Immobilier : les signaux passent au rouge
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Immobilier : les signaux passent au rouge
N° et date de parution : 3301 - 12/09/2008 Diffusion : 79400 Périodicité : Hebdomadaire LaVieFin_3301_50_24.pdf Site Web : www.laviefinanciere.com Page : 50 Taille : 100 % Pôle Immobilier PRIX EN BAISSE TAUX DU CRÉDIT EN HAUSSE ment ment locatif no chésWL' investi saturationde tâins , , e dans neuf le pris un coup dans aile l' a , jamais . Immobilier: s' i n la , les signaux passent au rouge ajustement correction atterrissage en douceur.. Les , , , . professionnels de immobilier l' Décélération emploient des termes choisis pour décrire état actuel du marché de Rares sont ceux qui osent prononcer les mots de baisse ou de récession Pourtant retournement de conjoncture est une évidence depuis quelques mois Fin août ministère de Ecologie faisait état un effondrement des ventes de logements neufs de 34 %% au deuxième trimestre 2008 par même période de an passé En un rapport an nombre de mises en construction de est réduit de 12 %% logements Après les Etats-Unis Espagne est au tour de France entrer GrandeBretagne dans un cycle baissier après dix années de l' immobilier l' . » « » « . le la , . , l' d' le la à l' . le , s' . ,6 l' et la , c' la d' , , hausse non-stop Dans neuf comme dans ancien en ville comme campagne pour une maison comme pour un appartement diminution des volumes de transactions des prix est une réalité Le recul est pas . l' le à la , , , la « et . n' même partout nuance Pierre Bazaille président de Institut notarial du droit de . , , l' l' immobilier Indi Le repli est net . ( deuxième ) dans Maison ou , , , . , appartement . d' , ville ou campagne neuf ou ancien.. . le , « Paca ou plus généralement sur , , le littoral Il . d' , troisième couronnes des grandes agglomérations dans des secteurs excentrés ou dans des communes de taille moyenne En revanche les belles adresses situées dans centre des grandes villes comme Paris Lyon ou Bordeaux affichent des prix en On stagnation voire encore en légère hausse ne constate pas de chute des valeurs en région » d' » et . a y secteurs les , ailleurs aucune raison Dans des dignes intérêt les acheteurs sont toujours présents ajoute Jean Lavaupot directeur du réseau agences ERA France site Seloger.com faisait Au début du mois état une nouvelle dégradation du marché: attentisme de clientèle cet été n' le fléchissement des transactions le le , , d' « a la L' provoqué une décrue des valeurs » . Selon le de ce site Internet les plus fortes baisses au cours des trois derniers mois ont été enregistrées au Havre Agen Bourges Macon Nancy Colmar Saint-Etienne baromètre , à , , , est général et . , , , 1/3 Copyright (La Vie Financière) Reproduction interdite sans autorisation THESAURUS N° et date de parution : 3301 - 12/09/2008 Diffusion : 79400 Périodicité : Hebdomadaire LaVieFin_3301_50_24.pdf Site Web : www.laviefinanciere.com localisation du bien un critère La PRIX ne pas négliger à , ACHAT MOYEN DES APPARTEMENTS ANCIENS D' DE EN IMMOBILIER LOCATIF Variation sur un an investissements Les en loi Robien ont eu Paris 16362¬ 4 effets néfastes dans des de nombreuses villes ,5%% + VILLES PROCHES LA SATURATION DIX VILLES DÉJÀ SATURÉES DIX euroslm2 En Page : 51 Taille : 95 % , notamment dans tes communes de moins de 100 000 habitants.. Gare aux rendements Bourges . trop optimistes proposés par les promoteurs Cognac ! Lyon Saint-E^enu , * Source: enquête annuelle du Crédit foncier Source: Fnaim Prix à fin juin 2888 l' . habitat et des Agences « . jamais enregistré autant de refus de prêt qu' au printemps dernier Beaucoup de compromis de vente déjà signés sont tombés eau faute de crédit accordé aux acheteurs souligne Guillaume tête de l' agence Orpi de Martinaud Magny-en-Vexin dans Val-d' Oise ans de métier 126%% . ET 10 d' est , cependant demi Depuis un an pas une surprise plusieurs indicateurs économiques annoncentune dégradation progressive statistiques du climat commente Mathilde Lemoine chef économiste chez HSBC France Selon baisse des les projections de cette dernière prix devrait se poursuivre jusqu' en 2012 avec une diminution de ordre de %% en 2008 de %% en 2009 Même son de cloche du côté des agents immobiliers Pour jean Lavaupot elle devrait se chiffrer ici %% en 2008 Comment expliquer ce retournement du Face un pouvoir achat en berne aux marché à la , de logements en un an « . l' » en construction est n' à ai je à recul des mises le n' , . pC' 2008 activité DE REPLI EN %% a y , 4 . la il ( la ) ENTRE . ( , et Cette contraction du volume un recul des valeurs conjuguée informations recueillies auprès de l' Union sociale de par des logement Adill le l' investissement 1 an passé informations sur à . l' en mars 2888 complétée , , d' changé de comportement face dans pierre Plus frileuses elles ne financent plus les projets immobiliers aussi encore un an En quinze facilement qu' Bayonne La dernière analyse du marché immobilier par Century 21 indique également un fléchissement global des prix de ,88 %% au cours des trois derniers mois juin juillet même période de août par rapport à départementales et . . le , , Désormais et les , acheteurs négocient phénomène devrait encore La raison Ceux qui ont souscrit un an ou plus un créditrelais ont toujours pas vendu leur premier logement fréquemment s' et le , amplifier » , , il ? . y n' a . . et la , . a « , et l' 4 Deux mécanismes fiscaux pour investir dans » . 