clé de voûte d`une ville animée Le commerce de proximité

NUMÉRO 32 - octobre 2013
dossier
Le commerce
de proximité
clé de voûte
d’une ville animée
Centre commercial Via Bella à Vitry-sur-Seine
2
sommaire
Centre commercial de la Vache-Noire à Arcueil
3 ACTUALITÉS
4 DOSSIER
Le commerce
de proximité
se réinvente...
7 INTERVIEW
Maurice Bansay,
président d’Apsys
8 VIE DE la SOCIÉTÉ
Promotions internes
8 À VOS AGENDAS !
8 BRÈVES
Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001
31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex
tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69
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Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson
Rédactrice en chef : Capucine Marescal
Crédits photos : Fernando Urquijo, Christophe Boutet,
Agence Brenac+Gonzalez, François Leclercq architecte, Artelia,
Signes Paysages , Agence Guérin & Pedroza, Apsys, Photothèque
Sadev 94.
Conception / rédaction / réalisation :
Urban Rhapsody
Ce document est imprimé sur un papier
FSC par un imprimeur certifié.
Dépôt légal : à parution.
édito
Habiter, travailler, apprendre, se divertir, consommer... Toutes
ces activités quotidiennes doivent désormais être réalisables
à l’intérieur d’un périmètre de quelques kilomètres seulement.
Sadev 94, dans les opérations qu’elle développe, a tout particulièrement à cœur de créer des quartiers agréables où sont
réunies l’ensemble des fonctions urbaines.
Interface entre l’espace privatif – qu’il soit professionnel ou
résidentiel – et l’espace public, le commerce joue un rôle
éminemment important dans la vie de la cité puisqu’il favorise
les rencontres et échanges entre les gens, quelque soit la
catégorie socioprofessionnelle à laquelle ils appartiennent. Au
même titre que les équipements et espaces publics, il constitue un puissant vecteur de lien social et contribue à la constitution d’une vie de quartier animée et conviviale.
Conscients que l’attractivité d’un quartier ou d’une ville dépend
dans une large mesure de l’attractivité des commerces qui s’y
trouvent, nous veillons, en collaboration avec nos partenaires,
à développer une offre marchande complémentaire à l’offre
existante et adaptée aux attentes des citoyens consommateurs.
Ces derniers ont beaucoup modifié leurs habitudes au cours des
dernières années, notamment grâce aux nouvelles possibilités initiées par internet, et sont de plus en plus exigeants. Cela
nous incite à faire évoluer les espaces dédiés au commerce et
à proposer des solutions diversifiées porteuses d’une haute
qualité architecturale, environnementale et urbaine. Nous
développons dans ce nouveau numéro de Projets quelques
exemples de réalisations...
Bonne lecture.
Jean-Pierre Nourrisson
Directeur général de Sadev 94
3
actualités
deux nouvelles
opérations pour
la zac aragon
villejuif
trois nouveaux
équipements pour
la pierre-au-prêtre
orly
La rentrée a été marquée
par la concrétisation de
deux projets mixtes bureaux et logements grâce à la signature de
promesses de vente entre
Sadev 94, aménageur de la
Zac, et deux promoteurs.
Cet été, Sadev 94 a livré
trois équipements
publics dans le quartier
de la Pierre-au-Prêtre : les
centres de loisirs maternel
et élémentaire en juin et le
forum jeunesse - club ados
en juillet.
Le 6 septembre dernier, la Sem et
Les Nouveaux Constructeurs Entreprise se sont engagés mutuellement
sur la construction d’un pôle tertiaire
d’environ 56 000 m² au pied de la
station de métro Louis-Aragon.
Conçues par l’Atelier Salomon Architectes, ces structures de respectivement 940 m², 831 m² et 990 m²
forment l’espace Andrée-Chedid
inauguré le 7 septembre 2013.
Quelques jours plus tard, le 9 septembre, Sadev 94 et Bouygues
Immobilier ont signé une promesse
de vente portant sur la réalisation
d’un programme résidentiel mixte
– accession à la propriété et locatif
social – de 6 000 m², ce qui représente 95 logements.
Le début de la construction est
prévu en 2015 pour une livraison
prévisionnelle en 2016.
La Zac Aragon développera un
ensemble tertiaire au pied du futur
pôle multimodal de transports LouisAragon et dans le prolongement du
siège de LCL. Elle permettra également la construction de plus de 350
logements diversifiés et d’un hôtel,
la création d’une nouvelle façade
urbaine le long de la RD7 requalifiée
et la réalisation d’espaces et d’équipements dans un quartier au cadre
de vie amélioré.
La Sem avait déjà conduit la restructuration du restaurant Romain-Rolland livré en février 2009. Réalisée
en collaboration avec le cabinet d’architectes Guillier & Jandelle, cette
opération avait permis la réhabilitation du bâtiment de 435 m² et une
extension de 202 m².
Ces quatre constructions, réalisées
par Sadev 94 dans le cadre d’une
conduite d’opérations, s’intègrent
dans le programme de rénovation
urbaine entrepris par la ville en collaboration avec l’Anru.
Le quartier de la Pierre-au-Prêtre a
ainsi vu son cadre de vie se bonifier. Outre l’amélioration et la diversification de l’offre de logements,
le projet comprend un volet social
important portant notamment sur
la constitution de nouveaux équipements publics à destination de la
jeunesse.
clap de fin
pour la zac
louis-rousseau
ivry-sur-seine
Dernier acte de
la Zac Louis-Rousseau,
l’immeuble de logements
construit par Sadev 94
en Vefa pour le compte
du bailleur RLF –
résidences le logement
des fonctionnaires – a été
livré le 27 août dernier.
Imaginé par l’architecte Soisick
Cléret, ce bâtiment de 1 650 m²
comprend 51 appartements.
Il s’inscrit dans un programme
de diversification de l’offre résidentielle qui aura permis la construction de 95 logements en
accession par Promogim et de
66 appartements sociaux (PLUS)
pour Logis Transports, filiale HLM
de la RATP.
La livraison de cet édifice marque
l’achèvement de la Zac LouisRousseau, conduite par Sadev 94,
et portant sur le renouvellement
d’un secteur du centre-ville et
la création de 212 logements à
proximité immédiate de la station
de métro Mairie d’Ivry (ligne 7).
4
écoquartier Cœur de Ville à Bezons
dossier
par l’apparition d’offres innovantes plus adaptées aux
nouveaux besoins des consommateurs mais aussi par
le volontarisme dont font preuve certains aménageurs,
motivés par des ambitions de développement durable.
Engagée en faveur de la constitution d’une ville équilibrée où il fait bon vivre, Sadev 94 réalise, dès que cela
est cohérent, des opérations où la mixité est de mise.
Aux côtés des services, bureaux et logements, les commerces jouent un rôle indispensable dans la vie du quartier qu’il convient de valoriser.
qualité de vie
Le
commerce
de proximité
se réinvente...
De tout temps, les notions de ville et de commerce ont
été indissociables. Dès l’apparition de la cité moderne,
dans l’antiquité, la pratique marchande s’y est développée, les deux phénomènes étant des formes organisées
d’échange entre les hommes.
Si le modèle urbain « classique » – lieu de regroupement
des fonctions résidentielles, marchandes, artisanales,
politiques au cœur des villes – a longtemps perduré, il
a été mis à mal depuis les années 70 où le principe de
zoning a relégué les commerces dans des grandes surfaces, le plus souvent en périphérie des agglomérations.
D’aucuns le croyaient voué à la disparition en raison de
la concurrence qu’il subit de toutes parts, notamment
celle effrénée de la vente en ligne, mais contrairement à
toute attente, il résiste et se réinvente. Depuis quelques
années, on constate même un nouveau dynamisme
des commerces de proximité. Cela s’explique pour partie
écoquartier cŒur de ville
à bezons
Un centre commerçant
affirmé
Moins connue que le quartier de La Défense
malgré leur proximité, Bezons connaît
aujourd’hui un regain d’attractivité lié à sa
nouvelle desserte en transports en commun.
Pour accompagner l’arrivée de la ligne 2
du tramway, la commune a engagé une
ambitieuse opération de restructuration
de son centre-ville.
Conduit par Sadev 94, aménageur de l’écoquartier Cœur
de Ville, le projet a pour objectif d’affirmer le caractère
central de cette partie de Bezons. Pour cela, la programmation mixte garantit le développement équilibré des
différentes fonctions urbaines et assure ainsi l’animation à toute heure de la journée.
Un important travail de revalorisation commerciale
va être conduit. L’offre existante sera redynamisée et
complétée par l’implantation de nouvelles boutiques
particulièrement adaptées à un contexte de centreville.
Véritable galerie marchande à ciel ouvert, une rue commerçante va être créée. Pensée pour les piétons, elle
sera toutefois facilement accessible en voiture grâce à
la création d’un parking souterrain.
zac notre-dame
à la queue-en-brie
Une offre commerciale
pour créer un lien urbain
Idéalement situé le long de la RD4 (ex RN4),
à proximité d’axes majeurs tels que l’A4
et la Francilienne, le lieu-dit Notre-Dame
constitue l’une des portes d’entrée du Val-deMarne ainsi que du territoire communautaire
et présente un potentiel important de développement économique et urbain.
Fort de ce constat, la ville et la communauté d’agglomération du Haut-Val-de-Marne ont créé une Zac dont
elles ont confié la réalisation à Sadev 94. Sur un terrain
de 24 hectares peu urbanisé, elle a pour objectif principal de redynamiser la zone tout en créant un nouveau
tissu économique en synergie avec les acteurs locaux,
sources d’emplois et de revenus pour la collectivité.
Clé de voûte de ce projet, la création d’un parc d’activités
mixte, composé à 75 % de locaux pour PME/PMI et 25 %
de commerces et de loisirs, proposera une offre commerciale complémentaire plus qualitative et adaptée
aux besoins des 127 000 personnes habitant dans un
rayon de 15 minutes. Une offre de restauration ouverte
le midi pour les entreprises voisines mais également
des enseignes dédiées à l’équipement de la personne
et de la maison verront ainsi le jour dans ce secteur en
profonde transformation.
à proximité immédiate du nouveau quartier résidentiel Pompe-Avenir dans lequel 121 logements ont été
construits au cours des dernières années, la Zac NotreDame doit également permettre la constitution d’une
façade urbaine homogénéisée et requalifiée. Elle contribue ainsi à la création d’une véritable entrée de ville de
qualité bien intégrée à son environnement.
Zac Notre-Dame à La Queue-en-Brie
chiffres-cléS *
En complément du volet économique, 1 000 nouveaux
logements mixtes et des équipements publics – un
complexe sportif, un groupe scolaire et une salle polyvalente – seront construits. Avec cette opération, le
centre-ville renouvelé retrouvera une place déterminante dans la vie de la cité, lieu de vie, de rencontres
et de convivialité... le tout, à deux pas des berges de la
Seine et à proximité du nouvel hôtel de ville.
600 000
5
commerces de proximité
ont été comptabilisés en 2008 sur
les 830 000 commerces français,
ce qui représente 72 % de l’offre
marchande.
76 %
c’est l’augmentation du nombre
de superettes en Île-de-France
entre 2001 et 2010.
91 % des Français
disent avoir une bonne opinion des
commerçants de leur ville selon
un sondage ifop paru en 2012.
4 100 votants se sont
prononcés lors du référendum du
5 décembre 1999 sur la réalisation
du projet des Portes d’Arcueil et la
création du centre commercial de
la Vache-Noire.
109
boutiques dans le centre
commercial de la Vache-Noire à
Arcueil.
* Sources : Insee, Crocis, Ifop, Sadev 94.
6
<
Quand développement
commercial concorde avec
attractivité
Avec la crise
actuelle, les
consommateurs
français sont de plus
en plus nombreux à
vouloir valoriser le tissu
économique local et les
magasins à taille humaine
et se tournent de plus en
plus vers les commerçants
de proximité.
Principale entrée de la ville, le quartier
Concorde-Stalingrad a été profondément
transformé au cours de la dernière décennie.
Engagée en 1999, la Zac – aujourd’hui
en cours d’achèvement – avait pour objectif
de lui offrir une nouvelle dynamique, tout
en homogénéisant le bâti et les fonctions.
Ouvert en 2011, Via Bella a été imaginé pour offrir une
nouvelle expérience marchande. Il est entièrement ouvert sur les espaces publics et propose des boutiques et
services de proximité mais aussi des restaurants dans
un quartier entièrement renouvelé où une attention toute
particulière a été portée sur la mixité, qu’elle soit fonctionnelle ou sociale.
Centre commercial Via Bella à Vitry-sur-Seine
dossier ( suite )
ZAC Concorde-Stalingrad
à vitry-sur-Seine
De part et d’autre de la RD5, axe structurant à l’échelle
de la ville mais aussi du département puisqu’il mène
à Paris, le quartier bénéficie d’un emplacement stratégique, notamment d’un point de vue commercial. Forts de
ce constat, Sadev 94, aménageur de la Zac, et la ville ont
décidé d’y implanter un centre commercial.
Ainsi, 882 nouveaux logements ont été programmés,
55 % en accession et 45 % en locatif, et 624 sont déjà
livrés et habités. Un travail conséquent sur les espaces
publics est actuellement mené.
INTERVIEW
7
Simonettes Nord à Champigny-sur-Marne
maurice bansay
Président d’Apsys
Qu’est-ce que le projet des Simonettes Nord,
en quelques mots ?
Il s’agit d’un centre commercial de 35 000 m2 situé
sur la commune de Champigny-sur-Marne. Il a été
conçu par les architectes-urbanistes Guérin &
Pedroza. Une cinquantaine de boutiques, des restaurants et des équipements de loisirs feront de
ces anciennes friches agricoles une destination
privilégiée des amateurs de shopping. Ce projet va
profiter de la liaison directe avec la future gare du
Grand Paris Express qui va se développer à moins
de 150 mètres du site.
Quelle conséquence l’arrivée de cette gare
a-t-elle eu sur le projet ?
En matière de commerce, l’emplacement est primordial. L’annonce de l’arrivée prochaine d’une
gare multimodale de dimension métropolitaine a
été une excellente nouvelle. Ce site qui avait déjà
un fort potentiel de par sa proximité avec l’autoroute A4, devient porteur de plus grands enjeux
encore. Il a évidemment fallu s’adapter à cette
nouvelle donne : conférer une véritable place aux
piétons, intégrer la question des transports en
commun, faire intervenir des urbanistes pour
repenser l’espace public.
Quelle est votre position en matière de
conception architecturale et de programmation commerciale ?
Apsys est connu pour apporter un soin particulier à
l’expression architecturale. Le projet de Champignysur-Marne est naturellement très ambitieux sur ce
point. Son architecture sera assurément novatrice
et créera l’évènement. Nous comptons notamment
sur l’obtention d’une labellisation développement
durable BREEAM Very Good. Forts de cela, nous
adopterons la même démarche d’innovation en
matière de programmation commerciale. Pour
concurrencer internet et assurer le succès du projet, il faut créer une relation « émotionnelle » avec
le consommateur qui est invité à vivre une véritable expérience sensible, plus qu’un banal acte
d’achat. Ce consommateur a de nouvelles attentes
: il recherche des moments de convivialité, de divertissement, de découverte, d’échanges... à l’image
d’autres projets comme celui de Beaugrenelle, inauguré le 23 octobre dernier, celui de Champigny-surMarne s’adaptera à cette demande et incarnera ces
valeurs du changement et de la modernité. Il proposera une offre de restauration riche et diversifiée,
des loisirs marchands basés sur la culture et la
découverte, des commerces originaux présentant
des produits atypiques ou exotiques...
Comment s’organise la collaboration entre
les différents acteurs du projet ?
