appel de manifestation d`intérêt pour location
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appel de manifestation d`intérêt pour location
VOTRE NOUVELLE ADRESSE AU CŒUR DU QUARTIER DES SPECTACLES APPEL DE MANIFESTATION D’INTÉRÊT POUR LOCATION Le 8 décembre 2015 L’Îlot Balmoral priorise les occupants issus des milieux culturel, numérique et institutionnel Propriétaire d’un emplacement de choix jouxtant la place des Festivals, la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) a entamé le développement de l’Îlot Balmoral, un immeuble phare à vocation institutionnelle et culturelle, qui profitera d’une visibilité exceptionnelle au cœur du Quartier des spectacles de Montréal. L’Îlot Balmoral accueillera ses premiers occupants à compter de l’été 2018. L’Îlot Balmoral abritera le nouveau siège social de l’Office national du film (ONF) dans des locaux conçus sur mesure pour ses activités cinématographiques. L’ONF occupera six des treize étages de l’immeuble, soit une partie du rez-de-chaussée, la mezzanine et les quatre étages au-dessus de celle-ci. L’Îlot Balmoral possède une signature architecturale unique, distincte et résolument contemporaine, tout en offrant des espaces à des prix compétitifs sur le marché immobilier neuf du centre-ville. Sa localisation au cœur du Quartier des spectacles et en lien avec le centre des affaires, ainsi que la présence de l’ONF, une institution au rayonnement international, sont porteurs de nouvelles synergies culturelles et d’alliances d’affaires. La SHDM entame la mise en marché de l’Îlot Balmoral par un appel initial de manifestation d’intérêt ciblant prioritairement, mais non exclusivement, les organismes culturels, numériques et institutionnels à signifier leur intérêt à occuper des espaces dans le projet. La SHDM souhaite ainsi amorcer un dialogue avec des organismes ayant la capacité financière pour conclure des ententes d’occupation d’espaces, en vue d’une prise de possession à compter de l’été 2018. À cette fin, les organismes intéressés sont invités à compléter le formulaire de manifestation d’intérêt en annexe. Un immeuble phare dans le Quartier des spectacles 2 L’immeuble aura une superficie locative d’environ 26 000 m² (280 000 pi ) répartie sur 13 étages ainsi qu’un stationnement souterrain pouvant accueillir environ 200 véhicules et 70 vélos. 1 | Développement immobilier ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA Les principales caractéristiques de l’immeuble sont les suivantes : Accessibilité Un emplacement avantageux : accès au réseau routier artériel métropolitain et au réseau du métro par la station Place des Arts. Architecture et visibilité Deux volumes marqués par une faille oblique créant un atrium pleine hauteur et une luminosité naturelle intérieure exceptionnelle. Un hall traversant, d’une hauteur de 13 mètres, de la rue De Bleury vers la place des Festivals. Les quatre façades construites en « mur rideau » en verre avec vue sur la place des Festivals, le mont Royal et le centre-ville. Synergies culturelles et d’affaires Des occasions de collaborer, de faire des alliances et de s’associer avec les acteurs du Quartier des spectacles et du centre d’affaires montréalais. Une identité forte et empreinte d’innovation en raison de la présence de l’ONF; un gage de synergie et d’occasions de développement d’affaires pour les organismes œuvrant dans les sphères de la cinématographie et du numérique. Confort Des systèmes électromécaniques à haute efficacité énergétique répondant aux normes et standards les plus exigeants. Six ascenseurs et deux monte-charges desservant l’immeuble, ainsi que des salles techniques et de télécommunications à chaque étage. Développement durable Des espaces de travail exceptionnels et écoresponsables dans un immeuble conçu pour être certifié LEED Or NC 2009. Une amélioration de l’économie énergétique d’au moins 35 % par rapport au bâtiment de référence ASHRAE 2007. Un milieu de vie favorisant la santé et le confort des utilisateurs par le contrôle de la qualité optimale de l’air, l’élimination des contaminants et le contrôle des polluants. Un espace vélo, réservé exclusivement aux occupants de l’Îlot Balmoral, avec vestiaires et douches. Un espace prévu pour six bornes de recharge publique du Circuit électrique alimenté par HydroQuébec. Un toit vert avec une terrasse réservée à l’usage des occupants de l’îlot Balmoral. 