Types de biens immobiliers: accession à la propriété

Types de biens immobiliers: accession à la propriété du
logement
Comme il existe différents types de biens immobiliers, il est particulièrement important de se renseigner sur les avantages et les inconvénients
avant d’acquérir son premier logement:
Maison individuelle
Le propriétaire d’une maison individuelle classique jouit d’une totale liberté d’utilisation sans subir aucune nuisance
de voisinage au sein du bâtiment. En contrepartie, il assume l’intégralité du risque financier.
Maison jumelée
La maison jumelée se caractérise par un terrain plus restreint mais par une liberté d’utilisation plus étendue.
Certains investissements peuvent être partagés (viabilisation, locaux communs tels que chaufferie, abri, etc.). Elle
est donc généralement un peu moins chère qu’une maison individuelle.
Maison en rangée
Comme les maisons en rangée disposent de parcelles de terrain plus petites, elles sont généralement moins chères
que des maisons individuelles dans un quartier comparable et le coût du chauffage est moins élevé. Il faut veiller à
ce que l’isolation acoustique des maisons soit bonne.
Propriété par étage
Dans le cas de la propriété par étage, les copropriétaires possèdent chacun une certaine quote-part de l’ensemble
de l’immeuble et un droit exclusif sur leur propre appartement et sur les locaux annexes tels que garage, cave ou
atelier. Ils constituent tous ensemble une communauté de copropriétaires par étage et financent un fonds de rénovation destiné à l’ensemble de l’immeuble. Cette communauté est représentée à l’extérieur par un administrateur
ou par un copropriétaire. Ses droits et devoirs sont régis par la loi, le registre foncier et le règlement des copropriétaires par étage. La fraction exacte de copropriété est exprimée en centièmes ou en millièmes et est inscrite au
registre foncier.
Bien immobilier existant
Visitez d’abord l’immeuble de la cave au grenier et examinez ensuite le terrain, la nature du sol et l’infrastructure.
Vérifiez les possibilités de construction et la qualité du terrain ainsi que les possibilités de transformation ou d’extension du bâtiment. Faites estimer le coût d’éventuels investissements nécessaires ou de projets de transformation.
Le prix d’achat et les investissements augmentant la valeur du bien constituent les frais d’investissement pris en
compte pour un crédit.
Lors de l’achat d’un appartement, il est conseillé d’étudier attentivement l’état de l’ensemble de l’immeuble, mais
aussi le montant du fonds de rénovation, le règlement de maison et/ou le règlement des copropriétaires. Les derniers procès-verbaux des réunions de copropriétaires donnent également des indications sur les futurs voisins.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est recommandé de faire appel à des experts. Renseignez-vous sur les
prix du marché et demandez à un expert reconnu d’effectuer une estimation de la valeur vénale. Le Credit Suisse
pourra vous assister dans cette démarche.
Conseil en hypothèques
Les conseillers du Credit Suisse se tiennent à votre disposition dès cette première étape en vue de l’acquisition de
votre premier bien immobilier. Ils vous aideront à trouver le logement de vos rêves et vous donneront des conseils très
utiles en matière d’accession à la propriété. N’hésitez pas à demander un entretien de conseil sans engagement de
votre part.
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