6 .> 1 neuf le . , à ? à Le Bortoo neuf . Le Robien - recentré « » Principe: logement doit être loué loyer est pendant neuf ans Pour 2008 le d' , le . , des taux acquéreurs sont moins confiants préfèrent attendre Pour Bernard Cadeau président du réseau Orpi amélioration de aura pas conjoncture avant six huit mois On pas fini de incertitudes économiques en hausse intérêt limité d' et à les , . et « il n' , , y d' la " à . n' et 21 ,02 m2 en région parisienne Côte-d' Azur 14 ,61¬ m2 pour les villes m2 de plus de 150 000 habitants 11 ,95 pour celles de moins de 150 000 habitants reste du territoire m2 pour ,76 est soumis aucune Le choix du locataire ¬ à / / , ¬ / , . le et 8 ¬ / à n' loyer pratiqué ne doit pas Principe: dépasser les plafonds réglementaires fixés par m2 en région parisienne Etat soit 16 ,82 m2 pour les villes de plus Côte-d' Azur 11 ,69 m2 pour celles de 150 000 habitants ,56 - le et ¬ l' / , ¬ / , 9 ¬ / , m2 de moins de 150 000 habitants ,01 pour reste du territoire Les ressources certains du locataire doivent être inférieures et ¬ 7 / . le à a cette crise qui est davantage financière purger Survenue au cours de immobilière qu' crise américaine des subprimes été 2007 provoqué une onde de choc au sein de finance mondiale Au fil des mois les devenues plus sensibles au risque ont banques " condition de ressources , » . la l' , - Avantage fiscal: investisseur peut défalquer de son revenu locatif 50 %% savoir du prix du logement sur neuf ans l' à , la a 6 %% du prix . , 4 et %% les plafonds fixés par décret propriétaire déduit de Avantage fiscal: son revenu locatif 6%% du prix achat pendant sept ans puis %% les deux années suivantes amortissement total est de 50 %% après de 65 %% sur quinze ans neuf ans . . acquisition pendant sept deux années suivantes d' . ans - le d' . 4 , L' L . B . a et , , 2/3 Copyright (La Vie Financière) Reproduction interdite sans autorisation THESAURUS N° et date de parution : 3301 - 12/09/2008 Diffusion : 79400 Périodicité : Hebdomadaire LaVieFin_3301_50_24.pdf Site Web : www.laviefinanciere.com Page : 52 Taille : 95 % PATRIMOINE Placëmëntl M commencent a a Deux questions se trouver dans une à José Zaraya à président-directeur général mauvaise posture Tôtou tard ils baisse leurs prétentions de revoir financières afin de pouvoir trouver un , Expert & Finance d' . , la à serontobligés acheteur conjoncture actuelle toute acquisition immobilière ratée marché est sanctionnée par Dans Ces de rembourser leur dette de plus en plus nombreuses ne sont « . et personnes , , pas comptabilisées dans les statistiques immobilières Encore surie marché leurs biens ta , le p . , gonflentle portefeuille des agences Pourtant jour où ils seront vendus en catastrophe crédit ces biens pour solder en urgence casse plomberont sensiblement cédés . , " et . acheter importe quoi importe quel prix Nous refusons beaucoup de pas » , , , , immobilière ratée est sanctionnée par marché En cas de baisse des prix un bien médiocre se dévalorisera coup sûr Pour éviter de subir ces désagréments optez pour une maison ou un appartement bien placés sans défauts Ainsi un logement en centre-ville proche des commerces des transports se louera plus vite même situé dans un quartier que excentré mal desservi Privilégiez les tout cela indique-t-il » ! , . à . Combien rapporte ce placement , GARE AU MIROIR AUX ALOUETTES Dans ce contexte général morose un marché qualifié de difficile dans et régions réputées pour leur dynamisme économique comme Nantes Bordeaux « à à sur d' achat peu a d' notamment Nice Lyon Saint-Denis Limoges Strasbourg.. faut donc plus que jamais être sélectif sur bien acheté sa localisation Dans neuf beaucoup de villes moyennes de province Tarbes Tulle ou Clermont-Ferrand au immobilier étroit ont vu fleurir ces à , , , opération Autre facteur justifiant maintien rentabilité devrait de son projet: améliorer Le recul permettrait de restaurer les rendements sérieusement entamés ces dernières années.. les loyers sont au Mais rendezvous encore les statistiques ne sont guère