2 | Développement immobilier ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA Le Quartier des spectacles : un lieu de prestige réinventé au centre-ville de Montréal Érigé sur un terrain délimité par quatre rues, dont le boulevard De Maisonneuve et la rue De Bleury, aux abords de la place des Festivals, l’Îlot Balmoral bénéficiera d’une orientation et d’un ensoleillement remarquables. Par ailleurs, la place des Festivals qui constitue la pièce maîtresse du Quartier des spectacles avec son jeu de fontaines interactives et ses multiples manifestations culturelles fait de cet emplacement un lieu où convergent création, innovation et vitalité montréalaise. L’Îlot Balmoral fera incontestablement partie d’un ensemble marquant les hauts lieux de l’espace culturel montréalais situé autour de la Place des Arts, incluant le Musée d’art contemporain et le nouvel Espace danse pour les Grands Ballets Canadiens de Montréal, Tangente, Agora et l’École de danse contemporaine de Montréal. Les conditions de l’appel de manifestation d’intérêt Cet appel de manifestation d’intérêt s’adresse d’abord aux organismes œuvrant dans les domaines culturel et numérique ainsi qu’au milieu institutionnel. Toute manifestation d’intérêt d’un organisme d’un autre domaine d’activité sera considérée, une fois l’analyse des manifestations d’intérêt des organismes culturels, numériques et institutionnels complétée. Bien que le projet de l’Îlot Balmoral se distingue de par sa vocation culturelle et institutionnelle et par la particularité de ses équipements, les conditions de location du projet, notamment celles de nature financière, s’apparenteront néanmoins aux conditions d’occupation de locaux dans un immeuble de bureaux de construction récente situé au centre-ville, identifié par le milieu immobilier comme étant un immeuble de bureaux de prestige ou de classe A. L’intégrité du concept structural de l’Îlot Balmoral, dont le respect de la trame structurale de neuf mètres et de la hauteur dalle à dalle de 3,6 mètres, sera en tout temps priorisée. La SHDM pourrait toutefois retenir les manifestations d’intérêt d’organismes ayant des besoins particuliers tels des espaces en surhauteur ou des volumes libres de colonnes, à la condition que les demandeurs puissent démontrer qu’ils possèdent une capacité financière suffisante pour assumer les coûts additionnels de leur proposition. Seuls les étages 5 à 11, comme identifiés au document de présentation en annexe, sont visés par le présent appel de manifestation d’intérêt. Les manifestations d’intérêt pour des espaces situés au rez-dechaussée de l’Îlot Balmoral ou uniquement pour des espaces d’entreposage situés aux niveaux en soussol ne seront pas considérées à ce moment-ci, mais pourraient constituer une liste de rappel lorsque la SHDM entreprendra la mise en marché de ces espaces. Afin d’éviter le rejet systématique de votre manifestation d’intérêt en raison d’une soumission incomplète, nous vous invitons à remplir toutes les sections du formulaire de manifestation. Les demandes d’information de la part de courtiers immobiliers seront traitées à compter du printemps 2016, une fois que la présente démarche sera complétée. Les étapes clés de la manifestation d’intérêt Avis d’appel de manifestation d’intérêt Réception des manifestations d’intérêt Analyse des manifestations d’intérêt Rencontres avec les organismes sélectionnés 3 | Développement immobilier décembre 2015 au plus tard le 29 avril 2016 mai 2016 à compter de mai 2016 ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA Les étapes clés de l’Îlot Balmoral Début de la construction Fin des travaux de la superstructure Fin de l’installation des murs rideaux Fin des travaux intérieurs Travaux d’aménagement Vérification des travaux et mise en service septembre 2015 décembre 2016 novembre 2017 décembre 2017 à compter de janvier 2018 avril 2018 À propos de la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) La SHDM est une société paramunicipale à but non lucratif financièrement autonome, c’est-à-dire qu’elle intervient sans subvention ni financement de la Ville de Montréal. Experte en immobilier responsable, elle contribue au développement économique et social de Montréal par la mise en valeur d’actifs immobiliers de nature résidentielle, institutionnelle, industrielle, commerciale et culturelle sur son territoire. C’est un partenaire privilégié de la Ville de Montréal dans la mise en œuvre de ses politiques et dans l’atteinte de ses objectifs. Contact Par courriel : Lorne Jackson Chargé de projet [email protected] www.shdm.org Par téléphone : Marie-Andrée Dumaine Secrétaire de direction, Direction de la gestion immobilière 514 380-2131 4 | Développement immobilier ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA