Les résidences secondaires en France :
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Les résidences secondaires en France :
1 Complément de cours Les espaces ruraux de loisirs (1) Les résidences secondaires en France : 3 100 000 habitations 10% du parc immobilier national et une utilisation croissante des espaces ruraux • • • • • Définition : une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La France établit un record du monde avec plus de 3,1 millions de résidences secondaires. Le temps moyen d’habitation y est de 44 nuitées par an. Le temps moyen pour atteindre cette résidence est de 3h pour les provinciaux, 6 h pour les Franciliens (20 % d’entre eux en possèdent une). Les étrangers représentaient 15 % des acheteurs en 2003/2004, avec 70 % de Britanniques, loin devant les Néerlandais, belges et enfin Allemands. Ce domaine ne fait pas l’objet de statistiques régulières, la dernière enquête de l’INSEE datant de 1999 mais on a des estimations des milieux professionnels de l’immobilier. (tableau ci-contre, par régions). Durant les vingt dernières années, la physionomie des résidences secondaires s’est profondément modifiée : la maison de campagne est devenue « résidence secondaire ». Le recensement de 1999 a montré qu’à cinq exceptions près (voir carte au verso), tous les départements littoraux avaient gagné entre 5 et 30 % de résidences secondaires de plus par rapport à 1990. En dehors des littoraux, les résidences secondaires se sont également multipliées dans les massifs montagneux : Pyrénées, Massif central, Alpes et Vosges. En 1999, le département des Hautes-Alpes disposait du plus grand pourcentage de résidences secondaires – 46 % - par rapport au parc total de logements. La Vendée a enregistré la plus grande progression nationale des résidences secondaires avec 31% de croissance entre les deux derniers recensements (71 000 logements en 1990, plus de 93000 en 1999) et est le F.V. /Lycées Janson de Sailly et Jean-Baptiste Say 22/09/2004 revu le 09/11/09 Source : Le Monde, 10 avril 1998 et 11 mai 2001, divers sites Internet. Reproduction effectuée avec l’autorisation du Centre français d’exploitation du droit de copie 2 deuxième département d’accueil après le Var. Les 3 régions PACA, Rhône-Alpes et Languedoc-Roussillon concentrent près de 40% des résidences secondaires. Vien ensuite le littoral atlantique avec la Bretagne, les Pays de la Loire et l’Aquitaine. La part des constructions neuves s’est fortement accrue : depuis 1975, la moitié sont réalisées dans un immeuble collectif. Les revenus modestes se rencontrent cependant plus souvent dans les campagnes profondes que dans les grandes stations. . La baisse des résidences secondaires dans un grand nombre de départements français, surtout plus les constructions neuves qu’ils n’apprécient plus guère l’isolement ; ils s’intéressent moins à la terre et au travail t dans le Bassin Parisien est liée à la transformation de résidences secondaires en résidences principales. Beaucoup de logements secondaires sont achetés par de jeunes retraités (ils représentent en Vendée 30 % des acheteurs) ou de futurs jeunes retraités. Sur le plan sociologique, les Français préfèrent les campagnes agricoles, s’intéressent davantage au paysage, au décor, au patrimoine local. Les résidences secondaires possédées par des étrangers, surtout par des ressortissants du Nord de l’Union Européenne, sont un phénomène ancien, moins important que l’on ne le pense généralement et dû essentiellement au bas prix des terres et du bâti ancien en France. Mais les étrangers s’intéressent à de nouvelles régions : Massif Central, Breta-gne, Normandie, Pas-de-Calais et leur profil sociologique a changé : surtout pour les Anglais, ils sont plus jeunes et moins fortunés que leurs prédécesseurs. Ces résidences secondaires peuvent présenter localement de graves atteintes aux écosystèmes. Cela a été le cas en Vendée littorale. Le processus a commencé en 1971, lorsque le maire de Saint-Hilaire-de-Riez accorda un permis de construire à Merlin pour 3000 logements. Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts (135 hectares de dunes domaniales urbanisées) lui emboîtèrent rapidement le pas. Cela pose de gros problèmes en été dans les capacités d’assainissement mais l’apport économique est primordial pour les maires et le secteur local du bâtiment. Une forme particulière de résidence secondaire est le mobile home dont le nombre explose actuellement : leur impact sur l’environnement dans les régions littorales peut être discutable. F.V. /Lycées Janson de Sailly et Jean-Baptiste Say 22/09/2004 revu le 09/11/09 Source : Le Monde, 10 avril 1998 et 11 mai 2001, divers sites Internet. Reproduction effectuée avec l’autorisation du Centre français d’exploitation du droit de copie F.V. /Lycées Janson de Sailly et Jean-Baptiste Say 09/11/09 Source : Le Monde, 10 avril 1998 et 11 mai 2001, divers sites Internet. Reproduction effectuée avec l’autorisation du Centre français d’exploitation du droit de copie