réjouissantes La récente étude de observatoire Clameur fait état une %% progression annuelle des loyers de Il le . . , ) ( , marché Si années des programmes immobiliers défiscalisants Robien recentré Borloo etc dernières là , , . L . B , Les d' ,1 à la , + , ( , , ,3 n' à . + la , ) ,7 4 . , l' . la encore se réduire Bref mieuxvaut se tournervers les produits bancaires comme les livrets épargne plus rémunérateurs ou encore vers Bourse qui devenue abordable présente un potentiel de remontée conseille un bien Jean Perrin Enfin gestion être une sinécure immobilier locatif est loin faut Une fois en possession du bien organiser les visites pour trouver un locataire entrée etde sortie des lieux dresser les états réaliser de façon récurrente des travaux révision entretien ne pas oublier de procéder être du rapport jour par loyer régulière aux nouvelles réglementations concernantles . , , des . n' « . la , , ( , rendements trop néophytes livraison des optimistes voire irréalistes Or immeubles bon nombre de ces logements ont pas location en majorité destinés autres trouvé preneur aux loyers escomptés en 2008 contre des hausses généreuses les %% en 2005 années précédentes %% en 2006 Ce rapport fait état de baisses de valeurs dans plusieurs villes l' . ) ) promoteurs ont fait miroiter aux investisseurs 2 , ( , ( l' restent encore inoccupés avec un risque de requalification fiscale pour investisseur lire encadré ci-dessous Résultat: ces situations ont provoqué une baisse du rendementpromis au départ La rentabilité de immobilier est plus intéressante depuis quelques années Avec nouvelle ponction du revenu de solidarité active RSA performance de ce placementva . ) . 4 le et le s' la . ! , . l' » . Propos recueillis par B une , impact taux de rendement interne de le à patrimoine , et Sur une période de vingt ans . petite baisse du prix l' , s' . , , le et , C' d' le , valeurs . . 4 et et . Pour Christine Vassal-Largy directeur cela ne sert rien de général de Thesaurus remettre son projet plus tard pour voir marché les comment vont évoluer le 3 , ? d' le . , locatif est-il toujours opportun cette question les avis sont partagés investissement ? un investissement réalisé avec dispositif Robien oscille entre ,75 est peu Mais plus que %% brut par an niveau du rendement ou les économies impôts générées investissement locatif doit avant tout envisager comme un outil de construction long terme de son La rentabilité et l' Sur . . . . à l' le et anormal . la le « d' n' . . d' , . n' programmes neufs que les promoteurs nous proposent aujourd' hui Dans conjoncture actuelle toute acquisition . le à n' . la ) d' A la prix prévoit Jean Perrin président de l' Union nationale de propriété immobilière Unpi Pour Jean Lavaupot cette chronique marché une baisse annoncée va assainir nombre de Cette situation va accroître les acheteurs mandats dans les agences vont négocier davantage Rien de très ( l' dernières années les promoteurs ont lancé trop de programmes élaborés pour les investisseurs Ces constructions se sont multipliées dans des villes moyennes qui avaient pas besoin autant de logements locatifs Résultat: des communes comme Montauban ou Carcassonne ont fait les frais de cette inflation de offre Ces marchés locatifs locaux sont aujourd' hui sinistrés ces ? , les . la le "à ou Lyon Dans euphorie immobilière de Cela vaut-il toujours peine de réaliser un investissement immobilier locatif être sélectif de ne Oui condition le D' d' , , la , , » , d' la . , . d' il , , Respecter les .> 1 règles du jeu d' , d' Borloo Pour les mécanismes Robien les biens doivent être loués en qualité de résidence principale du locataire pour neuf ans La location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent achèvement des travaux ou acquisition elle est postérieure du logement et , . l' l' . si en cas de départ un locataire une vacance maximale un an est admise sous réserve de prouver Ensuite d' , à ( à et . ) , , d' la . , la , le trois nouveaux diagnostics techniques désormais obligatoires pour pouvoir louer son constat de 12 août 2008 bien Depuis , IL l' trois exceptions: lorsque rupture de engagement résulte du licenciement du décès ou une invalidité de deuxième ou de troisième catégorie avantage fiscal la l' , d' d' , bien petites volonté réelle de relouer annonces loyer raisonnable etc Le application nonrespect de ces conditions remise en question du régime entraîne existe néanmoins de avantage fiscal la l' , le le . , risque exposition au plomb Crep ajouté au diagnostic de performance s' d' ) est ( état des risques naturels DPE Laurence Boccara technologiques ERNT ).. à l' et n' est pas remis en cause énergétique . a S L . ) ( a . ( 3/3 Copyright (La Vie Financière) Reproduction interdite sans autorisation THESAURUS