en Famenne 22 - Seniorerie La Pairelle ue des Haisses 60 R 4032 Chênée ue de Corbais 14 R 1435 Mont-Saint-Guibert ue du Tchaurnia 32 R 5560 Houyet (Mesnil-Saint-Blaise) Chaussée de Dinant 708-710 5100 Wépion nnée de construction / rénovation : A 1997 - 2008 nnée de construction / rénovation : A 1988 - 2006 nnée de construction / rénovation : A 1982 Année de construction / rénovation : 2012 ituation : Cette résidence est S juchée sur une colline, en plein milieu de la nature, et cela malgré sa proximité avec la ville de Liège. ituation : Cette résidence se trouve S à 100 mètres de la gare et à 500 mètres du centre du village. ituation : « Les Charmes en S Famenne » est située dans un cadre verdoyant et rural. xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). ituation : La « Seniorerie La S Pairelle » est située à Wépion, le long de la Meuse à moins d’un km du centre-ville. Exploitant : Une entité du groupe Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). 18 - Résidence Exclusiv 17 - Op Haanven 23 - Résidence Gaerveld xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). 24 - Résidence du Plateau ude Geelsebaan 33 O 2431 Veerle-Laakdal ue Jean-Baptiste Desmeth 50 R 1140 Bruxelles ramerslaan K 3500 Hasselt Chaussée d’Ottenbourg 221 1300 Wavre nnée de construction / rénovation : A 1988 - 2005 nnée de construction / rénovation : A 1993 - extension en 2012 nnée de construction / rénovation : A 2008 - 2009 nnée de construction / rénovation : A 1994 - 2001 - 2007 ituation : « Op Haanven » est situé S dans le centre de la commune de Veerle-Laakdal. ituation : Cette résidence se S situe à proximité du Square S. Hoedemaekers à Evere. ituation : Cette résidence se situe S à Wavre. xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). ituation : La « Résidence S Gaerveld » est une construction neuve située à proximité du centreville de Hasselt. 72 — Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 — 73 Rapport immobilier 13 - Résidence Boneput 26 - De Edelweis 31 - Eyckenborch 32 - Rietdijk iekenhuis 10 Z 1500 Halle iersesteenweg 165-171 L 3130 Begijnendijk ronnenweg 2 B 1755 Gooik Bolwerkstraat 7 1800 Vilvoorde nnée de construction / rénovation : A 2007 nnée de construction / rénovation : A 1993 - 2003 - 2014 nnée de construction / rénovation : A 1996 Situation : Cette maison de repos se situe à Halle, à côté de l’hôpital régional St-Maria. ituation : Cette maison de repos S se situe à Begijnendijk dans le Brabant flamand. nnée de construction / rénovation : A 1993/1994 - 2003/2004 - extension en 2014 xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). 27 - Bois de la Pierre 28 - Buitenhof ituation : Cette résidence se situe S dans le centre de Vilvoorde (Brabant flamand). ituation : Cette résidence se situe S dans le centre de Gooik (Brabant flamand). xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). 33 - Marie-Louise 34 - Gaerveld (Maison de repos) enelle du Bois de la Pierre 20 V 1300 Wavre apestraat 24 P 2930 Brasschaat ijp 157 Z 1780 Wemmel Runkstersteenweg 212 3500 Hasselt nnée de construction / rénovation : A 1955 - 1987 - extension en 2012 nnée de construction / rénovation : A 2005 - 2008 nnée de construction / rénovation : A 1960 -1970 nnée de construction / rénovation : A 2011 ituation : Cette résidence se situe S à Wavre. ituation : Cette maison de repos se S situe dans une zone verdoyante aux alentours de Brasschaat à Anvers. ituation : Cette résidence se S situe dans un quartier résidentiel à Wemmel (Brabant flamand). ituation : La Résidence Gaerveld S est une construction neuve située à proximité du centre-ville de Hasselt. xploitant : Buitenhof ASBL E (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). xploitant : Pierre Invest SA E (emphytéose de 27 ans). 29 - Klein Veldeken 30 - Koning Albert I 35 - Larenshof lein Veldeken 12A K 1730 Asse eperenberg 36 K 1700 Dilbeek nnée de construction / rénovation : A 1996 nnée de construction / rénovation : A 1972 - extension en 2014 ituation : Cette résidence se situe S dans une zone verdoyante aux alentours d‘Asse dans le Brabant flamand. ituation : Cette résidence se situe S dans un parc de 3 ha à Dilbeek (Brabant flamand). xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). 74 — Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). 36 - Ter Venne choolstraat 11-13-15 S et Achterstraat 27, 35-37 9270 Laarne nnée de construction / rénovation : A 2011 – 2012 - 2013 Vennelaan 21 9830 Sint-Martens-Latem nnée de construction / rénovation : A 2011 - 2012 ituation : « Larenshof » est située à S Laarne, dans un quartier résidentiel. ituation : « Ter Venne » est située S dans le quartier résidentiel verdoyant d’Elsakker. xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 30 ans). Exploitant : Une entité du groupe Armonea (emphytéose de 30 ans). Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 — 75 Rapport immobilier 25 - Seniorie de Maretak ue Pont d’Amour 58 R 5500 Dinant 38 - Résidence Les Cheveux d’Argent 43 - Salve 44 - SZ AGO Herkenrath venue F. Jérôme A 4845 Sart-lez-Spa ustoordlei 77 R 2930 Brasschaat nnée de construction / rénovation : A 2012 nnée de construction / rénovation : A 1988 - 2000 Année de construction / rénovation : 1979 - 2013 ituation : « Pont d’Amour » est S située à proximité du centrehistorique de Dinant et de sa citadelle. ituation : « Résidence Les Cheveux S d'Argent » bénéficie d’une belle localisation sur les hauteurs de Spa. ituation : «Salve» est situé dans un S quartier résidentiel à Brasschaat. 39 - ’t Hoge 40 - Helianthus Année de construction / rénovation : 2010 ituation : «AGO Herkenrath» est S situé à Bergisch Gladbach en Rhénanie-du-Nord - Westphalie, à 20 km de Cologne. xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). Kirchgasse 1 51429 Bergisch Gladbach Allemagne xploitant : Une entité du groupe E AGO (bail à long terme de 25 ans). 45 - SZ AGO Dresden 46 - De Stichel ’t Hoge 55-57 8500 Courtrai russelsesteenweg 322 B 9090 Melle ernerstrasse 37 W 01159 Dresde - Allemagne Romeinsesteenweg 145 1800 Vilvoorde Année de construction / rénovation : 1983 - 1994 nnée de construction / rénovation : A 1998 - 2007 Année de construction / rénovation : 2012 Année de construction / rénovation : de 1990 à 2006 ituation : « 't Hoge » est situé S dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de l’hôpital AZ Groeninge, de la Kennedylaan et du campus universitaire KULAK. ituation : « Helianthus » est situé S dans un parc privatif verdoyant de 1 ha, dans un quartier résidentiel en face du collège des Pères Joséphites. ituation : «AGO Dresden» est S situé dans un quartier résidentiel de Dresde, le capital de la Saxe. ituation : «De Stichel» est situé S dans un quartier résidentiel de Vilvoorde, à proximité immédiate de l’hôpital militaire Reine Astrid et du Ring de Bruxelles. xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Senior Living Group (emphytéose de 27 ans). 41 - Hestia 42 - Plantijn xploitant : Une entité du groupe E AGO (bail à long terme de 25 ans). 47 - Huize Lieve Moenssens xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). 48 - SZ AGO Kreischa ijp 20 Z 1780 Wemmel oningin Astridlaan 5 K 2950 Kapellen ieve Moenssenslaan 3 L 3650 Dilsen-Stokkem Dresdner Strasse 4-6 01731 Kreischa - Allemagne Année de construction / rénovation : 2013 Année de construction / rénovation : 1972 Année de construction / rénovation : 1986 – 2007 Année de construction / rénovation : 2011 ituation : «Hestia» est situé dans S un quartier résidentiel à Wemmel (en Brabant flamand). ituation : «Plantijn» est situé dans S un quartier résidentiel à proximité immédiate du centre de Kapellen. xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E Armonea (emphytéose de 27 ans). ituation : «Huize Lieve Moenssens» S est situé à proximité immédiate d’un quartier résidentiel à Dilsen-Stokkem, à quelques kilomètres de Maasmechelen Village. ituation : «AGO Kreischa» est situé S le long du parc central de Kreischa, à une dizaine de kilomètres de Dresde. 76 — Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 xploitant : Une entité du groupe E Soprim@ (emphytéose de 27 ans). xploitant : Une entité du groupe E AGO (bail à long terme de 25 ans). Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 — 77 Rapport immobilier 37 - Pont d’Amour IMMEUBLES À APPARTEMENTS 50 - Goldene Au 1 - Tervueren 13 A/B inter Hoben 179 H 53129 Bonn - Allemagne ettelhecker Strasse 1 B 96515 Sonneberg - Allemagne Année de construction / rénovation : 1994 Année de construction / rénovation : 2010 ituation : « Haus Dottendorf » est S situé dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de commerces. ituation : « Goldene Au » est situé S dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de commerces, de la gare et de l’hôtel de ville. xploitant : Senator (bail à long E terme de 25 ans). 51 - Oase Binkom xploitant : Volkssolidarität (bail à E long terme de 20 ans). 52 - Oase Tienen erkstraat 5 K 3211 Binkom ithuisstraat-Raeymaeckersvest W 3300 Tirlemont Année de construction / rénovation : 1989 - 2012 ituation : Terrain situé dans un S quartier résidentiel du centreville, à proximité immédiate de magasins, des transports en commun et de l’hôpital RZ Tienen. La construction d'une maison de repos et d'appartements de résidence-services est en cours d'achèvement. Situation : « Oase Binkom » est situé à côté d’une Eglise, à une dizaine de kilomètres de Louvain. xploitant : Une entité du groupe E Oase (emphytéose de 27 ans). Rue Bodenbroek 22-25 Rue de Ruysbroeck 63-67 1000 Bruxelles Année de construction / rénovation : 2003 - 2004 Situation : Immeuble idéalement situé au coin du quartier très coté du Grand Sablon, un quartier très central et commerçant du centre de Bruxelles. Descriptif : Immeuble comprenant 30 appartements répartis sur 5 niveaux et un rez commercial. 3 - Complexe Laeken-Pont Neuf 4 - Le Bon 24-28 5 - Lombard 32 6 - Complexe Louise 331-333 Rue de Laeken 89-117-119-123-125 Rue du Cirque 25-29 - Rue du Pont Neuf 3-3A - 1000 Bruxelles Année de construction / rénovation : 1993 Situation : Centre-ville à proximité de la place de Brouckère et du Théâtre Royal Flamand, de la GrandPlace de Bruxelles et du centre d’affaires situé boulevard Albert II, et bénéficiant d’une vue imprenable sur les jardins du Pont-Neuf. Descriptif : Plusieurs immeubles et maisons résidentielles dessinés par différents architectes européens et comprenant 42 appartements, des espaces commerciaux et de bureaux. xploitant : Le site sera exploité par E une entité du groupe Oase. 78 — Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 2 - Sablon Avenue de Tervueren 13 A/B Avenue des Celtes 4-10 1040 Bruxelles Année de construction / rénovation : 1990 - 1995 Situation : Immeuble situé à proximité du quartier européen de Bruxelles, à l’angle de l’avenue de Tervueren et de l’avenue des Celtes. Descriptif : Immeuble comprenant 3 appartements et des espaces de bureaux répartis sur 9 niveaux ainsi qu’un rez commercial. Possibilité de réaffectation des surfaces de bureaux en surfaces résidentielles. Rue du Lombard 32 1000 Bruxelles Année de construction / rénovation : 1995 Situation : Immeuble situé près de la Grand-Place de Bruxelles, au coin de la rue du Lombard et de la rue de l’Etuve, dans un quartier très touristique et vivant de la capitale. Descriptif : Immeuble comprenant 13 appartements répartis sur 7 niveaux et un rez commercial. La façade de l’immeuble est classée par la ville de Bruxelles à partir du 1er étage. Rue Philippe le Bon 24-28 1000 Bruxelles Année de construction / rénovation : 1990 Situation : Immeuble situé dans le quartier de la rue de la Loi et du boulevard du Régent, proche des institutions européennes et du quartier Léopold. Descriptif : Immeuble comprenant 15 appartements répartis sur 6 niveaux. Avenue Louise 331-333 Rue Jordaens 10 1050 Bruxelles Année de construction / rénovation : 2000 Situation : Complexe situé entre l’avenue Louise et la rue Jordaens. Descriptif : Complexe mixte constitué d’un bâtiment à front de l’avenue Louise comprenant 5 appartements et des espaces de bureaux répartis sur 9 niveaux, un bloc central (anciennes écuries) comprenant 3 appartements, un espace polyvalent et des espaces de bureaux ainsi qu’une maison d’habitation unifamiliale située à l’arrière, rue Jordaens. Aedifica — Rapport financier annuel 2013/2014 — 79 Rapport immobilier 49 - Haus Dottendorf