pourquoi investir à veneux-les

Plus de 30 ans
d’Excellence
Vous présente
POURQUOI INVESTIR À
VENEUX-LES-SABLONS ?
3 rue Rosa Bonheur - 77250 VENEUX-LES-SABLONS
VENEUX-LES-SABLONS, UNE COMMUNE DE CHARME A MOINS D’1 HEURE DE PARIS
• 5.000 habitants, voisine de Fontainebleau,
• Partie intégrante de la Communauté de Communes Moret
Seine et Loing qui regroupe 22 communes et 39.000 habitants,
• Un accès direct à la capitale :
 A 50 mn en Transilien : Veneux <=> Paris Gare de Lyon
 A 1h en voiture par l’A5 ou l’A6
 A 50 mn de l’aéroport d’Orly
• A 20 mn en Transilien / 30 mn en voiture de Melun, bassin
d’emplois de 1er ordre :
 Le 2ème parc d’activités de Seine-et-Marne : Vaux-le-Pénil et
ses 250 entreprises
 Le pôle aéronautique et aérospatial de Melun Villaroche :
6.000 emplois, 400ha de parcs d’activités autour de SAFRAN
 3.000 étudiants, un pôle de formation reconnu avec les
prestigieuses Ecole des Mines et l’INSEAD classée en tête du
palmarès mondial des MBA en 2016
• Une qualité de vie particulièrement appréciée : porte d’accès à
la forêt de Fontainebleau inscrite à l’UNESCO, tourisme fluvial
et culturel en bord de seine, à 1h à peine de Disneyland Paris!
FOCUS SUR LA RÉSIDENCE
3 rue Rosa Bonheur - 77250 VENEUX-LES-SABLONS
NOMBRE DE LOTS
25
TYPOLOGIES
16 T2 et 9 T3
DESCRIPTIF
1 Bâtiments en R+1
50 parkings dont 23 sous-pergola
Pas d’ascenseur
PINEL 2018
A PARTIR DE 161 700 €
BUDGET
Prix TTC Immo, parkings compris
PINEL
ZONE B1
LES + DE LA RÉSIDENCE :
 Une petite copropriété de 25 logements qui s’intègre parfaitement au tissu
pavillonnaire environnant,
 un cadre de vie recherché à l’orée de la forêt de Fontainebleau,
 A moins de 10 mn de la gare Moret-Veneux-les-Sablons :
Paris => 50 mn, Melun => 15 mn,
 4 zones d’activités dans un rayon de 10 km : des milliers d’emplois,
 Collège et lycée sur les communes voisines dans un rayon de 5 km,
 Ecoles et commerces de proximité accessibles à pied
L’ENVIRONNEMENT
Vers
MELUN à 30 mn
PARIS à 1h
3 rue Rosa Bonheur - 77250 VENEUX-LES-SABLONS
Lycée
CHAMPAGNE-SUR-SEINE
Vers
FONTAINEBLEAU
CENTRE-VILLE
à 10 mn
Seine
SAINT-MAMMES
Forêt de
Fontainebleau
Groupe
Scolaire
VENEUX-LESSABLONS
Pôle économique des Renardières
60 entreprises
1.350 emplois
Source :
Google Maps
Echelle :
500 m
MORET-SUR-LOING
INSERTION PAYSAGÈRE
Echelle :
20 m
3 rue Rosa Bonheur - 77250 VENEUX-LES-SABLONS
Source : Google Maps
POURQUOI INVESTIR À
VENEUX-LES-SABLONS ?
3 rue Rosa Bonheur - 77250 VENEUX-LES-SABLONS
 MARCHÉ LOCATIF (Etude réalisée par l’organisme indépendant Adéquation)
Favorable
Favorable
Source : ADÉQUATION
 La commune dispose d’une bonne notoriété résidentielle profitant
d’un cadre de vie qualitatif.
 Sa desserte par le Transilien R permet la liaison avec les grand
pôles de vie du département et de rejoindre Paris en 50 mn.
 La demande locative reste présente et le projet permettrait
d’assurer le renouvellement de l’offre locale.
 Le territoire est amené à profiter des retombées du projet du
Grand Paris Express dans les prochaines années.
