ossature bois pour ISC/jour

OCT / DEC 08
JOURNAL DU BOIS
Bimestriel
Surface approx. (cm²) : 1595
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ossature bois
pour ISC/jour
Une maison à ossature bois, très performante sur le plan énergétique, entrant dans le dispositif des maisons à 15 € par jour mis en place par le ministère du Logement ? C'est possible ! L'entreprise bretonne
Maisons Nature et Bois a spécifiquement conçu le modèle Yucca pour répondre à cette opération encore
mal connue du public.
TEXTE . VALENTINE BUVAT
M
is en place au mois d'avril
dernier, le dispositif "Ma
maison à 15 € par jour" a
pour vocation de permettre aux foyers
disposant d'un budget modeste d'acquérir
une résidence principale performante sur
le plan énergétique Plus adaptée aux
réalités du marché que la précédente
opération connue comme "Maison Borloo
à 100 DOO €", cette nouvelle tentative
d'encouragement à l'accession inclut le
terrain dans le budget global de construction. Lin paramètre essentiel à la réussite
d'un tel programme dans la mesure où
les prix du foncier prennent des allures
vertigineuses depuis quèlques années ll
s'agit donc d'un accès à la propriété clés
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en mam, qui comprend maison, terrain
ainsi que des solutions de financement
sécurisées et adaptées pour un budget de
15 € par jour après déduction des aides au
logement, soit un total mensuel de 450 €
L'objectif annonce de la ministre du Logement Christine Boutin est fixé à 10 000
habitations vendues par an, un programme
ambitieux
Quelle maison ?
La "Maison à 15 € par jour" doit être
un logement neuf, d'une surface habitable de 85 m2 minimum et placé sur une
commune qui délivre l'aide à l'accession
sociale, et sur un terrain d'une surface
minimale de 285 m2 Une attention précise
Eléments de recherche :
doit être portée à la consommation énergétique qui doit être inférieure de 10 %
à la norme en vigueur (soit actuellement
la RT2005) Pour simplifier les démarches
des aspirants propriétaires, tous les métiers
et organismes liés à la construction et à
l'acquisition (soit près de 150 partenaires)
sont réunis sous la charte "une maison à
15 € par jour" Les structures de financement s'engagent à mettre en place un
prêt à taux zéro, ou un prêt d'accession
sociale à taux fixe (moins de 5 % annuel
jusqu'au 30 décembre 2008) ou encore
à taux révisable (maîs plafonné). Tous les
partenaires peuvent renseigner le client sur
le "Pass foncier", les territoires qui entrent
dans le plan, les terrains disponibles et la
MAISONS NATURE ET BOIS : marque de maisons construites par Trecobat, toutes citations
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61 RUE JOUFFROY D'ABBANS
75017 PARIS - 01 47 66 17 36
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Le coût de la maison Yucca est de 114 500 € TTC
liste des professionnels de l'immobilier et
des banques signataires, bref, devenir l'interlocuteur unique pour accompagner les
personnes dans la réalisation de leur projet
Et le bois ?
Notons que les constructeurs de ce dispositif proposant des maisons ossature bois ne
sont pas pléthore Le système constructif
serait-il trop cher pour s'y adapter "> ' Justement, ce dispositif peut être l'occasion
pour des menages modestes d accéder
au bois plus facilement L opération de
financement consiste à payer en premier
lieu la maison, sur 25 ans maximum puis
a s acquitter du terrain dont le prix est
fixe de manière ferme au début du projet
De plus, l'opération de construction bene
ficie d'une TVA à 5,5 % ', réagit Michel
Roue responsable du bureau d etudes de
Maisons Nature et Bois En étant certain
que le prix du terrain et le coût de I emprunt de gonfleront pas, les clients peuvent
légitimement augmenter légèrement l'en
veloppe consacrée à la construction même
D'autant que les qualités thermiques d'une
maison bois facilitent l'atteinte des perfor
mances énergetiques exigées Autre point >
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Eléments de recherche :
En bref : la maison à 15 € par jour
Qui peut souscrire '
• Les personnes eligibles au "Pass Foncier" (financement mis en place par l'Etat et la
Caisse des depots permettant I achat du bien immobilier et di terrain en deux temps)
• Les cibles prioritaires sont les menages d'au moins quatre personnes dont le revenu
est compris entre 1 500 et 2 000 € net par mois
Quelles sont les conditions d'accès ?
• Etre pnmo-accedant de sa residence principale
• Disposer de ressources inférieures aux plafonds de ressources réglementaires (voir
tableau)
• Bénéficier d'une aide a l'accession sociale a la propriete de la part d une ou
plusieurs collectivites locales (subvention ou bonification permettant la souscription
d'un credit immobilier)
Quels sont les avantages du plan ?
