Les 16 - Ville de Pessac

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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Mardi 27 janvier 2015
D’UN QUARTIER DÉGRADÉ À UN ÉCOQUARTIER EN DEVENIR - PESSAC (33)
eme
Les 16
Assises nationales de l’énergie s’invitent à Arago.
La 16eme édition des Assises nationales de l’énergie se tient à Bordeaux du 27 au 29 janvier 2015. Parmi les
quatre visites de site organisées pour les quelques 2 000 congressistes inscrits, les organisateurs ont prévu, le
mercredi 28 janvier après-midi, une visite du quartier Arago à Pessac dont la requalification sera achevée en
2016 par le maître d’ouvrage, Domofrance, 1er bailleur social aquitain.
En septembre 2013, le projet est qualifié, par le Ministère du Logement, de l’Egalité des Territoires et de la
Ruralité, pour la labellisation nationale « EcoQuartier ».
Composée d’une phase de réhabilitation, puis de programmes neufs, l’opération de requalification urbaine
ambitionne en effet de transformer Arago, une résidence de 524 logements laissée à l’abandon pendant plus
de 40 ans par ses anciens propriétaires, en un écoquartier moderne et ouvert.
Genèse du projet urbain et cohésion sociale
En 2006, la résidence Arago, construite dans les années 60 et très dégradée faute d’entretien, est rachetée
par Domofrance à un propriétaire privé dans l’intérêt général et dans l’intérêt des locataires, laissés pour
compte.
Dès lors, la Ville de Pessac et l’Entreprise Sociale pour l’Habitat engagent une réflexion avec l’ANRU, la
Région et la Communauté urbaine de Bordeaux, qui s’est prolongée en 2008 par un diagnostic urbain et
social intégrant une phase d’écoute importante des locataires. Le projet de requalification urbaine se
dessine alors et un appel à projet est lancé par les partenaires. C’est l’équipe de maîtrise d’œuvre de RVL
Architecture, associée à Debarre Duplantiers, Ingérop et Ecoten, qui l’emporte en 2010.
Dans ce quartier de Pessac, le projet urbain a été l’occasion de renforcer la cohésion sociale et de donner un
nouveau souffle à ce grand quartier populaire. Aux côtés de Domofrance, la Ville a impliqué les habitants
dès l’élaboration de ce grand projet, par le biais de nombreuses actions telles que des réunions publiques,
des ateliers participatifs ou encore une information régulière sur l’avancée du projet.
D’une résidence dégradée à un écoquartier vivant et ouvert
Trois ans après le lancement du projet urbain, Domofrance a livré la partie « réhabilitation » en 2014. 12
bâtiments et 524 logements sociaux ont été réhabilités offrant au quartier Arago une nouvelle identité. Hier
quartier monolithique et renfermé sur lui-même, Arago arbore aujourd’hui des façades variées sur le plan
Contacts presse
Domofrance : Sandrine Chapelain - [email protected] - 06 31 54 99 85
Ville de Pessac : Laurence Defard - [email protected] - 05 57 93 63 57 – 06 73 53 68 06
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architectural, de beaux espaces paysagers donnant à l’ensemble un air de gaieté, de modernité et
d’ouverture.
Cette métamorphose visuelle du quartier est assortie d’une véritable démarche de développement durable.
Le Ministère de l’Egalité des Territoires et du Logement a adhéré. En septembre 2013, Arago a été
sélectionné pour faire partie des tout premiers quartiers en France à être labellisé « EcoQuartier » par
l’Etat, une fois que l’ensemble des travaux sera achevé.
La rénovation thermique des bâtiments et des logements, labellisés BBC Effinergie Rénovation, devrait
permettre de diviser par quatre la consommation d’énergie, celle-ci passant de 275 à 72 kWh/m² sous
réserve des conditions climatiques. Parallèlement aux travaux et en lien avec sa politique de lutte contre la
précarité énergétique, Domofrance a mis en place des ateliers avec le CREAQ pour les habitants afin de les
sensibiliser aux gestes économes en énergie.
Arago, bientôt un quartier pluriel
La première phase, la plus importante du projet de requalification urbaine, s’achève donc tandis que les
travaux des constructions neuves se poursuivent. 138 logements BBC (Bâtiment Basse Consommation)
seront livrés entre 2015 et 2016 et donneront naissance à un quartier pluriel avec une diversification de
l’habitat. Auparavant composé à 100% de locataires de Domofrance et à 100% d’appartements, Arago
comptera des logements individuels et des propriétaires de leur résidence principale acquise en accession
sociale auprès « d’exterrA par Domofrance », marque déposée de Domofrance.
Une résidence Moov’Access, résidence sociale composée de trente logements, permettra dès septembre
2015 à de jeunes actifs ou apprentis de se loger.