2/3 des ménages sont composés d’1 ou 2 personnes dont 35% de 2 personnes
=> Un marché en adéquation avec les typologies proposées sur la résidence « Rosa Bonheur »
 RYTHMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS :
La dynamique de production reste très modérée à l’échelle de la Communauté de Commune Moret Seine et Loing.
Le territoire se trouve en situation de sous-production et la commune est en pénurie de logements pour la période 2012-2014.
Ce volume ne permet pas de fluidifier les parcours résidentiels ni de satisfaire les besoins de l’ensemble de la population actuelle et future.
GARANTIES PROPOSÉES
POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉRÉNITÉ
3 rue Rosa Bonheur
77250 VENEUX-LES-SABLONS
 SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS
GARANTIES
DURÉE
ÉVÉNEMENT GÉNÉRATEUR
PLAFONDS
BONNE FIN DE TRANSACTION
Indemnisation si survenance d’un
événement générateur entre la signature 24 mois
du contrat de réservation et celle de
l’acte authentique.
REVENTE
Remboursement de la différence en cas
de moins value si revente suite à la
survenance d’un événement générateur.
Décès / Invalidité permanente totale suite à accident mutation professionnelle - perte d’emploi à l’initiative de
10 ans
5 ans si divorce ou l’employeur - naissance gémellaire - divorce / dissolution
dissolution de PACS du PACS
TRÉSORERIE ACCÉDANT
Indemnisation en cas de baisse des
revenus du foyer suite à la survenance
d’un événement générateur.
Décès / Invalidité permanente totale suite à accident
3 ans
Décès / Invalidité permanente totale suite à accident perte d’emploi à l’initiative de l’employeur - arrêt de
travail suite à accident ou maladie - divorce / dissolution
du PACS
 GESTION LOCATIVE :
Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché
CONTREVENT IMMOBILIER
63 rue Monge - 75005 PARIS
Tel : 01 42 50 67 61
Honoraires de gestion : 6,50 % HT / 7,80 % TTC
Si la vente se réalise : 160.000 €
Si la vente ne se réalise pas : 15.000 €
20 % de la valeur du bien
Remboursement plafonné à 40.000 €
Les frais de notaire et les frais financiers
sont inclus dans le calcul.
500 € maximum / mois pendant
12 mois maximum
GARANTIES LOCATIVES : 4,70 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises
GARANTIES
LIMITE DE GARANTIE
Loyers et charges impayés
Indemnisation sans
limitation de durée
Détériorations immobilières
8.500 Euros par sinistre
Frais de contentieux
Sans limitation
Vacance Locative
4 mois de loyers
hors charges et hors taxes
FRANCHISE
Sans franchise,
si un dépôt de garantie
équivalent à un mois de loyer
hors charges a été versé par le
locataire
2 mois
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
Portes laquées d’usine
SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES :
 Meuble vasque avec miroir et
bandeau lumineux
 Sèche-serviettes
 Robinets mitigeurs
 Douche avec porte
ou baignoire avec tablier
faïence (en fonction des
logements)
Parquet stratifié avec plinthes
assorties dans les chambres
RDC : terrasse dalle béton
lissé avec haie végétale
Exemple de T2 : 41m2 SHAB
Séjour : 22m2 Chambre : 12m2 Terrasse : 9m2
PLACARDS AMÉNAGÉS :
 Etagères et/ou penderie
avec tringle métal
 Revêtement sol et
plinthes assorties
(carrelage dans les
pièces à vivre, parquet
dans les chambres)
CUISINES ÉQUIPÉES :
 Meuble haut, meuble bas
 Hotte aspirante
 Plaque vitrocéramique 4 feux
 Plan de travail stratifié
 Faïence
 Evier inox, robinet mitigeur
col de cygne
 T1, T2 : frigo table top
Carrelage 40x40 en grès émaillé
dans les pièces à vivre avec
plinthes assorties
Photo et équipements non contractuels
Appartement livré nu
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
PARTIES COMMUNES :
 Accès sécurisé
 Visiophone
 Portail motorisé à télécommande
 Local 2 roues et local poubelles carrelé
 Jardin paysager, arrosage automatique
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
Nos Halls d’Entrée, la SEVERINI’s touch!
Une de nos dernières livraisons…
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