• En cas de difficultés, le ' 1 % logement" garantit le rachat de la maison et le
relogement si les occupants ne peuvent etre maintenus dans la maison
• Un nouveau prêt a taux zéro
• Un droit aux APL (aides personnalisées au logement)
• Lin credit a petites échéances pouvant aller jusqu'à 40 ans (au lieu des 35 ans
maximum généralement accordes)
Comment s'effectue le remboursement '
Avec le 'Pass foncier" et le ' 1 % logement', le remboursement s'effectue en deux
temps tout d'abord le paiement de la maison sur une période de 18 a 25 ans, puis
celui du terrain pendant 10 a 15 ans, grâce au "1 % logement" qui l'acheté La TVA
est de 5 5 % au lieu de 19,6 % Les maisons coûtent entre 150 DOO et 185 DOO €,
terrain inclus
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Quèlques exemples de constructions de Maisons Nature et Bois
la préfabrication en atelier réduit notablement la durée de chantier, une étape
coûteuse La maison bois a donc une
carte à jouer dans ce dispositif
Lignes contemporaines
Maison Nature et Bois est une filiale du
groupe Trecobat, l'un des premiers signataires de la charte " 15 € par jour" " Nous
constatons que l'accession à la propriété
est de plus en plus difficile Ce dispositif
nous a tout de suite intéresse parce qu'il
permet aux gens d'accéder à des maisons
performantes sur le plan énergétique",
souligne Michel Roue Le modele de
maison conçu par Maisons Nature et Bois
spécifiquement pour l'opération "15 €
par jour" est baptisé Yucca et affirme des
lignes architecturales tres contemporaines
ainsi qu'une consommation énergétique
très faible la facture d'électricité liée
au chauffage est estimée à 91 € par an
(soit 8 € par mois O Pour ce qui est du
design, il part du constat que la plupart
des menages concernés par le dispositif
sont des pnmo-accédants trentenaires
qui désirent une maison en accord avec
les tendances et l'air du temps Aussi,
si l'architecture est très simple et très
sobre, elle fait appel aux codes en vogue
Plafonds de ressources annuelles réglementaires
NOMBRE DE PERSONNES DANS LE FOYER
ZONE A
ZONES B ET C
1
27 638 €
35 525 €
40 488 €
44 425 €
48 363 €
O
23 688 €
31 588 €
36 538 €
40 488 €
44 425 €
2
3
4
5
Pers supp
Zone A • grande agglomération parisienne Cote d Azur Genevois français
Zone B Ile de France hors zone A agglomérations de plus de 50 DOO habitants quelgues secteurs littoraux ou frontaliers
Zone C : le reste du territoire
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O
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Membrane (fétanchètté
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Coupe AA
Sur le plan énergétique, le projet est remarquablement
performant puisque sa consommation est inférieure
de 30 % aux exigences RT 2005. "
toiture terrasse, plan rectangulaire, grands
vitrages et bardage bois.
Énergies renouvelables
Sur le plan énergétique, le projet est
remarquablement performant puisque
sa consommation est inférieure de 30 %
aux exigences RT 2005 ll fait la part belle
au renouvelable • une pompe à chaleur
air-eau permet de satisfaire aux besoins
de chaleur par le biais d'un plancher
chauffant basse température, tandis que
l'eau sanitaire est chauffée par un ballon
thermodynamique, également branche
sur la pompe à chaleur. Pour optimiser
les résultats de cet équipement, l'accent
est porté sur l'isolation, par défaut en
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lame de verre, d'épaisseur 145 mm dans
les murs et 260 mm en toiture (l'isolation
en plancher est constituée de 47 mm de
polyuréthane.) La maison est pourvue
d'un système de récupération des eaux
pluviales qui permet d'arroser le jardin.
Trouver des terrains
Le modèle Yucca séduit • quinze maisons
sont déjà commandées et les premières
constructions démarreront courant octobre
ll a fallu quèlques mois aux communes pour
proposer des terrains subventionnés " Nous
travaillons en partenariat avec les collectivité locales de notre région [Bretagne
+ 44, NDLR] pour pouvoir proposer
rapidement à nos clients des terrains
Eléments de recherche :
adaptés au dispositif", précise Michel Roue
Et les premiers efforts payent : le groupe
Trecobat a déjà lancé une quarantaine
d'opérations incluses dans le dispositif (tous
modes constructifs confondus). Peut-être
le modèle Yucca trouvera-t-il rapidement
sa place dans ce contexte.
•
Maisons Nature et Bois
Tel. 0800008083
www.maison-ossature-bois.com
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