Autre point fort du projet, les logements Agelib© construits en partenariat avec la société Vivalib. Sept
appartements en rez-de-chaussée, adaptés et évolutifs seront proposés en location par Domofrance. Cette
solution innovante, qui complète l'offre de logements du parcours résidentiel des seniors, s'adapte à
l'occupant et à son avancée en âge. Ces logements bienveillants apportent des réponses appropriées à la
plupart des besoins du "bien vieillir chez soi", sur les plans physique, sensoriel et cognitif.
Des locataires très satisfaits
94% des locataires de Domofrance* sont très satisfaits de leur logement après la réhabilitation et 98%
d’entre eux se disent satisfaits, voire très satisfaits, du suivi et de l’accompagnement réalisés par le bailleur
social et la Ville de Pessac pendant les travaux de réhabilitation. L’important dispositif mis en place a permis
à certains habitants de suivre une formation à travers des chantiers qualification « 2eme chance » grâce à un
partenariat avec le Conseil Régional d’Aquitaine. D’autres ont bénéficié d’un emploi dans le cadre de la
clause d’insertion sociale inscrite dans les marchés accordés par Domofrance aux entreprises intervenant sur
les chantiers. Cette mesure a généré plus de 26 000 heures de travail dans le cadre des travaux de
réhabilitation au lieu des 15 000 prévues initialement.
Pour les équipes de la Ville de Pessac et du bailleur social, cette enquête menée en 2014 par l’AROSHA
(Association Régionale des Organismes Sociaux pour l'Habitat en Aquitaine) vient conforter le travail réalisé
en faveur du bien être des habitants.
* enquête menée en 2014 par l’AROSHA (Association Régionale des Organismes Sociaux pour l'Habitat en
Aquitaine)
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Financement
RÉHABILITATION
Coût de revient prévisionnel
34 M€
Financement prévisionnel
Subventions (15%)
 FEDER
 CUB
 Conseil Régional
Prêts (70%)
Fonds propres Domofrance (15%)
1,9 M€
1,3 M€
1 M€
24,7 M€
5,1 M€
CONSTRUCTIONS NEUVES
Coût de revient prévisionnel
14,5 M€
Financement prévisionnel (hors accession sociale, financée sur les fonds propres Domofrance)
Subventions (30%)
 Etat
0,3 M€
 Conseil Régional
0,4 M€
 CUB
0,15 M€
Prêts bancaires (60%)
11,7 M€
dont prêt Aliance TERRITOIRES
0,3 M€
Fonds propres Domofrance (10%)
1,9 M€
Répartition des logements
524 logements réhabilités et labellisés BBC Effinergie Rénovation
138 logements neufs BBC
 111 logements locatifs sociaux
- 30 PLAI (résidence Moov Access)
- 53 PLUS
- 28 PLS
 27 logements en accession sociale
Calendrier des livraisons
- Phase réhabilitation
octobre 2014
- 30 logements en locatif social
 1er trimestre 2015
et 27 en accession sociale
- Résidence sociale Moov’ Access
 septembre 2015
(30 logements locatifs pour jeunes travailleurs)
- 51 logements locatifs neufs
 été 2016
et derniers aménagements paysagers
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Arago AVANT/ APRÈS, la réhabilitation
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La Ville de Pessac (33)
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60 246 habitants au 1er janvier 2015
4 000 hectares, organisés en 17 quartiers
4eme ville d’Aquitaine et 3e ville de Gironde
2 écoquartiers : Arago et Lartigon (ce dernier étant actuellement en construction)
La Ville de Pessac s’est engagée dans un Agenda 21 dès juin 2005. Elle a obtenu la reconnaissance nationale
Agenda 21 local en 2007 et en 2013 puis le label Cit’ergie, récompensant ses actions concertées et
participatives menées en matière de développement durable, et notamment sur la maîtrise des
consommations énergétiques. Engagée dans le label EcoQuartier pour Arago, et signataire de la charte
EcoQuartiers en 2013, elle a mis en œuvre depuis 2010 une démarche d’urbanisme durable visant à fournir
une feuille de route pour l’intégration du développement durable dans les projets d’aménagement urbain.
Domofrance, métiers et chiffres clés
Aménagement et développement urbain – promotion immobilière – bailleur social – locatif social - accession
sociale en neuf – accession sociale patrimoine – syndic de copropriété
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1er bailleur social de la région Aquitaine en nombre de familles logées
1ère filiale patrimoniale du groupe national ALIANCE Territoires, acteur du réseau Action Logement
510 collaborateurs
23 110 logements gérés
1 500 logements lancés en chantier
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200 logements neufs réservés en accession sociale
150 ventes en accession patrimoine
169 M€ de chiffre d’affaires
17 M€ de résultat net
- Siège social basé à Bordeaux
- 2 délégations territoriales : à Paris et à Bayonne
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