PLAN GLOBAL DE DEVELOPPEMENT DE LA MADELEINE

REUNION PUBLIQUE DU 26 AVRIL 2012
Syndicat Intercommunal de La
Madeleine- PONANT Stratégies Urbaines
Mars 2012
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Prendre en compte les dimensions territoriale et démographique qui font de La Madeleine
un secteur assimilable à une commune.
Etablir une vision globale et harmonieuse du développement du bourg et de ses environs.
Mettre en œuvre un plan d’action opérationnel sur plusieurs années.
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Mars 2012
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18 Juillet 2008 : délibération du comité syndical approuvant le principe d’une étude
d’aménagement du bourg.

09 Novembre 2009 : délibération retenant le cabinet Ponant pour effectuer cette
étude.

Mars 2010 : constitution du comité de pilotage et consultations de la société civile.

21 Mai 2010 : présentation des 1ers éléments du diagnostic par le cabinet Ponant.

19 Octobre 2010 : organisation des ateliers publics avec les volontaires habitant le
bourg, sur les thèmes « circulation et hameaux » et « centre bourg ».

19 Juillet 2011 : comité de pilotage relatif aux orientations et perspectives pour 20112014.

28 Février 2012: comité de pilotage pour la priorisation des actions et la mise en place
d’un calendrier
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Mars 2012
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Gestion partagée des compétences scolaires, culturelles et sportives
Rationalisation des équipements et mise en valeur des espaces publics en
cœur de bourg
Vie associative riche et importante
Attrait touristique important (plan d’eau, site néolithique, village de
chaume, …)
Déséquilibre des secteurs d’habitat
Réseau de voirie inadapté au transit quotidien
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Mars 2012
Trois orientations se dégagent de l’étude:

Sécuriser les déplacements en identifiant le bourg de La Madeleine dans le réseau de transit
et faciliter les échanges avec les villages. La sécurité des usagers doit être assurée et l’unité
du territoire affirmée.

Conforter le bourg de La Madeleine en tant que pôle de vie: une centralité à recomposer.
Cette centralité doit être renforcée autour de l’offre et de l’amélioration des équipements à
destination des classes d’âges jeunes et âgées, du maintien et du développement des
commerces de proximité, du développement concerté des nouveaux secteurs d’habitat,
favorisant la mixité et la rencontre. Une attention particulière doit être portée au maintien
d’un cadre de vie de qualité et à la conservation de l’environnement bocager.

Valoriser le patrimoine naturel et architectural. Le plan d’eau de Sandun doit être renforcé
en complétant le maillage des éléments remarquables de la Presqu’Île.
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Mars 2012
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Mars 2012
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Action 1 : aménagement des traversées de villages et des carrefours
dangereux sur les itinéraires de transit.
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Action 2 : des liaisons douces au quotidien.

Action 3: Aménagements des abords du terrain de football.
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Mars 2012
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Mars 2012
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Mars 2012
Equipements:
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Action 4: Une maison d’assistantes maternelles dans l’ancienne école
primaire, complétée par des logements locatifs intégrant un foyer
logement pour personne âgées (action 10).

Action 5: Extension du restaurant scolaire

Action 6 : Une maison des associations et le maintien du centre de loisirs

Action 7: Un commerce de proximité sur le terrain de l’ancienne cure

Action 8: Développement du marché hebdomadaire.
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Mars 2012
Espaces publics:
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Action 9: Un parc paysager au cœur du bourg
Habitats:
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Action 10: Des logements locatifs sociaux intégrant un foyer logement
pour personnes âgées

Action 11: Schéma d’aménagement des nouveaux quartiers
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Mars 2012
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Mars 2012
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Mars 2012
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Mars 2012
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Mars 2012
LOCALISATION DES ACTIONS 4 à 10
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Action 11: localisation des zones d’accueil des nouvelles constructions
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Mars 2012

Action 12: Des circuits de découverte du petit patrimoine et du milieu
naturel

Action 13: Une zone d’initiation à l’écologie autour de l’étang de Sandun

Action 14: Valorisation de l’usage du chaume
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Mars 2012
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Mars 2012
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Mars 2012
PROPOSITION DE LOCALISATION DES SECTEURS OBLIGEANT LES TOITS DE CHAUME
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Mars 2012
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Les délégués du comité syndical ont retenu les actions qui
leur semblent prioritaires et les ont planifiées en fonction des
capacités financières du Syndicat.

Ces capacités financières ont été estimées à 500 000€ annuels
d’investissement, avec des variations en fonction des projets.

Le comité syndical doit également tenir compte de ses
compétences statutaires ou les adapter pour effectuer ses
choix.
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Mars 2012

Action 5: Extension du restaurant scolaire

Action 1: Aménagement des traversées de villages et
des carrefours dangereux sur les itinéraires de transit.