Une autre clé du succès de ce projet est le tryptique très efficace que nous formons avec la commune de Champigny-sur-Marne et Sadev 94. La
ville définit des orientations stratégiques globales
en matière d’urbanisme et de développement économique. La Sem, elle, possède une vision prospective plus précise de l’aménagement du site
tout en tenant compte du contexte urbain et social
du projet. Apsys est là, enfin, pour apporter son
expertise en matière d’immobilier commercial en
faveur d’une opération d’envergure, intégrée et
complémentaire de l’existant.
Et au niveau économique, comment assurer
des retombées sur l’économie locale ?
Il est indispensable que ce projet puisse bénéficier au développement économique de la ville d’accueil. Dans cette optique, nous avons signé une
charte pour l’emploi avec les collectivités locales.
En phase travaux, les entreprises s’engagent à
intégrer dans leur cahier des charges une clause
de recrutement prioritaire pour les demandeurs
d’emploi locaux. En phase d’exploitation nous travaillons avec les futures enseignes pour anticiper la nature et le nombre des postes créés, de
façon à préparer et former les demandeurs d’emplois à cette offre nouvelle. Ainsi, 500 emplois sont
concernés en phases travaux et exploitation. La
réussite du projet peut ainsi devenir celle de tous.
8
29 et 30 octobre
école Barbara
Fresnes
Seconde tranche de la cité scolaire également composée du collège Saint-Exupéry livré en 2011, l’école Barbara a été inaugurée samedi 14 septembre. Réalisée par
Sadev 94, en collaboration avec Semaf, dans le cadre d’un
mandat pour la ville de Fresnes, elle est composée de
sept classes élémentaires et de quatre classes de maternelle ainsi qu’une salle de sports.
Médiathèque Aragon
Choisy-le-Roi
La médiathèque Aragon, équipement public majeur du
Quartier du Port, a été ouverte samedi 12 octobre. Réalisé par Sadev 94, maître d’ouvrage, en collaboration avec
le cabinet d’architectes Brenac & Gonzalez, cet établissement culturel de 3 000 m² est composé de différentes
salles : son et multimédia, espace ado, espace jeunesse...
Il a reçu la certification NF Bâtiment tertiaire - démarche
HQE pour les phases programmation et conception. Sa
certification globale est attendue en fin d’année.
Centre de loisirs élémentaire
quartier des aviateurs
À VOS AGENDAS !
brèves
Pour son édition 2013
organisée au CNIT, à La Défense,
Sadev 94 participe au salon
du développement local.
Retrouvez-nous sur le stand B50-1
que nous partageons avec
les autres EPL franciliennes.
12 novembre
Grande messe du monde de
l’urbanisme, le Forum des Projets
Urbains se déroulera une fois de
plus au palais des congrès de Paris.
Sadev 94 y présentera les opérations
écoquartier Cœur de Ville à Bezons
et Campus Grand Parc à Villejuif.
Du 4 au 6 décembre
Cette année encore, Sadev 94
participera au Simi, salon de
l’immobilier d’entreprises qui
se tient au palais des congrès de
Paris. Retrouvez-nous sur notre stand
D55 pour découvrir nos projets
et échanger. Un cocktail y sera proposé
le 4 décembre à 17 h.
Orly
La municipalité a inauguré, le 21 septembre dernier, le
nouveau centre de loisirs élémentaire du quartier des
Aviateurs. Implanté à côté du parc Jean-Mermoz, il porte
le nom d’une autre figure de l’aviation française du début
du 19e siècle : Adrienne Bolland. Conçu par l’agence NB
Architectes, ce bâtiment de 530 m² est labellisé BBC et a
fait l’objet d’une démarche HQE.
vie de la société
Promotions
internes
Murielle Costa,
responsable des services généraux
> Collaboratrice impliquée depuis plusieurs
années au service de Sadev 94, Murielle intègre le secrétariat général. Elle est désormais en charge de la gestion administrative,
des services généraux et de la gestion locative de la société.
Séverine Connan,
assistante d’opérations
> Séverine rejoint l’équipe en charge des
villes d’Arcueil, de Fresnes et d’Ivry-sur-Seine
en tant qu’assistante d’opérations.
Centre de loisirs élémentaire
du quartier des Aviateurs, à Orly