Action 3: Aménagement des abords du terrain de
football.
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Mars 2012

Action 11: Schéma d’aménagement des nouveaux
secteurs d’habitat

Action 2: Des liaisons douces au quotidien

Action 7: Un commerce sur le terrain de l’ancienne
cure
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Mars 2012

Action 10: Des logements locatifs intégrant un foyer
logement pour personnes âgées dans l’ancienne école
primaire

Action 4: Une maison d’assistantes maternelles dans
l’ancienne école primaire.

Action 12: Des circuits de découverte du petit
patrimoine et du milieu naturel.
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Mars 2012

Action 14: Valorisation de l’usage de chaume

Action 9: Un parc paysager au cœur du bourg

Action 13: Une zone d’initiation à l’écologie autour de
l’étang de Sandun
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Mars 2012


Action 6: Une maison des associations et l’évolution du
centre de loisirs. Cette action mérite une réflexion
aboutie sur la nécessité de maintenir ou non un accueil
de loisir à La Madeleine. Une enquête est actuellement
menée au niveau du CCAS de Guérande, en lien avec
les services de Saint Lyphard.
Action 8: Développement du marché hebdomadaire.
Cette action est écartée, en raison d’une éventuelle
collusion d’intérêt avec le projet de commerce sur le
terrain de l’ancienne cure.
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Mars 2012
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Coût: 375 000€, dont 30 000€ subventionnés par les fonds du
Ministère de l’Intérieur, et 105 000€ sollicités dans le cadre de
la Dotation d’Equipement des Territoires Ruraux.

Maîtrise d’œuvre: Syndicat Intercommunal de La Madeleine

Calendrier: ouverture prévue pour le 2nd semestre 2012
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Mars 2012
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Mars 2012
Extension du restaurant scolaire.
Etat actuel du restaurant scolaire
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Mars 2012
Etat projeté
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Mars 2012
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Mars 2012

Coût: au minimum 433 000€

Date: début des interventions en 2012, programmation sur plusieurs
années

Maîtrise d’œuvre: Conseil Général de Loire Atlantique

Un certain nombre de mesures a été préconisé par la commission de
sécurité routière du 17 janvier 2012. Celles-ci seront mises en œuvre par
la Délégation de l’Aménagement du Bassin de Saint Nazaire et par le
Service Entretien et Sécurité Routière dans un délai de 2 à 9 mois; reprise
de la signalisation horizontale, comptages du trafic et mesure de vitesse,
étude d’aménagement du carrefour en fonction du trafic et de la vitesse,
étancher les îlots existants.
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Mars 2012

Coût: 660 000€ pour l’aménagement de la traversée du bourg
+ 140 000€ pour la rue des Dolmens.

Date: Programmation des travaux d’aménagement sur
plusieurs années.

Maîtrise d’œuvre: Syndicat Intercommunal de La Madeleine

Au préalable, et depuis le 1er décembre 2011, mise en place
d’un nouveau sens de circulation dans le bourg afin de
sécuriser les déplacements de la rue de Trémélu et de la rue
des Dolmens.
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Mars 2012
La traversée du bourg – état diagnostiqué
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Mars 2012
Proposition d’aménagement
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Mars 2012
Etat existant
Proposition d’aménagement
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Mars 2012
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Mars 2012
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Coût: De 300000 à 500000€ selon l’ampleur
aménagements et la disponibilité du foncier.

Date: Action en cours de réflexion, recherche de réserve
foncière
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Maîtrise d’œuvre: Syndicat Intercommunal de La Madeleine
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Mars 2012
des
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La traversée de Sandun: coût = 400 000€
La traversée de Bouzaire: coût = 520 000€
La traversée de Trévéro: coût = 250 000€
L’aménagement du carrefour COGEA : coût = 198 000€
L’aménagement de six autres carrefours : coût = 270 000€
Soit un total de près de 3 millions d’euros minimum pour
l’ensemble de l’action 1.
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Mars 2012
BOUZAIRE
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SANDUN
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Mars 2012
La traversée de Sandun
Illustration d’un aménagement possible
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Mars 2012

Coût: Sans objet

Date: L’intégration de ce schéma d’aménagement des
nouveaux quartiers sera proposé lors de la révision du Plan
Local d’Urbanisme de Guérande, à partir de 2012.

Maîtrise d’œuvre: Commune de Guérande

Il serait possible d’envisager la création de Zones
d’Aménagement Concerté pour tenir compte des évolutions
de l’habitat. Exemple: Eco-quartier de Maison Neuve.
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Mars 2012
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Mars 2012

Coût: près de 700 000€ pour un aménagement qualitatif des
voies sur l’ensemble des liaisons proposées.

Date: 2012-2013 pour la liaison La Madeleine - Guérande

Maîtrise d’œuvre: Cap Atlantique – Commune de Guérande
Il a été proposé à Cap Atlantique d’intégrer dans sa réflexion sur le réseau
d’assainissement le cheminement d’une piste cyclable. La problématique des
réserves foncières se posera, mais le projet lié au réseau d’assainissement
impulsera l’action en faveur des autres voies. Pour un maillage complet, il faudra
compter plusieurs années mais, dès 2012- 2013, la liaison Guérande –La
Madeleine pourra compter 8 km de voies aménagées.
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Mars 2012
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Mars 2012

Coût : sans objet

Date: à déterminer avec les investisseurs privés

Maîtrise d’œuvre: initiative privée, avec le soutien du Syndicat
Intercommunal pour la mise à disposition du foncier.
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Mars 2012
L’actuelle épicerie
Place de
l’Eglise
LOCALISATION
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Mars 2012

Deux actions sont prévues sur le site de l’ancienne école primaire: la
création d’une maison d’assistantes maternelles et de logements locatifs,
intégrant un foyer logement pour personnes âgées.

Coût: 272 625€ pour la maison d’assistantes maternelles, et un appel à
bailleur social pour la partie logements.

Maîtrise d’œuvre: CCAS de Guérande
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Mars 2012
L’ancienne école primaire
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Mars 2012
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Mars 2012
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Coût: 146 400€
Date: à déterminer
Maîtrise d’œuvre: Communes de Guérande et de Saint
Lyphard, en partenariat avec Cap Atlantique, le Conseil
Général, la Région, la Fondation du Patrimoine et le Ministère
de la Culture.
Les aménagements porteront sur la réhabilitation des
chemins existants, la création de sentiers, la signalétique de
nouveaux itinéraires, la mise en place de mobilier intégré.
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Mars 2012

Secteurs concernés: Savenas, Bouzaire, Kerconan, Le Mené,
Bouzeray, Kerozan, Sandun, Trépied.

Coût: sans objet

Date: Nécessité d’une révision du PLU de Guérande dont
l’application pourra entrer en vigueur en 2015.

Maîtrise d’œuvre: Commune de Guérande. Des partenariats
seront étudiés avec le Parc Naturel de Brière, et l’ADEME,
ainsi que d’autres Collectivités.
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Mars 2012
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
Coût a minima: 200 000€ pour le traitement paysager de
l’ancienne cure.
Date: à déterminer
Maîtrise d’œuvre: Syndicat Intercommunal de La Madeleine
Il sera possible d’envisager la requalification paysagère de
certaines rues, de réaliser des continuités paysagères par
l’acquisition de réserves foncières, d’intégrer des jardins
potagers sur le site de l’ancienne cure, et d’étendre le
cimetière par une partie paysagère.
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Mars 2012

Cette action ne sera pas traitée de façon prioritaire par le
Syndicat, étant intégrée au Plan Global de Développement de
Guérande.
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Mars 2012
7. SANDUN, CLIS, SAILLE, LA MADELEINE, pôles d’entrée et d’accueil du
territoire
7.1. Sandun : espace naturel et parcours santé
Situation actuelle
Espaces remarquables et boisés
Objectifs et programmes
Valorisation de cet espace en lui donnant
une
dimension
sociale,
touristique,
économique.
Conditions de faisabilité
Partenaires envisageables : CAPA, Conseil
Général, Conseil Régional, la Fondation du
patrimoine, Ministère de la culture, Europe,
partenaires privés
Condition de mutabilité :
- servitude d’espaces boisés classés dans le
PLU pour la butte et l’étang
- protection dans le cadre de la politique
d’alimentation en eau potable portée par
CAPA
- ZNIEFF de type II, secteur protégé dans le
PLU
Enveloppe prévisionnelle
Coût de mise en œuvre : 120 000 €
Vues de Sandun
Base de loisirs de Meyrieu les Etangs
(69)

•
•
•
•
•
•
•



Au budget de l’exercice 2012:
36 000€ pour la salle des sports avec, notamment le projet de remplacement du bardage
extérieur (façade ouest pour commencer).
3 500€ pour l’école maternelle.
5 000€ pour la réalisation d’un local à vélo dans l’école primaire.
3 500€ pour la salle polyvalente.
28 500€ pour le stade avec notamment la poursuite des travaux d’enrobé autour des
vestiaires.
15 000€ pour la garderie périscolaire (travaux de clôture et bacs à sable).
17 500€ pour le restaurant scolaire, en dehors de l’extension.
Soit 109 050 euros de travaux divers.
L’adoption d’un blason officiel, proposé par l’association « La Madeleine d’hier et
d’aujourd’hui », contribuant à renforcer l’identité de La Madeleine.
La mise en place d’un distributeur de billets dans le bourg de La Madeleine, courant 2012.
Il a également été soumis au Syndicat un projet de foyer (« Club House ») pour le stade de
foot qui sera proposé au Comité Syndical au cours de l’élaboration du budget pour l’exercice
2013.
Syndicat Intercommunal de La
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Urbaines
Mars 2012
Merci de votre attention!
Syndicat Intercommunal de La
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Mars 2012